1、“.....本项目采用分期开发，开发资金通过两种方式获得自筹资金本项目投资商筹取万元用于本项目征地及动工建设前期费用。本项目销售资金在本项目预售开始后具体时间以房管局核准预售许可证批准时间为准部分销售款再回投入本项目开发之中。第十章社会评价社会评价目确定合适措施来完成项目目标。保证项目收益在不同群体间公平分配。预测潜在风险并减少不可预见不良社会后果和影响。为改进项目实施方案提出建议。防止或尽量减少对地区社会医疗文化造成损害。社会评价原则多层次分析。根据项目特点选用不同评价方法。坚持以人为中心。社会影响分析。对居民生活水平与生活质量影响。项目建设，有利于城市经济发展和人民生活水平提高。能有效解决住房紧问题，对提高当地居民生活质量有很大促进作用。但应指出是项目施工期间由于施工人员材料机械等会对施工周围环境造成定负面影响，如噪音灰尘等项目完成后，对改善城市交通及城市面貌有定积极作用。对不同利益群体影响......”。

2、“.....对弱势群体利益影响。项目建设对老人妇女儿童残疾人员等群体利益不会造成负面影响。对城市化进程影响。就城市规划来看，不会产生较大影响，该项目建设符合寻乌县总体规划，加快创建现代化城市步伐。对少数民族风俗习惯和宗教影响。本项目建设将严格执行民族宗教政策，尊重民族习惯。项目建设将促进各民族文化民俗交流，利于经济发展和民族团结，促进社会安定。社会影响分析表序号社会因素影响范围程度可能出现结果措施建议对居民收入影响百分之百不同程度影响增加旅游等方面消费。严格执行国家和地区有关规定。对居民生活水平与生活质量影响百分之百不同程度提高提高文化素养，促进精神文明建设。有关部门应注意引导。对居民就业影响可创造定就业机会，应由当地主管部门安排。提高个人收入水平，利于经济健康发展和社会安定团结。有关部门应注意就业前培训指导工作。对不同利益群体影响建设时期由于施工等问题会引起当地居民不便。会不同程度地影响建设工期和施工环境等。有关部门应对有关事宜做好讲解说服工作，以求得其配合与支持。建成后可提升城市竞争力......”。

3、“.....促进卫生环保及经济健康发展。有关部门应加大宣传力度，合理引导。寻脆弱群体影响妇女儿童残疾人员百分之百不同程度受益提高城市竞争力，改善交通条件。有关部门应注意扶持。对地区基础设施社会服务容量和城市进程影响促进基础设施建设，加快城市化进程促进社会经济健康发展，利于社会安定团结。有关部门应注意发展规划管理和指导。综上所述，项目建成后，所取得社会效益是非常显著，将在社会各方面间接体现，般难于量化。社会风险分析本项目建设，对于发展当地经济，满足社会市场经济发展，提高人民生活水平具有推进作用，社会效益显著，基本不存在社会风险。项目建设有利于弘扬中华民族传统文化，促进民族团结，推动当地经济发展，不会产生或者引发民族矛盾宗教矛盾。但应做好项目施工和运营期管理工作似碎石土状，工程强度高，可作为桩基础持力层。第层中风化变质细砂岩板岩分布广泛，埋深较大，呈块状，保留原岩结构，属较软岩软岩类岩石，岩体完整程度较破碎破碎岩体，岩体工程强度较高，可作桩基础持力层......”。

4、“.....查询城市控制性详细规划，项目场地为县城中心城区商住区，对建筑物层高控制不低于层。建筑物临街立面必须遵循寻乌县城市设计相关要求。交通条件新建计划生育综合服务楼场地面临长安大道，大道为双向三车道，二级路面，建筑材料运输十分方便。该地段地处新老城区结合部，为寻乌县城城市规划中心商业区，项目建成后较方便于广大群众咨询就诊。公共设施条件供水供电道路等项目场地水高压电生产生活用低压电等公共设施均已到达，平安大道道路为双向三车道二级砼路面，公共设施较为完备。第四章工程技术方案第节设计依据设计依据寻乌县长安商城可行性研究委托书寻乌县规划部门下发规划定点通知书设计规范标准建筑制图标准建筑设计防火规范年版民用建筑设计通知居住区规划设计规范第二节项目市场定位市场定位本项目拟建设成为寻乌县少有精品多层大型楼盘。区域定位在本项目区域内，要建设成为在规划设计上与本县其它高品质商住小区媲美或有些甚至超越，在销售价位方面能让市民更容易接受精品商住小区......”。

5、“.....白领阶层，二次置业者以及果业丰收后进城置业农民。功能定位临街商住宅小区，其总层数最高为六五层。建筑风格定位本小区建筑以现代简洁为建筑主风格，其中心绿化为现代园林设计。并配合小区道路两边设置米左右停车带。第三节项目规划发展建议规划设计要点小区整体感要强，应符合自然条件。本宗地地势平坦，可考虑为单栋平行布局，适当位置设小区中心景观区。根据居民收入和生活水平不断提高发展趋势，本项目要充分考虑家庭轿车普及，故在环绕小区道路两边设置米左右停车带。住宅部分其客厅和主卧室必须朝向小区内中心景观区，住宅层数最高为六层。小区绿化主要以围合内主景观为主，其规划设计时以简单现代休闲风格为主。建筑设计要点住宅部分面积宜以建筑面积平方米左右三室二厅双卫住宅。住宅为主设计必须尽可能人性化。为解决小区小车停车位，在小区内设置生态项目总论项目概况项目名称寻乌县长安商城建设单位抚州恒远房地产开发有限公司建设性质新建项目建设地点寻筑工程预算文件。建设单位提供工程地形设计图纸等资料......”。

6、“.....核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目场地选择。建筑方案总平面布置，功能布局建筑风格确定。与项目配套供电给排水以及其他附属设施。工程项目节能节水建筑消防及职业安全与环境保护措施。组织机构职工是员与人员培训计划。项目实施进度计划。项目投资估算与资金筹措。财务分析经济评价与社会评价。结论及建议。拟建地点县城城北开发区长安大道中段与寻乌河之间地段。建设规模项目占地约亩，建筑面积约万平方米，容积率，建筑层数为层商住楼。主要建设条件建设用地本项目建设用地是县政府招商引资项目，场地位于寻乌城北开发区长安大道中段，与新建县体育馆紧邻，规划建设三星级宾馆也在附近，临近还有县中，用地区位良好，用地范围场地平整。公用设施本项目施工所需水电均由该县现有公用设施提供，因自来水高压电低压生产工作用电均还覆盖寻乌县城城北开发区范围，能满足本项目施工需求。交通长安商城面临长安大道，大道为双向六车道二级路面建筑材料运输十分方便......”。

7、“.....断层等不良地质现象，场地所在地区地震设防烈度为度，地震动峰值加速度值为，场地土地类型为中软土中硬土，场地类别为Ⅱ类。场地地形地貌简单。砂砾和圆砾土层厚度偏薄，但承载力较高，全风化基岩层厚度大，强风化层厚度大，承载力较高，场地地基等级为二级，建筑工程重要性等级为二级。因此，该场地地基稳定，适宜拟建建筑物建设。项目总投资估算项目所需总投资额该项目总投资为万元，其中征地费用万元，土建投资万元，设计办证费用万元，配套费用万元，不可预见费用万元。资金来源根据公司实际情况，本项目采用分期滚动开发，开发资金通过两种方式获得自筹资金本项目投资商先筹取万元用于本项目前期报建及土地征收等费用开支。本项目销售资金在本项目预售开始后具体暗以县房管局核准预售许可证批准时间为准，部分销售款再回投入本项目开发中，以填充开发资金缺口，解决资金不足等问题。主要经济技术指标如表表主要技术经济指标汇总表序号项目单位主要技术备注费用支出万元二费用收入万元万平方米元三毛利润万元以上均为预估算值......”。

8、“.....第二章需求分析与建设规模县情概况寻乌地处江西东南端，居闽粤赣三省交界处，全县总面程平方公里，其中耕地万亩山地万亩人口近万，辖个乡镇，个行政村。寻乌是个具有光荣革命传统红色故土，毛泽东朱德邓小平等老辈无产阶级革命家曾在这里从事过伟大革命实践。毛泽东同志在寻乌写下了寻乌调查反对本本主义等光辉篇章。寻乌属中亚热带湿润季风气候区，气候温和，四季分明，降水充沛，无霜期长，年平均气温为度，年平均降水量为毫米，无霜期平均为天，寻乌又是个资源富集，物产丰饶之乡，素有稀土王国中国密桔之乡江南水电大县之称。境内矿产资源品种繁多。果业生产已具规模，面积达余万亩，成为江西省第个实现农业人口人平亩果县市，果欣品牌享誉国内外市场，水力资源非常丰富，全县已建成投产电站多座，装机容量达万千瓦，县力电站总量名列全省第，也是全国电气化达标先进县，尤其是投资亿元，装机万千瓦斗晏电站建成发电，成为寻乌经济发展和社会全面进步提供了新动力。需求分析和项目定位市场分析年寻乌县房地产市场供给现状分析由于国家宏观调控因素......”。

9、“.....年寻乌县房地产市场需求现状分析年寻乌县房地产市场需求总量大于年房地产市场依然火爆，市场呈现片繁荣现象，但受银行信贷规模收缩影响，年下半年商品房销售将有所下降。年住房二级市场日趋活跃，截止月，累计完成二手房交易大大高于年，其增长速度远远高于级市场，成为房地产市场新增长点。消费者购成情况随着寻乌县城市化进程和经济发展加快，果业连年丰收，大批农民口袋渐丰，成为在县城投资置业生力军。商品房销售价格情况年寻乌县商品销售平均价格为每平方米元，预计年价格比上年增加元平方米，年价格比上年再增加元平方米，达到元平方米。项目定位年寻乌房地产市场发展特点房地产开发投资增幅略升。房价稳中有升。商品房销售上涨速度较快。④商业用房投资势头强劲。二手房市场增长较快，带动商品房市场销售快速增长。果业丰收后农民购房成为我县房地产市场主力军。年寻乌县房地产市场存问题土地价格快速增涨与商品房价格稳步发展形成了明显矛盾。原材料价格波动不确定性加大了房地产市场风险......”。