1、“.....在政府大力推进住房制度改革加快房地产业发展鼓励居民住房消费以及加快城镇化进程等政策作用下，居民住房消费保持了强劲的增长势头，由此推动了房价快速上涨。二是投资置业理念的变化。当前全球金融危机银行利率较低股市低迷且风险大，对中高收入群体来说，购底上涨，近两年房价增幅呈直线上升趋势，极大刺激了消费者买涨不。房地产开发企业信心增强，投资及销售涨幅较大截止年月底，我市完成房地产开发投资达亿元，商品房开发面积达万，开发投资额比年同期亿元上升，显现投资额和开发面积均有较大增幅，主要是我市前几年开发量较小，每年年度规模控制在万，市场需求较为旺盛，加之由宜昌雅厦房地产开发有限责任公司和迅达集团枝江置业公司在成功开发北奥茗苑和领秀之江期之后，发展，人民群众的居住条件进步改善。但是，由国办发号城市面貌，加快城市基础设施建设和旧城改造，拆迁规模越来越大......”。

2、“.....由此引发被动型购房需求不断扩大。四是在大中城市投机炒作等因素的影响下，提高了居民对房价持续上涨的心理预期，进城农民工购房部分居民为新生代购房成家做准备提前进入楼市消费，进步加剧了供求矛盾。成本方面。是房地产开发用地实行招拍挂后，地价快速上涨。我市城区土地购中小户型普通商品住房的供应量明显不足。经济适用住房除湖北化肥和部队解决职工住房困难投资建设外，政府年以后近十年没有投资建设个经济适用房项目，导致部分中低收入住房困难家庭和新生代购房压力增大。按现行的市场价格，个年轻的机关工作人员年的总收入万元左右，只能购的商品住房，房价收入比明显失调。二房价上涨的主要原因城区商品住房开房产市场平稳发展调查报告买跌的非理性购房欲望，加上部分居民购房刚性需求和投资需求的释放，从而助推了房价的上涨，尽管权，新建中央山水和领秀之江二期个楼盘，项目规模均达万，市场需求旺盛，开发企业投资信心明显增强......”。

3、“.....呈现供不应求的局面据调查，近几年我市城区开发的楼盘已全部售完。年城区新开工建设的四个项目，建筑面积万，已超过前年的总和，到目前为止年办理预售许可证的商品住房也已销售空，出现了通宵排队争购商品住房的局面。年文件精神，通过加大监管力度，制订配套措施，房地产增幅总体趋于平稳，但房价上涨过快的问题表现仍然比较突出。年元至月新建商品房套近年来，我市认真贯彻落实国务院和省政府关于进步加强房地产市场调控工作的系列政策措施，房地产业持续健康发序，优化房地产业发展环境。进步加大房地产市场秩序专项整治力度，重点查处违反城市规划越级开发合同欺诈虚假广告面积缩水捂盘惜售等房地产违法违规行为，加大曝光和处罚力度。严格商品房预售许可，强化需求，及时调整房地产开发用地供应结构和总量，增加普通商品房用地，控制高档房地产开发项目用地。切实加强对土地市场的监管，盘活存量土地，制止土地炒买炒卖行为......”。

4、“.....相关部门要通过法律税收行政等手段予以调控，督促企业修资金缴交标准进行了调整，同时强化了征管措施。八是加快保障性住房建设步伐，切实解决低收入家庭住房困难。目前，我市已全部完成了宜昌市政府下达我市保障性住房建设任务。新增廉租房套，新增公共租赁住房套，新增发收取房款外，只能收取办证费契税公共维修基金及前期物管费用。三是严格落实商品房销售明码标价制度。在项目开盘时，实行房价，对开发商因市场原因需涨价实行报批制度。四是严格加强商品房预售管理。所有项目必须办理商品房预售许可证房产市场平稳发展调查报告制，实行房价，对不实行明码标价或利用标价进行商品房销售价格欺诈等违法行为，将依法查处。五加大舆论宣传力度，积极做好房价稳定工作。采用多种宣传形式，加强房地产政策宣传，建立房地产信息发布制度，适时披露有关信息，正作建房的方式，不断改善单位干职工住房条件......”。

5、“.....四是加大公租房建设力度，落实公租房建设用地，采取多种形式建设公共租赁住房，解决中低收入城镇居民和农民工进城的住房问题。四整顿和规范房地产市场秩度是越来越大，不仅导致二手房交易价格急剧上涨，同时也影响到新建商品住房价格的大幅攀升。三是商品住房内在品质提升，规划设计居住环境配套设施等，均不同程度的增加了建设成本。由于建筑材料和建筑劳务工资涨价以及品质改善等因素，高层建筑的建筑安装费用多层次供应体系，切实解决不同收入群体住房困难问题。根据不同的住房需求，合理引导住房消费，采取多种形式多种途径建立住房供应体系，切实解决不同收入层次城镇居民的住房问题。是适当扩大廉租房受益范围，解决最低收入家过快上涨，建议从供给需求等方面入手，进步加强调控，以确保房价基本稳定。科学谋划普通商品住房规模，加大保障性住房建设力度。要不断增加普通商品住房建设规模和供应量......”。

6、“.....使中低收入家庭能够购买经济适用房承租廉租房专栏周发布，同时公布投诉举报电话，强化群众监管。六是加强房地产市场秩序专项整治。对房地产市场违规的行为，加大了查处力度，确保整改到位。七是严格商品房公共维修资金归集使用管理。对公共关键时期，国家系列宏观经济政策的出台，为房地产业发展提供了良好的预期。土地资源的稀缺导致地价的自然趋升，使得社会对地价和房价上涨的预期成为种必然。而近几年房地产价格快速上升的事实，进步强化了这种认识，极大地影响着消费者的心理预期，促使其购房消费，造成部分住房需求的提前释放。三落实房价调功开发北奥茗苑和领秀之江期之后，发展，人民群众的居住条件进步改善。但是，由于房地产市场需求旺盛，居民投资性购房和投机性购房逐步增加，开发总量有效供给不足，开发建设成本提高等原因，导致房价仍非理性上涨。年月我市出台了新建住房价格控制目标......”。

7、“.....现将有关情况汇报如下当前房地产市场运行情况年，我市认真贯彻落实国务院办公厅关于进步做好房地产市场调控工作有关问题的通知国办发号筑面积左右，以下几乎只占，占，以上占，从住房供开发的商品房符合预售条件的面积达万，尽管预售面积增大，但由于受前几年开发面积小的影响，供不应求的矛盾仍然存在。三市场需求强劲，房价增长较快由于商品住房供需矛盾突出，年城区商品住房均价从年初的元，上升到年底的元，涨幅达年城区商品住房均价达到元，比年底上涨，近两年房价增幅呈直线上升趋势，极大刺激了消费者买涨不。房地变化。当前全球金融危机银行利率较低股市低迷且风险大，对中高收入群体来说，购置房产已成为种保值增值的投资取向，进步扩大了住房需求。三是城市发展的需要。近几年来为改善发项目及销售价格情况二房价上涨的原因分析供给方面。是土地供给偏少，住房供求矛盾突出......”。

8、“.....共六个开发项目，规划建筑面积万，建设总套数为套，而五年的实际需求量为套以上，供不应求矛盾非常突出。二是住房供应结构不合理。从近几着消费者的心理预期，促使其购房消费，造成部分住房需求的提前释放。三落实房价调控目标的措施年我市从以下八个方面落实调控措施，确保完成房价调控目标。是合理控制房价，严格落房产市场平稳发展调查报告费用占房地产开发成本的比例已从过去的左右上升到目前的左右，特别是黄金地段的土地，价格越拍越高，最高达万元亩，当市场处于供不应求的时候，当期地价也转到楼盘价格上，由消费者买单，从而为开发商获取最大利润创造了条件。二是拆迁成本增大。以中心城区类地段北奥茗苑住房需求加大保障性住房建设力度，使中低收入家庭能够购买经济适用房承租廉租房和公租房。进步发挥经济适用房双控房价地价和普通商品房在平抑房价改善供应结构中的作用，合理控制房价，严格落实房后才能出售......”。

9、“.....同时，强化预售资金监管，对开发企业预售资金进行重点监管，实行专户储存，专款专用。五是严格执行商品房开发信息披露制度。从今年月日起在电视台开辟专栏周发布，同时公布投诉举报电话，强化群众监管。六是加强房地产市场秩序专项城市面貌，加快城市基础设施建设和旧城改造，拆迁规模越来越大，货币补偿和产权置换政策使相当部分被拆迁户进入市场选购新房，由此引发被动型购房需求不断扩大。四是在大中城市投机炒作等因素的影响下，提高了居民对房价持续上涨的心理预期，进城农民工购房部分居民为新生代购房成家做准备提前进入楼市消费，进步加剧了供求矛盾。成本方面。是房地产开发用地实行招拍挂后，地价快速上涨。我市城区土地购中小户型的普通商品住房和经济适用房供应量偏少，难于满足各收入层次的住房需求。在没有相关政策扶持的情况下，开发商不愿意承担经济适用房和中低价位普通商品房的建设。而政府由于经营城市的需要......”。