1、“..... 在南宁市，还将规划建设东盟商贸城。按照方案，在会展中心附近规划建设以东盟各国为主题的国际商贸城， 争取明年月拿出规划模型也可以将现有部分商业街改造成以东盟国家命名并体现东南亚风情的商贸街。 广西壮族自治区简介 地理位置 广西是中国五个少数民族自治区之。它位于中国大陆沿海地区的西南端，面向东南亚，背靠大西南，处于 中国东南沿海地区和中国大西南地区的交汇地带，是中国西南最便捷的出海通道。大西南的四川云南贵州西藏重庆等省区市，面积万多平方公里，人口亿多，蕴藏着极为丰富的物产资源，战略地位十分重要， 是我国经济发展潜力最大的地区之。 广西既是华南通向西南的枢纽，又是沿海沿江沿边的省份既有适应亚热带植物生长的气候条件，又有 丰富的矿产资源既有方便的水陆空交通，又有联接世界各地的通讯网络既是少数民族地区，又是全国重 要侨乡既有发展迅猛的高科技，又有廉价的劳动力独物的区位优势，使广西成为全国唯的具有沿海沿江 沿边优势的少数民族自治区......”。

2、“.....经济实力增强，经济质量和效益明显提高。 财政收入年均增长，实际财力五年累计增长倍。人均国内生产总值提前年于年实 现了比年翻两番的目标。十五以来，经济继续平稳增长，年全年实现国内生产总值 亿元，按可比价计算，比上年增长，增幅比上年提高个百分点。年全年实现国内生产总值 亿元。年广西生产总值亿元，比上年增长，成为九五以来快速增长的年份之。工业生 产快速增长，工业增加值亿元，增长，比上年提高个百分点，其中电力冶金机械等特色 优势行业对工业增长的贡献较大。外贸进出口高速增长，出口总额亿美元，增长进口总额 亿美元，增长。 钦州简介 概况 钦州是中国北部湾新兴的临海工业城市，是广西南部沿海地区的中心，钦州市现辖二县四区，即灵山县浦 北县钦南区钦北区钦州港经济开发区和钦城管理区，陆地面积平方公里，海岸线长公里，全 市总人口万，其中市区面积平方公里，人口多万，钦州是广西主要侨乡之，有海外华侨港澳同 胞万人，分布在个国家和地区......”。

3、“.....文化底蕴深厚，全市共有文物保护单位处，其中国家及自治区重点文物保护单位处， 市区就有国家级重点保护文物民族英雄刘永福冯子材故居。 钦州的自然资源十分丰富，盛产荔枝龙眼香蕉芒果等，青蟹大蚝对虾石斑鱼四大名产驰名中外， 是中国著名的荔枝之乡香蕉之乡大蚝之乡奶水牛之乡，红椎林是全国之最，灵山县古民 居大芦村被誉为广西楹联第村。钦州市是广西社会经济发展中南北钦防沿海经济区的重要组成部分，地处以港口经济海洋经济和高新技术 产业为重点的南北钦防沿海经济区的中心位置，是大西南战略通道最近最便捷的出海口，是从海上通往东南亚 和世界沿海国家及深入大西南的门户。随着中国东盟自由贸易区的建立，位于东亚经济圈中心位置的广西 将成为中国进军东盟自由贸易区的桥头堡，钦州市将成为中国这世界人口大国进入中国东盟市场的 重要门户。 交通运输 钦州是广西沿海的交通枢纽，桂海高速公路钦防高速公路和南防铁路钦北铁路均在钦州市交汇，北海机 场南宁机场距钦州只有公里，海陆空交通便捷......”。

4、“.....将极大地促进桂南经济区的旅游发展， 为中国南方省份的游客进入北部湾提供了便捷的陆路交通。 钦州距周边城市距离 城市里程公里 南宁 北海 梧州 柳州 防城 百色 桂林 玉林 河池 钦州市具有得天独厚的区位优势和地缘优势，是带动广西乃至西南地区的全方位对外开放和经济全面发展的 龙头，是中国与东南亚地区乃至亚太地区经济合作的重要桥梁。钦州市在广西沿海个地级市中距首府南宁市 乃至大西南诸省最近，是大西南最便捷的出海通道。 钦州交通便利，区位优势突出，南临北部湾和南中国海，背靠大西南，东邻粤港澳，面向东南亚，是大西南 出海通道的最近出海口之，在西部打开发和建设中国东盟自由贸易区中具有承东启西和桥头堡的 战略地位。目前有南宁至钦州等条铁路和桂林至北海等条高登记公路在此交汇市区距离南宁机场北海机 场均公里的高速公路路程，两机场是中国净空港条件最好的机场之，拥有世界先进的导航设备，航线直通 中国各主要城市和越南泰国香港澳门等国家和地区......”。

5、“.....目前钦州市已 成为广西沿海地区重要的交通枢纽。钦州目前已与世界上多个国家地区有贸易往来。 钦州市交通发达，现代化海陆空大交通运输网已基本形成。钦州港是个不可多得的天然深水良港，是孙中山 先生建国方略中规划的南方第二大港。具有水深避风港池宽广无回淤航道顺直可挖性好可 建码头岸线长等特点。 钦州是天然的深水良港，被国务院批准设立类口岸。规划建成各港区个作业区，深水岸线公里， 可建万吨码头个。建成后可形成亿吨以上吞吐能力。目前钦州港已建成泊位个，是区划屡变，钦州原属湛江， 归属在广东和广西之间变换多次三是钦州人性格偏向保守，投资意识淡薄，近年始有转变。近年来，中国 房地产市场迅速发展，地价和房价呈现逐年上升的趋势。广西境内的地价涨幅惊人，预计随着经济水平的持 续发展和房地产市场的发育完善，房地产价格将继续稳步攀升。目前的钦州市房地产发育状况与桂林四年前 颇为类似。年，桂林的旅游设施陈旧，经济水平与现钦州水平相当......”。

6、“..... 建滨江花园，开发房地产，建公里长的步行商业街，改造时江边房价元亩，年已涨至 元亩。而且土地资源逐渐减少，开发商在好的地段很难找到土地。 土地系原始地价，未来升值潜力巨大。 目前钦州市场状况类似三年前的柳州，未经市场炒作，没有任何泡沫。南宁最近年才涨，元，现 。北海房产泡沫是因为银行不给按揭，当时市场环境没有知道居民自己购买房屋所以才产生，过度投机， 没有基础支撑。年国家宏观调控，泡沫破裂。北海是转型时期特定阶段的产物。 港口工业发展带来购买力 随着港口工业发展，钦州市将从个农业城市逐步向工业城市转变，这将拉动房产需求。钦州港被定位 为港口工业区，未来年内产值将达到亿元，港区人员对房产需求很大。 民间蕴藏很强的购买力。多年的边贸使钦州的居民经济条件较好，钦州的经济现状是政府穷，老百姓富， 藏富于民。垄断性没有这种高端产品，市场稀缺。 高端市场竞争还没有真正展开。 新区开发，撤迁成本低。 小块土地出让政策改变。 年前......”。

7、“.....在宅基地上自建整栋房屋。 年后，政府停止小块土地转让政策，近几年存量小块土地消化基本完毕，市民住房解决全部转向商品房市场， 预计在今后几年商品房需求会得到快速提升。 威胁 土地竞争激烈。中国经济强劲增长，房地产业更是支独秀，年房地产业是中国的十大暴利行业 之。由于长期看好中国的房地产市场，市场风险极小，众多企业纷纷投入巨资加入竞争。自钦州市政 府决定进行江两岸开发以来，许多有实力的企业纷纷抢摊新区建设。据了解，目前京沪粤等 地的房地产大鳄正在进入或准备进入钦州房地产市场。在本企业与政府洽谈的同时，总部在北京的首创 集团也提出承包整个江两岸的开发。 时间紧迫，必须在其他房地产商进入之前抢先步。 本地的些房地产商的与香港澳门的地产商合作也逐渐提高了该地区的市场竞争程度优势。 总体思路 承揽江两岸工程公里开发，投资额万元。由本公司承揽市政工程基础设施建设，建设费万政 府按每亩万元价格划拔土地亩，用于房地产开发......”。

8、“.....以工程款换取土 地使用权。此举的意义在于既可以定程度降低了土地价格，增加对政府谈判的砝码也可以改变高产端房地产 项目的周边环境，增加该项目的卖点。 对于市场工程建设，公司将公开招标，选择承建单位。按行业内经验，招投标可以节约大约 的成本，资金投入可以根据工程进度逐步投入，相应减少前期投入资金。承建方可以垫资约万元， 可以大大减轻资金的压力。 公司可以按确定的价格从市政府取得土地。市政府初步同意按万元亩的价格取得土地，这价格可 以进步协商。如果在挂牌时，本公司实际取得的土地价格超过万元亩，政府承诺通过市政配套费 税收减免的方式予以补贴，保证使本公司获得土地的价格不超过万元亩。总共亩土地开发分三期进行，首期亩做联体别墅，容积率，户型在平方米， 每户价格在万元左右，建设成本元。销售对象市区和港口各占半。 土建年月份即可封顶，土建期间开始内部认购，待有的销售量时就可以开盘......”。

9、“.....全力支持，且本公司与市政府贯保持良好关系，有助 于建设中的各项事务的协调。 客户市内机关干部工业园区的白领阶层。 项目投资 建安费用 高端房地产项目总占地约亩平方米，分成三期建成，第期亩,平方米，为连体别 墅，单位面积在平方米之间。容积率为,总建筑面积为,平方米，共套。 建设成本见下表，表 编号项目名称建筑面积平方单方造价 元 总投资万 元 备注 土建工程, 给排水工程, 电气工程, 室内装修, 土地, 合计 由上表可以计算出每平方的成本价为元 税费问题 信义华信作为外地企业，可根据钦州市政府的规定享受些税收优惠政策详见钦州市城区江两岸 开发建设政策宣传手册。钦江江两岸高端房地产项目期工程销售经营过程中涉及的主要税种有房产税租 金收入的，资产余值的营业税营业收入的土地增值税土地增值部分的至企 业所得税等应纳税所得额的等。 由于项目投资集中在前期，而利润取中在后期，在房地产开发操作过程中......”。