1、“.....加快建设现代设施农 林业，提升农林业发展水平，对于促进望江县经济社会生态 协调发展，对于建设现代化生态文明城市，已显得十分必要和迫切。 实施安徽林业综合开发十五发展战略的需要。安徽 的农林业综合开发，需要更加注重科技进步新品种研发精品 生产加工高附加值农林产品生产以及市场建设品牌建设和质 量安全等方面示范基地。 加快建设农业示范园区的需要。突出中国望江古雷池观光 农林生态科技园建设，不仅模式示范的巨大辐射作用，更重要的是 提高标准质量强化品牌培育提升产业富民推进农林结构优化 的有效途径。 发展现代市场农业的需要。农产品市场竞争日趋激烈，绿 色壁垒的存在，更对农产品品质产量提出了更高要求，本项目将 为社会提供优质安全的无污染农副产品，以增加望江县农副产品 在国内外市场的竞争力......”。

2、“.....统管理，合理开发，永续利用的农业项目工作方针。 近期年发展目标初步树立中国望江古雷池 观光农林生态科技园的农林业科技辐射的引导形象和观光旅游 价值初步树立中国望江古雷池观光农林生态科技园的农林业产业 形象初步树立中国望江古雷池观光农林生态科技园的农林产品 专业化规模的物流集散形象。计划安排建立花卉生产交易中 心恒温苗木大棚建设果林采摘体验区经济林木培育中心水 上及特色生态茶餐厅商务接待中心农林业综合管理中心农林 业基地宿舍楼加强生态科技园区主要道路的建设和绿化及农业废 弃物的综合利用。 中期年发展目标在长江三角洲地区及全 国较为知名的林业科技文化转播及新技术交流中心加强休闲 娱乐及生态养殖示范区配套设施建设。计划安排随着中国望 江古雷池观光农林生态园的市场和形象品牌初步形成......”。

3、“.....增设有特色的科技展示项目如建设林产品研发中心等 进步完善交通绿化水电通讯等基础设施，营造绿色美 好家园，打造全国流的现代农林生态观光旅游园区和全国流的 花卉苗木产业中心及科研中心。 远期年发展目标建设具有国际知名度的农林 业生态生产展示研发基地和中国农林业生态文化展示示范 区，建成国家级古雷池生态文化园。计划安排进步拓展中 国望江古雷池观光农林生态科技园农林产品生产交流的功能体 系完善中国望江古雷池观光农林生态园基地功能，对特色苗 木花卉研发和展示功能进行扩充完成园区生态环境整治工 作，形成个环境优美，科技展示设施齐全，科普农林业经济发达 的生态区域。 本项目规划目标定位是抢抓国家拉动内需和中部崛起的 有利发展机遇期，最大限度地提高资金利用率，达到投资少周期 短，见效快的目的产品市场定位上海江苏浙江安徽 江西湖北山东河南八省市及周边区域市场打造皖西南 地区最大的花卉苗木生产基地和农林观光旅游首选地。 建设本项目符合国家产业发展政策......”。

4、“.....政府大力倡导扶持的生态环保建设项目，顺应国家产业政策。 项目区位于安徽江西湖北三省交界处，紧靠安庆九江等工业 城市，又处于中部快速发展区泛长三角廷伸区，区位条件优越， 可享受更多的优惠政策。 本项目充分利用地区资源优势，逐步扩大生产规模，优化产品 结构，拉近产销市场，提升苗木产品的市场竞争力，满足消费市场 的高质量高品位的产品需求和休闲观光旅游，改善人居环境，实 现经济社会资源的可持续发展，有利于建设和谐社会，符合国 家现行产业发展政策，因而行业准入条件宽松。 市场需求和风险分析 需求预测。随着中国农业产业政策的调整，农业经营结构 整合，建设生态农业将全面促进农村经济的发展，有利于促进农业 可持续发展，推进现代农业的进步发展。近年来方面全球正兴 起了种在城市郊区发展观光休闲农业的热潮。另方面，由于农 业现代化和新农村建设的需要，农村的生产环境要改善，及人们生 活水平的提高......”。

5、“.....前景十分广阔，只要合理规划选定适当时机适度开发， 必将成为新的经济增长点。特别是中部地区的大发展和城市建设及 绿化配套建设的突飞猛进，花卉苗木产品将会长期保持供不应求的 市场格局。同时，休闲娱乐广场紧靠望江省级经济开发区，有 近万名消费群体。因此，中国望江古雷池观光农林生态科技园 项目建设具有广阔的市场前景。 风险分析。周边同类市场及园区情况安徽广德百杨生 态园位于皖苏浙三省八县市结合部的广德县北部，占地 余上实行产销直接对接，因而项 目投资风险很小。 第三章项目竞争力分析 优势 自然风光优美，湖泊较多，又滨临长江，水体资源开发潜 力大，水产品很有地方特色。 与江西接壤，是皖西南旅游区的南大门。 旅游产业蓬勃发展 望江周边的立体交通网络，拉近了望江与上海南京合 肥等大城市，以及九华山黄山庐山天柱山等著名旅游景区的 空间距离。 劣势 望江农业旅游基础设施和服务设施薄弱，农林业产业化水平还 有待提高缺乏专业人才......”。

6、“.....相互联动性差。中国古雷池观 光农林生态园塑造特色景观有定难度，生态环境保护意识有待加 强,尤其是对农田和水体的保护意识。 机会 区域背景条件。安庆市将重点发展生态农林业的战略规划， 使中国望江古雷池观光农林生态园面临历史性的发展机遇，加快加 大农林业资源的开发和农业旅游的发展有可能走出条打破传统 农业化思路克服生产性资源的约束而发挥比较优势的发展新路， 为望江县农林业经济振兴发挥示范作用。 交通运输条件。随着国家级重点工程华阳过船闸的建成，实 现了江河联运，国道国道安庆九江公路沪蓉高 速公路京九铁路安庆民航机场和即将建设的山东东营至香港高 速公路等，初步构成了望江周边的立体交通网络，将大大缓解不断 增加的旅游人数与现有道路运输能力之间的矛盾。 威胁 项目位于长江旅游热线之上，国家级自然保护区升金湖的地位 和优势省级风景名胜区花亭湖的先期开发将明显降低武昌湖的旅 游吸引力......”。

7、“.....随着国家三农政策的实施，望江周边地区必将重视生态 农业建设，迅猛发展农林业观光开发项目，这将会对望江农林业产 品的生产销售市场和观光市场构成较大的威胁。 可见，本项目建设的优势与机会占主导地位，项目具有较强的 竞争力。 第四章建设规模与产品方案 建设规模 从国内及周边地区市场供给量及消费量分析看，花卉苗木产业 特别是精品苗木科技含量高，在中部地区正处于行业市场导入期， 具有良好的市场前景和发展空间。休闲娱乐在中部地区正处于成长 期，是企业寻求发展的最佳切入点。根据建设地点的基本条件技 术水平营销空间等因素，确定本项目共需征租用土地万亩其 中征用亩......”。

8、“.....及生态科技园区内道路沟渠绿化 喷泉绿岛假山灯具音箱等配套工程建设。主体建筑面积 万平方米。 产品方案 成品花卉苗木万株，年后出售每年出售万株 大棚精品花卉苗木万株，年后出售每年出售万株 年产生态鳝鱼万公斤 年接待休闲娱乐采摘体验水上生态茶餐及商务购物人 员万人次。 第五章建设地点及用地方案 建设地点及用地方案 按照本项目建设用地设置与选址要求，经过对多个方案的考察 论证对比筛选，最终项目选址地确定在望江县东南部，望江省 级经济开发区东侧，幸福河穿过规划基地，同时基地内部分布有 众多灌溉沟渠。项目用地以农业用地和水域为主。项目用地面积 万亩。 现有场地利用情况 现有场地已利用了亩左右，主要是华阳镇宝塔社区集中 流转土地，共完成定植万株多个品种花卉苗木，并建设了 些辅助工程。 土地利用合理性分析 该处位于望江省级经济开发区东侧，紧靠县城外环路，交 通运输方便。该地为砂壤土，土壤深厚肥沃透气性好......”。

9、“.....且 土地集中连片宽阔平整不受限制，同时项目所在地日照时间长 年日照为小时昼夜温差短雨水滋润，适宜建设大规 模花卉苗木基地。 第六章设备方案技术方案和工程方案 主要设备方案及生产装置 本着技术先进产品质量稳定经济合理的原则，本项目主要 选择国产设备仪器。 主要设备设施清单 基地平整开沟机械设备台套 基地排灌设备台套 基地植保设备台套 基地花卉苗木养护设备台套 亩玻璃钢大棚设施建设 大棚多层花卉苗木培育钢架组 大棚自动恒温控制设备仪器及加热设备管道台套 灯具音箱只 休闲娱乐广场电子大屏幕及相关文化设施套 生态养殖管理船只 生态养鳝网箱万只 特色生态茶餐具组 采摘体验用具组 项目区内输变电线路公里 供排水设施及水塔吨 花卉苗木专用运输车辆 商务接待中心室内空调电脑办公会议用具等 项目实施的技术方案 花卉苗木种植技术要点 种植的苗木要求生长健壮，树形端正，树冠丰满匀称， 根系发达，挖掘时损伤少......”。