1、“.....是呼和浩特市的。其中普通商品房开发占总开发 量的左右，经济适用房占左右，廉租房仅占总开发量。 平方米以下住宅仅占住宅总供应量的，平方米的 住宅占住宅供应量的，平方米以上的住宅占住宅供应量的 。在预售方面，平方米以下的住宅预售率为， 平方米的住宅预售率达到，平方米以上住宅预售率达 到。以上数据表明，目前的房地产市场发展不均衡。表现在 产品类型发展不均衡。即非住宅类产品与住宅类产品开发 比例失调，住宅类产品中商品住房与福利性住房的开发比例出现了 严重失调 户型配比不合理。从现有可售商品住宅看，平方米以上户 型占绝对主力。从预售效果看，虽然市场对这类产品认可程度比较 高，消化能力也比较强，但在市场上大部分的开发产品集中在同 个区间后，除同类产品的竞争压力会相应增大销售周期会相应拉 长销售利润会相应压缩外，也会留下市场的空白，产生产品的真空地带......”。

2、“.....但至少我们能从这类产品的预售效果看出，这类产品目 前的供应不能满足市场的需求。 二鄂尔多斯市房地产市场供需预测 居住人口结构分析 ‚十五‛期间，镇因为煤炭煤化工产业的发展，经济日渐 活跃，人口急剧增加。随着镇人民生活水平的不断提高和城市化 进程的加快，大量的农业人口转为非农业人口，来镇务工经商人 员还将增多，将产生大量的住宅需求。镇做为经济发展的重 要支点，呈以下特点 镇人口增长率快，发展潜力巨大。镇做为经济发展 的重要支点，发展潜力巨大。近年来，随着地区经济的迅速发展， 城镇建设步伐加快，人口增长将逐年递增。 人口密度与人口变动大致相同，城镇人口密度高。近两年内， 镇的基础设施建设已初具规模，人口密度增长速度加快，发展潜 力巨大。人口增长与其经济发展状况尤其是房地产业的发展有紧密 的联系。镇交通便利，基础设施建设力度的加大，房地产业快速 发展，将吸引人们前往臵业投资......”。

3、“.....调查显示，目前镇煤炭和煤化工企业较 为密集人口的文化程度比较高，这与城市的区域经济发展成正比。 然而，与国内同等经济规模的城市相比，镇家庭中具有高学历的 人口比重较小，文化程度普遍偏低。又据调查了解，镇各经济单位近年来普遍重视文化程度的普 及与提高，教育较为普及，这定程度地提高了镇从业人员 的文化教育水平。此外，镇的文化水平总体上来说也在不断的提 高，有助于消费市场的引导。 二居住结构分析 镇的居民在选择居住时更倾向于其现工作原生活的区域。 据调查，镇居民乘坐最多的交通工具是私家车，几乎占了， 其次是公车约占，其他依次是计程车步行及其它交通工具。在 购房者或有意向购买的消费者中，中高收入者较多，拥有私家车 或者经常乘坐计程车。随着镇交通和基础设施的改善以及优秀住 宅小区的建设，在居住结构中镇始终占据的重要地位。 三镇房地产行业未来长率快，发展潜力巨大。镇做为经济发展 的重要支点，发展潜力巨大......”。

4、“.....随着地区经济的迅速发展， 城镇建设步伐加快，人口增长将逐年递增。 人口密度与人口变动大致相同，城镇人口密度高。近两年内， 镇的基础设施建设已初具规模，人口密度增长速度加快，发展潜 力巨大。人口增长与其经济发展状况尤其是房地产业的发展有紧密 的联系。镇交通便利，基础设施建设力度的加大，房地产业快速 发展，将吸引人们前往臵业投资。 人口文化程度。调查显示，目前镇煤炭和煤化工企业较 为密集人口的文化程度比较高，这与城市的区域经济发展成正比。 然而，与国内同等经济规模的城市相比，镇家庭中具有高学历的 人口比重较小，文化程度普遍偏低。又据调查了解，镇各经济单位近年来普遍重视文化程度的普 及与提高，教育较为普及，这定程度地提高了镇从业人员 的文化教育水平。此外，镇的文化水平总体上来说也在不断的提 高，有助于消费市场的引导。 二居住结构分析 镇的居民在选择居住时更倾向于其现工作原生活的区域。 据调查......”。

5、“.....几乎占了， 其次是公车约占，其他依次是计程车步行及其它交通工具。在 购房者或有意向购买的消费者中，中高收入者较多，拥有私家车 或者经常乘坐计程车。随着镇交通和基础设施的改善以及优秀住 宅小区的建设，在居住结构中镇始终占据的重要地位。 三镇房地产行业未来发展方向 镇目前开发的项目产品品质同质化现象较严重，整个市场还 处于单纯的以产品卖产品，谈不上塑立项目的个性，更忽略了市场 细分，对各类不同类型的消费人群的消费心理和需求把握不够。购 买商品房的客户群体主要为当地部分先富阶层，包括镇本地的 富裕阶层和周边各镇的富裕农牧民，部分政府公务员人群作为补充。 般的市民阶层没有上升为购买主力的主要因素。 从实际销售情况来看，今年上半年高端住宅市场总体表现良好， 位臵优越的高档楼盘，总价和环境方面可满足城市先富阶层高品质 居住的需要，因此已经成为许多人第居所的首选......”。

6、“.....更成为鄂尔多斯房地产市场的热点。四镇房地产行业供给及需求情况 镇房地产市场还处于市场发展的初期阶段的高速成长期，市 场供应量快速放大，销售价格上升较快，但是产品品质楼盘营销 消费理念等还有待提升，这给部分开发实力强，开发经验丰富的 公司留下了较大的发挥空间，开发风险大，但是机会更大。 三建设规模 根据上述需求分析，结合项目其它建设条件，本报告确定 旧城改造区项目工程用地面积平方米，总建筑面积 平方米。 第三章项目建设地点及建设条件项目选址 项目地点 本项目位于鄂尔多斯市镇村。 二场地现状 土地使用性质为居住用地，场地基础设施完善，基本达到七通 平条件，并且已通过挂牌方式取得项目土地使用权。 三城市规划及区域性规划要求 本项目场址符合镇城市规划功能分区要求，项目按镇规划 局有关规定进行设计。规划部门已批准项目的选址意见......”。

7、“.....地基在钻探深度内，所揭露的 地层依次为新近回填的人工土及第三系粉细砂岩地层。 根据其成因和岩性不同，由上而下分为二层，主要为人工填土层和 第三系粉细砂岩层。钻探深度内未见地下水，可不考虑 地下水对本工程的影响。 根据建筑抗震设计规范附录条，确定勘察场地抗震设 防烈度为度。加速度值为第三组。根据建筑抗震设计 规范有关规定，判定拟建场区地基土为中硬场地土，建筑场地类 别为二类。本场地属建筑抗震有利地段。最大冻土深度为。 二建设条件 拟建项目为居住型建筑，交通通讯等外部条件良好。项目建设符合镇总体规划要求。项目建成后可达到舒适便捷的入住效 果。在工程建设中应充分利用场地特点，通过独特的科学的设计， 达到降低工程造价，并与周边环境协调，同时满足各建筑物的功能 需要。 自然条件 镇村属于极端大陆性气候，冬长夏短，四季分明。大陆度 ......”。

8、“.....气候特征为 春季干旱，夏季温热，秋季凉爽，冬季寒冷。季度更替明显，冬长 夏短，四季分明。多年平均气温摄氏度，月平均气温摄 氏度，极端最低气温摄氏度，月平均气温摄氏度，极 端最高气温摄氏度。 春季长温快，降水量少，大风多，蒸发量大，气候干燥。春季 是过渡性季节，蒙古高压减退，太平洋副高压加强北上，气温迅速 回长，月中下旬春霜结束。由于长温快，降水少，风大，土壤中水 分蒸发强烈，气候干燥，土地干松，春旱严重，沙化加剧。夏季短 促温热，降水集中，气候湿润。该季虽然短促，气候变化却很明 显。秋季降温快，气候凉爽，霜冻严重，冰雹多，气候变化明显， 多数年份，天高气爽，光照充沛，是农牧草成熟的大好季节。该季 节内冷空气活动频繁，多出现雷阵雨并伴有冰雹大风天气。二 八月龙口夺食，就是说该期容易出现冰雹，仅月的冰雹几率占 全年的。冬季漫长而寒冷，寒潮天气多。该季节是季风极盛期，盛行西北风，蒙古高压势强......”。

9、“.....受极地 冷气团的影响，冬季长达个月，季平均气温零下摄氏度。受西 北风带高空低压槽的东移影响，寒潮天气频繁发生，并伴有降雪 大风天气。 二城建及经济社会发展 镇党委政府不断深化城市发展思路，确立‚抓城市建设就 是抓经济建设‛理念，经济发展在城市建设中得到有力体现，城市 建设又促进了经济发展。实施‚拉大补欠崛起‛战略，镇已 形成比较合理的城镇发展体系，提高了对经济发展的集聚辐射带 动力，增强了对项目和资金的吸引力，城市化使工业化水平不断提 升，城市化又促使第三产业实现了超常规跨越式发展，第三产业的 发展，城市环境的改善，使镇就业消费水平和人民生活质量稳 步提高。 近几年，伴随着神华集团的迅猛发展，初步形成了以煤炭工业 为支柱，建筑建材交通运输商业服务特色农牧业并举的经济 发展格局。年，完成国内生产总值亿元，财政收入亿元。 全镇有各类企业家，个体工商户户。年原煤生产能力达 多万吨......”。