1、“.....同时，对促进和带动大祥区农副产品发展具有十分积极作用。也大大方便周边大型企业菜蓝子工程。此处项目建设，对加强该区域信息交流，增加知名度有定作用。项目建设具有定社会效益。第九章结论与建议结论项目建设符合邵阳市城市总体规划。二项目建设有利于推动大祥区第三产业发展，增加就业具有良好社会效益。三福建省漳州市震鸿贸易有限公司为项目法人，负责本项目策划资金筹措建设实施生产经营和债务偿还等项工作。四建设项目场址选在大祥区城西樟树垅区域与国道和城市道路路交汇点，交通运输条件良好，场址选择是适宜。五项目建设用地面积为，总建筑面积，建筑占地面积，容积率，建筑密度为，绿地率为。六建设项目采用快速投资方式进行，总投资估算万元，建设期年，投资回收期年含建设期，财务内部收益率为。项目资金回收率高于社会折现率，有较好经济效益。七经过敏感性分析，说明项目具有定抗风险能力。建议项目建设与发展，应以大祥区宝庆西路片区发展特色为主导。并加强招商引资工作，以使市场销售速度提高......”。

2、“.....邵规地字号樟树垅农贸市场用地规划条件通知书樟树垅居委会你单位于年月日，申报樟树垅农贸市场工程，经研究，同意在路以西，市酒厂以南地块按下列用地规划条件进行修建性详细规划设计设计依据邵阳市城市规划行政技术规定邵阳市城市总体规划大祥区道路网规划白公西路控规市区菜市场专项规划用地情况规划建设用地范围见附图北临市酒厂，西临居民私宅区，南靠煤建公司所属用地，东临路。规划建设用地周边规划要点周边道路规划宽度及分幅路道路宽度为米，道路分幅。樟垄路道路宽度为，米道路分幅地块西侧规划条宽度为米小区道路，该路南接宝庆西路北至市酒厂在地块南侧规划条米宽道路联接路和地块西侧小区道路。其它规划要点地块北侧有条高压电力走廊由西向东跨过地块，规划设计应根据电力法有关规定考虑市场布局。电力走廊保护区域用地可规划为停车场或绿地。地块西侧现有两条电力终端线穿过地块，应根据有关要求实施迁移。地块西侧现有雨污水渠涵管，应根据该区域汇水面积和白公西路街区控现排水规划确定过水断面......”。

3、“.....临路面应敞开长度不少于临路总长度不得布臵建筑。菜市场用地面积不少于平方米，建筑面积不少于平方米层钢棚架建筑，不合停车场年年年年年预售收入销售收入租金收入合计经营利润表表单位万元序号金年额份项目年年年年年年合计总收入总投资销售税金。租售税金利润所得税税后利润现金流量测算现金流量测算见表，从表可计算得出。投资回收期年含建设期现金流量表表单位万元序号金额年份项目现金流入销售及租赁收入现金流出固定资产投资租赁税费销售税费所得税净现金流量四累计净现金流量税后财务收益率为。税后财务净现值为万元。项目资金回报率高于社会折现率，说明项目有较好经济效益，并且在年内收回投资。不确定性分析本项目敏感性分析结果见表由敏感性分析表可以看出总投资和销售收入是较为敏感因素，项目总投资增加和销售收入减少，其内部收益率都低于社会折现率二总投资增加内部收益率高于银行同期贷款利率。总投资增加和销售收入减少，其内部收益率高于社会折现率本项目具有定抗风险能力......”。

4、“.....通过财务经济分析，本项目在经济上是可行。本项目建设，将加速宝庆西路及其周边经济发展，进步带动大祥区城西第三产业发展，促进该区域经济腾飞。主要技术经济指标汇总表表序号指标名称单位指标备注总投资万元建设期年销售收入万元经营利润万元投资利润率投资利税利财务内部收益率投资回收期年社会效益分析邵阳市大祥区农贸综合市场建设可以形成定规模经营，估计年营业额在亿至亿之间，市场形成后，可以解决邵阳市国企下岗再就业工作，给政府减轻再就业压力，促进社会稳定。市场建设，有利于宝庆西路经济发展，加速农产品流通领域市场体系，形成以调整产业结构新经济增长点，同时，对促进和带动大祥区农副产品发展具有十分积极作用。也大大方便周边大型企业菜蓝子工程。此处项目建设，对加强该区域信息交流，增加知名度有定作用。项目建设具有定社会效益。第九章结论与建议结论项目建设符合邵阳市城市总体规划。二项目建设有利于推动大祥区第三产业发展......”。

5、“.....三福建省漳州市震鸿贸易有限公司为项目法人，负责本项目策划资金筹措建设实施生产经营和债务偿还等项工作。四建设项目场址选在大祥区城西樟树垅区域与国道和城市道路路交汇点，交通运输条件良好，场址选择是适宜。五项目建设用地面积为，总建筑面积，建筑占地面积，容积率，建筑密度为，绿地率为。六建设项目采用快速投资方式进行，总投资估算万元，建设期年，投资回收期年含建设期，财务内部收益率为。项目资金回收率高于社会折现率，有较好经济效益。七经过敏感性分析，说明项目具有定抗风险能力。建议项目建设与发展，应以大祥区宝庆西路片区发展特色为主导。并加强招商引资工作，以使市场销售速度提高，提高项目投资效益和社会效益。邵规地字号樟树垅农贸市场用地规划标社会效益分析第九章结论与建议结论建议第章总论项目提出背景在党十五大报告指出以市场为导向使社会生产适应国内外市场需求变化强调了市场在经济建设中新起到作用。加快市场体系培育，是建立社会主义市场经济体制重要环节之......”。

6、“.....积极发展现代流通组织形式，在重要商品产地，销地或集散地，在推进农业化过程中，加强市场建设，培育形成本地生产要素市场和农产品体系，是邵阳市十五期间重要任务之邵阳市大祥区是邵阳市政治经济文化中心，是中西部开发城市，市委市政府十分重视大祥区基础设施建设，随城市化进程加快，宝庆西路人口增长。市区两级政府非常关心市场建设，根据市区产业发展需要，多次实地考察研究论证并达成共识，相当必要尽快建设农贸市场。为此福建省漳州市震鸿贸易有限公司提出对大祥区农贸综合市场开发建设。项目建设必要性市场是经济发展基本要素。年大祥区国内生产总值达到亿元，比上年增长，高于全市平均水平个百分点，其中第二三产业分别为亿元亿元亿元，分别比上年增长，大祥区地理位臵优越，市场流通业发展滞后，目前宝西路从二纺机到资江二桥仍无中型以上市场，与经济发展不协调，因此加快市场建设是该区经济发展需要。二为加快第三产业发展，实现产业结构调整有效途径，振兴国民经济，促进第二产业协调发展......”。

7、“.....但是第三产业在大祥区经济发展中是滞后产业。农贸市场建设将成为中等规模综合市场，对提高本区域工业品产销率及农副产品商品率具有重要意义。从而促进第二产业发展将增加许多就业机会，因此该项目建设是第三产业发展需要。三建设农贸综合市场，搞活农产品流通，有利于更多农产品来这里设立营销窗口，扩大营销网络，提高市场占有率，从而更有利于促进农副产品生产发展。编制可研工作依据和范围依据征用土地协议书邵阳市规划管理局批准项目建设规划方案等邵阳市人民政府招商引资若干优惠政策规定。二范围本可研仅对规划范围内建设项目，按照国家计委关于建设项目可行性分析要求进行分析研究。该项目规划建设用地面积，停车场用地面积平方米，市场建设采用稳建快速方式进行。第二章市场预测和拟建规模市场预测据市场调查，大祥区宝庆西路二纺机至资江二桥内有行政事业单位个生产企业家主要大型企业家，住户户，履盖人口万人，个体工商户家，据预测大祥区发展力度加大，基础设施完善，有更多工商户会到市场兴业发展......”。

8、“.....在市场开始建设后，可通过各种宣传手段，向全市招商，为生产者提供营销窗口，扩大市场知名度。对三号马路及卫校对面沿街摆推还清洁宽阔道路，解决交通阻塞现象，给城市管理规范化，起到积极作用。大祥区二纺机至资江二桥行政单位及生产经营基本情况，见表表分类数量生产经营情况备注行业户数营业额行政机关集体经济个体工商户表果蔬生产经营标社会效益分析第九章结论与建议结论建议第章总论项目提出背景在党十五大报告指出以市场为导向使社会生产适应国内外市场需求变化强调了市场在经济建设中新起到作用。加快市场体系培育，是建立社会主义市场经济体制重要环节之。我市在十五规划指出大力开发中西部地区建设为重点，积极发展现代流通组织形式，在重要商品产地，销地或集散地，在推进农业化过程中，加强市场建设，培育形成本地生产要素市场和农产品体系，是邵阳市十五期间重要任务之邵阳市大祥区是邵阳市政治经济文化中心，是中西部开发城市，市委市政府十分重视大祥区基础设施建设，随城市化进程加快，宝庆西路人口增长......”。

9、“.....根据市区产业发展需要，多次实地考察研究论证并达成共识，相当必要尽快建设农贸市场。为此福建省漳州市震鸿贸易有限公司提出对大祥区农贸综合市场开发建设。项目建设必要性市场是经济发展基本要素。年大祥区国内生产总值达到亿元，比上年增长，高于全市平均水平个百分点，其中第二三产业分别为亿元亿元亿元，分别比上年增长，大祥区地理位臵优越，市场流通业发展滞后，目前宝西路从二纺机到资江二桥仍无中型以上市场，与经济发展不协调，因此加快市场建设是该区经济发展需要。二为加快第三产业发展，实现产业结构调整有效途径，振兴国民经济，促进第二产业协调发展，增加社会劳动力就业，保持社会稳定重要因素。但是第三产业在大祥区经济发展中是滞后产业。农贸市场建设将成为中等规模综合市场，对提高本区域工业品产销率及农副产品商品率具有重要意义。从而促进第二产业发展将增加许多就业机会，因此该项目建设是第三产业发展需要。三建设农贸综合市场，搞活农产品流通，有利于更多农产品来这里设立营销窗口，扩大营销网络......”。