1、“.....商业氛围浓厚 大规模开发可塑性强 自然环境优势 二项目劣势 老城区拆迁难度 高层住宅的接受度 大面积商业用房的销售难度 三机会点 品牌化项目开发 经济发展趋于稳定 景观房产逐渐受宠 消费者心理预期上涨 四威胁点 大规模开发造成较长的开发周期 地块附近市场云集，商业竞争十分激烈 第十章可行性研究结论 第章项目建设开发实施企业简介 项目投资商 第二章编制依据 项目实施相关批准文件 年月日在西安市东西部经贸洽谈会上签订的 项目改造开发项目协议。 年月日市府办领发的关于项目改造项目有 关问题的若干意见。 年月日市规划局提供的项目控制性规划总平面图及 规划设计条件。 年月日签订的市号地块国有土地使用 权挂牌出让成交确认书。 年月日签订的项目改造项目市政基础设施建 设协议书。 年月日签订的市号地块国有土地使 用权出让合同......”。

2、“..... 年月日项目期工程建设用地规划许可证。 年月日项目期工程建设用地批准书。 年月日市房产局颁发的期工程拆迁许可证。 二项目编制的相关法律法规 年第号主席令公布的中华人民共和国建筑法 年九届人大所订的中华人民共和国土地管理法 年第号主席令公布的中华人民共和国城市规划法 年第号主席令公布的中华人民共和国城市房地产管理法 年第号主席令公布的中华人民共和国环境保护法 年第号国务院令发布的城市房地产开发经营管理条例阶段设计尽可能进行 招标，以选择最佳方案付诸实施。 不零打碎敲，实施成建制地整体改造 由于历史原因，市中心的住宅小区，有的建造年代早，没有间距 没有道路例如二里井小区，居住条件差，各类隐患无法解决。有的建 设规模小，各类社区配套无法实施。 解放北大街项目的成功开发，必须要从人民路开始整体规划，整体拆 迁，并以此为突破口。进行旧城改造后，将使整个区块的建设内涵有个 脱胎换骨的提升......”。

3、“.....这正是市委市政府 贯彻十六大精神全面建设小康社会体现三个代表与时俱进 为民造福的具体行动。而要达到这个目标，必须克服零打碎敲，动牙科 手术拔牙镶牙式的旧城改造方式而以整段街道进行街景立面设计， 以功能齐全的整体规划进行居住区的设计。使改造后的解放北大街区块， 成为市乃至安徽省市容街景最壮观居住环境最优良配套设施 最齐全商业氛围最繁华的高尚社区。 环境建设为先城市基础设施建设为先 本项目将改往常小区开发那种先进行商品房开发，再进行环境配套 建设的模式。而采用以环境建设为先，城市基础设施配套建设为先，在规 划设计中，优先做好环境及配套设计。 本项目地块东城河的水面将以开放式亲水园林小桥曲廊形式作为 区块环境设计的重点，配以社区广场社区公园组团绿化和滨河大坝绿 带等组成的绿色生态体系。 本项目将新建河滨西路，并对青颍路胜利北路东城墙路和解放北 路进行扩建改造，在道路建设和扩建改造的同时......”。

4、“..... 三项目建设的重要意义 旧城改造势在必行 又称颍州具有悠远的历史辉煌。襟带长淮，东连三吴，南引 荆汝，其水洄曲，其地平舒，梁宋吴楚之冲，齐鲁汴洛之道，淮南内屏， 东南枢辖。说明了其地理位置的优越与重要。是姜子牙管仲庄子 老子鲍叔牙稽康甘罗曹操华佗等灿若星河伟大人物的故乡。 老城北起泉河，东南西分别至东城河南城河西城河。是 古历史文化的见证人，老城内城皇庙鼓楼刘公祠等建筑现存东 城河西城河南城河黑龙潭等古地形地貌尚在北关码头顺河街 玉石街聚星巷状元巷三元巷文昌阁三义街等古地名仍在沿用。 但是，随着城市的发展，特别是新城区的交通便捷等因素，老城内的 地市级机构如专署银行邮局检察院等纷纷搬到新区。老城区道路 狭窄，公共配套设施极其缺乏，房屋低矮破旧简陋高密度房屋质 量越往北越差，位于泉河坝边上的建筑多为居民私自搭设的棚户。居住条 件十分低下。经济条件好点的住房纷纷外迁......”。

5、“..... 随着我国经济的高速发展，十三大提出的全面建设小康社会，市 正在努力提高人民生活质量，努力推进城市化现代化建设。老城区已经 无法适应现代人对生活的要求。如果放任老城区进步的衰落，新城老 城之间的反差进步加大，老城区不仅破坏了的整体城市形象，更有 可能或会由于贫困等原因造成的诸多社会问题滋生的温床。 旧城改造，彻底改变老城区的面貌是市委市政府和全市人民十分关 注件大事。项目改造项目是本届政府向外推介的重要投资项目之 。是民心项目，是德政项目。 该项目的实施是势在必行的。 二项目建设重大现实意义 本项目建设具有重大的社会效益，环境效益和经济效益。项目实施的 现实意义重大。 本项目的实施将极大的改变城市形象，提高了城市的承载力和综 合服务功能，改善了市民的居住条件。对老城区进行如此大规模的成片改 造，是第次，在安徽省也是罕见的。 项目沿河滨路建造高层住商楼，其长度约公里，其高度在米 米之间......”。

6、“.....在泉河边上形成上海外滩式的景观楼 市，将作为市现代化的标志性街景建筑群。 本项目将建设商贸中心区，胜利路解放路河滨路三条城市干线作 为今后阜城各具特色的综合商贸街，休闲美食娱乐条街。学校医 院幼托文体社区会所银行邮电行政管理等流的服务配套， 将极大地提高本地块乃至的城市承载力和综合服务功能。 高层住宅以其优美的居住环境，美不胜收的视觉效果，阳光空气的 抚慰，高速电梯的享受，全方位无微不至的物业管理将开创城全 新的居住模式。极大地提升市民的居住水平。 本项目的实施具备明显的环境效益，将对城市的交通环境 绿色生态环境和人文环境起到明显的改善作用。 新建米宽的河滨路，将成为城市东西向的城市交通 干线，河滨路东起沙河路，西至颍州西湖。她的建成在改善东西向交通的 同时，对市民和外地游客的休闲旅游创造了个良好的条件。河滨路将 在区块内与颍州路胜利路东城墙路解放路西城墙路相交汇，改变 了上述后四条道路断头路的状况。 拓建米宽的解放北路......”。

7、“.....再进步拓宽解放中路，使解放路南接阜王路，北通至北京路。 重新恢复解放路在城的中心商业街的地位。同时也缓解了市中心 只有颍州路条南北向通道的交通困境。 拓宽青颍路东城墙路和胜利路，改善了区块内外的交通环境。 本项目的实施，有利于本区块生态绿色环境的保护和优化。在环 保及节能章节中具体展开。 本项目的实施对人文环境的保护和优化具有积极作用。 对城隍庙作重点保护，在东侧新增绿地，配置介绍古颍州历 史的石碑和其它小品。在南侧面向人民路，建设仿配殿式古门楼建筑处， 中轴线与城隍庙致。城隍庙前街名称由原建设巷改名为城隍庙前 街。 在原解放路北端泉河边设置古北关码头座。 建设黑龙潭游园座。 建设平方米的文昌阁广场，以历史文化为主题。 在新建小区保留具有历史意义的地名，主要由顺河街三义街 玉石街聚星巷三元巷文昌阁北路等。 上述历史文化遗存的保护利用和优化在规划设计中作了具体的明 确。 本项目的实施具有明显的经济效益......”。

8、“..... 政府在不出钱的前提下，通过旧城改造，加快完成了本区块内的 城市基础设施建设城市道路，区块内桥梁，城市广场，城市绿地，排水 排污设施，电力电讯设施等和公共事业的配套建设。 项目改造，通过货币安置和产权交换两种拆迁补偿形式，在 拆迁范围内的被拆迁户在不花钱或少花钱的前提下，改善了居住条件，得 到了较大的经济实惠。 本项目提供了经营环境优雅的沿街商业门面和中心商贸区，为社 会提供了许多就业岗位和经商发展的场所。由于区位优势明显和规模效 应，将极大地提高本区块的商业繁华度。在增加本区块经商群体的经济收 入的同时，也增加了本区块政府的财政税收收入。 本区块的高层住宅作为高档商品房，购房群体为高经济收入者。 大量较富裕居民的入住，其区块消费也将具备相应的经济效益。 本项目的投资商和开发商，从长远的动态的市场经济分析，其 投资具有定的经济回报。其经济效益是存在的......”。

9、“.....是市场营销工作的重要内容之 。有调查才有发言权，我公司从市的房地产市场现状出发，结合 市房地产市场的特点，通过对当地房地产市场的总体分析与预测，对项目 所在地竞争性楼盘与可比性楼盘的缜密调查，对目标消费群的锁定分析， 在此基础上进行项目定位分析，并为下步的项目市场推广总体策划思 路及物业开发建议等打下扎实的基础和科学依据。目的在于使本项目更适 合市场需求，知己知彼，不盲目开发，从而使本项目赢在起点，创造出更 为可观的业绩。 区域市场调研 提要 我司自年月进行房地产市场调查以来至今已历时半年，在 这个市场讯息瞬息万变的年代，市的房地产市场是否也发生了变化房 价与半年前比较是高了还是低了，还有没有上涨空间楼盘自身特点有何 变化下步又如何发展 对楼市的清晰清醒，是我们项目开发的基础，也是我们项目得到 成功运营的保证，以下我们用四个方面来系统地了解分析房地产市 场......”。