1、“.....努力创造个开放的，与城市生活密不可分的有机结合 综合体。 二编制依据 国家发展改革委员会投资项目可行性研究报告指南试用 版 国家发展改革委员会建设部建设项目经济评价方法与参 数第三版 国家和地方有关规程规范政策及条例等。 伊金霍洛旗城市总体规划。 建设单位提供的其它有关资料及数据。第二章市场需求分析与建设规模 鄂尔多斯市房地产市场现状 ‚十五‛期间，鄂尔多斯市城镇人口增加万人。‚九五‛期末 鄂尔多斯市城镇建成面积为平方公里，到‚十五‛末为平 方公里。随着鄂尔多斯生活水平的不断提高和城市化进程的加快， 大量的农业人口转为非农业人口，来鄂尔多斯务工经商的人员增多， 将产生大量的住宅需求。 二房地产市场消费基础的分析 人口增加导致的刚性需求 乌兰木伦镇与陕西省神木县大柳塔镇隔河相望，是神华集团 神东煤田的主采区。目前，全镇常住人口万多人，共有煤炭生产 企业家......”。

2、“.....神东煤炭分公司的两 座现代化矿井补连塔煤矿和上湾煤矿以及神华煤液化项目均在该镇 境内，随着企业的不断壮大，外来人口势必不断增加，由于人口增 加导致的住宅需求空间还很巨大。 随着乌兰木伦城市化进程的加快，城市扩容的步伐稳步前进， 地产市场短期内供求关系失衡的局面不会有太大调整，仍然处于相 对繁荣的阶段。 城市化对地产市场的影响 目前，乌兰木伦人口急剧增加，住房消费结构的变动和升级， 为房地产业的快速发展提供了巨大的潜在市场需求。但另明，目前的房地产市场发展不均衡。表现在 产品类型发展不均衡。即非住宅类产品与住宅类产品开发 比例失调，住宅类产品中商品住房与福利性住房的开发比例出现了 严重失调 户型配比不合理。从现有可售商品住宅看，平方米以上户 型占绝对主力。从预售效果看，虽然市场对这类产品认可程度比较 高，消化能力也比较强，但在市场上大部分的开发产品集中在同 个区间后......”。

3、“.....也会留下市场的空白，产生产品的真空地带。我们虽然不能得出平方米以下的小户型市场需求巨大的 分析结论，但至少我们能从这类产品的预售效果看出，这类产品目 前的供应不能满足市场的需求。 二鄂尔多斯市房地产市场供需预测 居住人口结构分析 ‚十五‛期间，乌兰木伦镇因为煤炭煤化工产业的发展，经济 日渐活跃，人口急剧增加。随着乌兰木伦镇人民生活水平的不断提 高和城市化进程的加快，大量的农业人口转为非农业人口，来乌兰 木伦镇务工经商人员还将增多，将产生大量的住宅需求。乌兰木伦 镇做为伊金霍洛旗经济发展的重要支点，呈以下特点 乌兰木伦镇人口增长率快，发展潜力巨大。乌兰木伦镇做为 伊金霍洛旗经济发展的重要支点，发展潜力巨大。近年来，随着地 区经济的迅速发展，城镇建设步伐加快，人口增长将逐年递增。 人口密度与人口变动大致相同，城镇人口密度高。近两年内......”。

4、“.....人口密度增长速度加快， 发展潜力巨大。人口增长与其经济发展状况尤其是房地产业的发展 有紧密的联系。乌兰木伦镇交通便利，基础设施建设力度的加大， 房地产业快速发展，将吸引人们前往臵业投资。 人口文化程度。调查显示，目前乌兰木伦镇煤炭和煤化工企 业较为密集人口的文化程度比较高，这与城市的区域经济发展成正 比。然而，与国内同等经济规模的城市相比，乌兰木伦镇家庭中具 有高学历的人口比重较小，文化程度普遍偏低。又据调查了解，乌兰木伦镇各经济单位近年来普遍重视文化程 度的普及与提高，教育较为普及，这定程度地提高了乌兰木 伦镇从业人员的文化教育水平。此外，乌兰木伦镇的文化水平总体 上来说也在不断的提高，有助于消费市场的引导。 二居住结构分析 乌兰木伦镇的居民在选择居住时更倾向于其现工作原生活的区 域。据调查，乌兰木伦镇居民乘坐最多的交通工具是私家车，几乎 占了，其次是公车约占......”。

5、“.....在购房者或有意向购买的消费者中，中高收入者较多， 拥有私家车或者经常乘坐计程车。随着乌兰木伦镇交通和基础设施 的改善以及优秀住宅小区的建设，在居住结构中乌兰木伦镇始终占 据伊金霍洛旗的重要地位。 三乌兰木伦镇房地产行业未来发展方向 乌兰木伦镇目前开发的项目产品品质同质化现象较严重，整个 市场还处于单纯的以产品卖产品，谈不上塑立项目的个性，更忽略 了市场细分，对各类不同类型的消费人群的消费心理和需求把握不 够。购买商品房的客户群体主要为当地部分先富阶层，包括乌兰 木伦镇本地的富裕阶层和周边各镇的富裕农牧民，部分政府公务员 人群作为补充。般的市民阶层没有上升为购买主力的主要因素。 从实际销售情况来看，今年上半年高端住宅市场总体表现良好， 位臵优越的高档楼盘，总价和环境方面可满足城市先富阶层高品质 居住的需要，因此已经成为许多人第居所的首选，尤其是以尊贵罕有的大户型高档楼盘......”。

6、“..... 四乌兰木伦镇房地产行业供给及需求情况 乌兰木伦镇房地产市场还处于市场发展的初期阶段的高速成长 期，市场供应量快速放大，销售价格上升较快，但是产品品质楼 盘营销消费理念等还有待提升，这给部分开发实力强，开发经 验丰富的公司留下了较大的发挥空间，开发风险大，但是机会更大。 三建设规模 根据上述需求分析，结合项目其它建设条件，本报告确定伊金霍 洛旗温家圪堵旧城改造区项目工程用地面积平方米，总 建筑面积平方米。 第三章项目建设地点及建设条件 项目选址 项目地点 本项目位于鄂尔多斯市乌兰木伦镇温家圪堵村。 二场地现状 土地使用性质为居住用地，场地基础设施完善，基本达到七通 平条件，并且已通过挂牌方式取得项目土地使用权。 三城市规划及区域性规划要求 本项目场址符合乌兰木伦镇城市规划功能分区要求......”。

7、“.....规划部门已批准项目的选址意见。 四场地工程地质及水文地质情况 参考邻近场地地勘情况，地基在钻探深度内，所揭露的 地层依次为新近回填的人工土及第三系粉细砂岩地层。 根据其成因和岩性不同，由上而下分为二层，主要为人工填土层和 第三系粉细砂岩层。钻探深度内未见地下水，可不考虑 地下水对本工程的影响。 根据建筑抗震设计规范附录条，确定勘察场地抗震设 防烈度为度。加速度值为第三组。根据建筑抗震设计 规范有关规定，判定拟建场区地基土为中硬场地土，建筑场地类 别为二类。本场地属建筑抗震有利地段。最大冻土深度为......”。

8、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

9、“..... 二项目建设单位伊金霍洛旗宏泰城市投资公司。 三项目建设地点伊金霍洛旗乌兰木伦镇温家圪堵。 四项目法人王大勇。 五项目负责人王大勇。 六建设内容规模及建设期 建设内容 本项目建设内容包括住宅楼及配套设施。 建设期年 建设规模 伊金霍洛旗温家圪堵旧城改造区项目工程总用地面积 平方米，净用地面积，平方米。建筑面积平方 米，其中住宅建筑面积平方米，商业建筑面积 平方米。 七投资总额及资金来源 总投资万元，其中银行贷款万元，企业自筹资 金万元......”。