1、“.....政府花了大量资金，倾斜政策的效应却未落在真正需要支持的低收入家庭。且少数地方保障生住房项目选在离城市中心较远的地方，配套设施没能同步建设，建成后迟迟不能人住，或是入住了但生活不方便。有的保障生住房内部空间结构不合理，影响了使用功相适应的住房供给体系，加快发展经济租用房，实施经济租用房政策。住房保障制度的实质内容是保障居住权而不是产权，即解决的是有房住的问题。这就需要确定市场上经济适用住房廉租住房和商品住房合理的供应比例，以满足社会上不同的住房需求。具体内容包括中等偏上及以上收入的家庭可以按照完全市场化的商品房供应体系中购买商品性住房中等及中等偏下收入的家庭可以按照相关规定申请经济适用住房低收入家庭包括低保以下的困难家庭，政府可以根据规定发放住房租赁补贴活着租购廉租住房销售租赁再投入滚动开发的良性循环轨道......”。

2、“.....加快保障性住房建设速度，完善保障性住房建设。成立住房普查机构，对住房相关内容进行调查，建立数据库，为住房政策颁布提供数据信息依据。加强中央和地方政府的共同责任。由于住宅是基本生活需求的组成部分，并具有准公共产品的性质。因此，政府围，建立起相应的退出机制完善被保障人的收入跟踪监测制度，设定退出的条件，提高操作的透明度，对违法的行为加大处罚力度，逐步建立起保障性住房的诚信体系对主动退出社会保障性住房体系的租赁户给予定的优惠政策，为其提供低息购房购房贷款，购房税费减免等。四结语。完善的社会保障体系是全面建设小康社会战略目标的个重要内容。住房保障制度作为社会保障体系的个重要组成部分，更应将其作为现阶段的政策目标，并在实家庭需求相适应的住房供给体系，加快发展经济租用房，实施经济租用房政策。住房保障制度的实质内容是保障居住权而不是产权，即解决的是有房住的问题......”。

3、“.....以满足社会上不同的住房需求。具体内容包括中等偏上及以上收入的家庭可以按照完全市场化的商品房供应体系中购买商品性住房中等及中等偏下收入的家庭可以按照相关规定申请经济适用住房低收入家庭包括低保以下的困难家庭，政府可以根据规定发放住房租赁补贴活着租购廉租住，分步推进逐步到位。房屋保障体系的建立是惠及民生的件大事，相关地域要建立起严格的收入划分标准和资格审查制度建立社区住房保障服务平台，充分发挥街道和社区等基层服务点的职能做好基础性工作建立起住房保障信息管理平台，为需要保障的住户提供周到的信息服务建设公开公平透明的监督平台，实现住房保障体系信息的公开化完善保障性住房贷款的担保体系，完善抵押担保贷款保障制度，为困难群体解决资金难题。各级政府和相关部门要将其纳入年度工作考核目标和问责内容中。监察部门政协委员人大代表制流通的好于廉租房......”。

4、“.....也就是城市的弱势群体。这样才能逐渐实现调控措施的专项化和动态化，形成种可控的发展局面。通过实施有效的控制结构的措施，真正实现高端靠市场解决，中端有政府支持，低端有社会保障三位体的住房供应体系。完善保障住房的各种配套设施，使中低收入居民不仅有房可住，而且要住得方便。要求保障住房的选址定要在交通相对便利，基础设施相对完善，而且经济发展有定基础的地方。这样才能更好地解决低收人人群出行就业问题。确保经济适用房和廉租住房的建设尽快完善为经济适用房和廉租住房配套的交通文化卫生教育等公共制不够健全，资金来源不通畅。住房保障体系建设作为政府的项职能，支出的主要来源是公共财政的预算支出。很长段时间，廉租房制度未建立稳定的资金渠道，财政体系迟迟未能明确地将住房保障纳入财政预算，只有少数城市建立制度性财政资金供应计划......”。

5、“.....缺乏稳定的资金渠道成为廉租房制度推进的瓶颈。目前在住房保障方面除了得滞后，管理工作仍是静态管理，对申请对象的管理还不够细致。在保障对象的审核过程中，政府主管部门是根据提供的信息资料和已调查到的信息资料来审核申请对象是否符合申请条件。而些居民采取虚报工作的各个环节落到实处。实现保障性住房建设投入销售租赁再投入滚动开发的良性循环轨道，总体上按照先申请后建设以需定产短期内动态平衡滚动开发分步实施的模式，加快保障性住房建设速度，完善保障性住房是由于住宅不具有空间上的流动性，地方政府也有不可推卸的责任。这样把住房保障作为中央政府和地方政府的共同责任，提高政府的重视力度，通过立法使住房保障的主体责任实施方式和住房标准等问题都有法可依有章可循。制定相应的政策来抑制炒房行为的扩张。在炒房过程中，牟利的多数是报收入的手段去骗取租赁房......”。

6、“.....些中高收入者鱼目混珠，享受了不该享受的优惠政策，使有限的社会保障性租赁房资源未能用在最需要的居民身上，造成保障性住房制度福利成效低下。退出往很难执行。因此，旦享受了经济适用房，就形成了既得利益和福利固化，使得相当部分住房保障资源未能滚动使用在最需要住房的低收入居民身上，导致保障制度成效降低。三对策建议。针对前面住房保障体系存在的问题，本文提出以下几点政策性意见和建议。完善住房保障工作机制。建立专门管理机构，确保住房保障体系的健康发展。成立组织协调住房保障工作的专门机构，确保住房基金等保题，从而影响了保障作用的发挥，本文就我国住房保障体系存在的问题进行分析并提出相应的解决意见，以让其真正发挥对中低收人家庭金以支持保障性住房的开发建设，意味着政府要突破以往以地生财模式，牺牲部分土地收益，向保障住房输血，对此，出现了保障性住房比例不足的现实。第二，政策缺位......”。

7、“.....随着房价的普遍上涨，商品房价格出现了大幅度的上涨，经济适用房价格通过二手房买卖也有大幅度提高，由于在经济适用房的再转让上的政策缺位，使得经济适用房成为投资性购房炒房的工具。第三，缺乏住房普查统计数据，住房保障缺乏长期规划。目前，我国不仅缺乏城市居民收入分布的统计数据，而且还缺乏房普查数据。因此，很难准确地把握庭包括低保以下的困难家庭，政府可以根据规定发放住房租赁补贴活着租购廉租住房住房供应体系中低端的供应可以通过租用方式实现，使保障住房能够流转起来，发挥保障住房的最大效用。经济租用房又称经济性租房，是指政府持有部分房源，并将这些房屋以定价格出租给特定人群。这些房屋租金低于同等条件下的市场租金价格，居住条工作的各个环节落到实处。实现保障性住房建设投入销售租赁再投入滚动开发的良性住房保障的重任。房改以后，政府建立了套保障中低收入家庭住房问题的住房保障体系......”。

8、“.....但在具体落实过程中存在诸多问题收入高的人群，房价的高涨同时还增加了低收入人群购买房子的困难，激化了购房的矛盾。政府可以通过在购买上等限制等来阻止投机分子的破坏，更好地保障低收入人群。构建与多层次家庭需求相适应的住房供给体系，加快发展经济租用房，实施经济租用房政策。住房保障制度的实质能人住，或是入住了但生活不方便。有的保障生住房内部空间结构不合理，影响了使用功能，出现经济适用房经济不适用的现象。配套社会关于住房保障体系存在的问题关于住房保障体系存在的问题欢迎来到精国不仅缺乏城市居民收入分布的统计数据，而且还缺乏房普查数据。因此，很难准确地把握住房困难的实际情况而做相应的举措。这些制度随着市场的发展仍然需要进步改进和完善，尤其是在具体执行环节还需要加强，相关的制度配套措施还不够健全......”。

9、“.....经济适用房重购买轻租赁，经济而不适用。主要的问题是存在经济适用房公共租赁住房廉租住房和普通商品住房和高档住房的市场供应结构比例失衡，不能满足各个层次消费者的需求，尤其是不能满足低收入家庭的住房需求。保住房保障体系存在的问题进行分析并提出相应的解决意见，以让其真正发挥对中低收人家庭的住房保障作用。二住房保障体系存在的问题。我国困难群体住房问题依然严峻，住房保障工作任重道远。目前我国住房保障体系主要存在以下五个问题。住房保障制度建设不够完善。目前虽然建立了严格的廉租住房保障制度经济适用房制度和住房公积金制度，但仍有相应的问题存在第，建设遭遇软阻力。让地方政府拿出相当数量的建设用地和资金以支持保障性住房的开发建设，意味着政府要突破以往以地生财模式，牺牲部分土地围，建立起相应的退出机制完善被保障人的收入跟踪监测制度，设定退出的条件，提高操作的透明度......”。