1、“.....工程建筑安装费用估算„„„„„„„„„„„„„„„„„ 工程预备费„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建设期利息„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 流动资金„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目总投资估算构成„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目开发资金筹集计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 资金成本„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 贷款偿还„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第八章项目财务分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 财务评价编制依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目销售收入估算与分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目成本分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目开发固定成本„„„„„„„„„„„„„„„......”。

2、“.....„„„„„ 项目销售收入估算与分析„„„„„„„„„„„„„„„„„ 总成本„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 营业税及附加土地增值税„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 营业税及附加„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 土地增值税„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目开发利润估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„投资收益率„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第九章项目不确定性与风险分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目盈亏平衡分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目敏感性分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目投资风险的定性分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 实施风险与对策„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 市场风险与对策„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 政策性风险与对策„„„„„„„„„„„„......”。

3、“.....„„„„„„„„„ 第十章项目环境影响与评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 环境保护执行标准„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目施工期间对环境不利影响„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 施工期间环境不利影响的对策及处理措施„„„„„„„„„„„„„ 项目投入运营后的环境控制„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十章消防卫生及安全„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 消防„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 卫生„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 安全„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十二章项目节能设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建筑节能„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 给排水节能„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 电器节能„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„......”。

4、“.....企 业法人代表余福友，公司注册资本壹仟万元，主要从事餐饮娱乐及 酒店管理。 公司现有员工人，其中高级管理人员人，具有大专以上 学历者占公司总人数。 项目开发情况 地理位置及四至范围 该地块位于灌云县县城西苑南路东侧，小鸭河北侧，馨福嘉园 对面，项目用地约为平方米......”。

5、“.....详见附图。 周围环境与设施该地块处于灌云县城新城区核心地段，西边紧靠县城西苑南路 和宁连高速公路的出入口，北边紧邻风景秀丽的苏北第神山大 伊山。该项目是灌云县政府打造新城区的重点建设项目。项目附近 有灌云县政府灌云县实验小学灌云县公安局灌云县人民法院 大伊山旅游风景区灌云县中医院灌云县广播电视局灌云县地 方税务局灌云县经济开发区灌云县体育场市民广场等单位及 活动场所。另外项目附近还有溢彩新都云海花园金陵御花园 馨福嘉园等高档住宅区，在此建造大酒店是应势所需，此地是酒店 开发的黄金宝地。 建设规模与主要经济技术指标 两年县政府加大了招商引资力度，大批国 内外客商纷纷来灌投资，伴随着经济开发区和临港产业区的迅速崛 起，大伊山风景旅游区的不断开发，越来越多的外来人口涌向灌云， 这对本来就比较薄弱的灌云服务业是种考验，是挑战也是机遇， 因此建造能够提供高质量服务的星级酒店已是势在必行......”。

6、“.....我 们认为项目的开发建设在经济上可行的。 项目建设进度项目建设期个月，计划于年月底完成项目的可行性 研究勘探设计工作，于年月完成工程发包工作，确定 工程施工队伍与设备供应商，确保年月底全部完成施工任 务，并申请峻工验收。 投资估算和资金筹措 项目总投资额万元。项目所需固定资产投资总额为 万元流动资金总额为万元建设期利息为万 元。 资金来源于企业资本金银行贷款和企业自筹销售滚动收 入投入等。贷款额万元贷款年利率为，全部用项目 销售收入分期偿还本息。 环境保护 项目建设的环境污染主要来自于施工期间，项目施工期间排放 的污染物均要求达到国家规定的排放标准。 项目财务和经济评价 项目开发投入总成本万元 项目销售总收入万元 项目销售利润万元，投资利税率投资利 润率盈亏平衡点为，盈亏平衡面积为。 项目综合评价结论 从项目经济分析来看，该工程项目各项经济指标均超过规定要 求。项目经济效益较好，具有良好的财务生存能力......”。

7、“.....投资项目从地方和企业发展的角度来看是可行的， 在经济上是合理的。从宏观角度考察，投资符合国家投资发展政策， 具有良好的社会效益，从总体上评价，项目投资可行。 存在问题及建议 由于本项目地处经济相对不发达地区，项目属于高档星级酒 店，地处灌云地区，经营过程中，在消费能力服务水准运营管 理等方面存在定的风险。建议加强员工岗前培训，强化服务意识， 提高服务质量，聘请知名的酒店管理机构进行专业化规范化管理， 并根据当地市场的实际情况，对目标市场进行深度细分，拿出切实 可行的营销策略和市场运作方案，以规避项目运营期间的投资风 险，保证项目的财务安全。 第二章项目背景与建设条件 项目背景 连云港独特而重要的战略地位 鉴于连云港独特而重要战略地位，国家发展战略向连云港 倾斜 连云港位于陇海铁路的起点，亚欧大陆桥的最东端。使得 连云港港与国家铁路干线的衔接相当方便 连霍高速公路和同三高速公路交会于连云港......”。

8、“.....见下图此外，连云港也是沿海经济带沿江经济带京九经济带 和陇海经济带的重要结合点，见下图 年月日至日，国务院总理温家宝来连云港考察， 要求中央和江苏省委搞好连云港的规划和建设，加快连云港建设步 伐，从而使连云港成为连接沿海地带包括环渤海峡长江三角洲以 及浙江福建的个中间环节，又使连云港成为陇海线经济发展与 沿海经济发展相沟通的个纽带。 江苏省发展战略下的连云港 年月日，江苏省人大五次会议上的政府工作报告 也明确提出要加快连云港建设步伐，逐步发挥带动沿海和振兴苏北 的龙头作用，连接长江三角洲环渤海经济带和陇海线经济带的枢 纽作用，形成江海联动沿海与陇海线发展互动的格局。 江苏省新的发展格局从三沿到四沿如图所 示，连云港作为振兴苏北的极核，是拉动东陇海产业带与沿海产 业带的龙头。跨越发展成为连云港必然的选择。 灌云县社会经济条件 跨入二十世纪，随着灌云县政府着力扩大城市规模，基础设 施投资加大了投入......”。

9、“.....对老城区进行大规模改造，加大了拆迁力度，经济上致力于招商引资，投资氛围 十分浓厚，相继建设了各类专业市场和旅游服务配套项目，城市环 境以及相关市场环境得到很大程度的优化。灌云县随着经济实力的 增强，人民收入的提高，总体消费水平，总体投资能力，包括消费 和投资额等均有极大的提高，随着城市化建设进程的加快，吃 在灌云，住在灌云，消费在灌云，创业在灌云将持续深入人心， 本项目的市场基础是可靠的。 目前灌云县已初步形成以机械纺织食品化工建材五大 行业为主的工业体系以棉花主副产品深度加工机电产业农副 产品加工业林木加工业为主的四大主导产业以灌云临港产业区 灌云经济开发区板浦工业园为主的三大工业园区。拥有太阳雨 牌热水器云山牌旋耕机汪恕有牌滴醋花果山牌凤 鹅云牌犁刀东耕牌棉花双保牌乳业绿灌牌禽 蛋银河牌漆业苏棉牌棉花等知名商标和名优产品。 灌云县经济开发区主要发展电子机械医药食品纺织 服装等高科技无污染等产业......”。