1、“.....则估算销售收入为销售收入估算容积率建筑面积可销售面积单价元销售率销售收入总成本估算在造价方面，容积率增大，在建筑密度不变情况下，只有建造更高楼层，小高层高层部分会提升很多。容积率为时，建安成本估算为元每平米，则总成本为项目投资估算表序号项目金额万开发成本土地费用前期工程费用基础设施建设费用建筑安装工程费用公共配套设施建设开发期内各种税费支出不可预见费用开发费用管理费用销售费用财务费用合计总投资容积率为，建安成本估算为元每平米，则总投资估算表为序号项目金额万开发成本土地费用前期工程费用基础设施建设费用建筑安装工程费用公共配套设施建设开发期内各种税费支出不可预见费用开发费用管理费用销售费用财务费用合计总投资容积率为，建安成本估算为元每平米，则项目投资估算表序号项目金额万开发成本土地费用前期工程费用基础设施建设费用建筑安装工程费用公共配套设施建设开发期内各种税费支出不可预见费用开发费用管理费用销售费用财务费用合计总投资土地价格测算假定本项目土地价格未知，当容积率增大到时......”。

2、“.....如下表所示土地价格测算表序号容积率土地价格万元土地价格亩万元项目总成本成本利润率税后利润支出说明假定项目成本利润率为，销售价格元平米，以此反推地价，即得出上表在其他假设条件不变情况下，假定项目最低利润率为项目成本，容积率为，地块最高承受土地价格为万元，即万元每亩容积率为，地块最高承受土地价格为万元，即万元每亩容积率为，地块最高承受土地价格为万元，即万元每亩。结论假设其土地价格还是万亩，则其利润总额会上升，如下表容积率销售收入总成本税后利润额成本利润率税后利润支出销售利润率税后利润销售收入十四结论风险和建议项目市场条件近年来，南昌市经济保持了持续快速健康发展态势人均可支配收入和社会固定资产投资等方面每年都保持较大幅度提高。为南昌市房地产业蓬勃发展，持续繁荣打下了坚实基础。南昌城市化进程加快,带动了南昌市政府重点规划区域建设加快，但新城区无论是人口市政商业教育医疗等等都与老城区有巨大差距，故在老城区置业还是市民最大愿望......”。

3、“.....必须在既定条件下，最大限度挖掘产品附加价值，组合产品优质差异化产品。行业竞争分析政策调控力度加大，房地产市场日益规范品牌地产市场份额较小，有较大市场空间房地产快速发展，房价持续上升，对居住升级换代需求旺盛房地产同质化竞争越来越严重，市场出现结构性过剩，高品质项目受到市场欢迎研发及整合管理和耕地保护责任切实保障被征地农民长远生计规范土地出让收支管理调整建设用地有关税费政策建立工业用地出让最低价标准统公布制度禁止擅自将农用地转为建设用地强化对土地管理行为监督检查严肃惩处土地违法违规行为关于做好报国务院批准建设用地审查报批有关工作通知关于省级批准核准备案项目需作出说明问题关于占用基本农田论证问题关于建设占用耕地先补后占问题关于城市批次用地需补报有关材料问题金融政策览表商业银行房地产贷款风险管理指引将借款人住房贷款月房产支出与收入比控制在以下含，月所有债务支出与收入比控制在以下含关于调整金融机构存贷款利率通年期贷款基准利率上调个百分点，由现行提高到。另外......”。

4、“.....年以上从提高到商业银行自营性个人住房贷款年含以下从提高到，年以上从提高到中国人民银行关于调整商业银行住房信贷政策和超额准备金存款利率通知将现行住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率倍，商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则关于住房公积金有关利率政策调整通知上调各档次个人住房公积金贷款利率个百分点财政部税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策通知对被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法规定标准取得拆迁补偿款，免征个人所得税。对拆迁居民因拆迁重新购置住房，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款，对超过部分征收契税。关于转发国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理通知通知个人将购买不足年住房对外销售，全额征收营业税，年以上可按规定办理免征营业税对个人购买非普通住房超过年含年对外销售......”。

5、“.....上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构年期报告摘要项目市场条件行业竞争状况经济分析结论结隆鑫广场景河星宫中大紫都江信国际嘉园玉河经典各竞争楼盘比较分析本项目价格分析结论十项目发展定位项目分析项目形象定位略项目产品定位有关工程计划说明十二项目总投资估算资金筹措计划投资计划项目总投资估算土地费用前期工程费用基础设施建设费用建筑安装工程费公共配套设施费用开发期内各种税费支出不可预见费用开发成本管理费用销售费用财务费用开发费用项目总投资资金筹措计划十三项目经济效益财务分析项目经济效益估算项目静态经济指标项目土地价格测算项目不确定性分析销售价格变化不确定性分析容积率变动不确定性分析十四结论风险和建议项目市场条件行业竞争分析经济分析结论风险及建议建设路项目可行性研究报告报告摘要项目市场条件近年来，南昌市经济保持了持续快速健康发展态势人均可支配收入和社会固定资产投资等方面每年都保持较大幅度提高......”。

6、“.....持续繁荣打下了坚实基础。随着城市化进程加快,也带动了南昌市政府重点规划区域建设加快，如红谷滩象湖新城等，但新城区无论是人口市政商业教育医疗等等都与老城区有巨大差距，故在老城区置业还是市民最大愿望。行业竞争状况政策执行力度加大，房地产市场日益规范房地产快速发展，房价持续上升，对居住升级换代需求旺盛房地产同质化竞争越来越严重，市场出现结构性过剩，高品质项目受到市场欢迎研发及整合营销环节还是竞争低密度区域，市场竞争机会大土地供应量巨大，但老城区供应量极少。经济分析结论根据对整个项目进行经济测算，预计销售价格销售率条件下，项目经济指标如下项目经济指标项目经济指标用地面积亩建设面积公共建筑面积容积率项目总投资万元销售收入住宅销售率万元银行融资万元自有资金万元税前利润万元税后利润万元成本利润率税后利润总成本销售利润率税后利润销售收入最高承受土地价格万元亩成本利润率为注本项目总投资大约预计为人民币元，按企业自有资金单位为万元计，结合项目投资计划和资金来源与运用分析......”。

7、“.....期限为年。自有资金万元不低于银行融资万元其余资金来源于本项目在预计销售期内年销售回款，需预售款中万元即可通过敏感性分析，容积率变动对项目利润影响较大通过敏感性分析，销售价格对项目利润有定影响在假定销售价格销售率成立条件下，本项目预期投资效益良好，可进行投资开发假定项目最低利润率为项目成本，本项目土地价格承受能力较高容积率为时，则地块最高承受土地价格为万元，即万元每亩容积率为时，则地块最高承受土地价格为万元，即万元每亩容积率为时，则地块最高承受土地价格为万元，即万元每亩容积率为时，则地块最高承受土地价格为万元，即万元每亩。风险及建议虽受政策影响，但南昌市房地产还是持续快速发展。从土地交易情况来看，地块土地成本可能较高，这就需要想办法创造附加值，提高销售价格，从而把风险降到最低。因地块在老城区，所以应充分利用地块区位优势和资源且与知名专业设计公司中介顾问公司合作，强强联合，打造项目品牌和企业品牌制定合理市场营销方案，扩大媒体宣传，注重营销推广......”。

8、“.....从而实现效益最大化。在产品同质化日益严重房地产市场，要想获取预期收益，必须在现有条件下，最大限度挖掘产品附加价值。二项目概况项目位置项目位于南昌市建设东路和玉带河交汇处，中大紫都项目后面。属国药厂原用地，交通发达，周边配套完善，是南昌老城区较为核心位置。项目用地经济指标根据委托方提供资料，本项目各项经济技术指标如下表所示项目规划指标用地面积卖地红线亩用地性质居住用地土地使用年限年建筑容积率绿化率三项目投资环境宏观经济分析南昌市作为京九线上唯省会城市，同时也是中部地区六大中心城市之。近年来，全市上下为实现把南昌建设成为现代区域中心城市现代文明花园式英雄城市目标，经济呈现强劲增长态势，大多数经济指标呈两位数增长，走在全国全省发展前列，出现了持续快速健康发展新局面。经济持续快速增长随着城市发展不断深入，南昌市综合经济实力显著增强，固定资产投资以及人均可支配收入等各项指标都实现了持续上升势头......”。

9、“.....位居中部城市前列南昌与中部其它省会城市相比，发展迅速，各经济指标增长速度居中部前列。经济增长速度固定资产投资人均可支配收入郑州太原武汉合肥长沙南昌通过上图可以看出，南昌市人均可支配收入及固定资产投资这两项指标，其增长速度都位居中部六大城市之首，增长速度也位于中游。房地产投资占固定资产投资比例年份南昌长沙合肥武汉太原郑州年年年年近年来，南昌市房地产投资占固定资产投资比重呈下降趋势，其主要原因是最近三年南昌市固定资产投资增长加快，房地产投资增长速度跟不上固定资产投资增长速度，造成房地产投资总量增加但比重下滑情况发生，并非房地产投资降温。这也从侧面反映了南昌未来宏观经济持续增长，将进步刺激房地产市场迅猛发展，投资前景看好。南昌经济发展分析小结近年来，南昌市经济保持了持续快速健康发展态势人均可支配收入和社会固定资产投资等方面每年都保持较大幅度提高。为南昌市房地产业蓬勃发展，持续繁荣打下了坚实基础。四城市规划发展分析城市化进程加快......”。