1、“.....实现税收万元，年 全预计园区企业实现工业总产值亿元，实现税收亿元。 图北海市工业园工业产值统计图 城市发展战略 北海的城市定位在北部湾经济区中率先崛起，逐步建立个区域性国 际化的中心城市。主要目标 西南地区临海大型工业基地 广西电子信息产业基地 广西制药及水产品加工重点城市 北部湾广西经济区物流和金融中心 南中国滨海休闲度假基地 最宜人居住的城市项目的提出及战略意义 随着北海市经济的持续稳定快速增长，工业立市的城市发展目标的 逐步实现，城市聚集效应不断加强，特别是北海市工业园区规模的不断扩大， 区域内人口不断增长，工业园区内现有的服务配套实施将难以满足工业园的 发展需求，也将成为限制园区发展的瓶颈。 根据市政府对北海市工业园的定位和规划，我们结合园区的土地利用 功能分区规划布局，提出建设为工业园提供居住购物商务办公等配套 服务功能的北海市工业园区配套服务区......”。

2、“.....与工业开发形成良性互 动。同时，改变工业园区目前缺乏服务配套设施的现状，完善工业园区的功 能，配套服务区的建成，将有效提升工业园的整体服务水平，使北海市工业 园发展成为区域内示范性的工业园区。 项目的定位 项目的战略定位为以促进北海市工业园的可持续发展和改善北海市民 居住条件为项目的发展目标。以居住购物商务多种功能为重点，集居住 购物商务渡假休闲旅游等多种功能于体的配套服务区，配套服务区 以其环境好高品位和整体性强的优势，首先吸引项目周边基础客户群北 海市购房，其次是吸引园区企业的企业主以及园区企业的从业人员入住， 并在后期区域板块成熟时，可形成定规模的滨海生态住区，成为北海市民 的理想居所。 项目的选址 区位条件 图项目在北海市的位置 项目地块位于北海主城区和合浦城区之间，北海合浦工业走廊西侧， 廉州湾东岸，海景大道北段沿海绕地块而过，项目通过海景大道与北海城区 实现快速的连接......”。

3、“.....西临廉州湾。随着北海市 工业园区的开发建设，项目地块周边的市政设施将进步完善，土地的价值 也会随之提升通过海景大道道与主城区的联系非常便捷。 自然条件 项目地块是利用滩涂用地改造而成，土地平整工作已经完成，项目地块 属于半生地，需要加快市政配套设施的建设。地块西临廉州湾，拥有长达 的海岸线，海景是本项目最大的资源，在项目规划设计时应重点考虑建筑的 朝向，保证最多的建筑朝海，以景观为建筑布局的导向。 图项目景观分析图 综合以上因素根据项目的定位，结合项目的区位条件景观条件，选 址于工业区西侧，既考虑了城市的功能布局，又符合为工业区配套服务的功 能定位既有效的利用的海景资源，同时可以提升工业园区的整体服务水平。 项目规划策略建议 规划策略 以组团式结构规划各不同功能的功能区，并通过公共活动轴带实现 有机结合。 空间规划布局建议 北海市工业园区配套服务区的规划布局为两条轴带，三个片区展开......”。

4、“..... 图功能分区示意图 两条轴带 公共活动轴 公共活动轴将串起三大功能区轴线北侧是居住生活功能区，重点开发 住宅物业，以改善片区居住品质，提升生活水平轴线南侧是邻里中心和商 务区。沿公共活动轴将建设学校超市邮局银行等公共服务设施，发展 社区生活服务，成为工业园区和整个海湾新城的社区生活配套服务平台。 步行景观轴 以内部规划的景观带和商业步行街为发展轴，串起住宅区和邻里中心的 功能，充分利用绿地系统步行街，形成主次清晰，共去处。 构成包括社区必需配套的公共服务设施，会所银行邮政等，同时配套有中国移动营业厅健身馆咖啡馆餐饮店美容院鲜花店便民 药店等等，这里就是个微型的。 邻里中心的发展是园区逐步繁荣的个缩影。 图邻里中心建筑意向图 商务区亩 商务区包括商务港海景商务公寓。这里以休闲商务办公为主，集商务 办公研究开发会议会展教育培训公关接待等于体的园林式生 态型现代化的新型功能区......”。

5、“.....利用优秀的海景资源，形 成星级的办公空间，这是为客户办公需求而规划的。除了引导工业园内区 内客商和厂家在这里设立分支机构或办事机构外，还应引导东盟各国有兴趣 开拓中国市场的企业或经营机构在此设立办事机构或代表机构。随着环北部 湾经济开发区开放开发的不断加强，服务贸易领域逐步对外开放，将促使国外企业把自己的市场营销网络直接延伸到中国来，商务办公区将成为大客户 的办公场所小型客户的交易场所和洽谈空间。 海景商务公寓酒店该功能是整个项目的配套服务功能，兼具旅游度 假功能，主要是服务与整个项目及工业园区的商务接待中心。同时为外地游 客提供高品质的悠闲旅游居住空间，引入分时度假的概念。 图园区整体效果发展意向图土地利用计划建议 根据对周边环境的考量，三大组团的开发功能，根据政府对土地开发强 度的指标，提出土地利用计划建议。 表土地利用计划表 综合考虑项目所处的区域环境，以及政府对周边同类项目开发强度的控 制要求......”。

6、“.....由项目的投资方广西新 海湾城建投资有限公司，作为本项目的直接业主单位。 项目的开发建设运营推动深度的专业化合作模式，在项目的规划建筑 设计工程监理成本控制营销代理物业管理运作经营等环节，均计 划与国际及国内高水准的资深机构合作，倡导强强联手与策略联盟，保证项 目的综合素质全优。 项目建设计划与分期 计划原则 根据本项目的总体规模以及可能的市场容量评估，政府对工业园的规划 及指导意见，按成本土地开发及工程建设的客观规律，本项目将采用分期开 发......”。

7、“.....在统策划统规划统经 营的指导思想下进行项目开发，并在推进行的节奏上遵循如下原则 先启动居住项目，争取快速获得更大的现金回流，实现整个项目的滚动 开发。 项目建设计划 本项目计划的主要开发建设分为三大周期，共用时年，项目进程的粗 略计划纲要安排如下 第周期分两个阶段首先完成项目的立项完成项目的前期概念规划 及修建性规划设计工作，完成土地平整工作，启动并完成部分基础设施和环 境整治工程，部分居住社区内的公共服务设施配套工程启动部分住宅物业的建设。用时年时间。 第二周期启动邻里中心的建设，进步加快住宅物业的开发，在适当时 间段启动商务区的建设，继续规划相关实体建设。用时年时间。 第三周期在前两个周期开发的效果下，完成剩余物业的开发建设，总体 思路是先景观然后住宅建设中后期进行商业商务等配套街区建设。用 时年。 投资估算及资金筹措 投资估算依据 本建议书对本项目的发展总构思规划设计纲要及估定的技术经济指标......”。

8、“..... 国家及市政府有关基建房地产项目的各类规费文件。 投资估算 根据初步测算，本项目总投资约亿元详见表。 表项目投资综合估算表 费用名称单价工程量单位总造价亿元备注 土地费用亩含征地土地整理等费用 前期费用 包括前期顾问勘探设计 报建等 工程费用包括市政配套建安工程等 不可预见 费 前期费用和工程费用的营销费用 包括营销代理广告推广等 费用，为销售额的 管理费用 包括运营管理监理等费用， 为工程费用的 总投资 项目资金筹措 根据项目概要性总体规划及开发周期计划，本项目采用分期的滚动开发模 式。 项目使用的资金主要来源于三个部分自有资金项目公司的股本金，银 行贷款及销售回笼后投入的滚动开发资金。 项目的融资方式多样化，根据项目资金的需要，制定合理的权益资金结构， 股权融资与债券融资合理匹配，甚至采取发行债券和信托基金的方式进行 融资。 根据项目建设进度，采用长期融资与短期融资灵活运用......”。

9、“..... 项目经济与社会效益 项目经济效益预测 项目收益 项目产生收益主要来自房地产开发出让性收益，出让性收益为房地产开 发出售的居住区住宅商业的销售收益本项目为海景概念的生态度假住宅, 并根据未来城市发展走势，住宅价格按照元,商务物业价格按照目录 背景调研分析 北海市社会经济发展状况 北海市城市发展战略 项目的提出及战略意义 项目的定位 项目的选址 项目的区位 自然条件 项目规划策略建议 规划策略 空间布局规划建议 土地利用计划建议 项目的计划与组织 项目的组织管理 项目建设计划与分期 投资估算及资金筹措 投资估算依据 投资估算 项目资金筹措项目经济与社会效益 项目经济效益预测 项目社会效益预测 背景调研分析 北海市社会经济发展状况 经济发展概述 北海位于广西壮族自治区南端，北部湾东北岸，广西南部的经济中心城 市。海洋珍品海上森林海底珊瑚海洋文化海滩运动海上航线构 筑了个被誉为东方夏威夷的海滨旅游城市......”。