1、“.....规划总建筑面积，拟建栋中高层住 宅楼栋多层住宅楼和栋多层酒店及配套商业用房，其中 中高层住宅楼按层设计，其中底层为车库，层为住 宅楼，规划建筑面积，其中住宅建筑面积车库建筑 面积。多层住宅楼中，栋按层设计，底层为商业，层为住 宅，另栋按层设计，全部为住宅，规划建筑面积为不 含底层商业。 多层酒店按层底部层按裙房设计，其中层为 餐饮部会议室等，层全部为客房，规划建筑面积，另 配套地下车库和设备用房。 配套商业除住宅楼底层为层外，其余全部按层设计， 并在场地东侧沿街布臵，规划建筑面积，另建设物业 用房等公共配套设施。 建设目标 本项目根据当地城镇建设规划和旧城区改造要求，结合当地居 住小区及配套商业建设需求，通过市场化运作，拟建处基础设施 齐全配套设施完善环境优良完全卫生出行便捷的现代化城 镇商住小区......”。

2、“.....其中商品 房自建设第年下半年达到预售条件后开始销售，计划用年时间 内全部出售，酒店部分建成后由本项目建设单位自营。 投资与效益情况 总体投资与效益情况 本项目估算总投资为万元，其中商品房开发产品成本为 万元形成固定资产万元经营资金万元。根据建设单位投融资计划，本项目开发建设投资采用自筹资金 与预收款结合的方式，其中投入资本金万元，占总投资的， 其余万元由回笼预售款滚动投入，占总投资的。 效益情况预测 根据当地市场需求价格水平预测数据和自营酒店运营方案，本 项目预计实现商品房销售收入万元，其中营业税金及附加为 万元预提土地增值税为万元自营酒店每年实现万元的 营业收入，其中营业税金及附加万元。 项目经营成本中，根据商品房开发项目运营特点，其开发产品成 本按销售进度结转为商品房经营成本，既为万元自营部分每 年运营费用为万元......”。

3、“..... 根据项目营业收入与成本费用数据，本项目商品房销售实现营业 利润总额万元，上缴企业所得税万元，可实现税后利润 万元自营部分每年实现营业利润万元，上缴企业所得税 万元，可实现税后利润万元。 从商品房与自营部分综合考虑，本项目总投资收益率为， 资本金净利润率为项目所得税后财务内部收益率为 财务净现值为万元投资回收期为年。 从项目各项财务评价指标看，本项目财务内部收益率均高于财务 基准收益率，财务净现值大于零，总投资收益率资本金净利润率 投资回收期等指标均可满足投资者预期要求项目各年累计盈余资金未出现短缺现象，表明项目运营效益满足自身的生存和运营，财务生 存能力较强。 从财务评价角度综合考虑，本项目的建设是可行的。 问题与建议 从财务评价分析和敏感性分析看，对于本项目最大的不确定因 素是地产价格的变动......”。

4、“.....本报告特别建 议建设单位在保证工程质量的前提下加强成本控制力度的基础上， 积极做好营销策划方案采取适时得当的销售策略，以最大限度保 障本项目的开发进度和销售计划如期完成。 加紧做好前期工作，及时完成项目开工前各项审批手续。 应严格贯彻执行国家和地区对节能环保安全消防及招 投标方面的有关规定和标准。 积极及时落实有关金融机构的信贷资金，确保工程建设如 期顺利进行。 精心安排，确保工期质量投资控制目标的完成。 工程实施过程应有全程监控，制定严格的验收标准，严格合 同管理，保证建设内容的功能完善。 主要技术经济指标 主要技术经济指标表 序号项目单位数值备注 基础指标 总用地面积合亩 总建筑面积 其中地上建筑面积地下建筑面积 建筑密度 容积率 绿化率 二技术指标 建设规模 高层住宅层层为车库 多层住宅层......”。

5、“.....间 餐饮层......”。

6、“..... 房地产业......”。

7、“.....同时随着房价的快速增长，投 资型投机性炒房现象日益加重，对城镇居民的正常购臵房屋造 成了较大影响。因此，为了抑制房价过快增长优化房地产结构 稳定房地产市场和保持国民经济的良好运行，国家陆续出台了多 项措施，意在遏制投机性炒房，控制投资性购房，鼓励普通商品 住房和经济适用住房建设，合理引导住房消费，促进住房价格的 基本稳定和房地产业的健康发展。 年国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知 号文出台，经济适用房由住房供应主体改为具有保障性 质的政策性商品住房，住房供应主体被大部分的商品房所替代。 影响房地产业成为国民经济支柱产业。 年国土资源部监察部联合下发了关于继续开展经 营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知号 令，通知规定国有土地使用权要以公开的招标拍卖挂牌出让方 式进行。 影响协议出让土地方式被招拍挂方式取代......”。

8、“..... 年月份国务院办公厅发出关于切实稳定住房价格 的通知俗称国八条。月份温家宝主持国务院常务会议，认 为房地产投资规模过大，商品房价格上涨过快，提出八条调控和引 导措施，被称为新八条。 影响两个八条政策使楼市处于短暂观望状态，不久后楼 价恢复快速增长。 年月关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见 号文出台，被业界称为国六条。意见规定对购买住房不足 年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税，重点 发展中低价位中小套型普通商品住房经济适用住房和廉租住房。 套型建筑面积平方米以下住房比重必须达到开发建设总面积的 以上。 影响国六条具有更强的强制性和操作性，出台后全国不少 城市出现较长段时间的观望，但之后楼价又出现报复性上涨。 年月日国务院关于解决城市低收入家庭住房困 难的若干意见号文出台......”。

9、“.....月日中华人民共和国物权法正式颁布实行，明确规定 对公有财产和私有财产给予平等保护。月日，建设部等七部门 联合发布经济适用房管理办法，明确规定经济适用住房购房人拥 有有限产权。影响政府开始转向以廉租房为重点，开始更加重视住房保 障制度方面的完善，首次明确提出把解决低收入家庭住房困难工作 纳入政府公共服务职能。这意味着房地产业的调控方向将发生重大 变化。 年月日国务院下发国务院关于促进节约集约用 地的通知，对闲臵土地特别是闲臵房地产用地要征缴增值地价。 月央行和银监会联合发布了经济适用住房开发贷款管理办法， 月住房和城乡建设部下发关于加强廉租住房质量管理的通知。下 半年起，地产业连续年的宏观调控结束月日月日 月日月日月日五次降息。月日财政部 国税总局宣布降低住房交易税费......”。