1、“.....为介休经济增长注入了新的 活力。 三房地产业发展满足了城市居民住房新需要。目前介休市房地产业处于较快的发 展时期，各类型楼盘销售情况良好。建筑类型方面，已建和待建楼房以高层框架框剪结 构楼为主，并呈逐渐上升趋势多层砖混结构为辅，总体呈减少态势。消费结构方面，从 年以前以平米为主转向以平方米的户型为主，占全市商品房供应量 的以上。从主要消费群体来看，主要是党政机关事业单位工作人员农村迁入城区人 口及刚参加工作的大中专毕业生，他们成为购房的主力军介休以外人口占全市消费量的 左右，其中以邻近县市人员和焦炭集团等企业外来务工人员为主。同时，企业家及企业 中的中高级管理人员对高档住宅的需求也将有所增加。从购房者购房的动机来看，介休市 城区购房者中，购房用于自己居住的比例达到以上，其中近半为改善性需求以投 资为目的约占左右。 四规模精品小区涌现改善了居民住房质量......”。

2、“.....全市开工的住宅项目为 个，其中开发面积不足万平米的项目仅为个，基本为单位集资建设住房个小区 的开发面积达到了万平米以上其中个开工面积超过了万平米，住户达到人 以上。相继建成盛华丽园绿都名苑福馨园世纪馨园彦泰花园宏顺家园等批建 筑面积大配套设施完善的高标准住宅小区，在建拟建的包括嘉和园金汇海绿都名 苑二期等。这些规模小区都比较注重文化体育等配套设施建设，打造了批精品住宅， 改善了广大市民的住房质量，成为房地产项目的亮点。 房地产业发展中存在的问题 城市总体规划和住房建设规划相对滞后。随着介休市打造太原南部的区域性中 心城市的提速，原城市总体规划和住房建设规划已不适应新的发展需要。现有规 划存在的总体布局不合理功能分区不明新旧城区发展不平衡问题日显突出。片区详细 规划覆盖率低，往往是因建设需要再行规划，缺乏前瞻性科学性和严肃性。 二房地产开发布局和结构不够合理......”。

3、“.....不顾城市规 划和建筑分区的总体要求，有的开发密度过大，忽视环境和社会效益有的开发不分主街 巷道，临街律商铺，形成了住宅不集中，综合楼较多的局面，造成规模布局不合理， 种程度上制约了城市的整体发展。从住房供应来看，介休市目前市场供应的住房以普通商 品房为主，间有城中村改造和迁村移民建房。经济适用住房廉租住房仅建成万平米 套，在住房供应体系中的比例太小。 三房价上涨较快。年以来，全市商品房价格呈现较快上涨态势。以多层砖 混结构为例，目前，均价已达到元平方米，些优质小区和较好楼层已经突破 元平方米，较年底上涨超过元平方米，上涨超过。房价上涨的主要原因 是土地价格成本加大。土地价格约占开发成本的近，并逐渐上升。特别是随着国家 对土地的严格控制，土地供应更加紧张，土地出让价格不断攀升，目前，城市新区土地出 让价格全部突破万亩，较年上涨近......”。

4、“.....城市居住人口的增加和住房制度改革的深化，扩大了市场需求量，加之人们普 遍存在的买涨不买降的消费心理，导致房地产市场销售异常火爆，也在定程度上刺 激了房价上涨。三是建筑材料价格上涨。同时外墙保温坡屋顶塑钢窗外墙装饰等新 材料新工艺等统要求使用也增加了建设成本。四是经济适用房供应所占比例小，平抑 商品房价格作用相对薄弱。 四部分开发商重视商品房建设，轻视后期物业管理。虽然目前介休市的物业管理 有了定进步，但由于全市没有建立规范的房产开发后期管理机制，导致些小区只管前 期建设，后期物业管理不到位。特别是些老的居住小区，由于规模小硬件设施差等原 因，物业管理推行难度大，小区住户怨言不断，在供热供气及住房维修上甚至引发物业 管理纠纷，造成不稳定因素。 介休市房地产业发展趋势 地价总体上升趋势不会改变。从国家政策来看，土地仍将成为调控的重点......”。

5、“.....出让程序条件从严，这将使土地成为最宝贵的资源。因此，介休市商住用 地上涨的总体趋势不会改变，土地将逐渐成为房地产开发项目中的主要成本之。这就需 要房地产企业认真做好每个项目的定位包装，特别是要做好项目规划，通过规划提升品 位要严格企业管理，最大限度地降低建设成本。 二房地产业成为煤焦企业追捧热点。随着房地产业在介休市的升温，很多煤焦企 业开始涉足，目前，已有义棠煤业路鑫维群西海峰等煤焦企业注册房地产公司，并 通过招拍挂取得土地，部分企业的项目已经开始建设。同时，还有些煤焦企业也有很大 的热情，其中不乏些刚刚从煤炭领域退出的企业家。针对这趋势，方面需要提高房 地产市场的准入门槛，合理整合现有企业，避免出现房地产业的投资过热另方面应正 面进行引导，使煤焦企业在装备制造煤化工商贸物流产业中谋求转型发展。 三住宅供需基本平衡。目前......”。

6、“.....其 中已出让未进行规划设计的土地约亩，按容积率计算，约新建万平米。按各街 道办事处人口摸底资料，到年底介休市城区现有居住人口含在城镇居住的农业人口 流动人口万人，城关宋古定位定序定向的宏观部署和战略安排，努力保持房地产市场供求总量 基本平衡，结构基本合理，价格基本稳定。三是强化对房地产市场的监督管理。在公平市 场准入和鼓励市场竞争的同时，建立健全市场监管机制，逐步完善市场监管手段，提高市 场监管水平，整顿和规范房地产市场秩序。进步加强房地产市场中介组织资质管理，强 化对有关从业人员的执业资格审查。加快对各类房地产企业及从业人员的信用档案体系建 设，加强年检和资质审查，营造良好的住房消费环境和发展秩序。 三落实和完善各项政策，加强对开发企业的扶持和引导，进步优化发展环境。 是落实和完善各项政策。认真落实国家省关于房地产业调控的各项政策规定......”。

7、“.....努力完善房地产业相关配套措施。二是进步优化发展环境。支 持具有资信和品牌优势的房地产企业通过兼并收购和重组，形成批实力雄厚竞争力 强的大型企业和集团，提高产业的集中度。理顺并加强规划土地建设发改财税等 有关部门的组织协调，努力增强各部门的大局意识和服务意识，提高服务水平，努力为开 发企业提供更加优质高效的服务。同时，健全完善政府与企业部门与企业的联系沟通制 度，进步优化发展环境。 四完善保障性住房制度，多渠道建设保障性住房，切实解决中低收入家庭的住房 困难。加快完善住房保障体系，特别是低收入家庭中低收入家庭的住房保障办法。是 加大经济适用住房的建设力度，增加其在住房供应中的比重。在做好市场需求分析和预测 的基础上，新开工批经济适用住房建设项目，在普通商品房中配建经济适用住房。要严 格审定经济适用住房保障对象，适当扩大保障面......”。

8、“.....积极培育发展房屋租赁市场，形成从租房到买房的梯次消 费结构，平抑住宅消费价格过快上扬的势头。三是要加快棚户区和危旧平房区改造步伐， 有计划有步骤的建设批小套型经济适用住房，彻底解决困难户无房户和回迁户的住 房难题。四是要新建或回购批廉租住房，实现对最低收入阶层住房保障的应保尽保。 五以培育新型产业为目标，打造高品质生活小区，推进物业管理的规范发展。要 高起点规划，新开发的小区必须要有高档次的规划设计理念，要注重小区的文化体育等 配套设施建设。引导房地产企业要注重打造品牌优势，突出新建小区的居住主题，努力打 造批精品住宅，实现房地产开发由数量型向效益型精品型转变，推动介休市房地产业 的健康持续发展。要把加强住宅小区的物业管理，全面提高物业管理质量和水平。积极 推进房地产开发销售和物业管理分业经营，从体制上解决建管不分的弊端......”。

9、“.....建筑密度，容积率其中十五层 十三层住宅各幢，六层住宅两幢，住宅布局方式为高层与多层相结合，高层为主，高 层住宅平方米，同时配合适当的多层建筑，以灵活多变的住宅主体设计，营造 丰富的群体空间环境。金鑫苑小区户型类别较多，高层约有，低 层约有。在小区的住要出口布置商业公建和服务绿化率为。 北坛公馆文昌苑位于北河沿街原北坛小学校址，规划总用地面积为平方米， 地上总建设面积平方米，其中商业总建筑面积为平方米住宅总建筑面积 平方米。综合容积率为绿地面积平方米，绿地率为 项目售价预计 根据晋中房地产开发有限公司的销售经验综合分析......”。