1、“.....目前，正围绕中国知名旅游城市 重庆区域性中心大城市重庆最美丽城市三大奋斗目标，实施富 强美丽平安德润四大战略，抓好发展 与民心双十工程，推进百个重点工作项目，努力走出条具有 时代特征特色的发展之路。三角花园片区项目拆迁地块处 国道旁，是北大门，是城市形象的重要组成部分，该片区 的城市面貌直接影响到城市招商引资及社会经济发展。 改造项目是由重庆市重庆有限公司投资承建。 该公司成立于年，更名前为原县搬运公司，系中型集体企 业，公司职工主要由社会无业人员和回城知青组成，职工人数最多时 达余人......”。

2、“.....年代初县政府决定将公司主要营业场地迁至交通街三角花 园，并同意征地亩作为公司的生产经营和办公用地。地界以 东以七水库流水为界，西以国道线渝南公路出城方向左侧为 界，南以陈福友房屋为界，北以石龙过江涵洞为界。公司当时还招用 了因征地而必须安置的农转非工人名。征地完成后，公司在三角 花园先后修建了办公室汽修厂客运站职工宿舍食堂等万多 平米的生产生活用房。随着城市建设步伐的加快，三角花园片区存在的诸多问题凸显出来，居民生活环境差存在严重安全隐患等， 需要亟待解决。 二项目建设的必要性 是消除安全隐患的需要 由于江城公司员工较多，过去经济条件差，修建新征土地修建的 材料陈旧，是塔耳门搬迁时的旧条石。年代久远，旧条石已严重风化， 加之地势不稳，现多处出现开裂斜陷，加上受年特大地震的 影响，部分房屋已经四处开裂，地面建筑物均有塌陷的危险，存在着 严重的安全隐患。蟠龙湖公园建成蓄水后，险情将进步恶化。再者， 三角花园范围内有加油站座，消防间距严重不足......”。

3、“.....随时可能引发特大安全隐患。 该项目将完成该片区的征地拆迁，并建设万平米建筑物，环 境绿化道路及水电气综合管网等公建设施。不仅可以消除现在 的安全隐患，妥善安置拆迁居民，并且为其改善生活环境，提高生活 质量，项目建设非常必要。 二是提升城市形象的需要 项目拆迁地块处国道旁，是北大门，是城市形象 的重要组成部分，该地块上的建筑物多是八十年代建成，凸显陈旧 杂乱，地下无停车场，许多车辆停靠国道线上，交通组织杂乱，严重 阻碍交通，旁边的排洪沟四季污水横流，臭气熏天，在 年保持了平稳较快的发展势头，消费市场活跃，城市 居民收入提高，城市居民人均可支配收入达到元，同比增长 ，农民人均现金收入元，同比增长，城镇化进程步 伐加快。 按照定位为国内重大城市的规划目标，到年底 城镇化率将达到的城镇化发展目标，城区人口将新增万 人，按平米人的建筑面积计算，仅此意向的住房需求量将超过 万平米。 同时旧城改造的力度加大......”。

4、“.....因 此，市房地产市场的投资和消费将继续同步增长，且保持较高水平。第四章地块条件分析 地块基本情况 地块规划控制条件 三角花园建设项目主要规划控制条件表所示 表 序号项目名称数值单位备注 建设用地面积 规划建筑面积 容积率 绿地率 建筑密度 规划用途商住 二地块地理位置分析 项目建设地址位于重庆市区交通街三角花园片区，用地总 体呈不规则形，东西长南北短，用地北侧为水库，地块周围为 年代旧时建筑汽车客运站加油站等。以下为地块四个方向的环境 情况 三建设条件分析 地质环境条件 地形地貌以及不良地质现象 区地处中丘陵和川东平行岭谷的交接地带。以侏罗系分布 面积最宽，占全区幅员面积四分之三以上。地质构造属新华夏系构 造体系，全境有两种地质构造类型境东及东南部属川东平等岭谷 区华蓥山复式背斜褶断带，其余的大部分地区属川中褶带龙女寺半 环状构造区。全市地貌因受地质构造和岩性的制约，其特征是东 北西三面地势较高......”。

5、“.....最高点是三汇镇白岩头，海 拔高度为米最低在南面的草街镇嘉陵江边，海拔米。 全境地貌大致分为平行岭谷和平缓丘陵两大类型东南边缘之华蓥 山区为平等岭谷地形西北部广大地区，属川中丘陵盆地，为平缓 丘陵地型。地震设防烈度 据年中国地震史及国家地震局年中国地震烈度区划 图及其使用规定,本地区地震烈度为度。 气候条件 地区因受东亚季风环流影响，具有亚热带季风气候特征， 气温降水日照风力等均有明显的季节性变化。其特点是冬暖夏 热，春早秋短，无霜期长，云雾多，日照少，雨量丰富，湿度大，风 力注，春有连阴雨，夏常有伏旱，秋多绵雨，冬少寒潮。 境内的南屏沙坪东渡等乡镇为境内的高温中心华蓥山区因 海拔高度的升高和山谷冷暖空气交替的结果，气温随之下降，成为境 内的低温中心。整个市境常年平均风速小，水蒸气不易散失，形成湿 度大，气温较高。境内的风向和风速也是随地形变化，三江沿岸多顺 河风，山区则多顺槽风。 多年平均气温为度，年之中以月最冷，为度......”。

6、“.....境内的东部山区降水量偏多，西部地区 偏少。由于受太平洋东南季风和北印度洋的西南季风交汇影响，造成 秋冬春三季天空云层多，雾日持续时间长，阳光难以直达地面，致使 处于全国少日照的中心区。且时间分布不均，月日照最多，冬 季则最少。 交通条件 公路。市等级公路达到公里，其中高速公路 公里，国省道公里，农村公路公里建立城乡交通快畅系统二级公路乡镇覆盖率。 铁路。两纵横联铁路建设，两纵是襄渝铁路 和兰渝铁路，横是遂渝铁路，联是盐双运煤铁路专用线。 干两支重要港航运体系。十五期末，渠化 嘉陵江渠江涪江三江航道公里，初步形成干两支航运 体系初步建成重庆五大重要港之的港，为在远期把 打造成为合遂南广经济圈航运中心打下坚实基础。 施工条件 项目地块场地拆迁平整后，需要进行定量的土石方挖填以及异 地弃土运输周边交通道路条件好，利于施工机械建筑材料的进场 水电气供应充足，能够满足前期施工的要求。因此，整个项目的 施工条件较为有利......”。

7、“.....项目主体工程和管网工程均 按国家有关标准设计施工，日常运营产生的废水废气噪声等符合 国家污水废气噪声综合排放标准等环保要求。因此，项目拟选场 址位置能够为当地环境容量所接受，符合国家环境保护法规的要求。 综上所述，该项目拟建地的地形地貌地质能源交通和通 讯等基础设施基本满足项目建设的需要，建设的配套条件良好。二项目地块分析 项目优势分析 区位优势 本项目在区得地独优，地处城区北大门，紧邻国道及 客运站，交通便利。随着开发进度的加大，消费者对该区域接受程度 越来越高。 区域市场接受高 本项目定位的购房消费主体是收入处于中下层的消费人群。 该片区因长期以来居民生活生产条件及环境差，生活质量低下， 安全隐患严重，能够拆迁改造是民心所向，其有定的社会基础， 市场接受度高......”。

8、“.....存在 定财务风险目录 第章总论 项目概况 二项目业主简介 三研究内容 四报告编制依据 五简要结论 六主要技术经济指标 第二章项目建设背景和必要性 项目建设的背景 二项目建设的必要性 第三章项目市场分析与预测 第四章地块条件分析 地块基本情况 地块规划控制条件 二地块地理位置分析 三建设条件分析 二项目地块分析 项目优势分析 二项目劣势分析 三项目机会分析四项目威胁分析 第五章建设内容及规模 建设内容 二建设规模 第六章项目组织管理 组织机构设置 二人力资源配置 第七章项目建设进度及招标方案 项目建设进度 二招标方案 第八章项目投资估算及资金筹措 投资估算范围 二投资估算依据 三投资与成本费用估算 四资金筹措 第九章财务评价 项目各种财务数据的确定 二项目财务分析 三财务评价结论 四主要经济指标第十章风险分析 项目的投资风险 二本项目......”。

9、“.....其中开发成本中的土地费用 前期工程费用基础设施费用建筑安装工程费用开发期间税费 不可预见费，共计为万元。开发费用中的管理费用财务 费用销售费用共计为万元。 资金筹措方式为企业自有资金银行贷款分别都为 万元，各占。 八建设内容及规模 主要建设内容为商住建筑，项目占地面积平方米，建筑 面积平方米。配以环境绿化道路及水电气综合管网等公 建设施。 十建设工期 项目建设年限为年。从年月到年月。二项目业主简介 重庆有限公司位于重庆北部区域中心城市区交通街 号，公司占地余亩，拥有固定资产余万元......”。