1、“..... 项目建设以物流需求为依据，以现有设施及资源为基础，避免盲 目投资和重复建设。 项目建设积极采用国际国内先进技术和设备，采购工作实行招标 采购及比质比价采购。 消防环保安全设施建设符合国家和地方法规。 其它规定及客户要求。 主要经济技术指标 项目建设主要经济技术指标见表。 表期工程主要经济技术指标 序 号项目单位指标备注 占地面积亩 面积平方米 仓储平方米 办公用房平方米 集装箱堆场平方米 货运吞吐量万吨 宏观物流产值亿元 项目总投资万元 固定资产投资 万元建 设期利息 万元......”。

2、“.....符合国家和省市有关促进现代物流产业 发展的政策符合产业发展方向和要求 二湖南国际物流园项目建设用地符合长沙经济技术开发区对该宗地 的要求 三湖南国际物流园总体规划占地亩，总投资亿元。项目 第期工程总投资万元，总面积万平方米，其中仓储面 积万平方米，综合办公大楼万平方米，集装箱堆场面积万平方米， 固定资产投资万元，建设工期年。项目第期工程实施期内 年，含年建设期实现营业收入万元，实现利润万元，上缴 税收万元，安排就业人，项目具有良好的经济效益。 四该项目建设在长沙经济技术开发区内，背靠曙光电子长丰猎 豹汽车三重工华天铝业等开发区大型加工制造业，联系物流中心 长沙市水运码头铁路编组站黄花国际机场等物流结点，辐射长株潭地区， 物流资源丰富，市场潜力巨大。 五项目建成后，园区建三大平台物流设施平台物流信息平台和 物流政策平台......”。

3、“.....提供多式联运报关报检货运 代理信息交易金融结算仓储中转流通加工品牌展示等物流服务。 整合湖南及周边省份的物流资源，带动和提升相关产业及湖南工商企业的发 展与竞争力，推动湖南工业化进程。 综上所述，湖南国际物流园项目建设各方面的条件都已具备，项目 实施后具有较好的经济和社会效益，诚请省市开发区和各职能部门以及 银行大力支持，使该项目早日建设，发挥效益。 第二章项目建设的背景及必要性 加入对我国现代物流产业发展提出了新的要求 加入世贸组织，对我国物流业来说，既蕴含着难得的发展机遇，也面临 着严峻的挑战。我国对有关物流以及物流相关方面做出了郑重的承诺，在包 装服务通信服务速递服务分销服务运输服务中，除佣金代理服务 批发服务零售服务和特许经营有少量限制以外，这些领域的主要部分以及 海运服务集装箱堆场服务内水运输航空运输服务铁路运输服务货 物运输代理服务等将全面对外开放。因此......”。

4、“..... 目前，湖南省正积极探索有利于支持工商企业参与国际竞争的现代物流 服务系统，通过对现有物流基础设施进行更新改造和扩建，加快技术进步， 以便尽快满足加入对我国，特别是湖南省现代物流业提出的新的要求。 通过物流园的建设，将各物流企业港口航空等服务机构和生产单位 进行有序的整合，降低生产单位和物流企业的运营成本，使这些企业在未来 的竞争中能够处于比较有利的地位。 二现代物流产业在我国刚开始起步，但市场前景广阔 随着经济全球化和信息技术的迅速发展，被普遍认为在降低物质消耗 提高劳动生产效率以外的第三利润源的现代物流业，已经成为我国新的 经济增长点。据中国物流年鉴年，我国国有及国有控股工业企业 流地区的重要桥梁和纽带，发展现代物流产业将 面临极大的发展机遇。长株潭区域经济体化，必然要求区域物流组织的 体化和系统化，省市十五计划为本地区现代物流产业的发展提供了重 要的政策依据和明确的发展要求......”。

5、“.....京广铁路湘赣铁路湘黔铁路京珠高速 国道国道穿境而过，省会长沙为区内政治经济文化科技中心和 交通枢纽。湖南省内目前共有各类企业万家以上，其中以上是中小企 业。以长沙市为中心，沿国道线向东西拓展沿京珠大动脉向南北拓展， 在半径为公里的范围内，有长沙高新区株洲高新区长沙经济技术开发 区浏阳国际生物医药园湘潭经济技术开发区望城食品工业园远大工 业园等十几个园区其中国家级园区个，形成了个以长沙为中心以 国道和京珠大动脉为轴线的高科技产业带，聚集了长株潭地区长沙 株洲湘潭乃至湖南省的主要企业。 而目前湖南省的以上的企业的物流执行主体以自办物流为主，第三 方物流代理比例较低，且以物流分包形式为主企业自办物流的作业表现情 况是，单据准确率低，配送不及时，货物缺损率高企业自办物流设施利用 率低，物流费用支出高，库存不合理。这些情况说明......”。

6、“.....构成个社会化的物流服务体系，以提高本地区参与国际国内市场竞争 的能力。 项目建设单位湖南省实业发展有限公司目前已经建立了物流中心， 并产生了良好的社会效益和经济效益，但是，随着区域经济的发展产业园 区的建设入驻企业的增加，已满足不了企业的现代物流需求。目前，入驻 物流中心的国外企业有伊莱克斯摩托罗拉等国际知名企业，及中外 运集团天津大田国际货运西安万方石家庄三友青岛祥运通内蒙古 巴运集团北京柳林等国内比较大第三方物流企业，受基础条件的制约，物 流中心只能提供配载仓储装卸住宿加油汽车维修等比较简单的传 统物流服务，远不能适应未来区域经济发展对现代物流的要求。 五开发建设湖南国际物流园有利于参与国际国内物流市场的 竞争 物流园区是现代物流发展的产物，是由设施齐备功能齐全的物流基础 设施及服务完善的第三方物流企业在空间上的组合。湖南国际物流园 的开发建设，将商流物流信息流资金流融为体......”。

7、“.....服务于长沙高新区长沙经 开区浏阳生物医药园等产业园区企业和出口加工基地，服务于以长沙为中 心的高科技产业带，为长沙市乃至湖南省区域经济的发展提供有力的支撑。 第三章项目建设单位概况 公司基本情况 公司名称湖南省实业发展有限公司 成立时间年月 注册资本人民币万 注册地址长沙经济技术开发区纸业大市场 企业登记注册类型有限责任公司 法定代表人刘珍如 湖南省实业发展有限公司是开发区家民营企业，公司注册资金 万元，总资产亿元，员工余人。 年月，公司兴建了湖南省目前最大的物流中心，即湖南省物 流中心。物流中心地理位置优势，交通十分便利，距黄花国际机场长沙 火车站湘江码头均约十公里。物流中心占地面积亩，拥有商业门面 个，仓储万多平方米，停车场万平方米，可容纳多人的客房。经 过年多的运作，物流中心已经产生效益，目前可以提供配载仓储装 卸住宿加油汽车维修等系列物流及配套服务......”。

8、“.....形成了个面向全国的物流输运网络。伊莱克斯 摩托罗拉等批国际知名企业已选择物流中心作为仓储基地，长沙市港务 局也选择物流中心作为集装箱停放中心。年，物流中心年交易额 达到亿元，上缴税收逾万元。 湖南省实业发展有限公司目前正在积极筹备湖南国际物流园 项目，同时加紧开发面向客户的电子交易网络系统物流中心内部管理智能 化系统，并积极投资建设现代化仓储等物流设施，使物流中心由停车住宿 配载等传统物流及配套服务企业转型为物流信息区域配送仓储流通加 工及园区物业管理等现代第三方物流及配套服务企业。 湖南省实业发展有限公司具有良好的市场网络，到目前为止，公司已 经组织了年年全国纸张订货交易会首届中国皮革博览 交易会等大型全国性交易会，表现出了良好的组织能力和市场号召能力......”。

9、“.....被中 国物流与采购联合会吸收为会员单位，物流信息化项目被长沙市经委列为 年重点技术创新项目，湖南国际物流园项目被长沙经济技术开发 区列为年重点扶持项目，并获得国家经贸委中小企业对外合作协调中心 同意，作为全国中小企业社会化物流服务体系示范项目。 第四章行业分析及市场预测 市场现状 国际情况 随着经济全球化步伐的加快和信息技术通讯技术的发展,全球制造采 购销售趋势的加强，现代物流产业的发展呈现出新的特点,是电子物流的 兴起,据预测,到年底电子商务交易额将达到亿美元二是物流规模 进步扩大,主要表现在物流园区建设方面三是物流服务的优质化,定制服 务供应链管理成为代表性特征四是第三方物流企业发展迅速,目前美国和 欧洲的企业有至以上全部采用第三方物流服务五是绿色物流的发展, 使物流产业更加注重物流过程的环境保护和再生利用工作。 物流园区是多种物流设施和不同类型第三方物流企业在空间上集中布局 的场所......”。