1、“.....面积万多平方公里，人口 亿多，蕴藏着极为丰富的物产资源，战略地位十分重要，是我国经济发展潜力最大的地区 之。 广西既是华南通向西南的枢纽，又是沿海沿江沿边的省份既有适应亚热带植物生 长的气候条件，又有丰富的矿产资源既有方便的水陆空交通，又有联接世界各地的通 讯网络既是少数民族地区，又是全国重要侨乡既有发展迅猛的高科技，又有廉价的劳动 力独物的区位优势，使广西成为全国唯的具有沿海沿江沿边优势的少数民族自治区。 经济发展 九五时期全区国内生产总值实现了年均的较快增长，经济实力增强，经济 质量和效益明显提高。财政收入年均增长，实际财力五年累计增长倍。 人均国内生产总值提前年于年实现了比年翻两番的目标。十五以 来，经济继续平稳增长，年全年实现国内生产总值亿元，按可比价计算，比 上年增长，增幅比上年提高个百分点。年全年实现国内生产总值亿 元。年广西生产总值亿元，比上年增长，成为九五以来快速增长的 年份之。工业生产快速增长......”。

2、“.....增长，比上年提高个 百分点，其中电力冶金机械等特色优势行业对工业增长的贡献较大。外贸进出口高速增长，出口总额亿美元，增长进口总额亿美元，增长。 钦州简介 概况 钦州是中国北部湾新兴的临海工业城市，是广西南部沿海地区的中心，钦州市现辖二县 四区，即灵山县浦北县钦南区钦北区钦州港经济开发区和钦城管理区，陆地面积 平方公里，海岸线长公里，全市总人口万，其中市区面积平方公里， 人口多万，钦州是广西主要侨乡之，有海外华侨港澳同胞万人，分布在个国 家和地区。 钦州历史悠久，文化底蕴深厚，全市共有文物保护单位处，其中国家及自治区重点 文物保护单位处，市区就有国家级重点保护文物民族英雄刘永福冯子材故居。 钦州的自然资源十分丰富，盛产荔枝龙眼香蕉芒果等，青蟹大蚝对虾石斑 鱼四大名产驰名中外，是中国著名的荔枝之乡香蕉之乡大蚝之乡奶水 牛之乡，红椎林是全国之最，灵山县古民居大芦村被誉为广西楹联第村。 钦州市是广西社会经济发展中南北钦防沿海经济区的重要组成部分......”。

3、“.....是大西南战略通道最 近最便捷的出海口，是从海上通往东南亚和世界沿海国家及深入大西南的门户。随着中 国东盟自由贸易区的建立，位于东亚经济圈中心位置的广西将成为中国进军东盟自由贸 易区的桥头堡，钦州市将成为中国这世界人口大国进入中国东盟市场的重要门 户。 交通运输 钦州是广西沿海的交通枢纽，桂海高速公路钦防高速公路和南防铁路钦北铁路均在 钦州市交汇，北海机场南宁机场距钦州只有公里，海陆空交通便捷。滨海公路建成后， 将极大地促进桂南经济区的旅游发展，为中国南方省份的游客进入北部湾提供了便捷的陆路 交通。 钦州距周边城市距离 城市里程公里 南宁 北海 梧州 柳州 防城 百色 桂林 玉林 河池 钦州市具有得天独厚的区位优势和地缘优势，是带动广西乃至西南地区的全方位对外开 放和经济全面发展的龙头，是中国与东南亚地区乃至亚太地区经济合作的重要桥梁......”。

4、“.....是大西南最便捷的出海通道。 钦州交通便利，区位优势突出，南临北部湾和南中国海，背靠大西南，东邻粤港澳，面 向东南亚，是大西南出海通道的最近出海口之，在西部打开发和建设中国东盟自由贸 易区中具有承东启西和桥头堡的战略地位。目前有南宁至钦州等条铁路和桂林至 北海等条高登记公路在此交汇市区距离南宁机场北海机场均公里的高速公路路程， 两机场是中国净空港条件最好的机场之，拥有世界先进的导航设备，航线直通中国各主要 城市和越南泰国香港澳门等国家和地区，而从南宁和北海机场到市区仅小时。目前 钦州市已成为广西沿海地区重要的交通枢纽。钦州目前已与世界上多个国家地区有贸 易往来。 钦州市交通发达，现代化海陆空大交通运输网已基本形成。钦州港是个不可多得的天然 深水良港，是孙中山先生建国方略中规划的南方第二大港。具有水深避风港池 宽广无回淤航道顺直可挖性好可建码头岸线长等特点。 钦州是天然的深水良港，被国务院批准设立类口岸......”。

5、“.....深水岸线公里，可建万吨码头个。建成后可形成亿吨以上吞吐能力。目前钦 州港已建成泊位个，其中万吨以上码头个，年吞吐能力多万吨，在建万吨级以上 泊位个其中万吨级码头个，预计到年钦州港的吞吐能力将达到万吨以 上。 南昆湘桂黔桂黎钦等铁路通过进港铁路直达钦州港。桂海高速公路公路贯穿钦州， 二级公路已接通绝大部分城镇。南宁北海两个机场距离钦州均各约公里，且有高速 公路与机场相通。 发展战略 自治区党委自治区人民政府制定了把钦州市建成临海工业城市将钦州港建成临海工 业港的战略决策，实施以港兴市，以市促港，项目支撑，开放带动，建设临海工业城市 的发展战略，重点发展临海工业工业园区和城市经济，大力推进大港口房价也在元平方米，高于 老中心城区。根据经验数据估计，钦州市政府搬迁后，新区的房地产将有倍的升值空间。 目前，市政府检察院法院文化中心大楼竣工，计委工会等厅局正抓紧建设。 广西最大的中学钦州中也正在施工，建成后能容纳万名学生学习住宿......”。

6、“.....紧邻市政府中学商业街，是新区的黄金地段，更具升值潜力。 房地产市场启动。 钦州房地产市场启动时间较晚的原因有三是中越边境战争的影响二是区划屡 变，钦州原属湛江，归属在广东和广西之间变换多次三是钦州人性格偏向保守，投资 意识淡薄，近年始有转变。近年来，中国房地产市场迅速发展，地价和房价呈现逐年上 升的趋势。广西境内的地价涨幅惊人，预计随着经济水平的持续发展和房地产市场的发 育完善，房地产价格将继续稳步攀升。目前的钦州市房地产发育状况与桂林四年前颇为 类似。年，桂林的旅游设施陈旧，经济水平与现钦州水平相当。市政府投入亿 元进行漓江改造，建滨江花园，开发房地产，建公里长的步行商业街，改造时江边 房价元亩，年已涨至元亩。而且土地资源逐渐减少，开发商在好的 地段很难找到土地。 土地系原始地价，未来升值潜力巨大。 目前钦州市场状况类似三年前的柳州，未经市场炒作，没有任何泡沫。南宁最近 年才涨，元，现。北海房产泡沫是因为银行不给按揭......”。

7、“.....过度投机，没有基础支撑。年国家宏观调控，泡 沫破裂。北海是转型时期特定阶段的产物。 港口工业发展带来购买力 随着港口工业发展，钦州市将从个农业城市逐步向工业城市转变，这将拉动房产 需求。钦州港被定位为港口工业区，未来年内产值将达到亿元，港 区人员对房产需求很大。 民间蕴藏很强的购买力。多年的边贸使钦州的居民经济条件较好，钦州的经济现状 是政府穷，老百姓富，藏富于民。 垄断性没有这种高端产品，市场稀缺。 高端市场竞争还没有真正展开。 新区开发，撤迁成本低。小块土地出让政策改变。 年前，钦州市民基本上是通过向政府缴纳定费用申请小块宅基地，在宅基地 上自建整栋房屋。年后，政府停止小块土地转让政策，近几年存量小块土地消化 基本完毕，市民住房解决全部转向商品房市场，预计在今后几年商品房需求会得到快速 提升。 威胁 土地竞争激烈。中国经济强劲增长，房地产业更是支独秀，年房地产业是 中国的十大暴利行业之......”。

8、“.....市场风险极小，众多 企业纷纷投入巨资加入竞争。自钦州市政府决定进行江两岸开发以来，许多 有实力的企业纷纷抢摊新区建设。据了解，目前京沪粤等地的房地产大鳄正在 进入或准备进入钦州房地产市场。在本企业与政府洽谈的同时，总部在北京的首创 集团也提出承包整个江两岸的开发。 时间紧迫，必须在其他房地产商进入之前抢先步。 本地的些房地产商的与香港澳门的地产商合作也逐渐提高了该地区的市场竞争 程度优势。 总体思路 承揽江两岸工程公里开发，投资额万元。由本公司承揽市政工程基础设施建 设，建设费万政府按每亩万元价格划拔土地亩，用于房地产开发。 江两岸高端房地产项目采用为政府进行钦江永福大桥下游二公里范围内的河道整治 项目，以工程款换取土地使用权。此举的意义在于既可以定程度降低了土地价格，增加对 政府谈判的砝码也可以改变高产端房地产项目的周边环境，增加该项目的卖点。 对于市场工程建设，公司将公开招标，选择承建单位。按行业内经验......”。

9、“.....资金投入可以根据工程进度逐步投入，相应减少前期 投入资金。承建方可以垫资约万元，可以大大减轻资金的压力。 公司可以按确定的价格从市政府取得土地。市政府初步同意按万元亩的价格取 得土地，这价格可以进步协商。如果在挂牌时，本公司实际取得的土地价格超过万元亩，政府承诺通过市政配套费税收减免的方式予以补贴，保证使本公 司获得土地的价格不超过万元亩。 总共亩土地开发分三期进行，首期亩做联体别墅，容积率，户 型在平方米，每户价格在万元左右，建设成本元。销售对象市 区和港口各占半。 土建年月份即可封顶，土建期间开始内部认购，待有的销售量时 就可以开盘。 市政府将江两岸工程作为工作重点之，全力支持，且本公司与市政府贯 保持良好关系，有助于建设中的各项事务的协调。 客户市内机关干部工业园区的白领阶层。 项目投资 建安费用 高端房地产项目总占地约亩平方米，分成三期建成，第期亩, 平方米，为连体别墅，单位面积在平方米之间。容积率为......”。