1、“.....新区的规划建设将商务商贸区分布在京沪高速火车站两侧。 正在建设和即将建设的主要商业项目览表 项目名称规模 华北商城二期经营面积约平方米，停车位个 颐和广场占地亩，总建筑面积万平方米，停车位个 宏宇财富广场总建筑面积平方米，层为商业，层为公寓，平方米的停车场 人民商场总建筑面积约为平方米 小南门商业步行街总占地面积万平方米，总建筑面积万平方米 新建大型综合超市经营面积预计万平方米，门前停车场面积平方米 三人文环境研究 人口概况 年末，沧州市总人口为万人，其中农业人口万人，非农业人口万人人口自然增长率。 年人口统计览表 地区总户数户总人口人非农业人口 性别年龄 男女岁岁 沧州市 市辖区 新华区 运河区 分析随着沧州市人口的增长，城区面积的不断扩大，在对居住需求增加的同时对商业购物的需求也在不断增加，在客观上推动了沧州市商业的繁荣发展......”。

2、“.....主要以工业和特色农业为主 随着经济的发展，投资环境得到了进步的改善，房地产业特别是商业的发展空间增大 历史悠久，文化底蕴深厚，旅游资源丰富，素有金丝小枣之乡鸭梨之乡铸造之乡杂技之乡的美称 随着国家宏观政策的调整，将对沧州市经济住房消费产生影响，并在定程度上改变了沧州市消费者观念 京沪高速铁路的拟建，城市规划及建设进程的加快，使沧州的经济投资环境得到进步改善，消费者可支配收入逐 年增加，购买力逐步提高，刺激了沧州市经济的快速发展。 第二部分项目区域板块分析 政府规划研究分析 城市性质和规模规划 根据沧州市城市总体规划年，城市性质为环渤海地区重要港口城市和化工工业基地，冀中东部中心城市 城市规模至年主城区人口规模为万人左右，自年达万人左右，自年达万人左右，远景按万 人左右考虑。规划人均用地指标为平方米。 城市空间发展战略规划 总体原则优化主城壮大港区战略东移协调发展......”。

3、“.....哑铃式布局结构。即中心区港城区临港化工园区，中间有铁路高速公路和公路连接。 用地布局及发展方向规划 规划用地发展方向为以现状为基础，重点向西，适当向东。总体布局采用集中式发展，以运河地震断裂带和小流津河构成 环城水系为特色，结合绿地建设，形成城三区七组团的城市布局结构。城，即以外环路范围内用地为基础的旧城 三区即相对的旧区新区开发区七组团，即运河东旧城中心组团运河西综合组团新区行政文化教育综合组团新区 工业区和物流组团开发区组团东北部工业仓储组团和朔黄铁路站前仓储组团。 二新区发展规划 根据沧州市城市总体规划，确定城市发展的主要方向是向西，规划将东起西二环大街，西至拟建的京沪高速铁路，北起朔 黄铁路，南至国道范围作为沧州市新的发展区域。新区作为沧州市城市规划区的部分，依托老城区，中间由林带快速路 水系相隔离，相对。 根据城市发展规划的理念，在新区逐步形成环两轴九宫格的城市功能结构布局......”。

4、“.....在推动沧州市经济发展的同时，使传统的商业格局开始转变。 综述 本项目所在区域商业基础设施还不完善，本项目的开发可以弥补西部区域无大型商业项目的空白，其商圈影响力足以辐射沧州 市新区 临近本项目的颐和广场正在建设当中，它的出现必将更加巩固这区域的 项目周边存在大量的成熟社区，消费者来源广泛，尤其是随着城中村改造陆续完成后形成的成规模社区必将加大这区域的商 业空间。五综述 目前新区商业发展还比较落后，暂无成型的大规模商业物业，给本项目提供了开发的有利空间，项目地周边居住氛围浓厚，行政 事业单位较多，是未来城市发展的重点方向，本案的开发填补了西部新区的商业空白，同时也将推动西部区域经济的发展......”。

5、“.....是最适合居住的区域 大量的空地可以开发，地面基本平整，不存在拆迁的问题 土地价格相对于其他区域比较低廉，降低了土地成本 市委市政府的西移，以及各项市政配套的日益完善，为房地产的开发带来了大量的人气。 区域房地产开发的特点及弱势由于本区域消费群体有限，需要吸引其他区域消费者消费 西部区域周边的商业配套设施需要定的时间进行完善。 二区域目标市场展望 根据沧州市政府沧州市城市总体规划年，本区域将成为政府开发规划力度较大的地区之，将成为沧 州市的行政教育科技商贸及大量住宅区，新区区交通环境的改善，不仅会提高居住环境，带动西部区域商业的繁荣发 展，同时对沧州市整体经济的发展起到了促进作用，届时，新区将会出现天蓝地绿水空气新鲜的良好居住休闲购物空 间。 三沧州市场商业物业情况 商场类 沧州商城 地理位臵新华中路，华北商城对面商城概况总建筑面积万平方米，地下层 地上四层......”。

6、“.....既进行商位仓储老板办事处 广告位等项目的租赁，又兼营国际标准道保龄球馆 租金价格元平方米天 发展战略 近期形成相对固定的科学管理模式，适时调整市场结构和引进先进业态，建设具有自身特色的批零市场文化。 中期发展提高。用三年时间完成公司的二期扩建工程，形成七万平方米的大市场。在沧州市取得比较稳固的垄断地位， 其主要标志是集购物休闲娱乐服务会展于体，在全市同行业中做到规模最大，服务最佳，价位最低，功 能最全。长期向集团化方向发展在实现市场经营产业化的基础上，进步跨部门跨行业经营，组建集团公司，争取在六年左右 的时间成为上市公司，通过市场机制的作用搞好资本运做和扩张，实现公司的滚动式和跳跃式发展。 顺城商厦 地理位臵解放路与南北大街交口西北角 商城概况商业部分总建筑面积万余平方米......”。

7、“.....整个商厦 共分层地下层地上两层，每层面积约万平方米地下室部分为近万平米的沧州市目前为止最大的购物 超市，经营商品多种。 铺位租金元元平方米天 配套设施中央空调两部滚梯部电梯实时监控消防安全设施配有烟感喷淋手动报警等配套设施。 宏宇财富广场 地址新华西路二中西侧开发商宏宇房地产开发有限公司 项目概况本项目共五层，为框架结构，总建筑面积约平方米，其中至三层为商业，共平方米，四五层为公寓式写 字楼。 销售价格商业均价元平方米，写字间均价元平方米，商业返租五年，每年租金。 项目配套 电梯西子奥的斯直升电梯 冷暖系统市政热网集中供热，制冷为中央空调 通讯系统预留电话及宽带网端口 楼板荷载至三层吨平方米 停车场约平方米，全部用高档材料硬化。 装修标准外装采用干挂石材，特种玻璃幕墙及涂料内装采用铝格栅吊顶，花岗石楼梯及瓷砖地面。 分析项目位于旧城繁华区与新城连接地带，交通便捷，稳定的投资回报率是项目的销售速度加快......”。

8、“.....且商 业和办公相互影响，难以形成良好的办公氛围。 区域楼市分析 沧州市商业发展落后，成型的商业区主要集中在市中心新华路南北大街带 写字楼项目刚刚兴起，开发数量较少，规模较小且分布分散 商业项目的租金售价相对偏低 已开发的商业项目自身配套较少，产品品质相对较低 随着经济的发展，出现了新型的商务写字楼项目，从市场反映看，销售情况不理想。 四商业市场预测 作为环渤海经济圈重要的城市，沧州的商业还比较落后，但随着沧州经济的不断发展，城市交通的日趋便利西部新区的规 划政府的大力支持以及诸多利好因素使沧州市商业物业的发展前景更加广阔 沧州房地产市场加速发展趋势带来了社区商铺的异军突起，随着城中村和旧城改造项目启动，大量城中村将会改变成为城市 的高尚社区......”。

9、“.....开发大型商业项目。 地块先天条件分析 地块性质商业建设用地 地貌特征地块期为主体五层，局部六层的大型商场，二期位于期东侧，为生地，整个地块呈南北狭长的长方形 边界线外围情况 南侧为小平房 北侧为新华路 东侧为小南门商业步行街 西侧为渤海商业步行街。 地块基础设施配套分析 道路新华路双向六车道供电市政供电 供水市政统供水 排水市政统排水 排污市政统排污 供热市政统排热。 解放西路现状 二地块周边资源分析 项目用地周边环境 自然环境情况 紧邻项目东侧为市政府规划米宽的绿化带，紧邻南侧为苗圃园，项目西侧紧邻大量耕地自然环境较好。 人文环境状况项目地周边为大量的城中村及新建商品住宅楼大和庄新区城枫景万泰豪景万泰锦绣花园万泰阳光小区等，居 住氛围浓厚。 环境污染状况 沧州市污染企业主要集中在市区北部......”。