1、“.....公司融资意向基本完成。概念性规划和征地拆迁全部完成。年月完成场地平整，建筑设计基本完成。年月建筑主体工程完工。年月完成全部装饰装修及附属设施。年月完成酒店营业准备工作，年元月日试营业。项目进度计划表见附表进度计划第六篇投资估算与资金筹措投资估算表估算依据依据本项目设计方案确定建设规模依据国家建设部颁布建设项目经济评价方法与参数依据万马公司与政府签订项目开发协议及会议纪要参照本地区同类型房地产开发已完工项目经验数据总投资万元，估算表附后。资金筹措计划本项目客房全部考虑产权出售，反租经营，其他建筑除大堂和酒店辅助面积外考虑出租融资方案，资金拟按如下方式筹措自筹资金万元开发贷款万元产权出售滚动投入万元考虑利用销售收入。见附表投资估算第七篇投资收益与经济效益分析销售收入估算本项目工程占地面积公顷，总建筑面积平方米。包括餐饮平方米，会议中心平方米，娱乐中心平方米，商业平方米，酒店办公辅助平方米，大堂平方米，客房平方米。其中客房全部考虑产权出售，反租经营......”。

2、“.....按现行规定，工程在完成投资额后开始销售工作，预计从年开始预售起年内可全部销售完毕。销售价格通过对常德市房地产市场情况进行调查分析研究，并按市场比较法推算确定本项目出售出租价格及客房价格。主要楼盘出售出租价格楼盘名称产品定位建筑面积价格销售情况金钻广场产权商铺公寓出售出租铜锣湾广场产权商铺酒店商铺得利紫荆酒店产权酒店间剩约间汇美家居广场商住层约平米金钻广场写字楼投放现状写字楼在区二三层共计间左右，每间平均分隔面积约为平方米。租赁价约为元平方米区二至六层总计面积约平方米，目前已全部租赁做家具博览中心，年租金为万。主要酒店客房价格酒店名称星级客房数价格出租率备注标价优惠协议华天大酒店四以上旺季时满员芙蓉大酒店四旺季时满员华都大酒店三旺季时满员金海大酒店三旺季时满员八百里酒店三考虑地段因素人文环境自然环境故本项目客房出售价格均价定为元客房经营价格均价定为元套租赁价格均价定为元月。销售收入按以上原则估算各期收入，从年开始预售......”。

3、“.....并按第年，第二年，第三年销售完毕估算，预计项目完成后总销售收入为万元。详见下表销售收入年估算年元年元年元正常年出租收于湖南全省水平，旅游收入增长速度也低于全国，湖南省水平。旅游发展还大有潜力，并需要加速发展。年，湖南省入境旅游收入比上年增长，而常德市入境旅游收入和入境旅游人数均出现增长态势，显示其入境旅游设施服务质量都对入境旅游者欠缺吸引力。常德市现有旅游接待设施饭店家客房间床位个常德市旅游饭店客房平均出租率年。以上资料显示，常德市旅游者接待量与旅游饭店发展是基本平衡，如果旅游接待人数增加，则显示常德市旅游设置条件需从功能上加以完善配套，服务水平服务质量要提高水平和吸引力。同时，常德市旅游市场有以下发展趋势旅游休闲度假者增多常德市本地客源增加和临近地市主要是常德游客较前些年有大幅度增加，更多游客来常德并不是来旅游观光而是来休闲度假，这是常德市旅游人口个重大转变。对高档次旅游住宿接待设施需求逐渐增大通过对常德市旅游住宿接待设施个调查表明......”。

4、“.....占了常德市旅游住宿接待设施开房数以上。尤其是常德市中高档次旅游住宿接待设施，这个比例达到了。商务和会议客源增大随着常德成功举办了系列展览会和交易会，为常德市带来了大量商务客源，在展销会期间常德旅游住宿接待设施保持了入住率。上述情况还表明，开发建设上规模项目齐备具有吸引力度假中心，不仅具有良好市场空间与发展前景，而且符合常德市作为个优秀旅游城市加快发展速度，提高发展水平现实需要。常德市主要酒店调查分析我们首先对常德市旅游住宿市场状况进行个详细分析。旅游住宿接待设施数量常德市城区拥有旅游住宿设施包括星级酒店宾馆共十五家。酒店档次四星级酒店三星级酒店二星级酒店数量华天大酒店芙蓉大酒店华都大酒店金海大酒店八百里大酒店宏大宾馆桃林迎宾馆芷园宾馆华云宾馆金叶宾馆凯利大酒店星宇大酒店金宇宙大酒店交通宾馆朗州宾馆在常德市区内旅游住宿接待设施所拥有数量上看，似乎已经形成定规模......”。

5、“.....这些仅仅属于般型旅游住宿接待设施。中高档旅游住宿接待设施只占，在这些旅游住宿接待设施中较高级别旅游住宿接待设施四星级，仅仅只有两家。而属于高级别五星级酒店，在整个常德市来讲，仍然是个空白。近几年，旅游产业正迅猛发展，如日中天。常德又是举世闻名张家界旅游胜地必经之道。本身又具有丰富旅游资源，如桃花源壶瓶山夹山寺以及风景秀丽柳叶湖等等其二，常德经济也在飞速发展，并需要大量引进外资。就这两点而言，常德建设高星级旅游住宿接待设施已迫在眉睫。旅游住宿接待设施客房累计在常德市区十五家高级别旅游住宿接待设施中，拥有各种类型与档次房间，共计约有间套。较高级别房间间套，仅占星级酒店房间左右舒适型房间指三星级酒店计间套仅占星级酒店房间总数而那些低档次房间数量却高达余间套，竟占星级酒店客房总数，风速，历年最大风速，静风频率较高，历年土壤最大冻结深度。地质条件常德市地处洞庭平原，地层发育齐全，项目所在地为平原小面积山峰出露，工程尚未进行地质勘探，参考相关地质资料......”。

6、“.....粉质粘土粉土圆砾卵石组成。常德市位于华南地震区长江中下游地震亚区麻城常德地震带，属中强地震活动区，但活动频率较低。根据有关规定，拟建工程可以按基本烈度七度抗震设防。交通条件德山距省会长沙，离世界级旅游胜地张家界，是长核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,常高速长沙常德常张高速常德张家界常吉高速常德吉首常荆高速常德湖北荆州交汇处，也是进出常德市区必经之地，交通便利，地理位置优越，勘称常德门户。供电供水常德已成为湖南最大能源基地。工业用电均价元度，重点工业元度，低谷电价元度。常德水资源丰富，项目所在地有常德第二自来水厂，工业用水均价元，服务业用水均价元。项目建设规模本项目酒店部分建筑面积约，其中餐饮平方米，会议中心平方米，娱乐中心平方米，商业平方米，酒店办公辅助平方米，大堂平方米，客房平方米。基地面积平米，容积率，建筑密度，绿地率。总投资约万元，建设期年月至年月。本项目公寓及住宅部分总占地面积约亩，即，则可开发建设面积，用地性质商住楼......”。

7、“.....规划净用地面积，容积率，总建筑面积，层小高层，道路面积，绿化面积，户型公寓，二室二厅三室二厅四室二厅为主，层数层小高层，层高米，总高度小于米。研究工作范围和总体规划设想本项目可行性研究报告依据国家有关部门法规政策规程和规范，对项目建设必要性建设条件规划方案主要技术方案环保及节能配套设施投资估算及资金筹措经济效益等方面进行分析研究，并提出有关建议与方案，供投资主体和审批部门作投资决策参考。钓鱼台国际饭店总高约，具客房美食康体娱乐休闲及商务金融于体。酒店将与孤峰公园互通，有个天然休闲景区，酒店开发与人文景观绿色环保碧水蓝天相结合，建成园林式酒店商务区。本项目规划沿乾明路正面为绿化广场，面广场布置为商务金融区中心区酒店主楼与湖光水色花草树木互相辉映。研究结论与主要经济指标主要经济指标指标项目名称所得说前所得税后内部收益率因本方案采用产权出售，反租经营，资金流动与传统投资不同，故不能用内部收益率来判断项目是否可行......”。

8、“.....该项目经济财务评价可行。问题和建议关于项目名称钓鱼台国际饭店为项目暂定名称，项目实施时需进步优化。关于总体规划因编制时，各方意见尚未统，本可行性研究方案仅为概念性规划，在此基础上需进步细化和优化。关于德，风速，历年最大风速，静风频率较高，历年土壤最大冻结深度。地质条件常德市地处洞庭平原，地层发育齐全，项目所在地为平原小面积山峰出露，工程尚未进行地质勘探，参考相关地质资料，地基土层很可能由第四系全新统杂填土，粉质粘土粉土圆砾卵石组成。常德市位于华南地震区长江中下游地震亚区麻城常德地震带，属中强地震活动区，但活动频率较低。根据有关规定，拟建工程可以按基本烈度七度抗震设防。交通条件德山距省会长沙，离世界级旅游胜地张家界，是长核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,常高速长沙常德常张高速常德张家界常吉高速常德吉首常荆高速常德湖北荆州交汇处，也是进出常德市区必经之地，交通便利，地理位置优越，勘称常德门户......”。

9、“.....工业用电均价元度，重点工业元度，低谷电价元度。常德水资源丰富，项目所在地有常德第二自来水厂，工业用水均价元，服务业用水均价元。项目建设规模本项目酒店部分建筑面积约，其中餐饮平方米，会议中心平方米，娱乐中心平方米，商业平方米，酒店办公辅助平方米，大堂平方米，客房平方米。基地面积平米，容积率，建筑密度，绿地率。总投资约万元，建设期年月至年月。本项目公寓及住宅部分总占地面积约亩，即，则可开发建设面积，用地性质商住楼，总用地面积，规划净用地面积，容积率，总建筑面积，层小高层，道路面积，绿化面积，户型公寓，二室二厅三室二厅四室二厅为主，层数层小高层，层高米，总高度小于米。研究工作范围和总体规划设想本项目可行性研究报告依据国家有关部门法规政策规程和规范，对项目建设必要性建设条件规划方案主要技术方案环保及节能配套设施投资估算及资金筹措经济效益等方面进行分析研究，并提出有关建议与方案，供投资主体和审批部门作投资决策参考。钓鱼台国际饭店总高约......”。