1、“.....加速水果生产的产业化集约化程 度，使水果成为骨干产业，促进农业增效农民增收，改善 县民的生产生活条件，根据耿马县十五国民经济和 社会发展规划纲要中经济和社会发展总体战略的要求，耿 马县拟在华侨管理区新建水果专业批发交易中心。 主要技术经济指标 主要技术经济指标表期 序号项目单位指标备注 建设规模 交易规模亿元 规模万公斤 项目总投资万元 其中固定资产投资万元 流动资金万元 项目占地亩亩 项目建筑面积 项目定员人 全年生产天数天 人员工作天数天 项目建设期年设备装机容量 收入万元年正常年 总成本万元年正常年 税后利润万元年 税后财务内部收益率 税后投资回收期年含建设期 盈亏平衡点第二章市场分析 市场分析 耿马县华侨管理区市场现状。 为适应市场经济发展，近年来，耿马县华侨管理区正逐 步加大市场建设的力度......”。

2、“.....投资主体多元化投资方式多样化城镇综合服务功能 正在显现。专业市场正在形成，随着市场竞争和流通拓展， 各类市场正在由综合经营向专业分工集结。但由于诸多因素 的制约，华侨管理区市场体系建设的规划管理等方面还存在 些问题，主要表现为市场规模小专业市场少。 耿马县华侨管理区市场现状。 耿马县华侨管理区现有农贸市场座，规模较小，这与 华侨管理区是个农业大管理区，水果特别丰富极不相称， 不利于华侨管理区及周边地区大宗水果的销售，不能满足水 果交易量日益的需要，急待建设。 市场优势 城镇人口城镇规模的不断发展，为市场的建设提供了 有力的保证。水果市场的发展要与经济的发展相适应，以满 足人们的需要。华侨管理区区位优势和农业大管理区及批发 大管理区的地位，为建设农贸市场提供了有利的前提。华侨 管理区公路运输网络，为方便集散水果提供了保证......”。

3、“.....水果众多，水果的外销量大，保证了市场有足 够的水果销售来源。 水果市场经营效益良好，经营门面销售前景广阔。 耿马县华侨管理区水果专业批发交易中心发展的 前景分析 随着计划经济体制向社会主义市场经济体制的 转变，商业及流通领域发生了重大变革，长期以来商业独家 经营，统购统销封闭式少渠道多环节的商业流通体制 被打破，基本上形成了多种经济成分多渠道多种经营方 式开放式少环节的商业流通新格局，市场空前高涨，商 业稳步发展。 华侨管理区是耿马县主要水果生产基地，产量 吨，占全县产量的。现有的市场吸引周边村寨各族商 户入驻，拥护不堪，很多商户进不了市场交易，日吞量万公斤以 上。水果专业批发交易中心项目建设不仅实现了农户基地 公司经营格局，克服了市场滞销，物贱伤农现象，而且形成了 内联千家万户，外接中外市场机制，加粗拉长了产业链条......”。

4、“.....由此可见，该项目发 展前景看好，社会经济效益明显。第三章建设规模和建设内容 建设规模 该项目占地面积亩，规划总建筑面积，其中集 中交易大棚建筑面积，门面交易区建筑面积 ，道路场地硬化，场地绿化。固定资产总 投资万元，其中门面交易区万元，分为两排两 层，每层间门面，二楼为商住集中交易大棚万元， 道路及场地万元，场地绿化费用万元，水电等公用工 程设施万元，其它费用等万元。 建设内容 市场 本市场为钢屋架结构，檐高米，市场面积， 屋架每栋米长，跨度米。地平为厘米厚的混凝土。 场地道路 市场内道路及场地路基按三合土碾压，路面为厘米 厚的混凝土，面积为。 配套设施 市场两侧为门面交易区，每边间，进深米， 宽米，砖混结构，楼用于交易，二楼用于住宿餐饮 娱乐检测业务联系等。第四章建设条件 区域位置 耿马傣族佤族自治县位于云南省西南部......”。

5、“.....东经间。山地面积约占 ，坝区约占。境内峰峦重叠，山川纵横，连绵东经，北纬。本区 发源于瓜龙山，海拔。 降水主要集中于汛期，月约占年降水量的， 降水量时空分布极不均匀，属典型的山中地区亚热带气候类 型，其气候特点是干湿季节分明。 项目区与羊耿二级公路相连，从羊耿线至管理区有二条 公路相连，条为公里二级油路，条为公里弹石 路面。管理区至全场个农业生产队均通公路。 社会经济条件 年度管理区完成国民生产总值万元，同比增 ，农业总产值万元，同比增，其中林果 业产值万元，增加万元，同比增，畜牧业产 值万元，同比增，加工运输业完成万元，同 比增，完成固定资产投资万元，同比增， 人均纯收入元，同比增。人口自然增长率控制在以内，华侨管理区呈现出社会稳定经济发展民族团 结，群众生活水平稳步提升的良好局面......”。

6、“.....这切都为该项目的建设打下 了坚实基础，是其建设的有利条件。 该项目所处位置环境优美气候适宜自然资 源充足，水电均能够充分供应公路水路铁路条件优 越，交通十分便利，能满足规模化交易所需的运输能力且 产品污染极低，投资回报率较高，投资回收快，符合行业布 局和国土开发整治规划。 选择专业市场地址，除须符合行业布局国土 开发整治规划外，还应考虑资源区域地质交通运输和环 境保护等四要素。 为了节约成本，提高效益，也为了充分利用华 侨管理区本地资源优势和就地取材的方便，该项目选址位于 耿马县华侨管理区华侨街，水电路三通平较好，有利 于节约项目建设投资。 该选址经耿马县建设局国土资源局等有关职 能部门专家论证，符合我县城市建设发展规划和我县国土开 发整治规划同时，该项目区丰富的水果等农副产品为该项目的货源提供了保障，该处交通运输便捷......”。

7、“..... 且项目对周边的生态环境无影响，是理想的项目选址。第五章主要建设方案 总平面布置 在功能布置上，保持道路畅通，购物方便，食品生产 资料农业生产设施饮食主导市场，做到物畅其流，应有 尽有，丰富多彩。在公用配套设施上修建了餐饮娱乐住 宿等配套用房。且重视停车场地的规划，在市场侧修建停 车场个。 建筑设计 建设平面设计中采用周边式布置方法，用建筑物 围合成条条商业街巷，充分考虑了室内外的相互渗透，使 整个建设群融为体。 市场拱棚拟采用钢骨架结构，门面采用砖混结构， 场内建米宽的道路，便于合理组织地面交通，使人流 货流与车流通畅，疏其路线简捷。 建筑外观以傣族风格为主基调，外装修大多采用 乳白色的外墙砖，部分采用喷塑麻石贴面等。 结构方案 地震设防的依据 按国家地震局建设部关于发布中国地震烈度区划 图，拟建场地属于级地震区，按级抗震烈度设防......”。

8、“..... 基础形式 采用桩基础。 给排水规划 设计依据 耿马县华侨管理区排水规划总说明书规划总图和 给排水规划图 耿马县暴雨强度资料 有关气象水文和地质资料 有关给排水设计规划。 规划范围 该设计规划范围为本市场所涉及的范围。规划区主要以 水果水果专业批发交易中心为主，规划建筑面积平方 米，其中集中大棚市场建筑面积平方米，门面交 易区平方米。 给水规划 生活用水标准市场均按每人每日升计算，住 宿按每位顾客每次升日计算，居住按每人每日升 计算。 该项目水源短期内以地下井水为主，长期规划从华 侨河引给水管进入项目区，在内部形成环状，保证饮 食和营业用水及消防用水。排水规划 排水现状 该区北高南低，西高东低，雨污水通过东侧排水沟排入 城市排污管网。 排水规划设计 以总体规划为依据，从实际出发，全面规划......”。

9、“..... 排水体制采用合流制。 排水管布置由北向南铺设，排水城镇排水管网。 电力电讯 设计依据 城市电力网规划设计导则。 城市建设邮电通信服务设施设计标准试行 。 专业提供的有关资料及图纸。 设计范围 项目区内供配电网设计 项目区内邮电设施设计 项目区内有线电视设施设计。 现状 区内供电线邮政电信有线电视线路齐全，现只需配 置相关设备设施即可。规划中的几项基本原则 按户表实施，项目区律由公用变压器供电。 若容量不超过，应尽可能采用非晶合金铁芯 变压器，以降低损耗。 业主应按规划要求，在建筑设计时留出左右的 面积作配电室可与其他建筑物体建设。 区内电力线路全部采用电力电缆埋地敷设，主 干线采用电缆。 区内线路全部做成手拉手的网络结构，真空断 路器与城区电网干线相联，以保证供电的可靠性，减少故障 停电时间......”。