1、“.....到年按年价格水平计算 达到亿元 财政收入年均增长，到年达到亿元 城市居民人均可支配收入年均增长，达到元 农民人均纯收入增长，达到元 人口自然增长率控制在以内 城镇登记失业率控制在以内。 具体地，在房地产方面，市的十五主要目标是， 大力发展以经济适用房为主的普通住宅建设，增加住房 供给。规划建设好小康住宅示范工程，提高住房质量。 坚持住宅建设与新区开发旧城改造有机结合。加快住 房商品化进程，完成公有住宅出售，盘活存量......”。

2、“..... 十五期间市城市建设总体规划分析 根据市的规划，十五期间，城市发展按照中 心城区卫星城和中心镇三级体系布局，逐步形成以中 心城区为核心，卫星城为骨干，中心镇和般镇合理布 局功能互补的城市网络群。其中，中心城要控制密度 增强功能优化环境。积极调整第二产业结构和土地利 用结构，有步骤地淘汰技术落后污染重有碍城市景 观的工业，逐步将部分工业企业外迁，重点发展金融 商贸信息等现代服务业。要依托如意金川和金桥开 发区，适度拓展中心城区规模。 在基础设施建设方面，市的城区道路将要开辟 贯通东西向干道，延伸改造南北向干道，打通环路， 建设绕城路二环路，拓宽改造城区出入口，综合整 治小街小巷。 在市政公用设施建设方面，市计划在年， 市区日供水能力到达万吨，自来水普及率达到。 通过天然气输配工程的建设......”。

3、“.....完 成集中供热二期工程，规划建设供热三期工程。计划到 年，城市气化率达到，集中供热面积达到 万平方米。 此外，在十五期间，市将按照注重精品 突出特色，高标准制定全市及各区的控制性规划和详细 规划，做好城市整体设计工作。 人口分布及流动状况分析 市总人口万人，其中市区人口万人。 玉泉区和回民区人口相对比较密集，由于属于老 城区，市民区域观念较强，人口流动性较小。 新城区和赛罕区开发区发展较快，比较开放，外 地企业和外地个体户以及郊区农民成为这两个区人口 流动的主要力量，也为这两个区的房地产市场提供了大 量客源。 居民收入水平及住房消费比例分析 年，人均可支配收入元，扣除 价格上涨因素，比年增长了，人均消费性 支出元，扣除价格上涨因素，同比增长了 ，国有企业职工人均收入元，同比增长 ，人均食品支出元......”。

4、“..... 市人均居住面积平方米，同比增长 其中的居民居住在成套的住宅单元内， 两室户以上的居民户占。年，市居民户中， 人均居住面积不足平方米的减少到，人均投资购 房和建房支出元，比上年增长倍，占消费支出的。 表 上海市和市居民收入和住房消费情况对比 年度 对比指标上海市市 人均可支配收入元 人均消费性支出元 其中食品支出元，所 占比例 住房消费元，所占 比例 人均居住面积平方米 住宅成套率 表 市部分职位的年平均收入 单位元年 职位职称较高水平中等水平较低水平 企业党群机构负责人 企业高级管理人员 企业中里出现部分高 档物业，如丽苑的二期等。 然而，市唯的机场白塔机场限制了 市向东方向的继续发展。同时，由于该地区普遍为 当地政府官员和普通市民看好，该地区的地价已有较大 幅度的上升......”。

5、“.....如丽苑小区就有万平方米的规划量在今后年开发。 市南区地势平坦，原先多为农田和菜地，地理 上没有发展的阻隔。与之紧紧相邻的是市的大学区， 人气旺盛，人文环境相对较佳。但除教师和医生以外， 由于本地原为郊区，郊区农民是个重要部分。由于昭 乌达路没有贯通，二环路工程尚未全面启动，因此地价 相对较低，无论开发区报出的地价，周围村提供的土地， 还是东瓦窑的地价，般每亩在万元左右，甚至以下。 该区域内的住宅楼盘相对较少，只有东苑住宅小区和学 府花园等。目前，南区的主干道昭乌达路的建设已 基本完成了地下管线的敷设，延伸工程预计在年 的月底全面竣工。二环路工程在今年月将首先开始 南段的动拆迁工作，预计在年内完成南段即金桥开 发区概念。在金桥开发区北侧紧邻的东西向主干道上， 现已有路公交车通行，交通相当便捷。因此......”。

6、“.....与西片区的金川开发区和东片区的如意开发区相 联，形成个有机整体。该开发区位于市城区东南 城郊结合部，规划总面积平方公里，辖个乡镇 的个行政村，归市赛罕区管辖。区域内规划有 现代工业区行政与商贸金融区新型住宅区高科技 园区仓储区现代农业区等六大功能分区，总投资 亿元。 市房地产市场综述 土地市场供应量及供应方式 市人民政府于年月日颁布了关 于垄断土地级市场实行统规划统征地统供 地统审批的决定。其主要目的是授权市土地经 营公司，对城市建设控制区内的土地级市场进行垄 断，实行五统，同时，开放土地二级市场，通过 市场运作，盘活土地资产，获取土地收益，为城市建设 筹集资金。该决定规定，在市三环路以内和沿三环 路外侧公里范围内的所有建设用地，由市政府实行统 规划统征地统收购统供地统审批......”。

7、“.....市土地管理局负责用 地审批，市土地资产经营公司负责统征地统收购 统供地，土地收益全部用于城市建设。 根据了解，市对商品住宅用地供应量没有明确 和单独的控制计划，仅在商品房开发年度计划中体现。 新建商品房市场供应量消化量和存量情况 根据市房地局提供的信息，年以前， 市每年下达的商品房销售面积在至万平方米左 右，而年商品房出售面积跃达到万平方米， 年的商品房出售面积为万平方米以上数据均 包含旧城改造项目。 年，市下达的商品房建设计划为万平方米含旧城改造项目。建成竣工的数据，由于 市统计体系有待完善，故无法提供。 自年起的年内，市房管部门每年将下达 商品房建设计划万平方米，并作为控制指标，般 不予突破。此计划不包含每年旧城改造项目中新建的住 宅，市个区的旧城改造任务每年将到达万平方 米。据了解......”。

8、“.....但由于开发商的资金实力 般不强，且旧城改造区域内居民的层次和消费能力十分 有限，无法自行贴补购买较高品质的商品房，所以旧城 改造的动迁仍以就地返迁为主。 由于统计体系不健全，对市近年新建商品房存 量说法各。但最可信的数据是。般的购买对象 是由各机关事业单位集团消费和个人，近年个人 购买的比例开始上升，但集团消费的现象依然有定的 比例，在至左右。 市近三年房产成交价格及房型特点分析 市近年的住宅销售价格平均在元，其中 市中心区均价在元，个别超过元 。经济适用房销售价格在元。 年房价较上年度上升了。销售的主力 房型为平方米的两房。超过平方米的三房， 主要的购买对象是机关和事业单位的干部及私营业主。 新建商品房市场区域分布分析 目前市新建商品房大多分布在东北部和东南部 地区。 热点区域东北部......”。

9、“.....致使市东北部成为房产开发的热点区 域，目前在建和新建的商品房有丽苑小区海天花园 芳汀花园祥泰花园等，该地区楼盘均以中档形象出现， 其中北恒街以北地区均价在元平方米左右北恒 街以南地区均价在元平方米左右。 次热点区域东南部，目前市东南部尚未成为 房产开发的真正热点地区，但东苑万平方米的 开发量足以引起市房产市场的关注，预计在年 后会有个地位的提升。 房地产市场有关政策分析 自治区第九届人大常委会于年月日发 布了自治区城市房地产开发经营管理条例。该条 例根据中华人民共和国城市房地产管理法等有关法 律和法规制订，其中，需要上海市投资者注意的内容有 设立房地产开发企业应有万元以上的注册资 本和名以上持有资格证书的房地产专业建筑工程专 业的专职技术人员......”。