1、“.....月第三次加息，房贷利率升至年来最高，叠加效 应或将显现 房产税横空出世税费改革迈出第步 多次预告的房产税终于年初在重庆和上海试点启动，征收的税率标准 和实施的方式条件都在试验当中，未来将会逐步调整改进。尽管开征房产 税不能直接促使房价下降，毕竟开启了商品房市场税费改革的第步。 三房地产开发项目纳入镇三旧改造专项规划，并 列为五大核心社区之 根据镇委镇政府制定的镇三旧改造专项规划，符合单 元规划准入条件的地块个，涉及个社区，总用地面积合计 亩。 二项目概况 项目名称市镇房地产开发地产项目 承办单位市房地产开发有限公司 项目建设地点 市房地产开发有限公司地产项目，位于，西临 路，南临路，东临路，交通便利。项目实际占地面积平 方米包括厂区与宿舍间的通道，其中已办理土地使用证面积 平方米......”。

2、“.....南面宽约米，北面宽约米，南北 长约米。土地证号为。 年经市镇人民政府批准，由市房地产开发有限 公司通过三旧改造方式自行改造，由工业用地转为商住用地，改造开 发面积为平方米包括现有三个土地证登记的范围及其中间路巷符 合规划要求的面积，改造开发地块的容积率为。 政府道路扩建征用平方米，实际开发建筑占地面积 平方米，容积率，最大层数层，最大高度米。 项目规划 占地面积含政府道路扩建征用 建筑占地面积 总建筑面积 建设内容 住宅套，建筑面积商业面积酒店公寓面积 会所面积幼儿园面积地下车库。 投资规模项目总投资为万元。 财务指标预计可实现销售收入万元，税后利润 万元，销售利润率，投资利润率，净现金流量税后为 万元，投资回收期税后为年，盈亏平衡点销售率为。 项目建设进度本项目开发，预计年完成......”。

3、“..... 年月日销售其余部分在个月内销售完毕。 三项目投资者概况 基本情况 公司名称市房地产开发有限公司 办公地址 企业类型有限责任公司 法定代表人 成立日期 经营范围 经营截止日期 市房地产开发有限公司简介 公司治理 公司实行董事会领导下的总裁负责制，由任法人代表任 董事长任总经理。由自成立以来，公司建立了套完善的科 学的管理制度，成立了董事会监督班子和经理班子，权力机构决策机 构监督机构和执行机构，职责分明各司其职，既相互，又相互协调。 董事会为公司最高决策机构，经理班子作为执行机构，全面负责公司生产 经营活动。公司管理力求科学，符合现代企业制度管理要求。 管理团队 总经理， 副总经理， 执行董事......”。

4、“.....维持土地市场供应的稳定性，确定 中期目标和远期目标。中期目标至年，全市完成三旧改造土地 面积至万亩远期目标至年，全市完成三旧改造土地面 积万亩。 三旧改造规划的原则规划先行，成片改造塑造功能，公共 优先成熟片，改造片公众参与，各方共赢。 三旧改造规划的目标拓展建设空间，保障发展用地完善城 市功能，增加公建配套争取市财政每年亿元的专项资金，按照市的要求，做好三 旧改造试点工作。月底前出台三旧改造规划和工作方案，选取 个试点项目......”。

5、“.....成熟片 的目标，整体推进三旧改造及其公共设施等各项工程的建设，同时， 完成三旧改造范围内的土地和房屋权属调查工作。月底完成近期重 点改造片区单元规划和改造方案的编制和申报，年底前选择条件成熟且控 制性详细规划已批准实施的地块，开展三旧改造试点工作。 第三章市场分析与市场定位 市房地产市场基本分析 土地供需两旺商住用地量创历史新高 年上半年市国土资源局级市场共挂牌上市宗土地，总 面积万，同比增加，其中商住用地宗，占地面积 万，同比大幅增加宗商业金融用地，占地万，同比减 少宗工业用地，占地万。 在全国住宅土地市场萎靡不振的情况下，市住宅土地市场可谓 逆势而上，上半年多万体量商住用地扎堆供应，大有势如破竹之势。 商住用地的放量正好赶上广深限购限价带来的机会，加上城际轻轨带来 的机遇，许多本土和内地开发商更加看好市这块价格洼地......”。

6、“.....远远超出往年同期水平，甚至超出 年全年商住用地成交量，与年和年全年成交量相当。商住用地半年 的供应量和成交量最高值就此轻松被改写。但由于上半年商住用地多面向 二三线镇区，且银根几度收紧，开发商更吝惜手中资金，故成交楼面地价 有所回落，同比下降个百分点，为元。 商住用地供应比率阶段性上升达年以来最高点 年上半年商住用地供应量占土地总供应量的，自年以来 首度超过成。根据市瑞峰置业市场研究部多年监控数据显示， 年以来市年度商住用地供应量基本在万出头，年达到最大 为万。商住用地供应比率自年以后大幅回调，年间 直处于以下，今年上半年有较明显的回升，再次突破。商业用地 虽上半年增加推地的总数，但体量比往年大幅减少，而工业仓储用地则同 比去年同期少供应宗，故上半年商住用地比率同比去年提高了个百 分点......”。

7、“.....成交 万，同比分别增加和。从月度来看，月份市商住 用地供需最旺，共供应宗，合计万，成交宗，合计 万，溢价，无流拍土地。月适逢春节长假，商住地交易也出现两 极分化，其中仅麻涌地块成交，由于区域价潜力被看好而溢价，而 樟木头地块因无人问津第度惨遭流拍。至此月开始进入转折点，商住 地大部分以底价或接近底价成交。出现此情况原因有多方面，瑞峰置业市 场研究部认为和多次加息和收紧放贷导致开发商资金产生缺口有关，另 方面上半年供应的商住地块多位于二三线镇区甚至偏远镇区，城区和中心 镇区供应减少明显，故溢价有限。但流拍土地较少说明了市场普遍被 看好，前景乐观。 住宅用地集中放量楼面地价稳中趋升 对比年，年上半年市商住用地楼面均价趋于平稳， 土地出让金总额亿元，同比剧增，楼面均价元......”。

8、“.....从月度看，上半年每月楼面地价都在以上运行尽管月 商住用地溢价率上半年最低，但鉴于月成交的商住地多位于松山湖塘 厦东城万江等楼市活跃区域，尤其是松山湖和塘厦等有多宗地块成交， 土地起拍价都比较高，故月也是楼面地价最高的月份，为元。 商业用地宗数增多体量减少均价同比升 上半年商业用地供应量为万，成交量为万，同比 分别减少和。但从供应和成交的宗数看，上半年同比分别增加 宗和宗，可见商业用地供应的规模在减少，比较容易消化。从价格方面 看，今年上半年商业用地的区域价值普遍被看好，均价方面比去年有所提 升，去年上半年的均价为元，今年提升至元，上升 个百分点。 虽然今年还未出现去年月份总部基地集中拍卖的情况，但基于产 业转型仍然是市未来段时间内的重点工作，政府正积极引导，商业 地产在市仍然有较大的发展空间......”。

9、“.....达亿元，增长工业总产 值亿元，增长各项税收总额亿元镇本级可支配财 政收入达亿元，增长农民人均纯收入元，增长 实际利用外资万美元，增长社会消费品零售总额 亿元，增长每万元能耗吨标准煤，降低率，完成 市下达的节能减排工作任务城乡居民储蓄存款余额亿元，增长 区组两级总资产为亿元，增长有个社区进入全市 村组可支配收入总额超万元的前名镇属集体经济健康稳定发展， 税利达亿元，增长。 镇坚持实施内外源经济并进工商并举的战略，按照稳定农 业优化工业发展壮大第三产业的工作思路，在保持工业稳步发展的同 时着力打造商贸镇，形成了工业商贸服务业现代物流业旅游业 金融业同步发展，共同繁荣的发展格局。目前全镇在册各类营业执照 万多户，其中个体户户内资及私营企业户外商投资和来 料加工户，形成了包括服装电子物流会展五金塑料玩 具彩色印刷电线电缆等多个行业，万多个品种......”。