1、“.....然而构想能否变成现实，更要看其落地可能性，投资可行性，实施可操作性。影响商业地产开发能否成功因素很多，但最最关键第是地段，第二是地段，第三还是地段。这是由商气人脉规律所决定。因此项目选址至关重要。通过与二道区政府多次接洽，二道区表现出极大热忱。政府主要领导和相关部门领导为我们详细介绍情况，陪同深入现场看地，提供相关资料，提出积极建议。有意向将东北亚国际采购中心项目引入二道区，落户长春物流经济开发区。东北亚国际采购中心项目能否落户长春物流经济开发区，还需看其是否具备吸纳本项目入住基本条件。物流经济开发区现状情况分析基本情况长春物流开发区位于长春市二道区北部。辖区内有吉林省唯陆路口岸长春东站，占地面积万平方米，条铁路专用线，是全国个接点站之，全省物资都经过这里，交通四通八达，距长平长哈长吉高速公路出口公里，距新建国际机场公里。二道区东站陆路口岸是全国个集装箱接点站，可直接办理进出口物资通关转关手续，与大连营口等海港口岸相通......”。

2、“.....开发区内现有专业批发市场个，销售额亿元以上有个企业。区内分布着起重机厂胶合板厂石棉制品厂惠工机械厂电力扎钢厂建材公司等大小近百家工厂企业，大面积企业职工住宅区和几个城乡结合部村屯。由于历史原因，绝大部分企业难以为继，濒临破产。土地状况现状为老工业区城乡结合部，既有待破产兼并工厂，也有居民破旧危陋房，还有部分村屯菜地。土地分属多个单位，经营管理和经济发展均处于半停滞状态，无法发挥应有城市功能，亟待进行合理利用和彻底改造。建筑特点区内主要建筑为上世纪年代相继在这里建立工厂厂房职工宿舍农民住宅和部分临时性建筑，多为砖混结构多层或平房等建筑物，根本不具备符合现代商业要求建筑特色，需要进行全面商业化升级改造。以符合现代商业市场化要求。规划定位随着国家振兴东北老工业基地战略实施，国家将二道区确立为实施振兴东北老工业基地战略个重要组成部分。规划确定物流经济开发区成为长春城市重点发展方向。通过退二进三策略，实现产业结构重组，将不同地域不同国度人流物流资金流信息流迅速汇聚......”。

3、“.....开发区将通过对老工业基地改造，使传统企业向现代物流发展。在大力引进现代物流同时，做好集装箱堆场，保税仓库，专业性物流配送中心，逐步完善物流园区各项设施，把园区建成东北地区专业物流中心，规划园区各组团有物流批发区物流综合服务区物流仓储区物流企业区生活服务区物流加工区物流发展区。为加速物流经济开发区调整改造建设，目品房销售面积万平方米，商品房销售额亿元。商品房空置面积万平方米。商贸业年，实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长。其中吃零售额亿元穿零售额亿元用零售额亿元其中，批发零售贸易业零售额亿元，比上年增长，餐饮业零售额亿元，比上年增长。市场建设步伐加快。全年新建各类市场个，各类商品交易市场已发展到个。其中消费品市场个，生产资料市场个。大型市场主导地位越来越明显，个亿元市场全年实现交易额亿元，占批零贸易业商品销售总额。交通优势长春市地处东北地区腹地东北亚地区经济圈中心，目前已开辟了条连通主要城市国内航线以及汉城海参崴仙台等国际航班......”。

4、“.....有条国家级高速公路从市区经过，是东北地区交通枢纽，可通过航空铁路公路构筑立体交通网络，形成强大人流物流和信息社会流，今天长春已成为联结和辐射东北亚交通枢纽和经济中心。上述条件构成了本项目可能落户于长春政治经济地域交通优势。长春市商业环境分析长春市现有商圈状况长春商业地产处于市场待熟区，各商圈氛围已基本形成，重庆路站前红旗街桂林路大马路五大商业集聚区开始逐步向中心商贸区转变。站前以国商华正为核心店，聚集了黑水路远东站前地下商城等批零售店，它们以便利交通，成为中低档小商品集散地。桂林路专业店专卖店餐饮业独具特色，形成互为依赖彼此作用集客效应，成为长春市人流最为密集区域之。红旗街以欧亚商都亚细亚时代服饰等为支撑，与众多餐饮店相呼应，人气呈快速上升趋势......”。

5、“.....无营业面积以上数量营业面积数量营业面积暂无数量营业面积暂无内圈层家万条个中圈层家万个外圈层家万个合计家万条个本表由长春市各区市场办及计经局提供数据汇总而成表长春市各区大型零售店览表城区零售企业营业面积销售额类型宽城区国际商业中心万亿元年百货沃尔玛银座店万亿年超市中兴万万日百货春华地下商场万亿年华正批发万亿年百货远东服装大厦万长客隆超市太平洋鞋城万九鼎鞋城万二道区荣德万亿年超市国贸商都万亿年百货亚泰超市万亿年超市朝阳区长百万亿年百货国贸万百货恒客隆万亿年超市沃尔玛万超市卓展时代万亿年百货东方广场万停业百货万达购物广场万百货大洋百货万百货崇智商城万亿年百货亚细亚百货万亿年百货时代服饰万亿年百货欧亚商都万亿年百货红旗地下商场百货红旗商场万亿年百货恒客隆桂林路万亿年超市太平洋购物广场万亿年中山世纪联华万亿年超市百盛购物广场万百货国商友谊店万亿年百货南关区长春百万亿年百货科文商场万百货北京华联万亿年超市乐购超市万超市上海华联万超市玉瑞国际时装名店万百货星河湾百货万亿年百货......”。

6、“.....中兴大厦万亿年百货亚泰富苑购物中心万百货好望角万亿年百货绿园区北京华联万亿年超市天津家功有利条件项目开发管理方式„„„„„„„„„„„„„„项目开发方式„„„„„„„„„„„„„„„项目管理方式„„„„„„„„„„„„„„融资渠道和资金保证„„„„„„„„„„„„„运作模式„„„„„„„„„„„„„„„„„资金保证„„„„„„„„„„„„„„„„„招商策略„„„„„„„„„„„„„„„„„„招商资源与渠道„„„„„„„„„„„„„„„„四项目选址地条件分析„„„„„„„„„„„„„„长春市宏观概况„„„„„„„„„„„„„„„„长春市宏观经济发展概况„„„„„„„„„„„„长春市商业环境分析„„„„„„„„„„„„„„长春市现有商圈状况„„„„„„„„„„„„„长春市现有商贸市场状况„„„„„„„„„„„项目开发分析„„„„„„„„„„„„„物流经济开发区现状情况分析„„„„„„„„分析„„„„„„„„„„„„„„„„社会经济效益评价„„„„„„„„„„„„„„......”。

7、“.....以地区性国际采购为核心，同时具备商品展示交易信息交流电子商务商务办公商务居住等多种功能，建立东北地区跨国采购商圈，提供国内工商企业融入全球经济体化理想对接平台。这不仅是东三省生产资料及生活资料集散中心和东北国际经济圈贸易中心，也是全国工商联总部基地北方分中心基地。项目规模规划总占地面积约亩，总建筑面积约万平方米。其中商贸采购区约占，建筑面积约为万平方米会展商务区约占，建筑面积约为万平方米国际商住区约占，建筑面积万平方米。项目总投资约亿元人民币。项目选址条件东三省省会城市与老中心城区接壤城市附中心路网发达，交通便捷地域开阔......”。

8、“.....投资环境宽松功能特色东北亚国际采购中心由商贸采购区会展商务区及国际商住区三大功能区构成，三者之间互补兼容，各种功能协调互动，构成个以超大规模化复合化立体化为特色，以国际采购国内大宗贸易区域批发商务办公会展交易信息交换订单物流商务旅行商务居住为主要功能，以日常零售商业餐饮娱乐休闲观光为辅助功能复合商务综合社区。交易规模项目设计交易规模为亿元年。业态构成本项目由商贸采购中心会展商务区国际商住区三个主题功能区构成，各功能区业态构成如下商贸采购中心分为生产资料和生活资料两大类......”。

9、“.....„融资渠道和资金保证„„„„„„„„„„„„„运作模式„„„„„„„„„„„„„„„„„资金保证„„„„„„„„„„„„„„„„„招商策略„„„„„„„„„„„„„„„„„„招商资源与渠道„„„„„„„„„„„„„„„„四项目选址地条件分析„„„„„„„„„„„„„„长春市宏观概况„„„„„„„„„„„„„„„„长春市宏观经济发展概况„„„„„„„„„„„„长春市商业环境分析„„„„„„„„„„„„„„长春市现有商圈状况„„„„„„„„„„„„„长春市现有商贸市场状况„„„„„„„„„„„项目开发分析„„„„„„„„„„„„„物流经济开发区现状情况分析„„„„„„„„分析„„„„„„„„„„„„„„„„社会经济效益评价„„„„„„„„„„„„„„带动区域经济发展„„„„„„„„„„„„„标志性建筑群„„„„„„„„„„„„„„„推进长春国际化大都市建设„„„„„„„„„五结论与建议„„„„„„„„„„„„„„„„„结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„建议......”。