1、“.....关乎着 经济社会的发展质量和人民群众的生活水平。为此，济南市以增加居 民住宅有效供给和改善人居环境为目标，大力实施安康居住工程，增 加中低价商品房供应以商品住宅性能认定为突破口，全面提升住宅 综合质量大力发展节能省地型住宅，努力提高住宅品位加快完善 房地产级市场，培育房地产二三级市场，规范房地产中介服务。 济南市城市总体规划年年提出建设服务社 会化保障社会化满足现代化生活需求的和谐宜居社区，初步形成 相应的居住社区公共服务中心。加快旧城旧居住区整治改造，完善基 础设施和公共服务设施，提高空间使用效率，提升居住环境质量。新 区住宅建设坚持统规划综合开发配套设施与住宅同步建设的方 针。以大运量公共交通站点和各级公共中心布局为导向，形成各片区 相对均衡并各具特色的居住格局。到年，人均住宅建筑面积达 到平方米，城市低收入家庭人均住宅保障面积不低于平方米， 住宅成套率达到。到年，人均住宅建筑面积达到平方米......”。

2、“.....住宅总建筑 面积将达到万平方米左右，全面实现小康居住目标。本项目拟开发建设个设施齐全功能完善的现代化居住小区， 符合济南市住宅业发展规划，有利于促进居民小康居住目标的尽早实 现。 项目建设符合济南市棚户区改造政策精神，有利于改善棚户 区居民居住条件和生活水平 济南市棚户区遍布于市区四大区内，大都建设年代久远，有的甚 至超过了半个世纪，住房大都破旧不堪拥挤杂乱，环境脏乱，居民 生活极为不便。棚户区内户均面积大多不到平方米，很多人家 三代都挤在起，大多居民都无力购买新房。 为加快推进全市棚户区改造工程，济南市政府专门下发济南市 人民政府关于加快实施旧城棚户区改造的通知济政发号， 明确提出棚户区改造总的要求是以科学发展观为统领，以改善民生 为主旨，贯彻政府主导市场运作政策扶持阳光操作的方针， 坚持统规划合理布局综合开发配套建设原则，完善市 区联动以区为主部门协作合理推进机制，改善人居环境，促 进社会和谐......”。

3、“.....为其提供布局合理市政和生活 服务设施配套齐全面积适宜价格适中的经济型成套住宅，符合济 南市棚户区改造政策精神，对加快官扎营棚户区改造步伐，改善棚户 区居民居住条件和生活水平，促进社会和谐具有重要意义。 项目建设有利于促进济南市经济可持续快速发展 棚户区大多地处济南市旧城片区中心地带，地理位置优越，很多 位于商业旺地，交通便利，改造后有利于带动沿线房地产市场，形成 崭新的商业圈，彻底改变区域脏乱差的形象。同时，房地产市场 的关联行业，包括家居装修日用百货中小型商业超市等系列产 业也将随着棚户区改造回迁而面临巨大的商机，最终将形成张以 棚户区改造为源头和提升力的产业网。 本项目拟开发建设个设施齐全功能完善的现代化居住小区， 能够为官扎营棚户区居民提供充足的拆迁安置房源，加快其改造步 伐，有利于增强济南市城市综合服务功能，带动相关行业蓬勃增长， 促进全市经济可持续快速发展......”。

4、“.....用地范围为堤口 路南侧天成路西侧区域。 项目分地块和地块两个地块进行建设。地块总用地约 公顷，其中可规划建设用地公顷以实测为准，城市道路用地 公顷。地块安置房在地块内分散建设。 二建设内容及规模 项目总建筑面积为平方米，地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米。地块总建筑面积平方米，其 中地上建筑面积平方米，包括住宅建筑面积平方米， 配套商业建筑面积平方米，面粉厂保留面积平方米地 下建筑面积平方米，包括地下车库面积平方米，地下储 藏室面积平方米。地块总建筑面积平方米，其中地上 建筑面积平方米，包括住宅建筑面积平方米，配套商业 平方米地下建筑面积平方米，包括地下车库面积 平方米，地下储藏室面积平方米。 同时实施道路绿化等室外工程，其中绿化面积为平方米， 道路及停车场用地面 以内城市国有土地低洼易涝基础设施严重不配套的平房简易房 危险房集中的区域约有个，房屋总建筑面积达万平方米。 此外......”。

5、“..... 这些棚户区大都建设年代久远，房屋破旧低矮潮湿，拥挤不堪， 环境脏乱，排水不畅，安全隐患大，居民生活极为不便，严重影响了 城市整体面貌和市民生活质量的提高，制约了城市的发展和城市地位 的提升，阻碍了城市化的进程。因此，加快棚户区改造工程刻不容缓。 二济南市棚户区改造措施 棚户区改造工作是项复杂的系统工程，涉及面广，政策性强， 责任十分重大。为顺利推进全市棚户区改造工程，济南市重点采取以下措施 为加大推进力度，济南市政府已专门成立了济南市旧城改造 工作领导小组，组长由市委副书记市长张建国亲自担任，市委常委 副市长殷鲁谦和副市长邹世平担任副组长。领导小组办公室设在济南 市旧城改造投融资管理中心，市政府副秘书长曹桦兼任办公室主任。 旧城改造工作领导小组，统领导全市棚户区改造。制定统的政策 标准，明确工作计划重点和目标，统筹兼顾，搞好试点，分步实施， 有序推进。各区政府作为实施主体，负责本辖区内棚户区改造的具体 组织领导。 根据政策要求......”。

6、“.....有效整 合旧城资源，加强土地集约利用和功能优化配置，做到改造片成型 片。棚户区改造要与城市基础设施配套建设相结合，与环境整治相 结合，与社区建设相结合，与完善住房保障体系相结合，与保护历史 文脉建筑街区相结合。 济南市政府要求棚户区改造根据不同情况，分别采取市场化 运作政府运作和市场与政府相结合运作的模式。引导鼓励市场化运 作，通过市场融资进行土地整理熟化，安置房建设享受政府规定的优 惠政策，经营性土地采取限定条件招拍挂出让市场化运作有困难的 由政府指定土地熟化人整理熟化土地，实行净地出让对土地附加值 低基本不具备市场化运作条件的，由市政府统调控，采取项目搭 配等办法推进改造。 棚户区改造居民拆迁安置房按照普通商品房建设。要根据城市规划和国家有关建设程序和标准规范，依法组织棚户区改造项目 的设计施工监理招标，确保工程工期和质量标准以及公共基础设 施的配套完善，真正达到明显改善棚户区及周边区域市容市貌和居住 环境的目的......”。

7、“.....区域内现有居民约户， 居住条件都较差，配套设施不完善，户均面积大多不到平方米， 很多人家三代都挤在起，大多居民都无力购买新房，亟需拆迁的 房屋总面积约万平方米。 综上所述，本项目根据济南市棚户区改造政策，结合官扎营片区 现状实施安置房建设工程，政策方向明确，安置居民住房需求急迫。第三章项目建设规模 项目分地块和地块两个地块进行建设。地块总用地约 公顷，其中可规划建设用地公顷以实测为准，城市道路用地 公顷。地块安置房在地块内分散建设。 项目总建筑面积为平方米，地上建筑面积平方米， 地下建筑面积平方米。地块总建筑面积平方米，其 中地上建筑面积平方米，包括住宅建筑面积平方米， 配套商业建筑面积平方米，面粉厂保留面积平方米地 下建筑面积平方米，包括地下车库面积平方米，地下储 藏室面积平方米。地块总建筑面积平方米，其中地上 建筑面积平方米，包括住宅建筑面积平方米，配套商业 平方米地下建筑面积平方米......”。

8、“.....地下储藏室面积平方米。 同时实施道路绿化等室外工程，其中绿化面积为平方米， 道路及停车场用地面积为平方米。 第四章建设场址及条件 第节建设场址 项目建设场址位于济南市天桥区官扎营片区，用地范围为天桥 区堤口路南侧天成路西侧区域。 项目分地块和地块两个地块进行建设。地块总用地约 公顷，其中可规划建设用地公顷以实测为准，城市道路用地 公顷。地块安置房在地块内分散建设。 项目场址位置示意详见附图。 第二节建设条件 场址地质条件 项目场址尚未做工程地质勘察，建议项目建设单位尽快委托有关 部门进行场址的工程地质勘察，出具工程地质勘察报告，摸清场址的 工程地质情况。 二地震烈度 济南市的地震烈度为六度。 三气候条件 济南市地处东经，北纬，为中纬度地带，属北温带湿润大区鲁潍区，为温暖半湿润季风性气候，春季干燥少雨，夏季炎 热多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷干燥......”。

9、“.....临近堤口路天成路等交 通要道，地理位置优越，对外交通便利。 五公共基础设施配套条件 项目建设场址位于天桥区官扎营片区，附近水电暖气通 讯等公共基础设施配套完善，完全能够满足项目建设过程中及投入使 用后的要求。第五章总体规划方案 第节设计依据 城市居住区规划设计规范......”。