1、“.....芳草溪 总港连通港为滨水景观轴，方岛是四新中心区的标志性居住景观区，博览中 心是沿江标志性公建景观区。 第二部分区域发展潜力 区域现状 作为用地规模超过了王家墩武汉重点发展的几个区域之的汉阳四新新区，从 年就开始描绘美好的蓝图，但至今没有实质性的开发建设。 目前四新地区至今已投资近亿元，完成了平方公里的土地储备和主要道路网建 设，但整体的发展仍处于起步阶段。 其中最突出问题是，四新地区缺乏必要的公共基础设施公共交通配套较差，生活配套 设施基本缺失，片区的居住环境还不成熟。这与四新地区单的居住功能定位有定关系。 目前四新地区只有正在建设中的巨无霸的武汉国际博览中心，万方的建筑体量， 万方会展设施，万方会展配套设施，包括超五星级酒店国际会议中心海洋乐园大 型商业娱乐设施等。为新区的发展描绘了美好发展前途，注入了蓬勃的发展潜力。但武汉 博览中心的商业配套设施还处于建设中，还需要二到三年的时间来完善......”。

2、“.....短期内也很难获得根本性的改变。 目前新区的交通环境已经获得了定程度的改善，江城大道墨水湖南路四新大道 沿江大道四新南路四新北路汉新大道等交通网络已经形成，明年四新大道四新南路 四新北路修建通车以后，区域交通将获得较大的改善。 目前四新区的土地大部分都已经完成了土地的征收及储备，但受滞于区域内公共基础设 施和公共交通的薄弱，区域社会资金导入不足，区内环境改变较为缓慢。 二规划发展前景 四新区的规划前景汉阳南向潜力发展新区，中部地区生产服务中 心。 项目所在板块及周边的发展规划具有滨湖临江特色的高尚生态居 住区。 武汉新区核心区，武汉均衡发展崛起区，武汉中心城市支撑区，在未来的五年，力争建成 城汉阳新城两园黄金口工业园永丰循环经济生态园三圈钟家村王家湾五里墩三大 商圈四线长江沿线汉江沿线墨水湖北路沿线环龙阳湖沿线的城市格局，武汉国际博 览中心展览馆建成后将为中部地区第展览馆......”。

3、“..... 摘自汉阳区十二五发展规划 三武汉博览国际中心的建设对四新地块的改变 四新片将依托巨无霸的武汉国际博览中心，打造成为辐射武汉城市圈及整个华中地区 的以现代服务业为主的生产和生活服务中心，形成展览会务商务金融住宿旅游 餐饮休闲娱乐条龙的配套体系，同时与沌口组团即将建成的面积达平方公里的汽 车城联动起，形成产业相对集聚功能优势互补的工业与会展集群，共同构成整个汉阳 蓬勃发展的动力引擎。 汉阳四新区总体规划图 四项目面临的发展机遇 伴随着城市化的进程，汉阳传统核心区域已经严重超载，需要将中心城区功 能向外延展。 随着城市规划的逐步落实，交通环线的成型，二三环之间成为发展重点......”。

4、“.....紧临中环线和沿江快速路的西北侧，由展馆配套 商务及居住区会展产业园大块组成。项目总规划用地平方公里，设计展览面积 万平方米，拥有国际标准展位个。项目总投资亿元，总建筑面积约万 平方米。建成以后，将是个集会展科技商务旅游金融住宿居住休闲娱 乐于体的超级博览城，将极大地改善区域的环境。 期项目博览中心场馆年底开建，十二个分展馆沿中心广场环状分布，总 建筑面积万平方米。 二期项目已于今年月动工，总建筑面积约万平方米，包含国际会议中心酒店 海洋乐园等配套设施，拟于明年月建成。 国际会议中心面积达万平方米，可提供国际标准会议厅全江景会议厅 平方米的特大型宴会厅等，为我市作为中部核心城市提供必需的高端政务和商务活动中 心。 洲际酒店按照超五星级国际化商务酒店标准设计，间客房可观江景或博览中心内 为中部的会展 之都。十二五期间，将集中全市力量，将四新地区打造成为辐射武汉城市圈乃至华中地区的以现 代服务业为主的生产服务性中心......”。

5、“..... 汉阳区委书记李思伟 第三部分区域市场环境分析 区域房地产市场在全市的地位 供应量年汉阳区全年商品房供应面积万平米，居全市第六位。 成交量汉阳区年成交商品房万平方米，成交套数累计套， 成交金额亿元。成交面积成交金额全市居第六位，成交套数居第五位。 成交均价年，汉阳区全年成交均价元平方米，高于全市平均水 平居第五位。 东湖高新 武昌 东西湖 江岸 洪山 汉阳 江汉 桥口 江夏 开发区 青山 洪山 江岸 东西湖 武昌 东湖高新 汉阳 江汉 桥口 江夏 开发区 青山 二区域供应量 区域供应量持续增加，年供应万方 区域供应量持续增加，年供应超过万方。年，汉阳区商品房供应量为 万平米，同比增加万方，增幅为，与年相比增加......”。

6、“.....年当前可售量约为万方 截到目前为止，汉阳区商品房存量万平米，与年月初基本持平，与 年年中相比减少。区域内新盘持续加推，存量房去化速度较慢。 武昌 江岸 江汉 青山 汉阳 全市 洪山 东湖高新 桥口 开发区 东西湖 江夏 汉阳区年供应对比 年 年 年 汉阳区存量房去化缓慢 年月年月年月三区域成交量 成交量回升迅速，年区域成交面积同比增长倍，略低于年。 四区域成交价格 区域房地产价格的成长性 年，汉阳区全年商品房成交均价为元平米，同比上涨元平米，增幅为， 相比年上涨，区域均价持续上涨，价格已接近高点，涨幅有所放缓。 汉阳区月度成交价格走势 年，汉阳区上半年月度均价相对稳定，除月波动较大外......”。

7、“.....月达到全年最高，为元平方米。 汉阳区年成交面积走势图 年年年 汉阳区年价格走势图 年年年 汉阳区全区年月度价格走势 年 月 月 月 月年月汉阳中心城区房价走势 年月汉阳中心城区房价基本在元平米波动，月房价出现个较大的涨幅， 均价跳涨了约元平方，以后房价持续走高，月达到最高的元平方米。此后， 宏观调控政策开始显现，房价有所下降，月房价出现了约元平方米的跌幅。 五区域成交构成 成交面积构成中小户型为区域成交主力，占整体成交量的成以上 统计汉阳区各户型产品成交占比，可以发现，以下户型成交占比最高，为，其次为 户型，占比为，两者占据区域市场成以上市场份额。以上户型成交占 比，户型成交占比最低，为......”。

8、“.....临湖 金色港湾期高层中高端别墅万起，高层售罄 行政中 心板块 湘隆时代高层中端 官湖郡高层多层中高端 月份以后有货 别墅 博学华府高层中端 工业区 组团 海天幸福小城多层中低端 白金公馆高层中低端 君融天湖小高层中低端售完 汉阳中 心区板 块 华润臵地中央公园高层多层高端 高层，毛坯 联排 世茂锦绣长江高层高端二期观江邸 三期小户，大户 新长江香榭琴台高层高端......”。

9、“.....别墅 南国明珠高层多层中高端 小结 从区域各板块的销售价格来看 汉阳中心区板块容积率较高，以高层住宅为主，目前销售均价基本在 元平方米为主。 中环板块以高层物业为主，目前销售均价为元平方米 行政中心板块以高层为主，目前销售均价基本在元平方米。 工业区组团以高层为主，目前销售均价基本在元平方米。 从区域产品的集约特征来看，基本以万方以上的规模开发及高层物业为主，容积 率普遍在以上 从区域新增产品的分布特征来看，基本以沌口开发区新增项目为主，汉阳城区新增 项目较少，基本以尾盘开发为主。 从各片区产品价格特征及物业档次来看，中心城区价格及档次均最高。第四部分项目地块的优劣势分析 项目优势 区位交通优势本地块位于拦江路与四新北路的交汇处。拦江路南向与城市三环线 衔接，北与马沧湖路马鹦路相连，马沧湖路与汉阳大道相连，马鹦路与鹦鹉大道 相连，同时马鹦路是未来城市的新内环，城市核心地段，是连接鹦鹉洲长江大桥， 贯通武汉三镇的主动脉......”。