1、“.....随着农村蔬菜交易量的迅速增 长以及农民合作组织的逐步壮大，市迫切需要处大型现代化的 蔬菜批发市场。 项目建设的必要性 市地处全国五大蔬菜种植基地之的环渤海圈内， 蔬菜种植历史悠久，全市有万以上的农民以蔬菜种植为主业，靠 种菜为生。年全市蔬菜种植面积万亩，总产万吨， 种植面积及产量居全国前列。巨大的产量要求有大型现代化蔬菜批 发市场与之相匹配。此外，市是的近郊市，素有后院 之称，是通往全国的陆上咽喉要道，地理位置显著，省内外的优 势产品，例如烟台水果潍坊蔬菜济宁姜蒜等进入都必须经由 。蔬菜批发市场的建设，不但能方便外地优质产品进入， 满足整个市区的需求，而且能促进本地产品走出去，推动本地蔬 菜业规范化标准化进程。总之，该市场的建设解决了蔬菜供应产 供销衔接不合理，农民卖菜难和城镇居民吃菜问题，起到了稳定 菜价调剂余缺的作用......”。

2、“.....发展 壮大蔬菜产业，推动农村经济结构战略性调整确保农业和农村经 济稳定增长，统筹城乡和农村经济社会的协调发展完善社会主义 市场经济体制，都具有重要意义。 第三章建设条件 第三章建设条件 项目区概况 该项目位于市，地理座标为东经ˊ，北纬 ˊ。位于市北部，东濒黄海，南依崂山，是近郊市，素 有后院之称。全市总面积平方公里，辖个镇个街 道办事处个经济开发区个省级旅游度假区，个村庄， 万人口。 市综合经济实力雄厚，在全国最发达百强县市中列第 位。年全市实现地区生产总值亿元，全年社会职工平均 工资元，城市居民人均可支配收入元农村居民人均纯 收入元。全年实现社会消费品零售总额亿元，城市居民 人均消费性支出元，农村居民人均消费性支出元。收入 支出总量及人均水平均达到较高水平。 市是全国商贸名城，拥有种省优部优和国家级名优产品......”。

3、“.....有利群佳乐家两大型超市，市场建设居全国前列， 享有江北最大市场群的美誉。 项目建设条件优劣势分析 项目符合国家农村政策导向 自年以来，随着流通体制改革的深化，政府为了丰富市民 的菜篮子，引导农业生产农产品流通走规范化标准化发展之路， 陆续出台了年和年两个中央号文件•中共中央国务 院关于推进社会主义新农村建设的若干意见‣中发„‟号第三章建设条件 •国务院关于促进流通业发展的若干意见‣国发„‟号 •国务院办公厅转发商务部等部门†关于进步做好农村商品流通 工作的意见‡的通知‣国办发„‟号商务部•全国商 品市场体系建设纲要‣商务部•农村市场体系建设十五规 划‣及其他十几个相关文件，加大了农村市场建设的力度......”。

4、“.....建设布局合理结构优化功 能完善管理先进服务规范的现代化蔬菜批发市场，推进本地区 蔬菜产业的发展，带动广大农民增收，政策优势突出。 市区位优越，交通发达。 扼通往全国的路上咽喉，胶济蓝烟铁路横穿境内西 部，济青高速公路青银高速公路青威级公路青烟青沙等 条国家和省级公路纵横交织，贯穿全境。建设地点距流亭国际机场 不足公里，距港公里西到蓝村火车站分别为公 里和公里。市乡公路四通八达，境内还有鳌山女岛两个国家二 类开放码头，形成了海陆空交通便利的交通网络。区位交通条件 为蔬菜批发市场的建设运行提供了最具优势的基础条件。 市农业发达，蔬菜产量居全国前列 市地处全国五大蔬菜种植基地之的环渤海圈内， 蔬菜种植历史悠久，全市有万术创新中心，市高新技 术企业，拥有专业技术人员近人，科研开发能力强，技术力量 雄厚。 财务状况 项目单位集团上年末资产总额亿元......”。

5、“.....固定资产 万元，净资产万元，实收资本万元，所有者权益万 元，主营业务收入亿元净利润万元，资产负债率 银行信用级，财务结构合理，经济实力雄厚。详见附件单位 财务审计报告 法人代表基本情况第四章建设单位基本情况 综上所述，项目单位集团经济实力雄厚，人员结构合理， 财务状况良好，科研开发能力强，完全有能力完成本项目的各项工 作。 第五章市场分析与销售方案 第五章市场分析与销售方案 市场分析 市地处全国五大蔬菜种植基地之的环渤海圈 内，蔬菜种植历史悠久，全市有万以上的农民以蔬菜种植为 主业，靠种菜为生。年全市蔬菜种植面积万亩，总 产万吨，种植面积及产量居全国前列。但是，目前市 尚没有处蔬菜集散中心，现有的大棚市场露天市场马路 市场等基础设施不完善，交易手段落后......”。

6、“.....缺乏统结算信息传递价 格形成运输保管包装加工等各种辅助性功能，农民卖 菜仍以沿街叫卖沿街为市为主，蔬菜供应的产供销衔接 不合理。该项目的建设响应国家大力发展农村市场体系建设的 号召，拥有丰富的蔬菜原料便捷的交通运输以及先进的管理 运行模式等优势条件，发展前景极其广阔。 销售策略方案和营销模式 项目完成后，集团将成立蔬菜批发市场有限公司，独 立经营，自负盈亏。公司通过电视报纸等相关媒体，发布合作信 息，需求招商合作，扩大市场的知名度。作为流通企业，公司将从 开端与终端两个方向建立自己的客户群体。首先，与市及周边县 市的蔬菜种植基地及种植大户签订供货合同，出租摊位。并开展经 纪人队伍的培训与管理，为广大种植户提供产前产中产后服务， 协调有关部门为种植基地开辟绿色通道，确保基地与市场货源畅通。 然后通过分销渠道，满足市民的吃菜需求。其次......”。

7、“.....互通有无，信 息共享，加速地区优势产品的流通。实现兴个市场，带批产 业，活方经济，富方百姓的良好效果。 市场风险分析 该项目是个流通设施建设项目，符合国家产业政策，市场货 源充足，区位优势突出，交通通讯便利，管理先进规范，项目单位 集团经济实力雄厚，抗风险能力强，因此项目风险较小。 第六章建设方案 第六章建设方案 建设任务和规模 该项目计划在市区建设处布局合理结构优化功能完善 管理先进服务规范的现代化蔬菜批发市场。该市场规划占地亩， 建筑面积平方米，内设个标准柜台摊位，日交易量吨， 年交易量万吨以上......”。

8、“.....规划有标准 柜台摊位个，并设有冷藏库电子结算中心农药残留检测中 心电子信息发布中心治安消防中心电子监控系统电子计量 系统室外大型停车场等附属机构与设施，为广大客户创造放心 省心安心的交易秩序和经营环境。 项目建设标准和具体建设内容 建设标准 蔬菜批发市场将按照建设部•农副产品批发市场建设标准‣ 实施。整个项目土建工程由市建筑设计院按照省有关规定设 计规划安装工程由省安装工程有关规定规划设备安装根据 设备要求，由专业人员按行业规定标准安装环保设施按照环境保 护与职业安全卫生设施与主体工程同时设计施工投产职业 安全采用•工业与民用电力接地设计规范‣，严格按照防 雷防静电设计规范设计。 具体建设内容 土建 项目土建总面积平方米，其中第六章建设方案 建设蔬菜交易大厅平方米......”。

9、“..... 内设摊位个。摊位采用标准售货台，每个售货台平面尺寸长 米，宽米，高米。售货台采用易清洗的瓷砖贴面 建设冷储库平方米 建设电子结算中心平方米 建设农药残留检测中心平方米 建设电子信息发布中心平方米 建设安全消防中心平方米 建设库房平方米 建设动力车间平方米 建设室外大型停车场含道路及绿化平方米 设备 项目将引进先进的设备设施，主要有 中央空调 冷藏库设备设施 电子结算系统电脑台，收银台个，管线若干 农药残留检测系统农药残留检测仪台 电子信息发布系统电脑台，大型电子显示屏块 电子计量系统吨电子地磅台，吨电子地磅台 电子监控系统 水电等动力设施 实施进度安排 项目建设期自年月至年月共年。项目建设分 月进度安排见表表......”。