1、“.....蔡家组团的快速发展已经吸引了大批投资者，总吸纳资金已达 亿元 重庆十里温泉城 重庆十里温泉城位于北碚区城郊，面积约为平方公里区域范 围包括北温泉金果园金钢古镇协和村澄江镇运河村的沿嘉陵 江及运河两岸地区。该项目总投资亿元，建设期限为年 年。建成后将使该片区成为个集休闲度假商务会展养 生保健旅游购物为体的综合性旅游文化区域。 西南最大的铁路客货运中心 按照重庆市整体规划，在十五期间，重庆市将新建铁路 条，并在国道沿线的井口及双碑间修建我国西南最大的客货运 站，其客货运将辐射整个西南地区。本项目距离规划中的客运站只 有分钟的车程。 重庆市二环路的建设与国道的改造 重庆市二环高速路已于年月全面动工，预计将于年 底全线通车......”。

2、“.....由于近年沿线 楼盘沿线经济发展迅猛。国道已不能满足其间的需求。国 道的改造工程将于动工，年完工。改造后的国道将实 行双向车道红线宽度为米，届时。沙坪坝与北碚之间的车程 可缩短分钟，将位沿线产业的发展带来更多的机遇。地块概况 结论 位于北碚区南部，总面积为亩，地形较为复杂 自然环境较好，交通便利 建筑形式可考虑两种形式相结合，即别墅及联排别墅 地块位臵及概况 该地块位于北碚区南部，位于国道以北侧，背靠中梁山国 家森林保护区，整个项目地势北高南低，以出自深山的天然泉水， 沿山坳而流，形成天然的溪流及两个动水湖泊。通过地下钻探，已获 得水温为摄氏度，每日最高流量为立方米的地下温泉 水及探明矿泉水层位深度和出水量。该地下温泉水已获得温泉水质 检验报告......”。

3、“..... 项目产权及土地状况 项目原命名为，由公司开发，因资金不足，现项目 整体转让，整体转让价格为万元。我公司现与公司达成初步 意见，同意由我公司先支付万元履约保证金，当我公司通过招拍 挂成功获得本项目亩土地开发权后，再支付剩余的转让款。 该项目已取得土地证的土地面积为亩，并已兴建了综合 楼平米建筑面积为平米的八栋花园洋房已售并 以的回报率进行返租等建筑物。已基本完成大门景观湖 亩广场的兴建及绿化。 该项目已向自然村租用亩土地，其中亩土地已支付 年的土地租赁费用，剩余亩村有林地已支付年的土地租赁费用，目前这些土地大部分以毛地状态存在。已将土地使用性质转为建 设用地的土地为亩。 环境 该地块背靠中梁山国家森林保护区，周边道路整齐，绿化较好， 环境优良。同时，地块围山而成，植被丰富，自然环境优美......”。

4、“..... 交通 因片区人气缺乏，过往公交车较少。 建筑形式 鉴于地块自然景观好的特点，本项目地块可建高端物业，建筑形 式可考虑两种形式相结合，即联排别墅别墅。 项目优势分析 结论 优势自然环境和温泉资源是本项目最大的优势 劣势对外交通不便，地形复杂，前期投入较大 机会填补市场空白，可提升公司品牌 威胁由于项目体量较大，销售周期可能较长。 优势 地块位于北碚区以北，背靠中梁山国家森林保护区，地块自然 环境非常好，是当地不可多得的居住区域 交通比较便利，紧临国道渝合高速路二环快速路布臵 于地块周围，出入相当方便地块地形优势比较明显，可依山而建高尚物业，利用项目原有 水景山景林景，可塑造瀑岛泉二溪二湖 四园为主题的特色园林，从而提升小区物业档次......”。

5、“.....也 可以将这资源进行市场化的运作 本项目可向临近地块发展，具有可持续性发展的前提 劣势 该地块离北碚中心尚有段距离，且公共交通不发达，规划中 配套设施建设尚需时日，故生活比较不便 地块存在定的缺陷。地块还属于毛地，平整土地的前期投入 较大地形不规则，并存在定的高差，设计开发难度较大 该地块植被丰富，高差较大，未来消防及小区安全问题的处理 难度较大 项目以北仍有部分村民居住，将影响本项目的外在形象。 机会 随着三溪口蔡家组团众多高尚社区的新建，该项目所处区域 已被重庆消费者所接纳，该片区已成为重庆市房地产市场的 大热点 成功开发此项目将使公司品牌在重庆范围内进步提升，为公 司持续发展带来良好的效应 项目周边的在售的高端物业，在规划设计及营销推广方面并没 有非常出彩之出......”。

6、“.....即每年套。 重庆市主城区目前别墅市场每年消耗在套左右，每年成 交量以的速度增长，根据年至年的别墅市场吸纳规 律，别墅和联排别墅与总份额的比例为，即别墅每年 的消耗量在套左右，联排别墅每年的消耗量在套左右。 目前重庆市般高级社区的顶层跃层把高层与多层统估计 的比例占户数左右，面积比应该在左右。年主城区住宅 销售万平方米，其中的高档楼盘量就有万平方米，以 的比例计就是万平方米，以平均每套平方米计算就有 套的成交量加上全跃层设计与叠拼别墅，年有能力购 买别墅级物业联排别墅及以上的客户选择了类别墅物业顶层 跃层花园洋房等称为类别墅的量应该在套以上，而别墅物 业的成交量在套左右。 以此类推，重庆市高端物业的年消化量应该在套 左右，类别墅项目对高端客户市场的分流量体比例为 以上......”。

7、“.....看来有点供大于求，但实际上，真正的需要远没得到满 足。 重庆别墅市场分析 结论 重庆别墅市场正处于高速发展阶段，整个市场总体供应量较大， 但实际上有效供给却不足。 重庆别墅市场已自然形成了几个热点区域，并各领风骚。 重庆别墅市场历史及分析 重庆别墅市场发展主要经历了三个阶段，即年以前的 市场萌芽期年市场平淡期年至今重庆 别墅市场的真正兴起。市场波三折又走到个新的高点，市场从 产品形态臵业对象市场容量等方面折射出高端市场的特有风 采。 阶段重庆别墅市场萌芽期年以前 这个阶段主要是跟风中国第个房地产开发热潮席卷而来，对 本地购买力不切实际的估计，开发比较盲目。目前市场硕果仅存的主要有锦绣山庄翠湖山庄等。整体市场经历了超长的销售周期， 甚至度搁浅，更出现了玫瑰山庄之类的烂尾楼，给市场留下的大 多是教训......”。

8、“.....建筑单体的风格以欧式为蓝本，风 格混杂，比例失调，细节化的工艺较差。开始注重社区园林打造， 锦绣山庄还是重庆第个国家园林绿化小区，至今其园林建筑都堪 称经典。拉开了重庆高端物业管理的序幕。尤其是锦绣山庄物管更 成为目前重庆大多数高端物业的管家婆，这个时期的物管费至今都 保持在元平米的水平。项目营销手段匮乏，大多没有广 告意识，除锦绣山庄外，些早期项目连主题广告语及户外广告牌 都没有。 阶段二重庆别墅市场的平淡期年 这个阶段重庆早期花园小区初显雏形，如洋河花园珠江花园 南方花园龙湖花园等，市场重心及开发热点受到转移，重庆第 批综合型社区别墅出现。期间，中国第个长假的执行以及人们对 新型生活模式的追求，近郊度假型别墅时鼎盛。另方 面，受国家出台空臵高档房地产开发项目的通知的影响，伴随 着中国第个房地产开发热潮的衰退，别墅开发更加谨慎......”。

9、“.....直到年月龙湖香樟林别墅的开盘 旺销才开始了重庆别墅市场春天的首映礼。本阶段市场主要特点 有社区形态主要以综合型社区的都市别墅和城市近郊的度假型别 墅为主。整体市场呈现欧陆风的鼎盛时期。 产品形态仍以独栋别墅为主，同时出现了联排等产品形式。独 栋大多在平米以上，联排大多集中在平米之间，整体 户型有走大趋势。尤其是海兰云天期别墅大多集中在 平米之间，甚至达到平米，市场接受度较低。开始注重物业管理，小区大多自己成立物管公司。重庆本土知 名的物业管理公司大多在这个阶段成立，如龙湖大昌祥等。但也 有项目为了营造更多的卖点，开始引进国际品牌物管公司作为物管 顾问，如世邦魏理仕香港梁振英测量师等。 价格较低，度假型别墅大多集中在元平米的水 平，尤其是年推出的全兴品庄园别墅更以元平米的建 面起价引得市场侧目。都市别墅大多集中在元平米的 水平......”。