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江苏省大丰市新天地花园项目资金申请报告 江苏省大丰市新天地花园项目资金申请报告

格式:word 上传:2022-06-24 08:38:04

《江苏省大丰市新天地花园项目资金申请报告》修改意见稿

1、“.....房地 产业的发展与国民经济与相关产业的发展比较协调。 从供给情况看,年,全国房地产开发完成投资额年均增长。 全社会城镇住宅建设累计完成投资年均增长。在此基础上,年 月,全国房地产开发完成投资亿元,同比增长,高于同期固定资产 投资增幅近个百分点。从需求情况看,居民成为商品住宅市场的购买主体。全 国个人购买商品房占商品房销售额的比重由年的,提高到年的 。而年月则进步提高到。居民购房能力的变化及购买 力结构的变化已成为决定商品住宅开发的根本力量。从产品结构及市场平衡情况 看,商品住宅完成投资占房地产投资的比重由年的提高到年的 年,在房地产开发投资完成额中商品住宅办公用房商业用房和 其他用房所占的比重分别为和办公用房及商业用房严重 供过于求的现象得到初步改变,商品住宅成为房地产开发的主体。而从年 月的竣工面积数据看......”

2、“.....得到进步优化。在商品住宅销售中,年月销售面积为 亿平方米,占同期竣工面积的。其中,销售面积增幅为,竣工面积增幅 为,销售面积增幅大于同期竣工面积增幅个百分点,这表明空置矛盾正在得到缓解。从价格走势看,商品房销售价格稳中有升,平均销售价格由年 的每平方米元,提高到年的元。其中商品住宅平均销售价 格由年的元,提高到年的元,年均增长。年 月,商品房销售价格每平方米为元,同比上升。仍显著低于同期 左右的增长幅度,表明房价上涨是在经济增长所能支持的范围之内。 年我国出台了许多房地产政策,而这些政策的共同点就是要在发展中 求规范。在年的房地产业发展中,也还存在着或新出现了些值得关注的 结构性矛盾及局部过热问题。针对这些问题,年政府出台了些对我国房 地产市场的未来发展具有重大意义的政策......”

3、“.....停止别墅类用地的土地供应。月份最高人民法院关于审理商品房买 卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释规定,这对治理虚假广告和重复抵押, 防范金融风险,规范市场秩序起到了重要的保障作用。月,中国人民银行关 于进步加强房地产信贷业务管理的通知规定,这些规定对于防范金融风险 规范市场秩序维护房地产业可持续发展将产生十分重要的作用。月,国务院 关于促进房地产市场持续健康发展的通知在充分肯定房地产业关联度高, 带动力强,已经成为国民经济的支柱产业的基础上,重申发挥市场机制在房地 产业资源配置中的基础性调节作用,并在完善供应政策改革住房制度健全市 场体系发展住房信贷改进规划管理调控土地供应加强市场监管整顿市 场秩序等多个方面都作出了相应的规定。通知提出要努力实现房地产市场 总量基本平衡,结构基本合理,价格基本稳定......”

4、“..... 二江苏省大丰市房地产市场分析 经济状况 大丰地处中国东部沿海开放带,属上海经济区,受长江三角洲经济圈辐射, 区位优势十分突出。大丰经济发展迅速,工业经济不断壮大,农业经济特色明显, 第三产业蓬勃兴起,对外开放不断加强,大丰社会全面进步,城镇建设步伐加快, 交通通讯日益发达,科教和各项社会事业欣欣向荣,是江苏省首批文明城市。大丰的经济发展状况可视为典型农业化经济向工业化及第三产业化转型阶 段,其经济指标绝对值增长较快。年全市预期完成预计全年实现 亿元,同比增长原口径财政收入亿元,剔除出口退税免抵调库 增值税和农业税下调部分,实际完成收入亿元,同口径增长城镇居 民人均可支配收入元农民人均纯收入元,同比分别增长 经济结构进步优化,三次产业比例调整为∶∶再次跻身全国县 域经济基本竞争力百强县市行列。到年,全市力争达到亿元, 人均超过美元......”

5、“.....均比年翻两番以上,率先全 面建成小康社会到年,达到亿元,人均超过美元,比 年翻三番,财政收入达到亿元,比年翻四番,全市总体上实现基本现代 化。 苏中平原广袤的土地与相对廉价的劳动力成本注定其在长江三角洲的新轮 产业调整中可以起到极为重要的拾遗补缺的作用,可以预见随着长江三角洲经济 的发展尤其是苏南经济的崛起,日益增高的土地及劳动力成本将挤压出绝大部分 的劳动密集型企业,北迁将成为该类企业的发展趋势,能否把握该项机遇,将自 身的区位优势和劳动力优势转化为经济发展动力,是该市经济发展的关键。 房地产状况 衡量房地产市场形势,必须遵循以下基本标准首先要看房地产业的发展与 宏观经济状况的适应度其次要看商品房供给与需求的均衡态再次要看房屋价 格的波动状况及其走势。从目前全国房地产市场的运行情况看,正处于正常发展 的佳境状态,如果从房地产周期角度看......”

6、“..... 城市化进程加速房地产业发展。工业化的发展将极大的加速城市化进程,城 市化进程正是人口财富人才资本的横向集中的过程,城市中心功能的进 步完善,将会形成房地产市场向上的新的动力。更好的融入中国 最具经济活力的区域长江三角洲,奠定了基础。特别需要指出的是待沿海高 速公路即同三高速公路营建完成后,大丰同长江三角洲核心区域上海的经济 地理距离将大大缩短,极具潜在区位优势,给大丰市带来接受发达地区强辐射的 新机遇。 二区域分析本项目位于江苏省大丰市经济开发区内,占地亩,东临规划中的城市中 轴线常新路,南接城市交通干道南翔路。地块规整,基建配套水电气 污系统完善,基地西靠经济开发区核心地块,东临大丰市各行政单位,潜在客 户群体较为广泛,这是该项目显而易见的优势。 综上所述,鉴于该地区潜在的区位优势和明显的成本优势决定了其经济将会 进入加速期......”

7、“.....尽管目前其各项经 济指标并不十分突出,但从房地产项目开发先导性周期性等特性以及近期周边 地区级市场价格上涨态势来判断,该区域房地产二级市场上涨空间将十分 巨大。 三大丰项目周边主要案例分析 大丰市目前真正从产品本身出发,具备较先进的规划理念的个案屈指可数。 以下将对该市的几个代表个案进行简析。 国泰花园 本项目位于黄海路建工巷,距离市政府不逾百米,是传统的城市中心地带。 本项目由三级开发资质的南通国安置业有限公司投资建设,占地面积平 米,总建筑面积平米,由幢层住宅幢二层裙房和平米的中 心花园及楼间绿地组成,绿化率达到。 该案房型面积为二房,三房,跃层。 靠幸福巷均为通二的商铺,与三栋住宅整体相连,层售价元,二层 与住宅同价。期于年月开盘,商铺车库和住宅已售空。二期于 年月开盘,平均价格为元,于年底交房,现已基本售完......”

8、“.....位于金丰南路黄海路,拥有成熟的交通 设施,生活机能和市政配套。该案由幢多层和些二层的裙房组成,房型面积为二房,三房,平均销售价格为元商铺楼平均 价格为元,二楼平均价格为元。该案目前已基本售完。 名都广场 本项目位于市中心人民中路以西,大四河东畔,工农路之北,由杭州居易房 地产开发有限公司全程开发。总占地面积,总建筑面积, 其中住宅建筑面积,商业建筑面积,办公建筑面积, 住宅总户数为户。 名都广场,分为南北中三大区块,西南临河为高档住宅区,中区是大型 市民绿化广场,大片绿地喷泉水池与休闲步道座椅等公共设施,东南及北区为 商业区,以条精品化商业步行街南北贯通,是大丰黄金商业桥头堡的综合性现 代商业中心。 该案住宅楼房型面积为二房,三房,于年月开 盘,平均价格为元,住宅售价二层元,三四层元,目 前已售空......”

9、“..... 车库售价元,商铺层售价临健康路元,临人民路 元,靠近主入口的元,内部不临街均价在 之间,二层均价在之间,三层均价在元 元之间,四层均价为元,已于年月交房。现有 商铺对外营业,已初步形成商业圈。 汇金购物公园 该案紧靠人民路,位于名都广场的斜对面,开发商是浙江公司,朝人民路 入口处有部分三层商铺,靠大华路为写字楼,层为商铺,其余内部多为三层商 铺,部分为两层,朝人民路商铺二三层起卖,并且二三层为大通间, 三层不计价,背面商铺只单买层,销售价格以人民路为最高点,往内递减。面 朝人民路入口处的第排商铺层元,二层元,面朝大华路 层商铺售价元,中心广场商铺层售价为元。 汇总分析 通过上述个案的分析后,可以看出大丰楼盘年的平均价格在元 左右,目前楼盘的平均价格随着市场的变化,已经将达到元左右。建 筑规划都为多层,建筑规模都比较小......”

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