1、“.....回过头来分析时下中国产权式酒店发展 的条件，我们可以看到首先，原来制约产权式酒店发展的条件旅 游度假地的软硬件环境已渐趋成熟，国内旅游度假的市场气候已经 形成其次，近年来国内经济发展迅速，白领阶层急剧扩大，成为都 市消费主流群体，同时全新的休闲消费观念为分时度假消费带来了商 机再次，旅游产业近年来发展迅速，国内新兴旅游资源越来越丰富 最后，国际分时度假公司进入中国，使分时度假和产权式酒店的概念 得以在国内业界消费圈中逐渐得到认同。可以说，产权式酒店发展 的大环境已经基本成熟，但如何有效地经营产权式酒店项目，还需要 业界审慎思考。 产权式酒店有旅游业和房地产业的双重属性，作为面向消费者的 酒店，它是旅游业的配套产品，提供住宿餐饮娱乐商务等服务 项目而作为面向投资者的产权开发商，又具有房地产商的众多个性......”。

2、“.....因此，从产权式酒店的开发 商角度分析，必须沿着旅游产业和房地产业两条思路运作。目前国内 的产权式酒店开发商较之七八年前有所改变，开发商不再把迅速回笼 资金作为开展产权式酒店业务的终极目标，而是把其作为培养企业竞 争力发展稳定的客源关系的重要手段，而且经过前几年大浪淘沙般 的洗礼，现在的产权式酒店开发商多是有良好的经营业绩成熟的酒鄂洲丰润园大酒店行销企划方案 店经营管理经验和良好形象及较强实力的企业，因此短期行为的痕迹 少得多。从开发商的属性看，目前产权式酒店开发商是以旅游服务业 为主体，辅以房地产的些运作思路和模式来运行的，这种方式契合 了产权式酒店的本质，又迎合了消费者的投资利益。 对产权式酒店的客户群体进行分析，目前购买者同样也兼具消费 者投资者两重个性。作为消费者，客户享受旅游度假的服务......”。

3、“.....客户享受所购买的房 间度假屋的经营利益。具体分析，产权式酒店的客户无外乎三类消 费群体其是有定经济实力的个人，他们的角色介于投资者和消 费者之间其二是些公司或事业机构，其购买动机是用于员工福利 或会议，以往些单位在风景区设有招待所疗养院等福利设施，而 这些设施的日常管理逐渐成为单位的负担，购买产权式酒店就可以卸 掉这些包袱其三是分时度假公司，其购买动机纯粹是业务需要。这 三类群体所关注的利益各不相同，分时度假公司最关注的是产权式酒 店可供休闲度假的利益点，侧重于酒店消费功能的体现个人消费者 关注的重点在于前期投入的比重投资升值的保障酒店经营能力 附加的优惠和功能与居住地区的风光差异可交换性等而机构投 资者关注酒店的服务和管理能力财务监控的透明度企业文化的契 合和业务的需要等。不管是哪类客户......”。

4、“.....而且中国目前有能力投资购买产权式酒店的消费者多是具有较鄂洲丰润园大酒店行销企划方案 高素质的白领人士，这些人般都具备良好的教育背景，有成功的经 营管理经验，有良好的分析能力和投资眼光，因此，追求短期利益而 忽视对消费者长期回报的开发商很难取得他们的信任。 分析目前国内产权式酒店业的市场环境其，市场消费潜力开 始释放，这来源于近几年对外开放和国内经济发展的结果，方面造 就了批具有消费能力的白领阶层，另方面培育了这批白领阶层的 超前消费观念其二，市场氛围已经形成，方面旅游度假区随着国 内旅游消费能力的提高而逐步形成气候，另方面分时度假概念逐步 被人们接受其三，国内产权式酒店的市场虽已形成，但市场的制度 法规和秩序却有待规范，而市场的完善在很大程度上是取决于制度 法规和秩序的，客户投资产权式酒店的信心和安全感也来源于此其 四......”。

5、“.....分时度假酒店联盟可以为产权式酒 店的客户提供极具吸引力的度假交换，而我国产权式酒店分时度假 消费均不同于国外的先有需求后有市场，在国内酒店客房平均出租率 仅出头闲置客房很多的背景下，要由卖方推动市场需求而且 国内分时度假体系还很不成熟，即便全球最大的分时度假交换公司 在中国的成员酒店也不足家。此外，我国目前分时度假消费 中存在的最大问题恐怕就是强迫性销售和欺骗性销售了，这使得分时 度假交换体系赋予产权式酒店的魅力没有得到足够的体现。 发展出路鄂洲丰润园大酒店行销企划方案 要使国内产权式酒店的再次起步走得更稳更远，需要开发商 客户和市场环境三方面共同努力。 从开发商角度看，由于这市场是靠卖方推动而非市场需求拉动 的，因此首要的点是切忌哄而上，不能只看中产权式酒店项目资 金回笼快收益稳定的好处......”。

6、“.....开发商要下大力气培育市场培育消费者， 要运用好的促销手段示范方式，通过有切身体会的消费先源优势，投资回报丰厚，除了鄂洲丰润园大酒店行销企划方案 的物业产权外，还有的纯利回报给业主。买了这种产权式 酒店的房子，就像搬回家台提款机，安全可靠，可以边玩边 赚。 年月，多名业主接到酒店物业管理有限责任公司的通 知函，公司欲支付业主年月日月日的房产经营收 益。然而，套多万元的客房，年投资回报只有数百元。而按 照物业管理公司的承诺，投资回报应该是上万元。由于无法兑现当初 的承诺，很多业主停止了银行还贷，并且，不断有业主申请仲裁或向 法院提起诉讼。截至目前，金色假日多名业主被套牢的问题仍 然没有得到解决。 正面案例由中信国安集团投资亿历时年建造的第 城位于河北省香河，占地亩，总建筑面积多万平方米。 始建于年，于年全面投入使用......”。

7、“.....其建筑以明清两代北京城为蓝本，将老 北京的城廊微缩过来，内九外七的城楼城墙均按明代京城修 建，设有建国门安定门永定门正安门等城楼，只是将城墙长度 缩短，并改为内部两层的空腹长廊，作为客房餐厅办公场所，其 设计由当初的老辈建筑大师为其担纲。整个建筑外观古朴典雅气 势恢宏。截至目前，第城的商业餐饮能容纳人的大型 会议中心影视拍摄以及娱乐休闲设施已全部投入使用，在售的只是 部分产权式酒店。鄂洲丰润园大酒店行销企划方案 据了解，第城的产权式酒店于年开始销售，并提出了 种个人投资理财模式。即每份投资万元，投资期限最低年， 最长年，在投期限内，投资者每年可获得的现金回报和的 消费代金卡，现金回报每半年返。投资期满，投资者如不选择继续 投资，即可以与当初购买时同等的价比同时转售给经营公司。 由于第城的担保机制相对健全，所以，自年销售以 来......”。

8、“.....并如约兑现了两次返租年 月，第城位业主收到万元投资收益年月， 第城位业主收到万元投资收益。年月即将如 约兑现第三次返租。 专家讲评 委托经营收益稳定产权式酒店两大优势 产权式酒店，作为投资类物业的重要形式之，近年来越来越 受到广大投资人士的青睐。当然，除了与股市的低迷，人们对基金 信托等投资渠道的不甚了解，银行负利率等客。 观因素有关外，与产品本身的优势也是分不开的。那么，在了 解产权式酒店投资的优势之前，首先应了解下什么是产权式酒 店 业界普遍认为，所谓的产权式酒店，是由消费者或个人投资 者买断旅店旅游设施在特定时间里的使用权。产权式酒店是买断产权鄂洲丰润园大酒店行销企划方案 而不仅仅是买断时段，即将酒店每间客房分割成产权出售给投资 者，这种酒店的每个客房都各有的产权，投资者般不在酒店 居住，而大多是用来投资......”。

9、“.....从 经营利润中分红。有的还可获得酒店赠送的定期限的免费居住权。 在了解了产权式酒店的概念之后，下面就要看其具有哪些 方面的优势。北京经纬时代房地产经纪有限公司副总经理苏文认为， 产权式酒店之所以受到人们的追捧，无外乎以下两个原因其，委 托经营，省去麻烦。产权式酒店投资的基本形式为，业主拥有套星 级酒店客房的产权之后，再委托开发商或专门的酒店经营公司出租 打理，自己按时收取租金或年底的酒店盈利分红。这样，对于业主来 说，省去了不少管理麻烦。其二，提供包租，收益稳定。不少产 权式酒店都提供相当诱人的包租服务，每年给予业主固定百分比的 回报率，包租年限有年年，甚至年不等。以第城为 例，其承诺的年投资回报率为，投资期限为年至年，以每份 投资额万元计算，投资者每年可获得的现金回报为元。基于 此，业界普遍认为......”。