1、“.....在区域层面，重庆市 政府能够洞察到这个城市发展的现状阶段瓶颈，能够找到这个城市发展合理 的突破点。如果薄熙来对重庆市较为行政体制的改革取得成功，以充分服务于开 放的理念，那么我们有理由认为这个城市可以取得突破性进展。 政策连续 前面简单阐述过，重庆已经完成了过去的任务，需要有更高的发展目标。我 们认为政府出台的几大关键战略，本质是致的，各项战略的深化程度由浅入深， 具有较强的连续性。这些战略的出台，我们从理论及实际分析，有如下的原因 城市群。在区域经济相关理论中，未来地区间的竞争已经不是单个城市的竞 争，而是大城市群的竞争，这样的理论已经为美国日本欧洲等发达国家的实 际发展经历所验证，在中国也东南部沿海地区也已经初步被验证其正确性。能够 顺应规律的必然，制定相关战略并予以执行，证明重庆市此项政策出台人具有非 常强的国际化视野。 城市化。我们认为政府对重庆发展的问题和瓶颈认识较为清晰，根据产业经 济中的社会发展阶段理论......”。

2、“.....加之其二 元经济结构中的特有的超庞大的农村人口，使得这个城市继续向更高阶段工 业化后期升级的难度较之其它中西部大城市更大。唯有解决城市化问题，才 能将大量农业社会的人口转向工业社会以工业和传统服务业为主，而这种战 略的实现必须依靠城市群。 内外兼顾的发展动力。中心区域的辐射效能对中心地区内外地位的提升，对 周边区域经济的拉动，具有非常重要的地位。我们认为目前重庆市主核心区域已 经具备向更高经济阶段发展的定基础，金融业现代服务业知识型服务业 创新产业等有定的上升空间但由于始终存在的城市化问题,这类更高层次的 产业飞跃的阶段还没有到来。这样的发展期望，对内，需要有更加开明的政治 体制为保证，需要有这类产业辐射的个巨大城市空间对外，则需要有强大的投资拉动预计重庆更多是工业投资来提升整个城市主导产业的功能。从最新 薄熙来的发言判断，他对城市的发展方向及可能执行的措施已经非常明确......”。

3、“.....尤其是在城市规划招商引资 及政务效率方面，出台些较为严格的政策 扩大开放，对工业及现代服务业以金融为主的开放力度将加大，并 且利用其自身网络关系，吸引更多企业投资重庆。同时，在承接沿海产 业转移及加工贸易等方面出台各项措施 城市规划与旧城改造力度加大 对小时经济圈内城市开发力度加大，将会有更多的鼓励政策进入 小时经济圈 鼓励产业结构升级，对新兴高新工业将会出台更多利好政策 „„ 对我司影响 中心城区地位有加强的趋势 城市规划和旧城改造存在发展机会 小时经济圈内的城市应加大关注力度 重庆的城市升级路途漫长，经济的井喷式发展出现概率不大，房地 产出现长期暴力的机会可能不多 工业城市的主基调年内不会改变，中产住房人群主要来自于主导 工业及其服务产业重庆商务区位分布及功能特性 重庆未来的规划与形态 根据重庆中央商务区规划方案，重庆中央商务区的总用地规模为平 方公里。其中核心地区为平方公里......”。

4、“.....形成两点线空间结构模式。 其功能分区为 江北城现代商务区是中央商务区的商务中心，承担商务办公职能，包括 部分商贸职能 解放碑商贸区是中央商务区的商贸中心，承担商贸功能，同时包括部 分商务办公职能 弹子石功能配套区承担配套服务功能，包括高级居住公寓酒店文 化设施等。 江北城 解放碑 弹子石观音桥 南坪石桥铺 沙坪坝两路口 新牌坊 陈家坪重庆现有商务区位分布及功能地位 重庆市规划界定了未来重庆政府拟建设的中央商务区格局，在此对重庆 市目前的服务业区位格局进行分析如下 解放碑定位于重庆市主中心服务业核心聚集区。 从重庆城市发展的历史过程看，渝中半岛作为全市经济商贸和政治文化活动 中心的地位始终没有变化。目前解放碑作为渝中区服务业核心聚集区，承载着重 庆市商业商务中心的功能。 商业方面，解放碑商贸中心区是中国西部最大的商业步行街区，集购物休 闲旅游商务餐饮娱乐等综合功能于体。据统计......”。

5、“.....其中批发零售企业个营业面积超过平方 米的大型商场有多家星级饭店酒楼余家全市十大西部之最的商业企 业，在解放碑商贸中心区就占了五个 最大的零售商重庆百货大楼股份有限公司 最大的批发商重庆商社 最大的零售超市家乐福 设施档次最高的商务机构大都会 全国医药行业最大的零售连锁企业和平药房总部。 商务方面，解放碑是重庆市金融证券保险信息以南坪转盘为中心，北至长江大桥南桥头，南至四公里转盘，东 至海棠溪立交桥，西至重庆经济开发区，区域面积共平方公里。按照规划，将建设成为南坪购物中心市场中心涵盖烟草配送中心医药物流中心汽摩展 销中心建材销售中心商务中心金融中心会展中心等五大中心。 目前南坪商业流通氛围较为浓厚，已经成为重庆市主城区大商圈之，在 服务功能上也逐渐奠定了城市副中心的地位，辐射南岸经济。商务圈中的企业以 入渝公司办事处生产生活中介为主，与制造业相关的企业并不多。但与观音桥 商务区相同，南坪商务圈在入驻企业档次规模方面......”。

6、“.....其金融入驻机构仍然较少。 和江北区相比，南岸区虽然有定的传统工业和高新技术工业为基础，但在 基础设施物流配套以及规划等方面没有占据先机，发展速度相对较慢。南坪未 来的发展定位更多的是城市副中心，方向以流通物流配送和会展为主，而金融 生产服务甚至商务办公更多的会选择在渝中区和江北区。 沙坪坝定位于商业和文化的城市副中心 世纪年代初，沙坪坝隶属于四川巴县第区，年划入重庆建置重 庆市沙磁区，成为战时的文化区和重庆主要工业区。年建置为重庆市第三 区，功能定位于文化区，年正式定名为重庆市沙坪坝区。 目前沙坪坝是重庆市的文化区以及重要的商贸区，传统的老城区以及诸多大 学入驻为基础，支持沙坪坝发达的商贸流通业和文化产业。但沙坪坝商务办公气 氛不够浓厚，其入驻企业多为生活文化服务的中小中介公司和流通业公司，主 要以辐射本地为主，除此之外有较少的科技公司制造企业及相关公司。很显然......”。

7、“.....为拓展重庆区域面积与产业功能，重庆市成立高新区， 支持重庆西部经济的发展。经过多年开发建设，高新区已具定规模，目前 区内注册科技企业近余家，其中经认定的高新技术企业家，成为重庆 市高新技术产业的主要基地。 依托区域内部的特定产业环境，高新区的写字办公与电子产品流通业聚集度 较高，且得到融合发展。高新区写字楼以高新技术软件科技通讯通信企 业为入驻主体，辐射区域经济。流通业方面，高新区流通业主要以电子产品流通为主，产业特征非常明显。 与高新区写字楼不同，陈家坪写字楼多入驻机电机械的制造业公司及相关 的原材料销售物流公司，这些公司与陈家坪的机电产品市场同样形成聚集合 力，辐射区域经济。陈家坪办公楼依托于重庆市九龙坡区较强的工业基础，其产 业特征同样非常明显。 解放碑核心功能区功能演化 目前解放碑地位分析 通过上文对重庆市核心区位的功能分析，明确了各功能区由区位产业历 史规划等因素的差异......”。

8、“.....包括功能等级辐射范围及 功能内容等。 目前，解放碑承载着重庆市最关键的城市功能，在重庆的经济发展中占 据着最关键的地位，其典型特征如下 金融业聚集以最顶尖的金融业企业为代表的知识型服务业聚集，其它 如顶端法律会计咨询信息业等 总部经济聚集外来或重庆本地企业的中高端办公总部，包括制造业 与服务业 城市特征产业聚集顶尖的制造业企业，及高端的生产者服务企业，如 流通销售等 从解放碑具有的现有典型特征分析，其作为代表城市经济发展水平的 最核心区位，是重庆市其他任何功能区位无法取代的。 未来解放碑的功能演化分析 任何个城市核心区位地位的变化，将由城市产业转移经济区位变迁城 市规划因素及城市空间地理条件等诸多因素决定。目前，影响重庆解放碑 核心功能的主要因素有二 第，城市发展向北。重庆北部地区地形平坦，属于重庆地形特征最适合经济发展区域同时，北 部地区临近空港寸滩港及新火车站......”。

9、“.....而重庆本身就是制造业为主的城市。最近几年，重庆北 部地区在制造业高新产业房地产业以及交通物流的带动下，成为重庆市发展 最为迅速的城市区位，同时造成了各类人士心理的良好预期。 第二，城市规划因素。 重庆市规划将江北城规划为中央商务区的商务中心，承担商务办公职 能，包括部分商贸职能。位于解放碑江之隔的江北城，其功能定位与 目前解放碑的城市功能相似，解放碑功能存在被部分分流的可能性。 从目前情况看，江北地区从解放碑分流的顶尖城市功能极少，根据市场调查， 有如下两类 部分高科技公司的总部功能，即重庆市近几年提倡产业结构升级的高新 技术企业，部分这样的大公司总部落户于高新区的各大星写字楼 中，而这种分流主要是由于政府对北部新区的政策支持所致。 部分配套功能，如戴斯酒店落户北部新区。 这样的功能分流主要集中在北部新区，但江北区的商贸中心目前还没有出现 典型的解放碑业态。 根据未来规划，江北城将成为解放碑的最大竞争对手......”。