1、“..... 该厂现设有维修车间配件部行政部财务部四个职能部 门，为客户提供周到的咨询维修配件销售服务。 经过近几年的市场推广宣传，该厂在市场取得了良好的口 碑，并获得众多客户的认可，汽车修理厂经营宗旨是服务第， 质量第，信誉第，切为客户着想，让客户满意为止。 可行性研究报告编制依据 国家发展改革委建设部建设项目经济方法与参数第 三版 建筑抗震设计规范 给排水工程结构设计规范 建筑设计防火规范版 污水排入城市下水道水质标准 城市排水工程规划规范 呼和浩特市城市规划管理办法修正 呼和浩特市城市总体规划年 相关的国家标准 业主提供的相关资料。 编制原则 考虑城市的全局，统筹安排，使城区建设设施布局既科学 又符合城市总体布局规划。 建立合理完善的排水系统，根据现状情况选择排水体制， 有效地收集输送处理厂区污水，确保城市正常的生活秩序。 采用成熟先进的技术，产品达到国家相关标准。 规划中应尽可能考虑降低工程造价和运行管理维护费用......”。

2、“..... 项目建设的原因及必要性 项目建设的原因 随着呼和浩特市经济的快速发展和城市框架的不断扩大，城 区建设不断向外延伸。在我市经济不断发展的过程中，政府为了 让广大市民都能够分享到经济发展的成果，提高居民的生活水 平，近年推出了面向城市中低收入水平的居民建设经济适用房和 廉租房的政策。 年呼和浩特市全年廉租住房货币化补贴资金万 元，实际完成廉租房套，实物配租共计完成户，占全 市应保家庭总数的。今年呼和浩特市将加大廉租住房货币化 补贴力度，实现最低收入家庭应保尽保。计划发放廉租住房货币 化补贴万元。同时也将加大廉租房建设力度，计划建设廉 租住房万平方米，共计套，计划投资亿元。 为了顺利进行新城区廉租房的规划建设，现有的呼和浩特市 汽车修理厂须将办公场所迁至他处。为响应新城区的建设政策， 经协商，村委会将下新营村东北方向，现有村间道路以东的块 亩的用地作为汽车修理厂的还迁厂区。 项目建设的必要性 随着汽车数量的不断增加......”。

3、“..... 拓宽当地的就业渠道，改善下新营村的就业环境，为 当地的年轻人提供新的就业机会。 对于企业而言，当前的项目建设将是企业改善经营环 境扩大经营规模的次机会。 项目建设的可行性 交通方便，车流量大，利于企业的经营建设 对于汽车修理厂而言，交通的便利能使汽车出入方便，直接 影响到修理厂的经营状况。厂区拟建地块周边交通方便，西侧紧 邻现有的乡间道路，沿乡间道路向南几百米即为呼和浩特北二环 道路。交通十分便利，车流量大，对于该企业的建设将十分有利。 基础设施齐全，利于项目的建设 该项目拟建地区已经规划建设城市给排水管道，和集中供暖 线路。项目日后运营中所需的给水排水集中供暖厂房建设所 需运输道路均能够得到满足。 不会造成环境污染，起到环境的保护作用 该项目拟建地区已经规划建设了城市的给排水管道，修理厂 产生的生活废水可以排放至城市污水管道，供暖采用城市集中供 暖，不会对当地的水环境和空气环境产生影响。 劳动资源丰富......”。

4、“.....可以满足汽车修理厂 对于员工的需求。 项目概况 拟建项目位于呼和浩特市新城区毫沁营镇下新营村，西邻乡 间道路，其余三侧为现有住户，占地面积平方米。 建设目标与规模 建成后，项目占地面积平方米，建筑面积平方米， 厂 诺公示等相关工作，使企业被动规范和完善企业经营行为，从而 净化汽车维修市场环境。 行业竞争者的价格劣势，造就了综合性维修企业的发展 机遇。店的维修价格普遍偏高，超过了部分顾客的经济承受能 力。而外部快修连锁企业的发展还处于初级阶段。部分客户纷纷 开始选择经济实惠的综合性维修企业。 外部威胁 市场竞争加剧，竞争对手多元化。 汽车市场的繁荣，带动了汽车维修市场的发展。通用汽车旗 下的售后市场品牌宣布，进军中国的汽车快修市场，紧 接着的是世界汽修界的元老德国也开始它的博世汽车 专业维修网络发展计划。还有汽车用品商黄帽子相继在上海或 其他地方登陆。 在美国，是个家喻户晓的品牌......”。

5、“.....许多人把它形象地比作汽车售后服务行业 中的麦当劳，以先进的汽车零件配送系统和专业化汽车 维修保养在美国汽车后市场中享有极高的声誉。与之类似， 年诞生的是日本最大的汽车用品超市，拥有多家 连锁店，分布在高速公路两侧居民社区周围以及大型购物中心 附近。在的连锁店里，从汽车的日常维护维修 快修美容，到各种品牌零配件的销售，甚至对车辆进行改造等 服务应俱全，能够次性满足车主的全部要求。这样，快修服 务连锁体系有了大规模发展的市场空间和资源空间。他们对中国 的汽车维修市场虎视眈眈。国内外维修企业的加入和店的兴 旺，抢占了大量市场份额，而综合性维修企业的生存空间日益狭 小，他们面临着激烈的竞争环境。 产品质量和技术含量提高，维修设备投资成本增大。 随着汽车的技术含量和客户对汽车维修质量要求的提高，必 须拥有各种专业的汽车检测维修设备才能进行汽车的维修保养， 这已成为汽车维修企业生存和发展的关键......”。

6、“.....比如各种品牌车型系列的专用电脑诊断仪原装进口的大 梁校正仪四轮定位仪车辆安全检测仪喷漆设备等各类先进 维修设备和检测仪器，这就将加大企业运营的固定成本。而降低 这成本只能通过提高设备的利用率，设备利用率的提高只有在 增加汽车维修企业的汽车维修保养量来完成，这又只能是由众多 稳定的客户群体来保障。 客户对企业的忠诚度下降 目前，汽修厂的顾客仅仅属于关系熟客，新客户群体不多， 特别是私车客户往往对店以外的维修企业存在不信任心理。 面对顾各的需求不能及时给予相应的调整，致使顾客流失率高， 不能形成相对稳定的顾客群体，无法保证企业在激烈的市场竞争 中占据有利的地位。客户流失的主要原因，是因为人际关系引 起的非自愿离开，二是因为在维修中受到欺骗或得到不透明的服 务。如何增加客户的忠诚度是必须重视的中心问题之。 汽车修理厂的定位 汽车修理厂属于综合性维修企业，设备齐全服务全面价 格低于店到，而高于快修店。能够进行各种车型的 大修翻新和事故维修......”。

7、“.....中高档轿车维修市场 将是其主要的目标市场。 店定位于新车销售后前期阶段的车辆维修。主要的优势来 源于厂家的保修和提供免费保养。般客户由于对新车不熟悉， 过分相信店的服务，认为厂家指定给销售商的服务和价格是 好的。随着对车辆性能的了解和同行的比较，消费者将对店 昂贵的修车费用和服务态度产生不满。而店几千万的投资， 决定了他不可能过低的收费，于是部分过了保修期的客户不再光 临店，客户流失不可避免。 快修店则定位于维修的便利性和专业性，其地理位置优越， 能够在竞争中赢得部分市场。而低档的私车客户往往由于车辆便 宜而大多数就在路边店和快修店来解决车辆故障。所以汽车修理 厂定位于维修的综合性。 第三章厂址选择 厂址现状 场地位置 拟建项目位于呼和浩特市新城区毫沁营镇下新营村，西邻现 有乡间道路，其余三侧为现有住户，向南里地即为现有城市的 北二环道路，地势平坦，交通便利。 场地现状 拟建项目占地平方米......”。

8、“..... 场地条件 拟建项目交通通讯等外部条件良好，同时符合市区总体规 划要求。在工程建设中应充分利用现有条件，降低工程造价，同 时满足各功能区的设计建设需要。 自然条件 地形地貌 地理位置处于呼和浩特盆地北部大青山冲积洪积扇的中上 游，南以黄河为界，地貌由山地丘陵和平原组成。境内北部和 东南部是山地地形，土默特左旗北部市区北部及武川县为以大 青山为主脉的中低山低山丘陵区。东及东南部和林格尔县清 水河县境内是蛮汉山及低山黄土丘陵沟壑区。中部及西南部为土 默川平原，托克托县和土默特左旗。山地面积为，占总 面积的，丘陵面积为，占，平原， 占。山地和丘陵构成本区地貌主体。地势由北东向南西倾 斜。 气候 地处长城以北，深居内陆，冬季受蒙古高压控制，夏季受太 平洋副热带高压控制，属于中温带大陆性季风气候，四季分明。 气候特点是冬季寒长夏季温热气候干旱昼夜温差大无 霜期短光热充足风多和多旱有涝，受阴山影响，大青山以北 的武川地区，气候大陆性较南部显著......”。

9、“.....年降水量最少，年降水量最多。降 雨时空分布极不均匀，多年平均降水量毫米，年平 均气温摄氏度，从年，年平均气温有升高 的趋势，全市年日照总时数小时。 水文地质 呼和浩特市属于黄河流域，黄河流经南部，主要支流有大黑 河浑河等河流以及许多季节性山间小溪和干沙河，水系不够发 育，河网密度稀疏，地表水贫乏。地下水比较丰富，土默特平原 为冲积洪积层孔隙潜水承压水，埋深浅，水质较好，水量丰 富。北部和东部山地地下水位为基岩裂隙潜水，埋深不稳定，水 质好，涌水量不大，是本区地下水的补给区。山前由洪积扇裙组 成的山前倾斜平原的地下水为孔隙潜水，埋深浅，水质好，径流 条件好，水量较为丰富。 地震 根据国家地震局颁布的中国地震烈度划分所述，呼和浩 特市地震烈度为度。 场区基础设施条件 给水场地周围正在进行工程建设，能满足项目建设的 给水要求。 供电供电电源拟由城区电网供给。 道路现有城镇道路能够满足建设要求......”。