1、“.....建设方案具有可操作性。建议有关部门给予支持和帮助，以便能尽快开展项目前期工作。项目财务评价指标览表序号项目单位指标项目建设总投资亿元期建设亿元二期建设亿元经济效益指标达产年销售收入营业收入不含税亿元期亿元二期亿元总成本费用不含税亿元期亿元二期亿元增值税营业税亿元期亿元二期亿元利润总额亿元期亿元二期亿元所得税亿元期亿元二期亿元所得税后利润亿元期亿元二期亿元财务评价指标投资利润率期二期投资利税率期二期第十章物流园控制导则物流园区开发模式设计自上而下模式物流园区作为重要基础设施项目，投资规模大。它作为种以降低社会总成本为最终目基础产业，政府在给予必要资金支持同时，还要有政策制定，运作程序建立和维护也需要政府支持。政府在物流园区建设中起到关键作用，这种园区般是实行自上而下模式，由政府牵头成立专门公司或委托专业物流公司进行运作。具体开发方式有政府主导政府对物流园区进行统规划，然后由政府组建开发公司进行统开发建设，建成后......”。

2、“.....公司只负责园区物业管理。该模式要求投资额很大，但统建设可以使园区布局合理。政府规划，物流企业主导政府规划安排物流园区用地，通过招商引资把企业吸引进来，企业征得土地后自行开发建设。自下而上模式随着我国物流企业发展壮大，些有实力物流企业要求扩大物流业务，建设物流园区呼声强烈，这种由企业发起物流园区有很强市场操作经验和盈利性质。具体开发方式是物流企业自主开发物流企业根据市场需要，自行征用土地，整合众多物流资源，开发建设企业物流中心。这种方式是市场化程度高地区或经济发达地区所常采用种模式。地产商开发地产商把物流园区当作个房地产项目进行运作，根据物流市场需要情况，房地产商征用土地后统开发建设，建成投产后，物流企业通过租赁或出让方式进驻物流园区，房地产商或物业公司负责园区物业管理，不参与物流作业。物流园区管理模式设计物流园区管理模式是指物流园区为实现发展目标而采取决策组织和管理形式。其本质是协调各方面利益关系，包括政府投资者物流企业客户和消费者......”。

3、“.....组建管理委员会对物流园区进行管理，提供企业登记土地使用人事代理等服务，物业管理等具体工作委托专业公司来做，这种模式适合规模较大物流园区。协会制由物流行业协会负责整个物流园区管理组织协调园区企业开展物流服务，这种模式与业主管理委员会不同，协会仅仅是组织者，并未对园区直接投资。股份公司制采取股份公司制管理物流园区则要成立董事会总经理监事会与相关部门，按照责权利相结合原则对园区进行管界著名钢铁企业世界著名钢铁商社和钢铁主要用户行业代表龙头企业钢铁贸易商。功能定位物流园通过建设西部最大钢铁商务平台包括国际钢铁贸易大厦商务办公楼期货交易大厅和高档生活服务区西部最大交易加工配送贸易和期货中心钢材现货交易与网上交易中心钢材期货交易中心钢材深加工中心仓储运输配送中心国际贸易中心实现以下功能会展功能主要功能是充分利用西安是我国西部最大中心城市，邻近西北亚地区地理环境优势，靠近兰州重庆成都区域优势......”。

4、“.....吸引国内外商客，开拓新客户和市场，逐步确立西安国际钢铁物流园国际地位。商贸服务功能主要服务于钢铁航空汽车造船建筑机械制造输配电等产业链总部经济中心。该物流园具备金融税务工商海关保险生活医疗和旅游娱乐休闲服务功能。建设高级食住配套设施，并通过引进各类专业服务机构入住，为来园区企业提供系列条龙服务。物流园引进各类专业服务机构，与工商税务海关保险商检和金融部门合作，提供条龙服务有专业财务会计审计服务专业法律服务专业人才交流服务专业行政事务服务。电子商务及总部经济功能建立个高度专业化规范化商务交易平台，以现货交易为基础，引入合作银行，实现远程交割远期交割。远期交易模式，拥有多种无可比拟市场优势，可调节市场供求比例，减缓价格波动此外，这种模式还能形成公正价格，对交易提供基准价格回避价格波动而带来商业风险降低流通费用，稳定产销关系，使资源得到合理化配置达到锁定生产成本稳定生产经营利润目。交易公开公平公正，价格真实透明合理。交易由第三方结算监管银行负责......”。

5、“.....设立贸易大厅，提供交易平台，提供市场信息，提供竞卖竞买服务，为客户规避价格风险，降低流通费用。总部经济区，可以充分调动钢铁产业链各个环节中各行业各企业优势，把产业链做大做强。有利于产业与产业之间企业与企业之间优势互补和信息沟通，达到信息双方共有，利益双方共享，实现共同发展。主要服务于钢铁造船汽车机械制造输配电家具等产业链总部经济中心。现货贸易及仓储功能通过招商引资，引进世界和全国主要钢铁和流通商入住园区，设立公司，形成钢材超市，满足客户大宗及零购需求大宗货物直接从厂家直发。在物流园内设立普通仓储和保税仓。仓储提供普通仓储，包括货物中转分捡包装配送服务等也提供保税仓储等物流服务和由银行监管标准仓服务。钢材深加工功能主要是为产业链上游中游和下游用户服务。根据最终用户要求，建设几条专业化产业链生产线，推动西安市经济朝着大产业大流通大物流方向发展，最终建成我国西部最大钢材加工配送基地。在钢材深加工区，将钢材加工成用户所需要各种成品或半成品......”。

6、“.....实现西安市支柱产业专业化规模化集约化高效有序和谐发展。根据西安市和陕西省及西部地区经济发展规划，建议园区主要发展以下专业化钢材深加工汽车家电用板冷轧板镀锌板镀锡板彩涂板加工建筑用钢材加工线材螺纹钢焊管波纹管焊接型钢等......”。

7、“.....物流业全球化趋势在进步加快。现代物流业在全球范围内联合，形成批物流业巨无霸。这些物流业老大，利用互联网优势，构筑了遍布全球物流网络，使物流业在技术上更加高效率更加低成本。近年来国际物流业发展又出现了些新变化和趋势，值得注意。第三方物流在国际物流业发展比重越来越大，据有关部门统计，在北美欧洲和日本发达国家和地区，以上企业在通过第三方物流系统从事生产贸易经营活动。电子商务已广泛应用在物流业，使物流业工作流程化连续化信息全球化，电子物流已成为世纪现代物流业发展大趋势之。物流技术装备也日益完善，形成了以系统技术为核心，以信息技术运输技术配送技术自动化仓储技术库存控制技术包装技术等专业技术为支撑现代化物流装备技术新格局。信息化自动化智能化集成化于体物流综合作业模式已成为今后发展方向。物流全球化趋势明显。随着经济全球化大潮，国际采购本地生产全球分销格局形成，带来了企业对国际物流需求......”。

8、“.....如港口码头公路物流园区保税仓库等终端，建立了国际物流畅通流通渠道，初步完成了全球物流新体系建立。现代物流进入供应链管理阶段。现代物流开始与生产采购销售及信息结合，形成了整体运营优势。这是由优秀生产商原材料供应商产品批发商零售商物流服务及金融保险信息咨询等优势企业群体组合而成，才能保持企业市场竞争能力。现代企业竞争已从单个企业之间竞争转向供应链之间竞争。现代物流越来越重视增值服务。随着国际经济全球化，对企业经济效益和效率提出了更高要求，降低生产成本特别是物流成本是当务之急，专业化和集约化已成现代化工业生产基础要求，为满足这些要求，就要求物流企业为下游企业提供包括裁剪冲压包装焊接机械加工等增值服务。现代物流发展进步与高科技和信息技术结合。物流信息化是指采用商品代码和数据库建立运输网络合理化销售网络合理化物流中心管理电子化电子商务和物品条码技术应用等。现在......”。

9、“.....有了信息技术，使物流国西部地区分品种钢材生产与消费及未来预测第四章西部国际钢铁物流园规划方案和建设内容规划原则建设规模建设内容电子商务平台和信息平台构架规划研究第五章项目建设地点建设条件和总图布置建设地点自然条件总图布置土地利用规划研究道路交通系统规划研究绿化及景观工程规划研究第六章节能消防安全节能节水资源综合利用职业安全卫生第七章环境保护环保目标环保措施第八章项目实施进度建设目标建设期实施进度与安排第九章投资估算和资金筹措投资估算资金筹措第十章技术经济概述评价原则项目建设进度项目营业收入测算成本及费用税金计算利润总额计算财务盈利能力分析总评价意见第十章物流园控制导则物流园开发模式设计物流园管理模式设计物流园投融资模式设计第十二章结论和建议结论意见盈利模式分析第章总论概述国外物流产业发展趋势经济全球化推动下，物流业全球化趋势在进步加快。现代物流业在全球范围内联合，形成批物流业巨无霸......”。