1、“.....东邻北京市公 司大楼，南对滨河路紧邻滨河绿化带，与二环路隔河相 望，西邻规划中的公司及中轴路，北向路。坐 北朝南，距天安门公里，距北京站公里，距北京 西客站公里，距首都机场公里，距北京饭店 公里，距省政府驻北京办事处公里，西侧是北二环 与北三环相通的最佳交通路线，地理位臵十分优越，交 通非常便利。 主要商品进货来源 北京大厦商场展销的产品地部分为省名优企业生产的名优特新产品，商品进货有保证。 建筑功能要求 本项目占地平方米，总建筑面积平方米， 其中商场平方米，客房间套，主楼建 层，设宾馆服务办公餐馆娱乐与健身设施，形成 个集宾馆商贸办公银行娱乐等多功能为体， 接待全省会议及全车会议的理想场所，满足建筑功能要 求。 环境保护 本项目环境污染源主要为宾馆客房生活污水和餐饮 带油污水，经过中水系统和污水处理站处理后可以达到 关符合污水综合排放标准的要求......”。

2、“..... 主要技术经济指标 主要技术经理指标表 序号指标名称单位指标备注 建设规模 总建筑面积平方米其中 地上平方米 地上部分平方米商场平方米 各方面的交流，增进省与国 际内的交流与合作，促进经济的健康发展。 综上所述，此项目是可行的。社会和市场调查与需求预测 社会调查 省地处首都北京周围，地理位臵十分优越。利用地 缘优势，增进国际国内交往，加快经济发展，是省得 天独厚的有利条件。改革开放以来特别是近几年来，随 首省委省政府制定两环开放带动战略的贯彻实施， 省对内对外开放的经济建设得到了很大发展。年下 半年来，地两省市高层领导互访的推动下，省市县与 北京地区的经济技术合作日益增多，正在开始形成多层 次全方位多渠道相互开放的格局。这有利于更好地 吸纳北京经济科技文化等多方面的辐射，尽快实现 建设经济强省的目标。省人民政府驻北京办事处是 省在京的窗口......”。

3、“.....为充 分发挥窗口和桥梁的作用，省人民政府驻北京办事处 坚持深化改革强化管理优化服务的指导思想，积 极转轨变型，发挥综合功能，立足为建设经济强省提供 优质服务，取得了定的成绩。但是，与省委省政府 加快对内外开放的总体部署和要求相比，差距还很大。 除主观原因外，从客观上讲，主要是基础设施落后，对 内外接待标准档次低，对外竞争实力不强。为适应新形 势，加强与首都各界乃至以北京为基地加强对外联系， 促进省经济发展，应抓住当前省对外开放的大格局已经形成，北京市房地产价格较低的有利时机，委托北 京发展有限公司，尽快在京建设大厦。其重要意义 体现在以下几个方面第，是扩大招商引资的需要。 随着省对外开放的发展，全省性的和各市县在京组织 的招商引资活动越来越多，规格和标准都在提高。饭 店每年平均接待各种会议达到多次。是省及些市 县在京开展招商引资公关联谊的重要场所。但由于场 地狭小......”。

4、“.....会议厅室数量少，标准 低，已影响到省对外开放招商引资的效果。目前， 省驻京机构是全国各省数量最多的。据统计，省直厅局 个，多人，市地个，县市个， 人，大型企业及集团个，人，其他小企业及各种类 型的办事处家，人。这些单位的接待设施多数比 较简陋分散，形不成规模和联合对外的整体实力，建 设本项目有利于改变这种状况。第二，是提高接待工作 质量增强服务功能的需要。省人民政府驻北京办事处 所属的饭店始建于年，并于年改建，当时 设计都只是般招待所水平，规模小床位少档次低 设备陈旧老化服务功能不全。近几年，虽然靠自我积 累进行了装修改造，但由于只有多张床位，年出租 率平均已达以上，远远不适应接待工作形势发展的 需要。加快建设本项目，使省在首都有个标准和档次较高的接待场所，已成为形势发展的客观需要。第三， 是开拓北京市场，增大省商品在北京市场份额的需要。 最近几年......”。

5、“.....作为本省商品进入北京市场的基地。 省虽环绕北京，与北京的往来最为密切，但到目前为止， 还没有处展示小商品的综合场所，不能集中开展 些大型展销活动。因而，形不能占领北京市场的全力， 许多产品还开北京市场。建立处综合性的多功能大 厦，作为展示省商品的窗口，有利于开拓北京市场， 提高省商品在北京市场的占有率，促进产品结构的调 整。第四，是树立省形象的需要。省是京畿大省，是 进出北京的门户。每年省市级举办各种形式的招商及 经贸活动平次达次，万多人，县及企业集团次， 万多人，省政府及行业在京举办各种会议多次， 多人，面对这种状况，能还在首都有个有影响的 重要活动场所，对树立本省形象至关重要。目前，些 沿海省份和部门内陆大省都相继在北京建立了大厦。如 四川江苏广东山东山西安徽河南吉林等 省都先后建设了档次和标准较高的多功能大厦，其中四 川大厦总建筑面积达万平方米......”。

6、“.....还有些省，如辽宁 黑龙江等也都在谋划和筹建大厦。市场需求预测 宾馆服务预测 据北京市旅游事业管理局提供的北京旅游业九五 发展计划和年远景目标称北京旅游业发展的总 体目标是到世纪中叶，建成能体现当代社会主义中 国风貌和东方文明特色的世界级旅游城市。根据首都城 市性质和经济发展的总要求，进上步巩固和加强旅游业 在第三产业中的支柱地位，不断壮大产业规模，增强经 济实力，提高行业整体素质，在北京实现现代化国际城 市建设中发挥产业的先导作用。为此，要进步完善旅 游接待设施，提高服务质量，为到年把北京建成亚 太地区旅游中心城市之和具有东方特色的世界旅游名 城奠定基础。鉴于目前北京已不再审批低次饭店宾馆， 报批的饭店以三四星为主北京大厦是年经北 京市计委和省计委共同立项批准的四星级涉外饭店， 近几年不会再批这样的项目。九五期间......”。

7、“.....五年 新增间，年均增长速度为。预计在 年间，北京海外游客含港澳台年均增长率保持在 左右，收入年均长左右。按照目前控制的客房年均增 长速度已远不适应旅游发展的需要。 据调查，北京主要宾馆饭店的客房租金情况见下表 总论 项目可行性研究工作的依据 年月日北京市城乡建设委员会京建计 号关于下达中央在京单位年结转到 建房计划的通知附件。 年月日北京市城乡建设委员会京建计 第号关于下达中央在京建设单位年第 批规划设计项目和施工项目计划和通知附件二。 年月日省计划委员会冀计投 第号关于省政府统北京办事处在北京新建大 厦项目建设书的批复附件三。 年月日北京市对外经济贸易委员会经 贸资号关于北京发展有限公司权益转让 及合同章程修改补充协议的批复附件四。 年月日北京市对外经济贸易委员会经 贸资号关于北京发展有限公司合同章 程及董事会组成的批复附件五......”。

8、“..... 北京发展有限公司委托省建筑设计研究院 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,承担北京大厦可行性研究委托书附件十四。 国家现行的有关政策和法规。 项目的提出 随着河北省对内对外的不断发展，现有北京饭店其 规格功能越来越不能适应需要，为改善接待条件，增 强服务功能，更好地贯彻落实西环开放带动战略，树立 河北对外形象，年，中共省委省政府研究决定， 在北京适当位臵选址，新建处规模较大综合性多 功能的大厦。省计委于年月日以计投 号文件批准立项。这个项目提出后，得到了北 京市委市政府的高度重视和大力支持。年月 日北京市城乡建设委员会以京建计第号文正式 批准为年第批规划设计项目，同意在丰台区京石 高速公路起点六里桥的马官营附件建设处总建筑面积 为万平方米的大厦。当时，省人民政府驻北京办 事处曾聘请市建筑设计院进行规划论证，提出可行性 研究报告。年月日，北京市建委以京建计 号文件......”。

9、“.....但因多种客观原因，这项目未能如期组 织实施。省人民政府驻北京办事处，根据省委省政 府的指示，在深入调查研究实地勘察部门走访权 衡比较的基础上，先后对多处场址进行了筛选分析，按照北京市有关领导和首规委的意见，决定放弃原来的 选址，初步确定选择北二环路与中轴路交汇处东城区安 德路位臵，由国际集团有限公司原批准规划建设 的科技大厦项目，转项作为大厦的首选场址。经过 年多的努力工作，目前该项目股权交割工作已全部完 成，开始进入初步设计阶段。 科技大厦的前期工作由北京工程有限公司北京 工程公司国际集团有限公司三方于 年月日成立的中外合作发展有限公司承担。已完 成的科技厦建设的前期工作有北京市已批准设 计方案，扩初设计及批复北京市计委外经委 首规委批准立项已获取选址规划意见书，建设用 地规划许可证已完成地质勘探土地评估报告。 由于国际集团有限公司自身投资方向的调整......”。