1、“..... 休闲娱乐 在项目正对红宇大道，临近璧南河地段，汇聚众多高档会所茶 楼餐饮店等，是璧山中高消费人群的休闲娱乐场所的集中地。 行政配套 璧山县街道办公处璧山税务局公安局检察院等都与本项目临近， 分钟即可到达。 教育配套 在教育方面，有金剑小学璧泉小学东关小学璧泉中学 正则中学等多所学校分布周围，距本项目均不足分钟车程。 三项目开发建设计划 工程开发建设计划 年月 完成项目立项报告及控制性祥规工作 年月 完成建设设计工作 年月 办理工程报件。招投标等施工准备工作 年月年月 开展项目建设施工工作，并分期交付使用 年月年月 开展项目销售工作，完善物业管理 四项目开发组织机构 由于该项目地理位置成熟，规划设计要求标准高起点高涉及 项目投资较大......”。

2、“..... 开发单位简介如下 重庆东泉房地产开发有限公司秉承创想宜居生活的核心价 值理念，坚持以人为本诚实守信的原则，精耕数余年，建立起 套完善的企业管理体系，形成了独具特色充满创新和生命力的企 业文化。公司自成立以来，直遵循惟才是用人尽其才人品优先的人 才观念，造就了支综合素质高，专业能力强，勤勉敬业，务实高效 的素质团队，公司在发展过程中注重经济效益的同时，更加注重社会 生态效益，时刻牢记构建品质社区创想宜居生活的使命，注重 社会的可持续性发展。 目前公司致力于开发建设的绿城上岛项目，是璧山首座自然 生态社区，将向业主提供个优雅舒适的宜居居所，创造种宜居生 活新享受。 五财务分析 销售收入估算 依据 国家计委颁布的建设项目经济评价办法与参数 财政部制定的房地产开发企业会计制度 土地增值税......”。

3、“.....静态分析为辅，定量分析与定性分析相 结合的原则 遵循效益与费用计算口径致的原则。 估算结果 序号内容高层住宅 开发成本元 报建成本元其中 土地成本元 容积率 城市配套人防等元 建安成本清水房元 其中 平基环境元 土建安装元 含基础主体内墙抹灰外墙屋面水电电梯 消防 绿化元 税费按均价元计元 综合成本元 预期销售价格元 预期单方毛利润元 总预期毛利润 万 可售房 元 投资分析 在开发直接成本控制在元，盈亏平衡点，销售价 元。 在销售价保持在元情况下，可获取元利润，投资回报率可达 项目风险定性分析 不利的因素 由于未来年内重庆大规模项目均处于开发周期及建设周 期，同质竞争异常激烈，只有良好的产品品质和优秀的营销 推广策略，才能在激烈的竞争中获得优势地位......”。

4、“..... 有利因素 本项目紧邻金剑山森林公园，能够提升物业附加值。 本可行性研究报告中的税费为正常水平，未考虑地方政府的 各种优惠政策，因此在这方面还有较大的潜力。 本评价在投资支付上按分期先行投入计，实际运作中往往会 延迟支付。且显然还有建设及材料供应方的垫支情况，而且 税费支付主要也是在项目建成后支付。 本项目开发单位具有相当雄厚的资金实力和融资能力，为项 目的开发提供了最为坚强的保障体系。 本可行性报告所设定的销售价格留有足够的上升空间。 六项目市场分析及策略 项目优势 优越的自然资源，东面为缙云山山脉 消防 绿化元 税费按均价元计元 综合成本元 预期销售价格元 预期单方毛利润元 总预期毛利润 万 可售房 元 投资分析 在开发直接成本控制在元，盈亏平衡点，销售价 元。 在销售价保持在元情况下，可获取元利润......”。

5、“.....同质竞争异常激烈，只有良好的产品品质和优秀的营销 推广策略，才能在激烈的竞争中获得优势地位，这也是项目 成败的关键。 有利因素 本项目紧邻金剑山森林公园，能够提升物业附加值。 本可行性研究报告中的税费为正常水平，未考虑地方政府的 各种优惠政策，因此在这方面还有较大的潜力。 本评价在投资支付上按分期先行投入计，实际运作中往往会 延迟支付。且显然还有建设及材料供应方的垫支情况，而且 税费支付主要也是在项目建成后支付。 本项目开发单位具有相当雄厚的资金实力和融资能力，为项 目的开发提供了最为坚强的保障体系。 本可行性报告所设定的销售价格留有足够的上升空间。 六项目市场分析及策略 项目优势 优越的自然资源......”。

6、“.....处于璧青路路段，离璧山老城区较近地处璧山城区高点，可俯瞰全城 景观打造，不但具有较好的景观物理属性，而且为项目增添文化 内涵。 二项目机会 璧山住宅市场处于高速发展期，具有较好的发展前景 市场中档次相对较高的产品较少，而客户的需求较大 地块资源的稀缺性，给本项目提供机会 市场上的项目无论是物理属性还是文化内涵有待提高，均无明显 亮点，为本项目提供了机会。 三项目策略突出项目在景观资源配套地段方面的优势 通过技术手段使其地块地理条件得以更全面而完美的利用 通过景观在物理条件的打造，以及文化内涵的升华实现项目景观 在璧山市场的超越，并成为本项目前期主要卖点 加强项目形象包装，树立较好的市场形象，提高项目影响力。使 该项目从各方面达到或超过主城区同等小区标准。 七开发理念及市场定位 规划设计理念 开发理念是个项目的核心竞争力......”。

7、“.....绿城上岛是难 得的可供大规模开发的低密度生态项目，其不仅仅着眼于住宅开发， 而是将低密度生态化的稀缺优势发挥至极致。为了实现这目标， 绿城上岛将由具有国际背景的设计机构担纲项目规划设计及产品设计工作，有实力为社会呈现幅具有惊世之美的建筑作品。 二开发理念 近年来重庆经济发展迅速，对外辐射力与影响力不断增强，正朝 着国际化大都市方向发展前进，城市定位为房地产的发展指引 了方向，考虑到绿城上岛自身所具备的优势条件，同时结合设 计大师的创意思想，我们将提出个全新的项目市场定位和开发理念 个收藏幸福的地方，使居住功能得以延展，并且社会化，与其 它业态形成良好的聚合作用，成为代表重庆新城市文化和新生活方 式符合国际潮流和国际水准的城市样板和精英人群生活圈......”。

8、“.....主力客户群为泛中产阶层，他们她们是 活跃在各行各业的财智达人，他们她们讲究品味格调偏爱都市 生活追求生活品质，年龄通常在岁之间，家庭年收入在 万元以上的企业中高层管理人员高级白领中小私营业主与事业机 构工作人员公务员等具有较强购买力的消费群体。 四客户来源 客户来源璧山城区， 周边乡镇， 重庆及外地， 立足璧山城区辐射周边乡镇, 通市场调研，可以看到璧山置业客户主要来自璧山主城，因此本 项目把客户主要锁定在璧山主城区，同时周边乡镇客户为重要的补 充，适当引导重庆主城区及外地客户。 年龄结构 璧山主城客户主要年龄集中在岁。 周边乡镇客户年龄主要集中在岁，他们主要是乡镇公务 员个体户经商人士，些人为改善自身居住，些为子女购房或 为父母养老......”。

9、“.....些因为重庆主城房 价相对偏高，考虑承受能力，些工作亲人女友等因素选择在璧 山购房，另些则为老人购房安度晚年，再者看好璧山的发展，作为 投资。 他们具有较为丰富的社会阅历，为人稳重。注重产品的实用 性与性价比。很少有能够让他们见钟情的产品，除非他认为那 个产品既实用又划算。 文化水平 文化水平主要是大专及本科为主，高中学历也占据较高比例。 家庭结构 家庭总人口般为人，结婚率左右，具备较强的家庭观念， 般子女较小，年龄在岁以内，需要父母照顾。 责任心强，有强烈的归属感与包容性，他们的生活重心在工 作以及家庭之间，他们过着平实又最真实的生活，他们是最注重生活 细节的人。 收入情况 家庭年收入在万元左右，般以方收入作为家庭主要经 济来源 收入水平也处于中等水平，对居住品质有定要求，但价格 的敏感度相对较高......”。