1、“.....但具体计算自有资金和银行借贷均是假设，所以，本报告只是投资方案中个，并不定是最优方案。条件允许，应进行多方案比较，选择最优方案。本报告测算是在多方考察本项目所处地段房地产市场基础上确定其销售价格，这在很大程度上依赖于目前该地段房地产市场供求关系和未来几年南昌经济和人民生活水平稳定发展。鉴于本项目所处地段目前及今后相当长段时间内市场变化，售价将是最敏感因素之，同时物业质量与开发管理水平队在激烈市场竞争中能保持较好售价水平至关重要，发展商除因密切注意市场，选择合适市场策略外，还要求组织直高素质高水平开发管理队伍，从设计施工营销到物业管理均能达到较好水平，以抓住机会，减少风险，达到项目盈利目标，并取得良好社会效益和环境效益。建筑工程中不可预见因素很多，工期原材料供应等都会影响到项目总体目标实现。因此在工程实施过程中，要加强施工管理，实行工程严格监理制。还应推行竞投招标工程包干等系列措施，落实资金供应计划，以确保项目经营目标顺利实现......”。

2、“.....元商业人，元供电用电负荷费住宅商业住宅户，元商业百......”。

3、“.....三年至五年含五年为。当年利息年初借款本息累计当年借款年利率销售税金及附加表单位万性城市。二未来城市市政基础设施规划建设主城区城市道路将形成二环十射快速干道网，逐步提升各快速路服务水平，进步拉开城市骨架。主要项目包括继续完成城市中外环建设完成北京庐山南大道瑶湖大道等放射型道路新建改建完成生米大桥瑶湖大桥中环主要立交工程等各大型立交桥梁工程建设新增处社会停车场和处公交站场。城市基础设施建设主要包括新建扩建座水厂分期建设三座污水处理厂及其污水收集系统,总规模达到万吨日新建新昌电厂和座变电站等。城市绿化将建成轴半环四廊六区系统结构，主要项目有贤士湖公园青山湖体育公园野生动物园绳金塔公园新建改建青山湖象湖碟子湖等风景区建设八广场红谷滩广场铁军广场等市民广场新建改建。五板块分析市中心板块规模通过调查发现，目前南昌市中心推出楼盘规模主城区大部分比较小，般规模在万平方米以下物业形态比较多......”。

4、“.....代表楼盘有江南都市花园蓝天雅苑住宅价位般在元平方米住宅总价在万，由于城区拆迁限制以及城区居住环境恶化，再加上项目规模普遍较小，所以该板块目前在市场上不具有明显优势。青山湖板块该板块地处市区东北部，拥有多条公交线路通达市区各个区域，离市区只有分钟公交车程，经过几年综合整治，目前该地区整体环境以凸现该板块在年以前只有少量开发，人们对该板块也不太认同，但随着年湖滨公园燕鸣岛公园建成与青山湖风景区体整治，该板块才开始形成，目前该板块青山湖边楼盘规模般在万之间周边楼盘规模大部分在万平方米之间目前该板块主要住宅物业形态为别墅多层小高层为主，目前该板块价位般元平方米......”。

5、“.....历史悠久，是座富有革命传统的英雄城市，地处赣江抚河下游，负江依湖，南连五岭，北接吴皖，西控荆楚，东翼闽越，历来为兵家必争之战略要地。南昌地处江湖之间，地势平坦，绵延无垠，自方公里，共辖四县五区南昌县新建县进贤县安义县东湖区西湖区郊区青云谱区湾里区二南昌市房地产市场研究南昌经济发展经历了轮高速增长期，全市经济保持了稳步健康发展态势，年至年年均增幅高达，远远高于全国平均水平，为房地产发展提供了坚实基础宏观经济南昌社会固定资产投资和消费品零售总额持续保持高增长，为房地产发展提供了强大南昌名义及年保守预期亿元南昌历年消费品零售总额状况亿元数据来源尚美佳数据库年年年年年年年社会消费品零售总额增长率随着南昌国民经济快速发展，城市居民人均可支配收入稳步增长。居民收入增长带动了消费支出放大，为消费市场进步扩大提供了良好条件，房地产市场发展迎来了契机......”。

6、“.....南昌市人均消费性支出与人均可支配收入之比平均不足，低于近五年全国平均水平约个百分点以上，消费特征不明显而，年人均消费性支出与人均可支配收入之比超过，达到全国平均水平。就消费结构而言，年南昌市居民消费支出主要还是集中于食品消费，居住消费占总消费比重为，处于较低端消费层次。南昌市民消费支出提高，消费主要集中在食品消费，总体消费水平与全国相比仍比较低，居住消费相对比较低，有较大提升空间。住宅供求结构部分失衡，供略小于求态势年上半年成交量涨幅较大，同比增长受市场行情好转影响，年南昌住宅成交量涨幅高达，为历年之最。指标年年新增供应量万平方米成交量万平方米供求比南昌市房地产市场研究结论年全国房地产均价与去年相比有所降低，但南昌房价比较平稳，总体出现了稳中有降趋势。纵观年楼市行情，可以看出，年南昌楼市也不会发生很大变化，但总销售量还会有所增加，且房价还是比较平稳，楼价上涨和下跌幅度不会很大，总体上还是会比较接近年水平。年楼市......”。

7、“.....还得在产品创新能力上下功夫，高水平建筑质量和设计水平不仅要出现在高级住宅和豪宅小区里，也要飞入平常百姓家，精品房不仅会出现在高档楼盘中，也会出现在中低档次楼盘中，发展商要更人性化地从产品设计户型功能和环境营造人手，合理地打造更加经济实用好房子，而不是偏面追求些华而不实豪华型产品，因此，明年发展商要多开发中低档精品楼盘，在目前市场供过于求情况下，丰富产品类型，挖掘出不同购房层次需求，更多地关注些中低收入群体住房需求，以吸引不同消费群体。三南昌市城市规划城市规划总体目标目前南昌市城市规划战略目标是城两核发展新南昌到年，南昌市域即行政辖区范围面积将达到平方公里，其中城市规划区平方公里，中心城区平方公里，全市人口达到万人。在城市整体发展思路上提出西进东拓北控南延原则。其规划总体空间格局为江两岸，核五片，沿着赣江两端延伸，多点多组团推进总体发展思路，并将依山傍水，两核拥江列入城市核心区域规划中，即以赣江为分隔......”。

8、“.....中心城带动重点镇南昌市至年城镇体系发展基本方针做强做大中心城，适度拓展中心城用地，发挥次中心城镇各自特色职能，促进小城镇发挥。提高城市化水平，形成以中心城为核心，次中心城为主体，重点建制镇为基础，并辐射到广大农村居民点多层次网络状城镇体系。中心城由昌南城昌北城构成，范围约平方公里，人口规模万人，包括昌东组团莲塘组团望城组团湾里组团乐化组团次中心城镇向塘民和龙津等三座城镇，是市域城镇群二级中心城镇。人口规模万至万人重点建制镇文港温圳西山石岗万埠象山塘南三里梅庄新祺周三江等十个城镇为各自城乡经济片区中心，各城镇人口规模在两万人以上般建制镇是建制镇政府所在地，是城镇体系最基本单元，数量达个，人口规模为万人。各片区功能独特昌南城城市适度发展，重点是疏散旧城人口，降低人口密度，改善环境质量，理顺交通体系，调整用地结构，保护历史文化名城，规划城市建设用地。其中旧城中心区将不再安排工业项目，实行用地置换，逐步外迁旧城区污染扰民工厂，完善基础设施......”。

9、“.....保护四湖等历史人文景观与环境城东片区作为城市发展新区，依托现有大专院校和科研单位科技优势，以南昌高新技术产业开发区为龙头，发展技术密集型，特别是高附加值产业。建设好青山湖艾溪湖风景区，使城东片区成为集科技文教高新技术产业商贸物流生活居住为体生态环境良好综合新区城南片区以提高内涵发展为主，形成上规模上等级主导产业，使该片区发展成为以汽车飞机摩托车等行业机械制造为主工业物流仓储居住综合区朝阳片区充分利用赣江抚河象湖等自然风景资源优势，形成条件舒适环境优美集居住文化娱乐旅游休闲为体城市新区，提升并强化其生态旅游功能，打造文化品牌。昌北城作为城市重点发展新区，将高标准高起点地进行建设，保证设施配套，城市功能自我完善，自成体系，集中建设，开发片，建成片，形成规模。吸引和疏散旧城人口和产业，发展外向型工业，保护昌北整体环境。将充分保护和利用昌北现有良好山水自然条件，空间布局上重点突出与山水自然环境有机结合，使昌北城成为有独特风貌现代化新城，规划城市建设用地面积平方公里，人口万......”。