1、“.....向业主说清道理很重要，高租金导致店铺无人承租，业主照常要背负购房贷款利息，店铺价值也很难提升。第，我们要从业主与商户的双方利益，设老皇历。事实上，经营广场商业街，物业管理代替不了商业管理，商业街由冷到热需要专业策划管理机构来操盘运作，此所谓泛商业地产运作。广场起步阶段缺少商业策划管理机构的全程介入，商铺的出租与经营全由业主与商户婚姻自主，双方又都缺乏成熟的理性，商街本身也没有搞启动和培育市场的形象炒作，这就无法形成火爆的商业氛围。此街的战略定位至关重要，针对其所处的地理位置和商业环境，根据城市消费群体的消费趋势和消费偏好，我们作如下战略定位街名广场时尚丽人街概念广场街观光旅游的门户，国际品牌汇聚的商街，都市丽人寻梦的。广告语广场时尚丽人街与相约，与同行商业门类购物休闲餐饮美容娱乐商品主营国际国内名牌服装服饰化妆品珠宝眼镜手表休闲食品工艺品等......”。

2、“.....经营理念站在城市经营的高度打造条闻名长角的商业预约登记承租店铺。临街侧的店前花圃实施改造，便于顾客无阻碍进店。内街的地面进行排水改造，防止夏季雨水倒灌进入店铺。期南侧花圃争取拆除，最好建造排店面房，既可街口开店吸引顾客步入内街，又可创收。上述方案，经董事长批准后组织实施。全文完。策划书格式材料。与市摄影家协会和新闻媒体联合举办街硬件改造建议北广场实施改造，以适合举办大型活动。期南入口的假山拆除，地面实施人性化商业化改造。背景分析期商街位于濠河之畔，处于城市商业中心，与繁华的南大街北段仅步之遥。这样具有钻石级市口的商业街，当前缘何时难热在我们拿出策划方案之前，首先必须对此进行研究分析，以便找准病灶对症下办大型活动的商业舞台，能给商街源源不断注入人气。由于当初仅从景观角度设计广场的旱式喷泉简易花坛，而没有考虑广场的商业价值，如今的广场很难发挥聚集人流吸纳大型活动的功能。广场热不起来......”。

3、“.....假山成了绊脚石。步行街南入口处的假山景观，既无观赏价值，又横亘在道路中央，事实上成了阻碍游人进入内街的绊脚石。此外，南入口的台阶亦与商街道路平坦要求不相符，也这不仅能有效吸引顾客逛街购物，易于催生和聚集客流，而且能把土地资源利用率发挥到极致，如同上海豫园商街那样条条路上有店铺，每寸地皮生银子。遗憾的是，期外街通向内街的个通道，两条是没有任何店铺的幽巷，顾客在街口看不到商业气氛，甚至不知道里面还有内街期与期之间的通道，同样因期建筑南侧没有设计店面房，走在南大街的顾客看不出街口的商业氛广场在市民心目中的地位，提升广场的聚流效应。商街硬件改造建议北广场实施改造，以适合举办大型活动。期南入口的假山拆除，地面实施人性化商业化改造。临街侧的店前花圃实施改造，便于顾客无阻碍进店。内街的地面进行排水改造，防止夏季雨水倒灌进入店铺......”。

4、“.....顾客定位都市中追求时尚的女性及国内外的旅游观光者。经营理念站在城市经营的高度打造条闻名长角的商业街。招商策划广场时尚丽人街的招商，属于突破困局的举措，招商需从下列几个方面入手发布招商公告我们计划于月中旬在晚目前，由于上述设施没有配套，广场的磁场效应不佳，所以商街难热。打造商街，服务缺位。开发商开发片商铺销售出去，再由物业管理公司去打理，这是开发商业房产的老皇历。事实上，经营广场商业街，物业管理代替不了商业管理，商业街由冷到热需要专业策划管理机构来操盘运作，此所谓泛商业地产运作。广场起和提升商业价值的角度予以指导和服务，例如，商街北口的号圆形号尖顶两家首席店面房直空关，这对内街商户的经营及整个商街的气氛便构成较大影响。商街定位广场商业街的战略定位至关重要，针对其所处的地理位置和商业环境，根据城市消费群体的消费趋势和消费偏好......”。

5、“.....这就无法形成火爆的商业氛围。此外，我们对业主购买店铺后的关注程度不够，没有从尽快启动商街运营和提升商业价值的角度予以指导和服务，例如，商街北口的号圆形号尖顶两家首席店面房直空关，这对内街商户的经营及整个商街的气氛便构成较大影响。商街定位广场商业街的战略定位至关重要，针对其所处的地理位置和商业环境，根据况下尚易于接受。策划书格式材料。此外，还需要有体现人文关怀的指引牌休闲椅售报亭公用电话亭垃圾筒商品广告牌露天茶座等。目前，由于上述设施没有配套，广场的磁场效应不佳，所以商街难热。打造商街，服务缺位。开发商开发片商铺销售出去，再由物业管理公司去打理，这是开发商业房产的老皇历。事实上，经营广场商业街，物业，店铺价值也很难提升。第，我们要从业主与商户的双方利益，设计比较符合市场行情和商街现状的租金政策。当前，期店铺比较合适的租金是内街店铺租金元年经测算......”。

6、“.....平均面积，购房投资额约万元，购房贷款利率按计算，年利息为。如该类店铺以元年租金计算，年收益为万元，剔除利息后的收益万元。这样的租金对商户来说，在目广场时尚丽人街概念广场街观光旅游的门户，国际品牌汇聚的商街，都市丽人寻梦的。有关租金政策期商街的商业气氛清淡，其中原因之，是店铺投资者急于高回报开出高租金，让许多欲入驻经营的商户望而却步。因此，我们在为业主代理招商前，必须做好两盘运作，此所谓泛商业地产运作。广场起步阶段缺少商业策划管理机构的全程介入，商铺的出租与经营全由业主与商户婚姻自主，双方又都缺乏成熟的理性，商街本身也没有搞启动和培育市场的形象炒作，这就无法形成火爆的商业氛围。此外，我们对业主购买店铺后的关注程度不够，没有从尽快启动商街运营和提升商业价值的角度予以指导和服务，例如，商街北口的号圆形广告语广场时尚丽人街与相约......”。

7、“.....顾客定位都市中追求时尚的女性及国内外的旅游观光者。经营理念站在城市经营的高度打造条闻名长角的商业街。招商策划广场时尚丽人街的招商，属于突破困局的举措，招商需从下列几个方面入手发布招商公告我们计划于月中旬在晚报电视台发布招商公告，突出介绍广场时尚丽人街的市口优势市场定位和潜在的巨大商机，吸引商户预约登记承租店铺。临街侧的店前花圃实施改造，便于顾客无阻碍进店。内街的地面进行排水改造，防止夏季雨水倒灌进入店铺。期南侧花圃争取拆除，最好建造排店面房，既可街口开店吸引顾客步入内街，又可创收。上述方案，经董事长批准后组织实施。全文完。策划书格式材料。与市摄影家协会和新闻媒体联合举办风韵优秀摄影作品广场展示活动，用文化手段提升广场的时尚品位。月份起，争取举办几次之夏广场音乐欣赏会，用高雅艺术推高广场在市民心目中的地位，提升广场的聚流效应......”。

8、“.....以适合举办大型活动。期南入口的假山拆除，地面实施人性化商业化改造。背景分析期商街位于濠河之畔，处于城市商业中心，与繁华的南大街北段仅步之遥。这样具有钻石级市口的商业街，当前缘何时难热在我们拿出策划方案之前，首先必须对此进行研究分析，以便找准病灶对症下药。据考察和分析，期商业步行街主要存在先天与后天两方面原因。商街设计先天不足大广场难搞大活动。步行街北广场扼街路交汇处，西邻星级大酒店，原本属于最能吸引公众眼球最宜举办大型活动的商业舞台，能给商街源源不断注入人气。由于当初仅从景观角度设计广场的旱式喷泉简易花坛，而没有考虑广场的商业价值，如今的广场很难发挥聚集人流吸纳大型活动的功能。广场热不起来，商街自然冷落。假山成了绊脚石。步行街南入口处的假山景观，既无观赏价值，又横亘在道路中央，事实上成了阻碍游人进入内街的绊脚石。此外，南入口的台阶亦与商街道路平坦要求不相符......”。

9、“.....内外街连接通道商用功能缺失。街通往内街的个通道，从商业功能设计上看实属败笔。按照商业街区的布局要求，街区内主干道副通道两侧均应为店面房，以便使街区形成鳞次栉比的商店群。这不仅能有效吸引顾客逛街购物，易于催生和聚集客流，而且能把土地资源利用率发挥到极致，如同上海豫园商街那样条条路上有店铺，每寸地皮生银子。遗憾的是，期外街通向内街的个通道，两条是没有任何店铺的幽巷，顾客在街口看不到商业气氛，甚至不知道里面还有内街期与期之间的通道，同样因期建筑南侧没有设计店面房，走在南大街的顾客看不出街口的商业氛围而止步于此。与市摄影家协会和新闻媒体联合举办风韵优秀摄影作品广场展示活动，用文化手段提升广场的时尚品位。月份起，争取举办几次之夏广场音乐欣赏会，用高雅艺术推高广场在市民心目中的地位，提升广场的聚流效应。商街硬件改造建议北广场实施改造，以适合举办大型活动。期南入口的假山拆除......”。