1、“.....到目前，苏州的房地产 市场仍有大量的成功人士选择在苏州作为第二居所或者是功成身退后的养老之地。这也是多年 来直支撑苏州高档别墅房的主要原因。 苏州房地产市场分析 全市房地产市场火爆，商品房与二手房供不应求，价格大幅上扬，开发总量快速上升。城镇土 地使用制度改革取得重大突破，对除工业项目以外的经营性用地律实行以拍卖招标挂牌出让 方式供地，市土地储备中心已拍卖招标和挂牌交易宗，计万平方米，获得出让金 亿元。全年完成房地产开发投资亿元，比上年增长，商品房施工面积万平方 米，比上年增长，竣工面积万平方米，增长，商品房销售面积万平方米， 销售额亿元，分别比上年增长和。其中商品住宅销售面积万平方米， 增长，全市商品住宅平均售价达到元平方米，上升。房屋二级市场置换价格上 涨，交易活跃，市区旧住宅成交过户面积达万平方米，成交额亿元......”。

2、“.....园区市区新区吴中区这三大区域的予售房销而空，销售率达以上。 全市存量房也全部清仓。 年度新开个案，要排队争购。 年房屋二级市场大幅上升 房屋转换交易日趋活跃，越来越多的市民卖掉小房换大房，卖掉旧房换新房，形成住房的梯度 消费，促进了房地产级三级市场的联动发展。具体原因如下 新楼盘的高价格，逼使人们考虑相对单总价较低的二手房。 购买二手房同样可以申请公积金和商业贷款。 城市建设速度加快，新的货币拆迁政策出台，不少拆迁户进入二手市场购房，促进了二手房交 易。 年市区多次举办了房屋展销置换活动，使市民们拥有了更多选购机会，为二手房市场添了 把火。 在市区购买二手房也可根据苏州市区城市长住户口准入登记暂行规定的有关精神办理购房入户手 续，刺激了二手房市场......”。

3、“.....攀至高点。二季度，房地产业景气指数再创 新高，企业家信心指数企业景气指数分别达和，比季度又上升了和 个百分点。商品房销售价格情况指数由季度的上升至增幅明显。由于短时间房价 的急速上升，房地产企业对未来持续看好，下期的企业景气预期指数依然高达，位于高位景 气区间。 海外投资商聚增拉动苏州房价路飚升 今年以来苏州房价持续上扬，市区商品房住宅平均成交价同比增长百分之三十以上。苏州房价 居高不下的原因除土地供应不足，需求旺盛拉动房价。尤其是海外投资商的聚增，地段好档次高 的房产供不应求，世界五百强中已有强落户苏州，海外侨资企业在苏州有多家，香港在苏 州投资项目位居境外投资第位，台资企业在苏州有多家，海归派创办的高科技企业在苏州有 多家，境外人士投资苏州后纷纷看好苏州人居新天堂。苏州房价在短期内仍将上涨，房源更 趋紧张......”。

4、“.....加快城市人气集聚。人气集聚度须与房产需求度保持 致。 跳出盆地效应的苏州房价涨幅居全国十大城市之首......”。

5、“..... 座城市美不美，个地方的经济发达不发达，只要看看这座城市的房子和车子。建筑和交通 构筑起了城市的基本框架，映照出个城市的经济发展水平和居民生活质量。 苏州变美了，变大了，苏州的房子变多了。这几乎是所有来到苏州的外地人的致感受。这种 感受对于久居苏州的百姓体会尤深。苏州城市的巨大变化决定了地产楼市的价格走向。位首批购 买园区都市花园住宅的市民告诉记者，当初他以每平方米元的售价购买了套多平方米的 住宅，现在这套房子每平方米的市场价二手房已接近元，房价几乎涨了倍。 就苏州房价的上涨，业内人士指出，这除了房产市场的自身规律的作用之外，十分重要的点 是苏州的城市格局和城市面貌发生了变化。从刚结束的园区第二届房产交易会传来的信息看，总成交房屋套每平方米的平均售价元，其中加城湖滨公寓精装修房平均售价每平方米达 元，即使是毛坯房均价也达到了每平方米元......”。

6、“.....园区房价的持 续上扬无疑得益于园区整体环境的提升和优化。 苏州城市化的日新月异给房产以增值潜能。这是近年来苏州房地产市场持续升温的重要原因之 。随着城市的扩容，原本些处在城郊接合部的地块房产也开始热了起来。在传统的苏州人眼里， 越过运河长桥的房子已属不理想，据称，现在那里的新房已开始逼近每平方米元。城市化 凝结着政府的投资开发，这几年苏州仅基础设施投入就以百亿计。按苏州城市化规划，未来绕城高 速之内均属城区。城市化为苏州房产开发带来了前所未有的发展空间。 决定城市形态的是经济，苏州城市化的扩容来源于苏州经济的快速增长。苏州连续入选世界 九大新兴科技城市中国最具活力的城市等，以世界强为代表的国际资本普遍看好苏州， 不少民间资本也把苏州作为最佳投资目的地之。苏州的增长直走在全国前列。高速增长的 经济在推动城市化进程的同时，大量集聚人气......”。

7、“.....这是苏 州房产市场异常活跃和价格持续上扬的本质因素。从市场的角度看，寻找供需平衡的是价值规律。 按苏州未来城市规模万人口计算，苏州的房产市场的空间依然很大，价格还将稳中有升。 苏州的房产楼市热，还与房地产业的自身规律和房地产业发展的大背景息息相关。上个世纪 年代中后期，苏州的房产呈低迷状态，及至年开始逐渐走出低谷，年起获得大幅上升。 月中旬我市举办的房交会成交房每平方米均价为元，较上届房交会每平方米上涨了元。居民的购房欲望显示了城市化给他们带来的对生活质量的追求。据统计，市区人均住房使用面积由 五年前的平方米扩大到平方米，住房成套率达到，较五年前提高了个百分点。但 与其他城市相比，苏州目前的房价涨幅虽然位于全国十大城市之首年建设部统计数据，但价 格定位并不突出。据统计，上海房价每平方米价元，杭州元，南京元，无锡 元。苏州房价的飞涨......”。

8、“.....正确认识房价，有助于苏州房 产市场的健康发展。 苏州房地产市场热力不减，从有关部门获悉，今年到月全市房地产开发投资完成亿 元，同比增长，继续保持强劲的增长势头其中，住宅投资达到亿元，同比增长 ，继续占开发投资的主导地位。 今年以来，房地产市场可谓供销两旺。统计数据显示，到月底，全市商品房施工面积 万平方米，其中新开工面积为万平方米，竣工面积为万平方米，分别比上年同期 增长和。销售势头看好，到月，全市商品房销售面积万平 方米，增长，而预售面积则达万平方米，增长，其中住宅预售单价已达到 每平方米元。空置商品房消化极快，年尚有万平方米，今年月底，仅余 万平方米，据有关人士介绍，其中苏州市区空置商品住宅已几乎没有。 对购房者而言，房源紧张问题有望得以缓解，在到月期间会有近百万平方米的商品房上市， 至今年底，还有近万平方米的定销商品房投向市场。据分析......”。

9、“.....年上半年，苏州市国内 生产总值超过亿元，增长以上，财政收入达亿元，同口径增长，居 江苏省首位外商投资继续加大，实际利用外资亿美元，同比增长城乡居民储蓄 余额达到亿元，净增亿元。 城市规划的发展也为房地产市场带来利好消息。环古城风貌保护工程这苏州历史上规模最大 的城市改造项目的实施，公顷绿地增建的启动，以及绕城快速道路系统的建设等，都将极大改 善市容市貌和人居环境，提升城市形象及品位。 同时，苏州正在成为各方人才的集聚地，去年年底人口普查时，苏州外来人口已经达到万 人，比年万人增加了五分之，如此快速的人口增长，客观上造成了更大的需求。 苏州房地产市场未来发展展望 可以清晰理性的得出以下的几点结论 整体发展趋势稳定，平均价格增长幅度较之前年有定减缓，但势头仍然呈上升线 态 土地释放量体在城市化建设进程中迅速加大......”。