1、“.....按修旧如故的 原则，努力恢复历史文化名城的面貌进行改造，并将其列为改 善人民群众生产生活水平推进现代城市建设的为民办实事项 目。可以说进行步行街西段升级改造的意义重大是提高城 市品位，健全城市功能，解决城市配套设施建设，加快我市城 市化进程二是步行街改造的原则是取之于民，用之于民， 在这个前提下，改善群众的生活和居住条件，提高群众的生活 质量，增加群众的收入就成为步行街改造的最终目的。 第二节项目建设的可行性及必要性 市简况 市位于省北部，游岸。北邻省省，东界上 饶市，南接市市，西毗省。面积平方千米。辖 区区和县，代管市。全市共有个街道办事处，个镇，个乡，个社 区居委会，个村委会。 地处东经，北纬。 地势东西高，中部低，南部略高，向北倾斜，平均海拔米市 区海拔米，全市山地占总面积的，丘陵占， 湖泊占，耕地万亩。 地处中亚热带向北亚热带过渡区，年平均气温， 年降雨量毫米，其中以上集中在第二季度年 无霜期天......”。

2、“.....季节分明，气 候温和，雨量充沛，日照充足。 途通五岭势拒三江具有七省通衢的战略地位 由于得舟楫之便，加上物产丰富，自古就是通都大邑，是物 流中心城市，是长江中下游重要的物资集散地，曾是中国的四 大米市三大茶市之。 二路街区历史发展概况 路历史文化街区位于老城的城墙外，其发展集中反映 了近代在外国侵略势力和城市自身经济发展的双重作用下的 个历史过程。被辟为通商口岸，是街区发展的关键历史转 折和时间节点。 开开埠前，整个城市的建设仍主要集中在浔阳城内。 路地区当时是以湓浦港为中心的片郊野地带，分布有稀疏的 民居。 第二次鸦片战争后，清政府被迫签订天津条约年，被辟为通商口岸，各国势力开始相继入侵。 年英政府与清政府又进步签订了租地约，明确在城内 划定英租地范围，英租界正式建立。当时划定的英租界范围为 东至府西门外大街之功叙坊口，西至龙开河现龙开河路， 北至长江岸，南至接官厅及湓浦港，以木桥赵公桥与府城 正街相连。年......”。

3、“..... 将之辟为公园和球场，租界进步扩张，美国日本等列强 也相继进入设立租界。城区发展直跨越至龙开河西岸。 路沿街则聚集了商店和手工业作坊，形成了繁华的沿街商业区。 路历史文化街区的文化风貌基本表现为于近代的中西 合璧的本土文化。其中路线集中体现了本土商业文化。 路西段部分，主要兴盛于开埠后。租界的辟建客观上刺激 了地方民族工商业的发展。清同治年间，西门外就开始形成 条商业街市，称为西门外正街，即路中段和西段的前身，至 民国初，这条街已经发展为最为繁荣的商埠大街。拆城修路 后，城内外的路城内东西大街与西门外正街浑然连成 片，年拓建大街时，取大中二字为路名。 近代路两侧密布着各类本土商号，尤其是浔阳镇即今 区的百货店全部分布在路，饮食旅馆等服务业亦甚多。 世纪年代初，路各类商业铺面达八百余家，有米业 精盐业油酒酱园业瓷器业京广洋货业茶栈业钱业 银楼业布匹绸缎业五金颜料业中西药业转运报关业 饮食业旅馆业以及中国银行交通银行中央银行裕民银行等金融机构......”。

4、“..... 路西段两侧大部分建筑为二至三层楼房，不少商号受北 侧英租界影响，在传统中式建筑的沿街立面上采取中西结合的 装饰手法，其门窗柱般采取巴洛克等西方装饰，而门头 招牌广告及楼面立体雕塑则采用中国传统装饰内容，民族传统 文化与西方外来文化兼容并蓄，形成了独特而浓郁的中西合璧 的商业文化。 三街道现状分析 区位环境 项目所处的路历史文化街区地处市老城区甘棠湖北 岸，东至路，南至浔阳路，北至长江大堤，西至滨江路与 路。其南侧边缘为甘棠湖滨湖绿带，且东南角正对响极大。附属设施存在安全隐患 部分附属设施及其支架由于常年遭受日晒雨淋，出现锈蚀 老化现象，存在坠落危险，其中以空调外机和大型广告牌安全 隐患最大。 广告招牌 沿街的商业店招较为混乱，出挑般为到米，严重 影响了街道的美观。店招的尺寸面积不，或遮挡到二层的窗 台，甚至将整个历史建筑立面完全遮挡，缺乏整体性。店招材 质色彩与建筑不协调，反差过大。墙面广告过大......”。

5、“.....使街道过分喧闹。 地面铺装 地面铺装材质，颜色较统，但地面窨井盖较多，影响了 铺装的整体效果。加上街道卫生较差，铺装显得不够整洁。部 分地段铺装损坏严重，没有及时修补。新修的小块路面，没有 铺砖，而是直接用水泥路面，这些都影响了铺装的整体感。在 与周边的街道的衔接处，铺装反差较大，有待调整。 绿化 行道树的种植，中段北侧较连续，其余多数地段种植不连 续，或没有种植行道树。行道树冠较小，树形不理想。绿化树 种也较单，只有梧桐樟树两种。沿街缺少景观绿化，没有 让人休息停留的场所，空间丰富性较差。缺少集中的绿化景观， 不能聚集人气，形成丰富的空间活动，空间节奏平乏。 公用设施果皮箱严重缺少，造成街道卫生较差。公共厕所数量少， 分布不均匀。变电箱电缆箱等设施沿街分布过多，破坏街道 空间。 夜间照明 沿街照明设施过于陈旧，形式不够美观大方。历史建筑缺 少照明设施，重点建筑的照明不够突出建筑的特色。商业照明 不够均匀，没有整体感......”。

6、“..... 第三节项目建设必要性 路步行街是市城区条百年老街，该街全长约米， 其中东段东起购物广场，西至路，全长米，西段东 起路，西至路，全长米。 西段东起路，西至路，全长米，由于该路年久 失修，街面两边建筑陈旧不堪，交通比较混乱，经营状况滑坡 愈下，严重影响旅游城市精神面貌与经济发展。为贯彻落实 市委市政府两区互动强工兴城的发展战略，进步提升 城市品味，打造乃至周边地区有影响力的商业街，重振百 年老街威风，繁荣商业欣欣向荣景象，经市区两级政府决 定对路步行街西段进行升级改造，力图打造成集购物休闲 旅游历史文化展示于身的精品步行街。 此次路步行街西段的整体修复，以展现上世纪初中西 合璧的近代商业文化为主，记录其不断发展的历史印迹。重 点是各种要素细节的配合和整体氛围的营造，但不能削弱步行 街的商业吸引力。历史上，路的环境以基本铺装为主，与当下的商业环境需求有定落差。路修复设计应根据街道环境 各种元素的历史印迹功能特点，发掘可以利用的构成要素......”。

7、“.....提升路的环境品质和 文化品位。 由此看来本项目的建设必要可行。 第三章场址选择及建设条件 第节场址现状 地点与地理位臵 本项目地点位于市区路步行街。东起路，西至 路，全长米，地理区位优越，交通便利。 二场址土地权属类别及占地面积 本宗土地权属市政道路用地。路步行街西段是我市城区 条年老街，该段全长约米，道路面积约平方米，总 面积约平方米......”。

8、“.....四周平坦开阔，无滑坡泥石流 地下采空区及塌陷区等不良地质作用。 三地震 据中国地震动参数区划图及建筑抗震 设防烈度为度，设计地震分组为第组，可不考虑饱和砂土 液化及软土震陷的影响，设计基本地震加速度值为，设计 特征周期为，场地类别为Ⅱ类。拟建工程应按相关规定进 行抗震设防。 四周边建筑物与环境条件路步行街西段是市城区条百年老街，改造西段全长 约米，东起路，西至路，沿街现有店面家，建筑 物栋。 交通条件 本项目地点位于市区大路路步行街。东起路，西至 路，全长米，地理区位优越，交通便利。 社会环境条件 市为了构造文明花园城市，提升城市品位，改变城市形 象，全市上下正在努力，从而达到改善环境，更好地吸引外商 投资，不断增强本市的综合国力，改善人民的生活环境与水平。 公共设施条件 给排水 区域供水水源来自城市自来水，给水管网已铺设，可直接 引入基地内。 排水采用室外雨污分流方式......”。

9、“.....径流雨水可经管道进入城市雨水管网。 供电 项目供电由当地供电部门供给，可以直接引线路进场址内。 第四章设计方案 第节建筑设计的指导思想与原则 指导思想 以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，高扬和 谐发展两面旗臶，以保证市民良好休闲环境和临街商家业 主利益为出发点，通过以路步行街西段的升级改造，强化管 理，建流街容街貌，塑流品牌环境，以环境创新凝聚人气， 以人气旺盛促进商业繁荣，以商业繁荣促进社会和谐发展，将 路步行街西段打造成为市区商业文化街区的精品窗口。 二设计原则 主题性 现代化的起步，近代商业文化 作为城区十个经典老地名之的路，是百姓寄予深厚 情感的传统商业街。清同治光绪年间，的西门外就开始形 成条商业街市，二十世纪三十年代初，路计有各类商业铺 面余家，是长江中下游地区最为繁华的商业街之。她见 证了现代化的起步和东西通商的辉煌。 本次集中力量打造民国条街......”。