1、“.....这对本项目有着非常重要的指导意义。 市场宏观背景 深圳市年上半年经济分析 从已公布的统计数据来看，年上半年深圳国民经济继续保 持在高位运行，国民经济保持稳健增长的态势。全市经济总量继续加 大，各项主要指标实现较好的增长，生产消费和需求比较协调，总 体运行形势良好。主要表现在 生产总值规模继续扩大，增长速度再创新高。深圳市生产总 值完成亿元，比去年同期增长，高出去年同期增幅 个百分点。本市生产总值的上半年累计增幅创出了自年以 来的新高 工业生产继续快速增长，主导地位不断增强。我市工业企业 累计完成工业增加值亿元，比去年同期增长 市场消费繁荣，零售总额稳增。固定资产投资额累计完成 亿元，比去年同期增长 社会消费品零售总额累计完成亿元，比去年同期增长 ，累计增幅与去年同期持平 出口逐月回升，增速明显加快 市场物价微升，职工居民收入有所增加 交通邮电发展增快，民航表现突出 财政金融保持稳定......”。

2、“.....信心指数提高。 深圳市历年酒店经营情况分析 深圳历年宾馆酒店客房出租率 平均入住率 年年年年年年年年年 从年低谷期开始，深圳市酒店的入住率逐年提升，在 年年达到阶段性顶峰 年深圳市酒店的入住率和年相比有较大幅度的下 降，其原因是受到的影响。 年月至今深圳市酒店平均入住率统计 系列 月 月 月 月 年月开始，酒店入住率急速下降，月份跌至年度深圳酒 店入住率的最低谷，原因是在月份左右开始全面爆发的影响 年月以后，深圳市酒店行业迅速恢复元气，仅仅用了 两个月的时间，也就是在月份的时候就已经超过了前期的高位，并 且在以后呈持续上升的趋势 年月入住率较低，是传统的农历新年之前和酒店入住 率受季节影响较大的原因......”。

3、“.....并且很快接近历史上的高位。 月酒店入住率全面超过去年同期水平。说明年的深圳酒店业市场 前景向好。 深圳市年酒店整体经济预测及分析 进入年，深圳酒店业市场持续向好，月酒店开房率均 超过去年同期水平，五黄金周期间，深圳市酒店开房率更高达 以上。具体表现如下 深圳市政府将要把深圳建设成为个区域性经济性的国际化 城市，充分利用的政策利好，以及整合自身的各种优势， 力争成为珠三角经济圈的国内外大型机构地区总部，进而成为区域经 济核心 从国内和深圳的宏观经济政策面来看，经济的持续高速增长 以及物业税的即将开征等，有利于深圳房地产市场的持续稳步发展， 但全国性的经济过热现象，加大了政府实施宏观调控的决心和力度， 这将会对新建房地产项目造成较大的开发难度 宏观调控政策将有控有扩从内需结构来看，控制局部过 热的投资需求，扩大消费需求从投资结构看，对局部过热的行业投 资高消耗高污染投资，对各地形象工程高档住宅等投资要调控......”。

4、“.....仍需扩 大 当前经济正处在个重要关口，只有树立和落实科学发展观， 控制固定资产过快增长，加强煤电油运综合协调，注重结构和效益的 提高，才能保证经济的平稳较快增长 经过年上半年疫情的影响，深圳市的旅游和酒店 业已经全面恢复，并且在深圳市政府扶持旅游业的政策影响及经济高 速增长推动下，酒店入住率迅速回升，行业步入正常运行轨道。 深圳市现有产权式酒店经营状况分析 星级酒店名称 销售价格 元 年入住率 年 酒店规模管理公司 大梅沙 海景酒店 层万多发展商自管淡旺季的影响造成其入住率的不稳定 酒店规模分析 不同区域的酒店在经营规模上也有所不同，般在旅游区的产权 式酒店经营规模较小，经营面积不超过万平方米，楼层基本上低于 层，尤其是投资性较强的产权式酒店而在商业区或市区附近的 产权式酒店，其经营面积相对较大......”。

5、“.....发展商自己管理 现有的深圳市产权式酒店因为处于起步阶段，而且规模般偏 小，聘请专业的国际酒店管理公司成本投入太高。因此，大多采用自 管或聘请顾问的形式管理。但从长远来看，随着产权式酒店的逐步发 展，酒店管理公司的品牌度将直接决定物业的档次和投资者的购买信 心。 深圳市年上半年产权式酒店市场分析 年在售产权式酒店公寓存量 项目名称可售面积万剩余面积万 东方银座 国际市长交流中心 虹楼 东方威斯酒店 合计 深圳市现有产权式酒店公寓的供应量极少，从年开始至今， 产权式可售面积的供应量不足万平米，剩余面积约万平米。 年下半年，已知将推出的产权式酒店公寓项目为我司策划 代理的罗湖银汉国际和横岗酒店项目，在盐田区的东方威斯酒店 二期在月下旬公开发售，可售面积万平米。另在罗湖区尚有 两个地块将用来发展产权式酒店公寓项目。因此，从产权式酒店公寓 现有市场存量和未来竞争量来看......”。

6、“..... 年即将推出的产权式酒店项目览表 项目名称可售面积万 酒店 银汉国际公寓 合计 酒店的供应量占未来深圳产权式酒店供应总量的 区域市场分析 项目所在区域横岗镇市场分析 横岗位于深圳经济特区的东部龙岗区的中部，东邻盐田大港， 南紧接深圳经济特区，西北毗邻东莞，北连龙岗区中心城。距深圳经 济特区公里，距香港仅公里，是香港和深圳经济特区通往惠州 梅州汕头福建江西等内地省市的必经要道。全镇总面积 平均公里，其中平方公里属于龙岗区中心城范围。 横岗镇原为惠阳地区的个乡，在改革开放前是个典型的农业 小镇，后经过几次改制于年月改为现在的横岗镇。横岗镇下 辖六约横岗四联安良西坑大康保安荷坳黄岗坑九个 行政村和个居委会，共个自然村。年底全镇总人口 万。 交通状况 横岗镇是深圳市东部的重要交通枢纽，海陆空运输条件十分 便利。镇内公路四通八达，村村通公路，深深圳惠惠州 深深圳汕汕头级公路贯穿全境......”。

7、“.....深汕 高速公路以及北辅线龙岗中心城深圳南辅线坪山深圳 公路正在建设中。平盐平湖盐田港疏港铁路穿境而过。紧邻国 际大港盐田港，海上运输也十分便利。个纵横交错高度密集的交 通网络正在形成。深惠公路改造地铁号线年内开工深平快速干 道期明年月通车，龙岗区的交通压力有望得以缓解，横岗镇的交 通状况将彻底改变。 服务设施 横岗镇文化娱乐酒店服务渡假旅游等方面的建设已日益完善。 目前，全镇颇具定规模的综合市场和肉菜市场个，已形成了以圩 镇第市场松柏商业街为中心的市场网络，拥有较大规模的宾馆 酒店家，龙岗区现有的唯两家四星级酒店全部在横岗。镇村公园 多个，文化广场多个，镇有线电视网络覆盖全镇范围，镇村文化设施 齐全，生活质量正日渐提高。 投资导向 根据深圳市龙岗区总体规划，龙岗区近期产业结构调整和发展的 主导方向是围绕建设大工业，大能源，大旅游，大流通，以经济效益 为中心，重点发展技术，资金密集型工业产业和第三产业......”。

8、“.....改善生活条件的项目 新材料，零配件，电子元器件等基础工业项目 资金，技术密集的大型工业项目 市场广阔，附加值高的大型工业项目 仓储运输项目 旅游观光农业项目 房地产开发项目 供应深港市场的基地化农业生产项目 经济发展成就 在城市建设方面，横岗镇近年来加大规划建设力度，投资亿多 元大力进行镇，村建设，使镇容镇貌有了很大的变化，勾画了个现 代化花园式文明城镇的雏型。 以兴办三来补企业为突破口，积极发展区域经济，使横岗 发展为个拥有多家企业超亿元财政收入的工业重镇，成为深 圳经济特区龙岗中心城的经济走廊，经过十多年的发展，横岗 镇已成为外商竞相投资的黄金宝地。 横岗镇已形成专业银行商业银行非银行金融机构构成的多功 能方便快捷的金融服务体系。各种金融机构的办事机构遍布全镇， 在经济生活中发挥着重要作用。年月底，全镇银行存款余额 达亿元人民币。工商税务保险与海关部门积极为企业提供 服务，为企业的发展注入了活力，保持了横岗镇良好的经济秩序......”。

9、“.....先后被评为中国乡镇之 星，全国乡镇投资环境强和国家卫生镇，是珠江三角 洲地区颇具盛名的工业卫星城镇。 房地产发展趋势 横岗目前有卓越城市中心花园锦冠华城新亚洲广场三期新 世界广场四期名门世家水晶之城等大盘供应。相对以前，横岗楼盘 规模不大分布太散各自为政的形象已经得到改变。 现在，这种数量上的变化伴随着品牌发展商的进入，有理由产生 质变。今年，中海占地面积万平方米的低密度大型社区怡美山 庄振业地产万平方米的横岗项目都加快建设进程并相继发 售。 至此，提升南山前海后海形象的中海振业和卓越悉数到场。 而品牌地产的到来对于个片区的带动，无疑预示着横岗房地产发展 趋势向好。 横岗目前正处于房地产发展的前夜，楼市的整体崛起之期已经指 日可待......”。