1、“.....工程如期进行完成基础上测算出来。项目酒店式公寓商业高层住宅车库营销周期可售面积个单价元元个总价万元汇总总销金额万元另留有近平方米酒店裙楼物业自用。总成本土地成本万元开发成本万元销售及广告费用万元贷款利息万元项目总成本万元税金与利润测算毛利润万元万元万元上缴综合税率为万元万元纯利润万元销售利润率万元万元资金利润率万元万元财务指标评价本投资分析报告从全部投资角度经现金流量测算......”。

2、“.....例如楼盘功能和地理位置不符合市场需求，造成销售困难，甚至无人问津。市场定位不准。例如高层与别墅关系，市场需要高层楼，结果盲目追求高端而建设别墅，这样就会造成楼盘销售很慢，资金回笼困难。资金不到位，造成建设周期长，以致错过了热买大好时机，或者市场楼盘饱和，也对销售不利甚至成片积压。结果资金不能回笼，财务和管理费用增加，社会信誉度降低，后果不堪设想。根据以上分析，我们应对策略为确定项目酒店式公寓高尚住宅时尚商业准确定位，迎合客户投资与居住功能需求，保持市场优势差异，以旅游商务为引导，适度产品超前保持项目强劲市场竞争力。引入海航集团酒店经营管理系统相思林大酒店等强势品牌，确立项目市场领导地位，为购买者提供强大投资保障系统。举办商务西进运动财富论坛高尔夫球嘉宾会福布斯南昌财富人物评选顶层产权总统套房拍卖会等系列活动，激发客户购买欲望，通过沟通，进步促使客户产生购买行为。确保迅速回笼资金，创造项目较好利润......”。

3、“.....而这些风险因素加了建设成本，也促进了房价上升。从房价涨幅与居民人均可支配收入增幅来比较，前者较后者高个百分点，显示房价涨幅较大，已经超出大部分居民承受能力，这是种不太正常市场现象和社会现象。目前政府有关部门也正采取相应措施去弥补这现象，如完善和推进廉租住房制度，强化政府住房保障职能，努力改善城镇最低收入家庭住房条件，但感觉这只是治标不治本权宜之策而已。购房对象与目标潜在客户群关系南昌购房对象构成情况表商品住宅交易量万销售对象划分和购房目分类本地居民所占比例外地居民所占比例自住所占比例置业投资所占比例可想而知，近年来，随着南昌经济快速发展和花园城市建设步伐加快，南昌市居住环境不断改善，作为省会城市辐射功能日益显现，吸引了外地特别是省内其它地市人士纷纷投资购房置业如度热潮温州炒房团，外地居民购房比重逐年上升，由年上升到年。从购房目分析，以自住为主，但置业投资比重逐年上长，由年上升到年。南昌市房地产时代划分从年下半年起，南昌市房地产市场逐渐蓬勃发展......”。

4、“.....南昌市商品住宅第代应该在以前，这批产品档次较低，产品同质化倾向严重，功能单，材料也十分简单，仅仅满足基本居住需要，市场所有产品好似同炉火烧出来产品。第二代产品诞生在年，以御景城庐山花园福山花园等明星物业引发居住概念革新。如首次利用样板房售楼处，来吸引客户。物业综合利用较为先进营销包装手段，封闭式小区物业管理，建筑风格呈现多样化，游泳池和会所出现等等，是这个时期主流市场特征。第三代楼盘则体现以人为本设计理念，引绿造绿，达到人与自然和谐统，小区人车分流设计，配套设施完善，小区园林规划设计，智能化设施普及等等，使南昌市房地产市场逐步成熟繁荣，与沿海发达地区接轨，也为开发商真正带来超额经济效益可行性研究结果摘要调研目的前提假设本项目投资可行性倾向项目投资可行性研究结论第二章借款人评价借款人介绍发展前景评价第三章市场评估市场环境评估市场前景和市场竞争能力分析第四章项目概要项目概况投资分析的目的依据原则和范围第五章开发建设营销方案方案设想开发建设进度核准通过，归档资料......”。

5、“.....请勿外传,资金筹措第六章投资估算总投资估算第七章效益分析评价方法销售收入测算性分析报告，从而确定项目风险大小及盈利能力。前提假设本项目中设定项目开发建设不会因资金短缺而停顿房地产开发商具备相应专业水平，能够保证项目保质保量完成未来产业政策市场不会出现较大波动而影响物业销售。二我们对可行性分析中用到任何个数据根据项目规划及相关资料以及我们对市场分析确定。三报告中用到资料信息均来源于市场和我司相关资料。四土地面积以国有土地使用权证上土地面积为准。五报告中后用到取得土地成本万元亩来源于江西省南昌市国有土地使用权出让合同,住宅销售单价和建造成本均来源于市场。本项目投资可行性倾向开发商品房酒店式公寓用于销售，部分物业自留经营。项目投资可行性研究结论该项目财务指标如下财务内部收益率财务净现金值贴现率万元动态投资回收周期年静态回收周期年通过市场调查及各项经济指标测算，本项目无论从社会效益还是经济效益上讲都是可行......”。

6、“.....公司成立于九九二年，注册资金伍仟万元人民币，系具备国家二级资质房地产开发企业。公司下设经营公司物业公司广州分公司新建分公司九江分公司萍乡分公司。公司拥有批富有实践经验，精通房地产开发经营与管理专业技术人才，形成了集建筑设计工程预算施工管理商品房销售物业管理条龙科学化管理体系。公司自年成立以来，即以雄厚资金实力开拓务实精神和集团良好信誉迅速崛起，相继推出丁公新居船山公寓象山花苑新建龙珠小区九江洪城小区南昌站前西路住宅区广州半山翠亭广州云天翠亭洪城广场洪城时代广场等项目，开发建设面积逾七十万平方米，总投资达六亿多元。公司强化市场意识，始终保持持续稳定发展，取得了良好经济效益和社会效益，在南昌市乃至江西房地产界名列前茅，九九年度二年度二二年度被评为全省先进房地产开发企业称号。洪城房地产正逐渐发展成为现代化房地产开发企业。发展前景评价江西洪城房地产开发有限公司是由全国商业百强南昌洪城大厦股份有限公司控股与香港恒茂集团公司共同兴办合资企业......”。

7、“.....拟将红谷假日期销售总体目标定为在年前完成期万平米酒店式公寓销售，按均价为元平米计，实现销售额亿元以上二期高层住宅销售总体目标定为在年年两年期间完成万平方米销售，实现销售额亿元以上另完成商业及地下车位近千万元销售额年下半年作为整体项目开发个收尾年度，主要完成尾盘清盘工作。总之，通过近年努力，争取完成整个项目销售，实现销售额亿以上。第三章市场评估市场环境评估经济宏观市场分析经济发展快速增长年南昌招商引资持续高升，使南昌涌起了股投资热，随着南昌投资环境改善，南昌市经济发展还将快速增长，城市建设将进步加快，这些都将为南昌市房地产业提供良好发展空间。江西省全年生产总值亿元，增长，超出十五计划末目标亿元。全省实际利用国外境外资金亿美元，增长，保持中部六省首位，跃居全国第八位引进省外单项投资万元以上工业项目投资亿元。招商引资重大项目投产和开工建设接续不断，奥克斯南昌工业园首期条生产线台湾晶湛南昌科技公司半导体生产线大亚木业高密度纤维板等建成投产......”。

8、“.....外贸出口保持快速增长，全年完成出口总值亿美元，增长。出口后劲不断增强，主要力量由过去外贸企业转变为自营出口生产企业和外资企业，私营企业出口增长近倍，三资企业出口增幅达到出口结构进步优化，机电产品出口增长。口岸建设得到加强。居民收入持续上升消费水平和消费综合指数迅速提高年，洪城市民人均收入达到元，比去年多出元。今年南昌恩格尔系数测定为左右，表明南昌市民整体生活水平已进入个新阶段，。南昌市注重发挥消费对经济增长拉动作用，努力扩大消费，促进住房旅游教育汽车体育等消费热点形成。全年实现社会消费品零售总额亿元，增长，比上年加快个百分点。接待海内外游客达到万人次，增长实现旅游外汇收入万美元，增长，国内旅游收入亿元，增长。全年居民消费价格总水平上涨。办学条件进步改善，完成万平方米农村中小学危房改造，昌北昌东新校园区二期工程建成投入使用，万学生入校就读。办学规模进步扩大，全省高校招生万人，增长。加强科技攻关和科技成果产业化，成功举办第二届科研成果与企业见面推介会，推介成果项......”。

9、“.....公共卫生服务体系得到加强，绝大部分县市区疾病预防控制工作条件得到改善。新闻出版广播电视等取得新成绩，新增有线电视万户，广播人口覆盖率。举办第五届全国农运会获得圆满成功，多项体育赛事取得好成绩，奥运会获得枚金牌。人口和计划生育工作继续加强，人口自然增长率控制在‟。房地产市场分析房地产市场各指标分析年南昌市房价依然会是稳中略有升，目前南昌市房产均价为元平方米，与全国房产均价持平。整个房地产形势可以说是步入了健康快速发展轨道，预计到今年年底，南昌市二手房交易将达到套，交易面积万平方米。去年为万平方米，仅月份二手房就达到万平方米，相当于年年交易面积，二手房交易拉动了手房市场。商品房到年底要达到万多套，销售面积为万平方米。销售大于投资增幅，可以用供不应求来形容南昌房地产市场发展，各项指标增幅达，全国平均增幅仅为，可以说南昌房地产市场是非常健康有序。而明年形势将会更好。首先，南昌要做大做强，在这利好形势下，城区扩大，人口增加必将拉动住房消费，仅今年南昌市就增加了万人口。其次......”。