1、“.....经济条件优越，年财政总收入亿元。南浔工业经济发 达，已形成电子信息业面料服装业木制品业和机电制造业四个特色鲜明的产业群，拥有 建材市场和棉纺市场两个全国性专业市场。南浔有木地板企业近家，其中实木地板企 业近家，木地板产销量占全国以上，被国家林业部命名为中国木地板之都。南 浔有电梯厂及配套企业余家，是全国电梯生产最集中的地方。南浔以古镇为依托的旅游 业发展迅速，年接待旅游人次突破万，第三产业发展势头迅猛。 南浔房地产市场分析 整体市场分析 南浔原为乡镇级行政建制，成为湖州市辖区，升级为区县级行政建制。划区后， 南浔经济社会各个方面均出现了高速增长的态势，伴随南浔城市升级与扩区的进程，城市功 能扩展与城区人口快速集聚引发了旺盛的住宅产品消费需求。以住宅为主要产品类型的房地 产业在南浔快速起步，年间，南浔先后有个住宅项目投入市场并以较高 以上的销售率快速实现产品去化，开发总面积达万平方米......”。

2、“.....南浔本地开发商 世纪名苑 多层公寓, 南方通信集团， 主营通信电缆的 南浔本地企业。 世嘉沁园 联排别墅独 幢别墅 ,仅余幢 有港资背景的南 浔本地开发商。 南方时代 广场 多层公寓, 南方通信集团， 主营通信电缆的 南浔本地企业。 浔溪秀城 多层公寓联 排别墅 , 公寓 别墅 三期在售 美欣达集团，主 营服装面料业务 的湖州本地企 业。 在南浔城市功能升级的区域背景下，住宅市场出现了上述供需两旺的局面，但从开发总 量与产品品质方面看，目前南浔区房地产整体市场仍处于起步阶段，其表现主要在如下方面 新建房地产总开发量相对有限。 根据上文对南浔区年度住宅开发项目的统计两年间新开发住宅项目总量仅 万方。而相邻的江苏省昆山市年商品住宅销售高达万平方米......”。

3、“.....在湖州市管辖县市中，德清县年实现商品住宅销 售面积万平方米，长兴县年实现商品住宅销售面积万平方米，安吉县 年实现商品住宅销售面积万平方米。大部分县市远高于当前南浔区的住宅房产开发总 量指标。 二以满足基本住宅需求为目标普通公寓在住宅开发总量中占有较大比例。 例如本区公认的较高品质楼盘仅有浔溪秀城案，但就该案而言，无论从总体规划 建筑形态空间设计景观环境等各方面均有较大的提升空间。 三尚无较大规模的品质化楼盘开发。 根据南浔区主要开发项目概况览表显示，除浔溪秀城外，其它绝 大多数项目均为不足万平方米的小型住宅项目，规模优势极其限。 以上所述的三个方面与长三角的相邻同级城市如吴江桐乡等房地产市场发展水平相距 甚远，开发量开发层次开发规模均有极大的发展空间。 根据上述分析，报告认为当前南浔区房地产市场发展的现状与南浔区较强的经济实力 消费能力及南浔当前的城市能级极不匹配。供需状况方面......”。

4、“.....属于市场需求较为明显和 明显缺乏有效供应的市场空白点。 供应分析 从市场供给情况来看，南浔房地产发展具有以下特点 开发商以本地企业为主，缺少开发能力较强并在房地产市场具有较高知名度的优秀 开发商介入。大型专业房地产开发企业的缺位，造成南浔房地产项目开发的总体规模偏小， 产品档次较低，开发水平相对落后，高端产品供应不足的现状。 二市场供应的产品以普通公寓为主，别墅类项目供应极为有限。极少数别墅项目进入 市场后，短期内即被市场迅速消化，目前已基本实现清盘。上述项目的快速去化反应了南浔 别墅市场需求强劲但供应严重不足的现状，根据对南浔土地供应状况的调查分析，除本项目 外，年内南浔不会有规模型的别墅项目进入市场。 三房产项目销售普遍较好，销售速度快，房价递增幅度快且有较大的增长空间。 除别墅项目之外，普通公寓式住宅产品在南浔市场也体现了强劲的需求，住宅项目的销 售周期通常在产品正式公开销售后半年周期内基本完成......”。

5、“.....南浔区 近年住宅房价也出现显著递增，据抽样调查，本区浔溪秀城项目年仅为 元人民币，年则递增为元人民币，增长了，房价的显著抬升侧面反应了 市场供应的有限。 目前南浔区在售楼盘供应总量约为万方，均为住宅产品，以多层住宅为主，有少 量联体别墅及独栋别墅，且已大部分消化完毕，目前市场供应量及存量极为有限。 根据对区内土地市场供应状况调查分析，今后年内，南浔全区除目前本案有楼盘供 应量以外，无其他地块供应，这现状势必使上文所述土地供应相对不足的现状在较长周期 内保持不变。 需求分析 南浔房地产业发展潜力巨大。除市场刚性需求外，以下正在迅速发展当中，对 项目未来发展形成有力的支撑。根据南浔国际度假社区的开发规划预测，在大量国际化旅游 配套设施相继投入市场之后，南浔高端旅游度假产业将获得进步的跨跃式增长，其中度假 旅游的增长将对度假类别墅产品提供显著的市场支撑。 年南浔古镇景区按地域划分客源结构图 四不断增加的人口导入。年月......”。

6、“.....设立吴兴区南浔区两个市辖区。南浔区区委区政府驻南浔镇，辖南浔双林 练市善琏旧馆菱湖和孚千金石淙个镇和南浔经济开发区。根据中国城市开发 建设的般规律，随着南浔市辖区地位的确立，区域行政级别提升后数年内，人口导入必然 会有加大幅度的扩张。同时，随着南浔区经济社会的快速发展，进入南浔区的外来人口规模 不断扩大，目前南浔区的外来人口达万人左右。不断增长的新增人口必然对当地房地产 有较为强劲的需求。 综上所述，南浔房地产市场需求当前总体呈现出客户面宽购买力强价格承受力强 产品品质要求高等特点。 长三角地区 国内其他地区 境外 相关个案分析 重点个案分析 浔溪秀城 该楼盘年月日开盘，开发商为美欣达集团，主营服装面料业务的湖州本 地企业。总占地面积亩，建筑面积约万平方米，整个小区分三期开发。该案 涵盖多层公寓复式花园洋房和联排别墅及沿街商铺等多种建筑形态，公寓售价为 元平方米......”。

7、“.....该楼盘 销售情况极佳，几乎每批开盘房源，均能在数月内迅速消化，即使在年宏观调控 时期，其销售也未收到较大影响。目前二期已交付使用，在售楼盘为三期中最后 批，且已基本销售完毕，接近尾盘阶段。 其他个案分析 项目名称 开盘时间 产品类型 建筑面积 平方米 销售均价 元 销售比例开发商信息 世纪名流 多层公寓,南浔本地开发商 世纪名苑 多层公寓, 南方通信集团，主营通信 电缆的南浔本地企业。 世嘉沁园 联排别墅 独幢别墅 ,仅余幢 有港资背景的南浔本地 开发商。 南方时代广场 多层公寓, 南方通信集团，主营通信 电缆的南浔本地企业。 四项目分析 地块区位与周边环境 项目地块概况 地块情况 本案位于湖州市南浔区年丰路以南嘉业南路以东。宗地编号浔南村号地块......”。

8、“.....水质清澈，地面无建筑物及构筑物。 地块主要经济指标 占地面积平方米 总建筑面积平方米 容积率。 周边环境分析 西面南浔区行政中心规划中 其他为待开发地块，目前现状为农田。 区域配套 配套条件 与本案西侧紧邻的为建设中的南浔区新建行政中心，今后将成为南浔区的行政办公商 业贸易金融服务及文教医疗中心，配套设施极为完善。目前新的南浔中学校舍已建成并投 入使用。 交通条件 对外交通 国道是历史上联系上海湖州吴江及其它沿线城市城镇的的主要公路。 申苏浙皖高速公路浙江段上海段均已完成开发建设，目前通过该公路至湖州中心城区 仅分钟车程年底，随着申苏浙皖高速江苏段的建成通车，该公路将全线贯通，南 浔至华东区域中心城市上海的距离将缩短至小时左右，正式融入以上海为中心的小时经 济圈内。 市内交通分析 嘉业路为南浔区贯穿南北的主干道，目前地块西侧的嘉业南路即将建成通车，建成后出 行将极其便利......”。

9、“.....水质清澈，生态环境极其优越。 项目分析 优势 地块形状规整，利于规划设计 地块内有大面积自然水域贯穿，自然生态 环境极其优越 本项目为南浔国际度假社区组成部分，该 项目为政府重点扶持项目，规划定位起点 高，为南浔品质化社区之先驱 地块紧邻南浔区新行政中心，随着行政中 心的逐步建成，该区域必将成为南浔今后 的新中心 年底即将通车的申苏浙皖使得南浔的对 外交通更为便捷。 劣势 新行政中心的完全建成并投入运营尚需 段时间当前周边配套设施相对不足。 地块距离传统中心区域有定距离，近期 可能会造成在当地认知度上的定抗性。 机会 南浔区区级地位的确立，必将促进区域经 济的进步发展以及人口的大量导入，为 区域房地产开发提供大量客源 新行政中心的逐步建成投入使用，未来区 域配套将逐步成熟，使得本项目所属地块 及产品升值前景较为乐观 南浔目前房地产发展正处于起步阶段，后 劲较强......”。