1、“..... 项目提出的过程 莲都区大港头镇金港农民住宅小区建设项目期 年末已经莲都区发展改革局批准立项建设，目前正在进行项目前 期工作。由于该项目只能安排户下山脱贫农户和城镇拆迁 安置户，远不能满足下山脱贫农户和城镇拆迁安置户的需要，同 时，为了加快大港头镇建设现代化的小城镇的步伐，因此，急需 进行大港头镇金港农民住宅小区二期建设项目。 为此，大港头镇政府委托上海工程建设咨询监理有限公司杭 州分公司编制大港头镇金港农民住宅小区二期建设项目。 项目概况 拟建地点位于大港头镇区镇区玉河路南面，河边金路西 面区块。 建设规模农民住宅户，总建筑面积平方米 建设条件项目符合大港头镇城镇规划要求，项目建设得 到当地政府和有关部门的支持，建设条件较好。 项目总投资项目建设总投资万元，所需资金由莲都 区财政拨款万元，农民自筹解决万元......”。

2、“..... 主要经济技术指标 表主要经济技术指标 序号指标或数据名称单位合计备注 建设规模 住宅套 第二章需求分析与建设规模 供需分析 需求分析 大港头镇要加快社会经济的可持续发展，需要良好的基础设 施条件作保证。从目前的状况分析，基础设施建设水平不足以支 撑快速发展的需要，也不能满足打造艺术之乡浪漫之都 休闲胜地的城市形象的定位。大港头镇古堰画乡的发展定位为 三基地中心美术写生基地创作基地行画生产基地生 住宅人数人 总投资万元 总用地面积 约合亩 总建筑面积 建筑占地 绿地面积 容积率 建筑密度 绿地率 态休闲度假中心。大港头镇需要大力发展二三产业，需要建设 几个农民居住小区，才能为广大农民从事二三产业创造条件， 才能增加农民经济收入才能为大港头镇实施农业和农村现代化 创造条件。 根据大港头镇政府初步调查......”。

3、“.....需要逐步安置。 据初步调查需要到大港头镇农民住宅小区居住约有户数 户，人，平均每户人。详见表。 表大港头镇金港农民住宅小区二期需求分析 表 序号项目户数人数 道路拆迁安置户 整体下山移民户 小井行政村龙庙马田下 村 十八都行政村蔡村 北埠行政村杨玉贩村 住房困难户 合计 供应分析 本项目可安排农民住宅及住房困难户住宅户，人， 平均每户人。总建筑面积为平方米。 整体下山移民户 根据丽水市城市规划区为外农村村民建房审批管理暂行办 法的规定在农民迁建安置规划小区内安排建房，其建房建筑占 地面积标准为人户为平方米，建房层次不超过层 人户为平方米，建房层次不超过层人以上户为 平方米，建房层次不超过层。本项目安排人户户，建 筑面积为平方米，安排人户户，建筑面积为 平方米，安排户人及以上户户，建筑面积为平方米......”。

4、“.....层次为层。 道路拆迁安置户 建筑面积为户平方米户平方米，建 房层次为层。 住房困难户 建筑面积为户平方米户平方米，建房层 次为层。 沿街商业用房建筑面积平方米 合计总建筑面积为平方米。 用地面积为平方米 建筑占地面积为平方米，建筑密度取，用地面 积为平方米。 建设规模 根据以上的供需分析，本项目建设规模确定整体下山移民户 道路拆迁安置户及住房困难户住宅户总建筑面积 平方米，其中住宅建筑面积为平方米，沿街商业用房 建筑面积平方米。 第三章场址选择 场址现状 地点与地理位置 项目场址位于大港头镇区玉河路南面，河边金路西面区块。 场址土地权属类别及占地面积 项目场址土地权属于河边金村集体所有，总占地面积 约合亩 场地现状 项目场地为农用耕地 场址条件 地形地貌条件 场址为块农田，海拔米黄海基面......”。

5、“.....高差达米。该用地为非抗震设防区。 工程地质 主，伴有断裂，形成系列凹陷盆地和沟谷。镇域先后受白垩纪 侏罗纪构造活动影响，主要地壤为粉质粘土亚粘土卵石砾 石和砂土等。大港头镇区处于江边级阶地上，属河流冲积堆积 地貌地下水埋深般在地表以下米，米以下地下 水丰富地基承载力般。镇区南部沿山麓带为洪积地貌，土 质呈二元结构，上部为粉细砂轻亚粘土等，地基承载力为 吨下部为砾石层，地基承载力为吨。 气候条件 大港头镇属中亚热带季风气候，冬夏较长，春秋较短，四季 分明，温暖湿润，日照充足，雨量充沛，无霜期长。最热月 月平均气温，最冷平均气温，极端最 高气温，极端最低气温，年平均无霜期天以 上。气温垂直递减明显，镇域南北温差般在。年平 均降水。雨量丰富，季节分配不均，降水集中于月 和月。月为春雨，月初月初为梅雨期，雨量约占全 年的，月为台风雨，约占全年的......”。

6、“..... 城镇规划及社会环境条件 拟建场址符合大港头城镇总体规划的要求。 交通运输条件 场址紧靠大港头镇区玉河路河边金路和省道，交通运 输十分方便。 公用设施社会依托条件 大港头镇现有座变电所，该供电量为。 沿道路两边人行道上架设电力管线，项目供电可从玉河路电力管 线接入。 玉河路旁边将埋设自来水管线项目用水从自来水管线直接 接入。 防洪设施条件 镇区按年遇设计防洪设施，完善堤防，使堤防全线达 到以上，规划防洪镇区下游提高黄海高程，镇 区上游提高黄海高程，安全超高。 征地拆迁移民安置条件 由于本项目新建金港农民住宅小区二期属安排下山异 地脱贫住房困难户安置，这是扶贫项目，将得到群众的支持。 同时，项目的建设将改善镇区面貌促进大港头古堰画乡文 化产业发展和经济发展起到较大作用，因此深受群众欢迎，征地 问题不大。 本项目无需拆迁和移民安置......”。

7、“..... 施工条件 场地交通方便，地势较平坦，施工条件良好。 第四章建筑方案 建筑设计指导思想与原则 指导思想 本项目充分利用建设所在地的区位优势，搞好项目的规划设 计，突出经济实用美观安全性，方案设计崇尚尊重自然 环境，力求创造生态农民住宅园区，为广大农民创造个良好的 生活环境的住宅园区。 原则 满足小区车流和人流的安全与畅通，提高小区的运转效能， 提供安全高效舒适的交通条件。 区块给排水服从大港头镇总体规划的原则，排水管道设 计以保证区块和道路排水通畅为前提。满足大港头镇排水要求。 与周围地块建设相协调原则。 坚持以人为本原则与可持续发展原则。 建设标准适当超前，满足新农村建设对项目的要求。 按照高起点高标准的要求，总体规划，充分体现科学 性合理性和实用性。 项目总体规划方案 项目用地位于大港头镇区玉河路南面，河边金路西面区块......”。

8、“.....总体布局强调建筑特征性和整体性，利用简单的 设计元素，点线面相结合，既舒畅又简洁，创造优美的农民 住宅环境。 地块南面布置栋层加阁楼商住房，底层为商业用房，其 余用于安置住房困难户地块北面布置栋层加阁楼商住房， 底层为商业用房，其余用于安置住房困难户其余地块全部建设 层楼房，用于安置整体下山农民户。地块所有房屋南北朝向， 布置个出入口，个朝向镇区玉河路，另个朝向省道， 个出入口外侧留有缓冲地带，并靠道路边建设半园形绿地。区内建 米宽环形道路，南北两个出入口之间建个花坛，道路两边 和住宅周围植树绿化，使区内绿化率达到。 建筑方案 主体工程与辅助工程 主要建筑物 人住户房为三层，建筑面积，由居室书房 厕所汽车库贮藏室等组成 人住户房为三层，建筑面积，由居室书房 厕所汽车库贮藏室等组成。 人住户房为三层，建筑面积......”。

9、“..... 商住楼为栋层加阁楼商住房和栋层加阁楼商 住房，每栋底层为商业用房，二至六层为道路拆迁安置户和住房 困难户住房，由居室客厅厨房厕所等组成。 主要构筑物 围墙 大门个 配套设施 给水 水源从大港头镇区玉河路给水管网引入，送至小区内各 建筑单体的用水点。 最高日用水量 生活用水人人日 绿化用水为 则最高日用水量为 不可预见水量 合计最高日总用水量为 消防用水 室外，火灾延续时间。 排水 采用雨污分流，生活污水废水分流的原则，即生活污水 经过化粪池处理后，再与区内的生活废水起排入镇区玉河路污 水管网。 排水量 污废水排水量按生活给水量的计算，则最高日污废水排 水量为 供配电系统 用电负荷及负荷等级 住宅楼 商业用房 合计用电负荷 负荷等级为三级 在小区内分别配台变压器和台变压器。 本项目用电接入大港头镇电网......”。