1、“.....其主体工 程及辅助配套设施工程总建筑面积约，钢筋砼框架结构，包括 仓储配送会展信息商贸金融管理办公宿舍用房及相应 的配套设施。购臵所需的仓储设备厂区配送车辆计算机及网络设 备系统等有关设备设施。 项目规划用地亩。 项目投资本项目总投资万元，其中建设静态投资 万元，建设期利息万元，流动资金万元。 资金筹措公司自有资金万元，其中自筹建设静态投资 万元，自筹建设期利息万元，自筹流动资金万 元申请银行贷款万元，其中申请建设投资贷款万元，年 利率，申请流动资金贷款万元......”。

2、“..... 项目建设单位基本情况 项目投资方县物流有限公司法人代表公司主要从事道 路普通货运仓储汽车租赁等业务。 项目投资方铸造有限公司,从事汽车零部件发动机缸套活塞耐 磨镶圈生产。 项目目标 公司的经营目标是建立现代化的第三方物流体系，打造覆盖全国 的物流网络，并建立电子商务交易系统，构织连接产业物流上下游的 交易平台服务宗旨是开发具有创意性和获利性的经营模式，在充分 发挥公司的专业技术优势和规模优势的基础上，协同经营管理人 才品牌信息等诸多因素，以快速周到价格合理的服务来满足客 户的需求。 经营原则及范围 项目将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖全国 的物流网络，提供跨地区的综合物流服务。 服务经营范围 提供货物搬运仓储服务 提供第三方物流服务 提供物流电子商务平台 提供物流系统及物流方案设计 金融商务酒店物业租赁业务。 发展规划 发展战略 项目建设的首要目标是满足城市的功能服务配套，到了迅猛而蓬勃发展。因此，随着国内企业对物流成本控制的日益重 视......”。

3、“.....我国物流业的发 展具有广阔的空间。 为促进我物流事业发展的需要，国家已将物流配送列为重点发展 的产业。省为促进省内物流发展及物流布局的需要，在关于促 进我省现代物流业发展的意见中明确指出要加强对现代物流业发 展的统规划，整合各类社会资源，争取在较短的时间内，初步形成 与经济发展相适应的，与国际通行规则接轨的，社会化专业化现代 物流服务综合网络体系。 因此，建立现代物流园区，既满足城市功能配套需要，符合省政 府政策方向，也解决目前项目辐射区工业园企业运输难和交易难 的问题，具有重要的现实意义。 符合引导和转化市潜在物流需求的需要 物流活动作为种经济活动，需要在供需两个方面不断地相互 适应相互满足。虽然县及其区域内当前存在着巨大的物流需求， 但相当的物流需求是种低水平的物流需求，表现为相当部分传统商 业企业与生产企业仍保持着以自我为中心大而全小而全的传 统经营组织模式，尚未认识到通过联合规划与作业......”。

4、“.....在推行各自的技术标准。管理标准工作标准时尚未意识到 建立共同的物流标准的重要性，真正意义上的物流需求难以形成。 随着县及赣西区域整体经济的发展，这种初步意义上的物流 需求将必然向现代高水平的物流需求转化，在这转化的进程中，提 高县在物流服务供给能力方面的水平是至关重要的。本项目建成 后将有力地加强现有公路网与周围交通网的衔接以及交通运输设施与 库场设施的衔接，使现有物流资源得以合理整合，基础设施及其技 术装备的运作水平得以提高。 符合支持有效的物流市场机制建立的需要 物流的市场化与经济发展的市场化程度直接相关，同时也与市场 开放管制相关联。有效的物流市场机制建立要求市场更加开放，管 制更加合理和科学，物流活动具有网络化的特点，物流中心只是其网 络上的个结点，需要网络上各个结点之间相互开放彼此的物流服务 市场，便于企业在较大的市场范围内进行兼并重组以资本运作为手 段的企业经营网络建设，并为开展网络化物流经营活动提供与商流相 适应的高效物流服务。同时，物流服务活动存在着系列委托与被委 托......”。

5、“.....服务的无形化特点各种复杂的费率协商 服务的标准和衔接物权的转移控制和结算的主体等，往往涉及多 个方面，需要强有力的制度保障和执行机制，包括市场准入与汰出机 制市场保障机制及商业信用机制等等。 建立集中服务运作的现代化物流园区，可在定程度上为改善信 用体系的欠缺，降低物流交易成本和提高物流服务效率提供有益的尝 试与实践，有助于改善当前商业信用不健全的情况，支持和强化货主 对物流服务需求的积极态度，减少自营物流，扩大物流服务的市场需 求不足。 因此，县现代仓储式物流园的建设与运营，对县与省内 和周边重要的经济中心城市实现市场管制的合理化和科学化，建立良 好的市场秩序，形成对物流服务企业活动的良性规范与积极引导，具 有十分积极和现实的意义。 符合项目建设是促进区域经济发展的需要 物流业发展程度已成为衡量个国家地区综合国力和现代化程 度的重要标志，发展物流业是推进城市工业化城市化市场化和国 际化进程，进而提升综合实力和国际竞争力的重要举措。物流业是不 断启动市场，促进需求消费，推动国家经济增长的重要动力......”。

6、“.....有助于降低物流成本，提高物流效率有助于推动比较 优势转化为竞争优势有助于改善发展环境，满足社会多样化的服务 需求有助于实现集约式发展，提高经济竞争能力和人民生活质量。 项目的建设，对提高城市经济运行效率及城市在经济区域的地位和作 用具有积极的意义，可促进县现代物流的发展和物流产业的培育， 从而产生新的经济增长点，为经济的可持续发展提供新的产业成长支 持，为当地提高经济发展水平创造良好的产业布局与发展环境。 二项目建设的意义 项目单位拟投资兴建的县现代仓储式物流产业园项目是集现 代化配送于体的商品流转和交易的场所。对促进省乃至华南地 区的物流产业向现代化信息化专业化发展具有积极作用。同时， 也在增加居民收入解决就业压力带来税收等方面为当地作出贡献。 增加农民收入 由于现代化仓储中心的建立，可以使得农副产品得以保鲜和反季 节销售，这样能大大提高农副产品的销售价格和产量，根据国际惯例， 通过冷藏中心的建立，农副产品的产量将会提高左右，价格将会 提高左右，这样给及周边地区农业带来的经济效益十分的明 显......”。

7、“.....县产业结构依然存在生产结构趋同规模偏小的弊病， 在目前社会主义市场经济的条件下，其产品有较大的市场风险，进而 导致居民收入的不稳定性和收入结构的不合理性，收入增减受宏观经 济环境和市场因素左右的程度较大。 随着本项目的落户，通过发展第三方物流，调整县域产业结构， 通过这样从宏观上来带动居民收入结构的调整，通过推进第三方物 流，带动扶持和促进优质高效产业的发展，从而提高经济效益的增 长。也带动了从事产业劳动劳动者收入的增加。 增加就业岗位 直接岗位的增加 项目投入营业后预计定员人，其中行政管理人员人配送 中心职工为人仓库含冷库管理员人会展信息服务 金融服务等职工为人，酒店商贸员工人，其他为普通员工 如仓储搬运工市场搬运工清洁工保安等。 配套服务设施岗位的增加 配套服务设施人员的增加按照的比例计算，围绕项目将会增 加个岗位。 产业链上岗位的增加 由于扩大需求，带动当地工业园企业的增长，按照的比例计 算，在整个园区产业链上将会个岗位。 整个项目预计会新增加岗位人......”。

8、“.....消费者的需求开始变得多样化起来。人们 对于日常饮食的习惯也在日新月异。市民的消费需要更加卫生和安全， 通过项目建设在当地城市建立全国性的物流配送交易基地，可以在最 短的时间内将全国各地的农副产品送到千家万户，极大的丰富了市民 日常消费选择。 在今后的几年中，随着市场不断地发展壮大，国家经济结构调整 及流通方式创新的要求，本物流产业园的影响力将会辐射整个华南地 区。我们的市场可以充分地发掘项目周边地区经济交流及商品流通， 刺激生产及消费，同时会带动了当地城市服务业商业的繁荣。促进 城市消费经济健康有序地发展，从而对当地宏伟而长远的经济发展目 标提供有力的保障。 形成以物流为龙头的新型产业结构 物流是个新兴的行业，随着我国经济的发展和人民生活水平的 提高产业经济的发展，社会对各类生产生活物资的需求量越来越 大，物流市场的需求巨大。 本项目的敬爱内设，将带来现代的管理方式和服务模式，并满足 市场的需求，给当地带来个以物流为龙头的新的产业模式。物流产 业园的建立后......”。

9、“.....大 量的物流企业随之诞生落户，其他相关产业更加会快速跟进，形成 个极具发展潜力的产业集团，在物流业的带动之下，必会引起工业 农业商业的极大繁荣。 增加当地的税收 项目建成后，通过系列的产业带动，商业活动的繁荣必将带来 大量的税收，这将是个庞大的税收回报项目，预计项目稳定后平均 每年上缴税收万元。 第三章投资环境及市场环境分析 第节投资环境分析 县社会发展环境 县位于省西北部。地理坐标为东经至 ，北纬至东联安义南接高安西南毗宜丰 西北邻修水，北靠靖安，县城冯川镇距省会南昌千米县境东西最 长约千米，南北最宽约千米，总面积平方千米到 年底，全县总人口万人，其中非农业人口人。 年完成生产总值亿元，同比增长，其中规模以上 工业增加值亿元，同比增长财政总收入完成亿元， 同比增长，其中地方财政收入完成亿元，同比增长， 总收入实现了三年翻番，荣获省政府县级财政收入三年翻番奖固定 资产投资完成亿元，同比增长实际引进市外工业资金 亿元，同比增长实际利用外资万美元，同比增长 外贸出口完成万美元......”。