1、“.....纷纷到市及县城购房居住，充分享受城市现代的文明生活。另外，老城开发县医院综合楼建设及其 他重大项目建设，大批的居民拆迁，政府采用货币化补偿，客观 需要批新开发的房地产业，用于拆迁居民户的安臵。 县住宅建设速度加快，城市居民人均居住面积年达 到了平方米。但商品房住宅在居民住房中所占的比例不 大，家庭每户总建筑面积还比较小。从城市居民住房构成现状来 看，商品住宅市场蕴藏着巨大的需求潜力。根据有关市场调查资 料，目前有的市民住房是单位建房，约占属房改房， 占是私房，只有的住房是居民购买的商品房。从 以上现象可以看出，目前商品房在市民住宅构成中所占的比例仍 然很小，商品房的消费潜力和商品住宅的市场空间很大。随着住 房制度改革的进步深入，住房分配货币化，住房消费信贷扩展 和住房二级市场的开放，商品住宅将成为居民主要的住房来源。 再从每户住房总建筑面积来看......”。

2、“.....下同以下的占，平方米的占， 平方米的占，平方米的占， 平方米和平方米以上的分别只占和，有近 的家庭住房面积在平方米以下。随着居民生活水平的 提高，收入的增加，部分高收人人群要求住房宽敞舒适功能 齐备及居住环境典雅，每套住宅面积在平方米以上住房户数 将比现在有较大幅度地提高，住房的升级换代蕴藏巨大的消费潜 力。三项目建设必要性 从法律角度看。我国宪法规定，社会主义经济制度的基 础是生产资料的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体 所有制。土地管理法第八条规定城市市区的土地属于国家 所有。宪法第七条规定国有经济，即全民所有制经济，是 国有经济的主导力量。我国的经济适用房廉租房及公共租赁租 房作为种社会住房保障体系，其价格构成中不含土地出让金。 每个人都应拥有块属于自己的安身立命的土地，为了居住......”。

3、“.....从这点上看，经济适用 房廉租房及公共租赁租房符合宪法规定。 从和谐社会角度看。实现社会和谐建设和谐社会，始 终是人类孜孜以求的理想。纵观中国历史，从古代社会的孔孟 等提出的和为贵兼相爱大道之行也，天下为公，到 近代太平天国洪秀全提出的务使天下共享以及康有为在大 同书里提出要建立个人人相亲，人人平等，天下为公的 理想社会，这些思想，都在定程度上反映了广大人民群众对美 好生活的向往。 目前，我国改革发展正处在个关键时期。改革开放以来， 随着经济的发展，国人的生活水平大大提高，这是有目共睹的事。 与此同时，也出现了地区差距城乡差距居民差距日益扩大的 趋势。现在的富裕家庭占有社会总金融资产的，而 的最低收入家庭只占有，两者的财富占有差距超过倍，这种状况引发了许多社会矛盾。 住房是人类最基本的生存条件之。我们欣慰地看到......”。

4、“.....以期达到全社会有居所的均好准则。此住房制度，尤其是 经济适用房廉租房及公共租赁租房的提出，是作为对占绝大多 数的广大中低收者的种政策优惠，加之救济性质的经济适用 房廉租房及公共租赁租房政策，不失为通过扶持弱势群体政策 谋求政治的稳定和社会和谐的个良策。 有数据表明，改革前后城镇居民人均住房面积从不足平方 米扩大到了平方米，这是全世界过去余年城市化历史上 没有过的奇迹。 从安居乐业角度看。安居乐业，是古老的成语，不灭的 真理。作为对国民幸福富有终极责任的中央政府，把居者有其 屋作为己任，是正义的顺乎民意的举措。其实世界各国政府 都把百姓居住当做头等大事，只是体制不同表现的形式不同。经 济适用房廉租房及公共租赁租房保障体系是顺民意的。 从城镇化及农民角度看。有人说房地产市场空间很大， 还要涨年......”。

5、“.....要根本 解决长期以来城乡隔离对立分离的局面，需要次制度改革， 解放农民，转移农民，减少农民，让更多的中国农民看到进城的希望，并最终让他们融入到城市化的洪流中去。如今农民散落在 城市的每个角落，他们为在城市生存支付着昂贵的居住成本。 应该给进城农民及城镇新就业人员及低收入群体个安身之地 个安居保障。 改革开放以来，我国经济社会各个领域发生了天翻地覆的变 化，经济发展日新月异，人民群众的生活水平得到了极大的提高 和改善，各类基础设施和社会公益设施也有相当大的改善。当前， 我国正处于全面建设小康社会加快推进现代化的关键阶段，经 济和社会发展面临许多重大而艰巨的任务，各级党委和政府都有 加快发展经济的巨大决心。但是，各地的经济基础和发展条件是 不样的......”。

6、“.....有些地方因为居住生 活条件较差，从而影响了当地居民群众的团结及社会经济的发 展。因而适当改善这些地方的居住生活条件也就成了必须，同时 国家也是允许的。 四主要经济技术指标 用地总面积平方米 容积率 建庭现状 年度对市县随机抽样调查资料显示，在低收入住房 困难家庭中，年人均可支配收入在元以下的家庭，占低收 入家庭总量的年人均可支配收入在元之间的 家庭，占年人均可支配收入在元之间的家庭， 占年人均可支配收入在元之间的家庭，占。 人均住房建筑面积低于平方米的家庭占总家庭数的。 县低收入住房困难家庭以购买公有住房为主，占以上的低收 入家庭通过继承购买等方式拥有私有住房还有近的低收 入家庭没有产权房，而是通过租赁私房等方式解决住房问题。 市场需求预测 按照市住房保障政策规定的双困线标准，项目建设所 在地保障对象有数百户。通过问卷调查......”。

7、“..... 将通过领取租赁住房补贴享受实物配租保障等方式改善其居住 条件，公共租赁住房有很大的市场需求空间。 二住房保障分析 住房规划保障 县将制定解决城市低收入家庭住房困难的工作目标发展规划和年度计划，把经济适用住房廉租住房及公共租赁房建设 纳入当地经济社会发展规划和住房建设规划，并向社会公布。 依据中长期规划，确定年度计划。科学制定廉租住房公共租 赁租房保障的中长期规划及年度建设计划。根据城镇最低收入家 庭住房需求及经济发展水平，合理确定廉租住房公共租赁租房 保障范围和保障水平，科学测算资金需求总量，明确资金筹集方 式，不断扩大廉租住房公共租赁租房保障覆盖面。 根据城市住房保障发展规划，编制廉租住房经济适用住房 公共租赁租房年度建设计划与用地计划，报市相关部门审批。十 五期间......”。

8、“.....廉租住房公共租赁租房和经济适用住房建 设由县人民政府组织，可由政府确定的实施经济适用住房管理的 非营利性机构直接组织建设，也可按照市场化运作的原则实行项 目法人招标，参与投标的房地产开发企业必须具备相应资质良 好的开发业绩和社会信誉。 政府保障能力分析 按照国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意 见文件精神，以城市低收入住房困难家庭为保障对象，健全完 善廉租住房公共租赁租房制度，规范深化经济适用住房制度， 大力推进旧城区改造，力争到十五末，实现城市低收入家 庭人均住房面积达到平方米以上，基本拥有或租住套建筑 面积平方米左右的成套住宅，城市低收入住房困难家庭全部享受住房保障。 三县房地产市场需求及发展趋势 人与自然和谐发展是世纪对城市新型住宅小区呼 唤，也是今后对城市住宅小区开发建设的要求......”。

9、“.....物质文化生活水平不断提高，居住条件也从只要 求户内宽敞舒适，转移到对住宅的功能品质科技含量等方 面来，不仅要求规划合理，建筑容积率低，而且要求绿地率高。 根据县域经济社会发展，以及商品房今后发展趋势预测，这类精 品住宅将有不小的市场消费需求，并将逐步成为城市居民今后 商品住房的重要选择条件。 住宅市场趋向细分化 随着福利分房制度的结束，个人购房将成为住宅消费市场的 主流。在住宅市场日趋活跃，消费者面临多种选择的今天，个 楼盘吸引消费者的前提应该是启己与众不同的个性，换句话说， 住宅细分是今后住宅市场的发展趋势。前两年，住宅市场针对 些消费群体，推出高标准多户型新型住宅，由于住宅小区环境 优美品质高雅，售价合理，刚刚推出就能销售以上，经营 火爆。从中可以看出，住宅市场的个发展方向是住宅市场细分 化......”。