1、“.....建立健全房地产市场信息系统和预警预报 体系，促进房地产业健康发展。项目的建设符合昆明市十五发展规划提出 的促进房地产业稳步发展的要求。 项目的建设符合昆明主城区年住房建设规划 随着建设现代新昆明战略的实施和住在昆明理念的推出，自年以 来，昆明市的住宅和房地产业迅速升温，房地产业规模在迅速扩大，房地产投资 呈现出高速增长态势，在国民经济中的支柱地位日益突出。昆明主城区 年住房建设规划提出，按照住房建设与产业发展城市建设相协调的原则，结合 我市土地资源特征和人口增长特点，规划期内，住房建设年度目标为年， 商品住房建设面积万平方米，经济适用房住房建设套，建筑面积万 平方米年，商品住房建设面积万平方米，经济适用房建设套， 建筑面积万平方米。规划期内，在强调土地资源节约集约高效利用的前 提下，重点保证中低价位中小套型的普通商品房和政策性住房用地供应坚持 新增供应与存量挖潜相结合......”。

2、“.....依据昆明主城近期建设规划，至年， 主城户籍居住人口规模为万人包括非户籍人口及居住半年以内的流动人 口。根据国家建设部宜居城市标准及我市不同收入水平家庭结构比例，到 年，主城五年内应新增加各类住宅面积总量万平方米。 本项目地处昆明市西山区马街片区，项目建设符合昆明主城区 年住房建设规划和昆明市规划局有关用地规划条件的相关要求，项目目标与规划内容直，其建设是按照昆明主城建设规划的要求进行的，符合昆明市城市总 体规划详细规划的要求。 第二节产业政策分析 根据国家统计局发布的相关数据，年上半年，我国消费投资和出口 三大需求继续保持强劲增长动力，消费结构升级引导投资结构产业结构调整步 伐加快，城乡居民收入财政收入和企业利润增长较快，基本延续了近年来又好 又快的发展态势。 同时，从年开始，政府在医疗教育社会保障体系方面加大投入......”。

3、“.....中央财政在社会保障方面的支出比年增加，方面居 民在相关领域的支出负担将会有所减缓，另方面也有利于增强消费者信心提 高消费意愿以及减少预防性储蓄动机。这些政策措施，无疑将会为居民消费的增 长提供最为基础的长期动力支持。与西方成熟市场消费占的贡献度相比， 消费对经济增长的贡献度仍不高，中国消费拉动经济增长的空间与潜力十分巨 大。 总的来说，整个社会经济持续健康的发展态势，在为各个行业特别是第 三产业创造了比以往更好的条件的同时，也对其发展和完善提出了更高的要求。 本项目规划目标是通过整体规划，完善基础设施水平，发挥土地的区位优势， 发掘价值，引导片区引入新的业态，提升现有商业模式，优化土地资源配置，强 化马街片区在昆明市西山区商务商业中心的优势地位，将其规划为主城城市西 部次中心，西山区行政文化中心，昆明市对外交通枢纽中心之......”。

4、“.....无疑，该项目是现阶段拉动内需 刺激消费的好项目。 第三节行业准入分析 本项目属房地产开发项目，根据中华人民共和国发展和改革委员会第号 令产业结构调整指基础，配套政策为标准，通过与本项目涉及到的村民企事业 单位充分协商，得到其支持与配合，在投资开发商承受能力允许的前提下适度放 宽，以保证被拆迁人的合法权益和基本利益，在原地回迁安置货币补偿拆迁 过渡安置费用等方面，均得到真正落实，以保证征地拆迁重建改造的顺利实施。 本项目的征地拆迁重建改造工作，遵循政府主导市场运作企业参 与村民自愿的原则，采取整体盘活，整体规划，分期实施，优先安置的 方法进行开发建设。具体实施原则 土地征购原则 依法取得国有土地使用权证的，按批准土地用途进行评估后给予补偿 通过协议方式使用土地的，按当年出让总价格递减使用年限后给予补偿 依法办理手续，尚末取得国有土地使用权证的......”。

5、“.....对已交纳的各种税费，凭原始收据凭据按实补偿 属于清理完善用地手续的，虽手续补办齐全但末取得国有土地 使用权证的，按当时取得土地的成本价加银行同期存款利息补偿手续不全的， 按本片区内集体建设用地征购标准给予补偿，对已交纳的各项税凭原始收据据实 补偿 依法批准划拨的土地，每亩万元计算给予补偿 对非国有出让土地上未改制的企业或特困企业的土地，除按每亩万元 标准给予补偿外，另行协商安置方案 集体经济组织建设用地土地征收补偿按每亩万元给予补偿 具体实施原则按照西山区政府批准的号地块上峰片区重建改造 拆迁安置补偿实施方案实施。 二房屋拆迁补偿原则 非住宅拆迁补偿按相关法律法规进行评估后，采取次性货币补偿。 被拆迁房屋建筑面积及用途以房屋所有权征载明的建筑面积和用途为准。违法建 构筑物律不补偿 住宅拆迁补偿拆迁具有合法产权的住宅，按照相关法律法规进行评 估后......”。

6、“..... 被拆迁房屋用途以房屋所有权证载明的用途为准。其中 国有土地上的住宅，被拆迁人选择货币补偿的，根据房地产市场评估价格确 定被拆迁人选择回迁安置的，按拆还的原则进行安置 集体土地上的住宅，被拆迁人选择货币补偿的，以房屋产权证载明的建筑面 积为准，按照昆政发号文的有关规定及村策片策 的原则，参照同地段近期的补偿标准，由拆迁人与被拆迁人协商制定补偿标准报 区领导小组批准后实施被拆迁人选择回迁安置的，按照实际面积进行安置对超过四层平方米的无合法产权和无相关报批手续的房屋，按拆 迁人与被拆迁人协商的补偿标准进行适当补偿 三房屋拆迁补偿原则安置补助费支付办法及奖励原则等均按城改办 号文件西山区城中村改造征地拆迁补偿安置指导意见暂行规 定执行。具体实施可按以下原则 四层平方米按照拆还，进行原地回迁 四层不足平方米的......”。

7、“.....超过平方米的，按照实际面积减去平方米，实 行货币补偿按照元平米补偿标准进行 房屋安置补偿均以每户进行补偿，不以户藉数进行计算 最终以西山区政府批准的号地块上峰片区重建改造拆迁安置补 偿实施方案实施。 四征地出让方式建议采用毛地招拍挂方式进行。 第五章节能方案分析 第节用能标准和节能规范 中华人民共和国节约能源法 节能减排综合性工作方案 国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知 云南省节能减排综合性工作方案 民用建筑节能管理规定建设部令号 公共建筑节能设计标准年月日实施 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 当前国家鼓励发展的节水设备产品目录民用建筑节水措施 第二节节能措施和节能效果分析 建筑节能 总平面规划考虑建筑的朝向风向窗墙比和建筑体形系数等关系，要 求自然通风良好，日照充足加强室内通风蓄热和隔热。对建筑外立面和材料进行节能设计......”。

8、“.....禁止使用实心粘土砖新技术，提高建筑热环境综合指标。 屋顶覆盖种植物建筑室内采用双层玻璃窗注重太阳能与建筑体化 的应用。 节电措施 本项目电能主要为生活商业及公共建筑部分用电，拟采用以下节电措施 优化系统接线，灵活调配电能，根据用电特点对部分负荷进行补偿投切， 减少变压器空耗。 选用新型的节能型用电设备和节能电机，用电设备力求做到供电用电 及电力拖动系统合理配置，降低电耗，节约用电。 照明节能应从照度合适，灯具布置合理，采用高效光源和灯具，提高控 制水平等各个方面入手。 高大房间和室外场所采取金属卤化物灯高压钠灯等高光强气体放电 光源，提高控制水平等各个方面。 较大场所采用照明分区控制开关。 采用各种节能开关和管理措施，如定时开关调光开关节能控制器 限电器及照明自控管理系统等。 充分利用自然光并根据自然光的照度变化，调整电气照明点亮的范围。 尽可能使用清洁能源，充分考虑太阳能的利用......”。

9、“.....在因天气或气候原因热水器水温度达不到使用水温时，再利用其它辅 助热源进行加热，以满足生活热水的要求。 节水措施 本工程建设方案执行国家颁布的节能政策，从建筑设计围护结构设备选 型的选择等方面力求满足工程节水节能要求。 认真贯彻执行中华人民共和国水法城市供水条件国务院 号令建设部城市节约用水管理办法，将节约用水工作纳入正常工作的范 畴，认真对待。 合理的确定供排水方案，选用节能型管网，节约用水。安装计量仪表，加强对水的计量工作，严格计量管理制度，杜绝跑冒 滴漏。 采用节水型卫生洁具，公共卫生间的洗手盆小便器采用自闭式冲洗龙 头，大便器采用自闭式冲洗阀。 本工程建设方案执行国家现行节能政策，从建筑设计围护结构设备选型 的选择等方面力求满足工程节水节能要求。采用以上节能措施后，可以将能耗 降低到最低......”。