1、“.....内部收益率分别降至和，但仍然大于基准收益率，因此具有定抗风险能力。房地产业发展迅速，可能会出现在短期内市场发展放慢局面，因此，项目包装策划和市场推广工作应引起高度重视，旦市场萎缩，项目不能按照计划开发并销售，项目将面临较大风险。严格控制工程成本，也是实现预计经济效益保障。除加强工程设计优化和施工过程竣工结算严格管理以外，应在市场调研方面加大投入，使开发产品既降低成本又更加符合市场需求。经济评价结论经计算，本项目各项财务评价指标较好。商品房部分总投资收益率为。所得税前及所得税后全部投资财务内部收益率分别为和，均高于基准收益率时税前税后财务净现值分别为万元和万元资本金内部收益率为，高于行业基准收益率项目税前投资回收期为年含年建设期在预设年还款期内不含年建设期，利息备付率介于之间，均大于，偿债备付率为，均大于资产负债率为之间，小于资产负债率合理区间之间销售价格和投资是两大敏感因素，在它们朝着不利方向变动时，内部收益率分别降至和，但仍然大于基准收益率......”。

2、“.....综上所述，本项目经济可行。第十四章社会效益分析社会影响分析本项目实施有利于促进三原县和谐社会发展和谐社会是人类先进文明标志。和谐社会核心思想是种民主法制公平正义诚信友爱充满活力安定有序人与自然和谐相处社会。在我国，县和县级城市人口占全国人口绝大多数，县和县级城市房地产业随着城市化进程加快，也在全国房地产业中所占比例也越来越大。房地产业涉及国民经济众多产业。可谓牵发而动全身。因此，房地产业良性运行与健康发展，经济效益与社会效益统。是促进和谐社会建设重要保障。本项目建设是改善三原县城市居民人居环境，促进构建和谐社会发展。本项目建设有利于促进三原县经济健康稳定发展改革开放以来,房地产业得到了前所未有发展。年,国务院还把房地产业列为我国国民经济支柱产业,房地产业也因此成为我国国民经济发展重要组成部分。在年之间，我国房地产业得到长足发展。然而,随着国民经济持续快速发展，些地区房地产业出现问题，在年国家对房地产业进行宏观调控。在年年底世界爆发了经济危机，房地产出现了畏缩......”。

3、“.....房地产业是启动国民经济支柱产业,它已成为我国国民经济新增长点和城镇居民新消费热点。面对世界经济危机，我国经济要持续发展，必须促进房地产业持续快速发展。因此，本项目实施，是促进三原县经济健康稳定发展。项目与所在地互适性分析项目利益群体对项目态度及参与程度本项目受影响人群主要确定应人们对中高档住宅消费趋势，提升三原县住宅品质需要。是适应三原县拉大城区主骨架，提升城市形象需要近年来，三原县城市基础设施建设取得较大进步。然而由于缺乏统规划，些城中村违规乱搭乱建现象突出，不仅影响市容市貌，而且存在着严重安全隐患很多村子基础设施薄弱，上下水管网不健全，治安条件极差，居住环境恶劣，直接影响了城中村村居民生活质量，也度成为双创难题同时，农村教科文卫配套设施不到位，农村与城市生活方式还有明显差距。如果不迅速实施改造，城中村居民将错失与城市共同发展绝好机遇，不利于推动城市价值充分兑现，不利于提升三原县作为西咸经济圈北副中心功能......”。

4、“.....今年三原县将围绕构建西安卫星城市目标定位，按照拉大框架改造老城建好新区思路，以双创为抓手，高标准规划建设中心城区，精心实施小城镇建设，进步完善中心城区服务功能，全面提升城镇化水平。因此，实施本项目是响应政府要求，有利于适应三原县拉大城区主骨架需要，增强城区功能和提升城市形象。第三章房地产需求分析三原县承接产业转移，吸引越来越多投资者纷至踏来近年来，随着西咸经济体化深入推进，三原县作为西安都市圈卫星城市，发展优势投资价值越来越多地受到投资者广泛认同。另外三原县拥有得天独厚区位交通产业人文等优势条件，发展空间十分广阔。而工业园区建设日益完善，食品机械加工医药制造等产业集聚效应初步显现，形成了较强投资吸引力。此外，三原县投资成本相对较低，投资环境日益改善。这些都使得三原县在承接产业转移方面具有较强优势。据县长上官亚强在三原县人大十六届三次会议上所作政府工作报告介绍，去年全县招商引资工作取得了新突破，新引进招商项目个，实际到位资金亿元。园区产业规模不断壮大......”。

5、“.....第章总论项目名称三原县兴隆花园住宅小区项目可行性研究报告可行性研究报告编制单位及......”。

6、“.....报告研究内容本项目可行性研究工作范围是根据国家有关政策法律法规技术规范标准定额以及建设单位对本项目设想，着重对项目背景及必要性进行分析项目建设规模及建设方案进行论证建设场址及建设条件考察项目周围环境及周围环境对项目影响分析项目实施方案计划及进度进行安排投资估算资金来源经济效益及社会效益等方面进行综合论证......”。

7、“.....该企业基本情况介绍如下名称三原丰原房地产开发有限公司住所三原县丰原街西段法定代表人曹军琪注册资本贰佰壹拾万圆整实收资本贰佰壹拾万圆整公司类型有限责任公司经营范围房地产开发成立日期二三年月九日注册号三原丰原房地产开发有限公司是年月经陕西省工商局行政管理局批准成立，注册万元，是集房地产开发销售物业管理房地产项目投资策划为体有限责任公司。公司现有员工人，具有工程师建筑师经济师造价师会计师等中级以上职称人，专科以上学历人数占，具有较强技术力量和开发建设管理经验。近年来，该公司在三原县城开发房地产项目万余平方米。目前，该公司满怀信心志存高远，凭借着不断创新勇气锐意进取精神坚忍不拔意志，做个工程，树个精品，逐步把丰原地产做大做强，为振兴地方经济，造福社会做出自己贡献。项目建设地址及建设条件本项目建设地址位于咸阳市三原县渠岸乡兴隆村，场地北东面临兴隆村耕地，西临黄河加油站，南临规划路。地势平坦，周围环境状况良好。三原交通便利，城市发达。咸铜铁路横穿东西，西铜级公路和西韩......”。

8、“.....地方道路四通八达，咸阳国际机场专用线和三原直接相联，距离公里。城区建设日新月异，四纵三横主干道路网已经形成。目前三原县自来水供水总供给能力基本能够满足需要。排水采用雨污分流制该区域用电由城市高压电源公网电缆供电，周边设有电源开闭所采暖为城市集中供热，采暖热源由三原县热力公司集中供热气源为三原天然气中压管网提供天然气，由天然气次干管引入，支管采用枝状布置，配套管网齐备，方便用户接入中国电信中国联通中国移动等通讯服务商已将电缆接至城区各处。通信网络信号已实现全区覆盖，通话质量清晰。电信网络运营服务商已将光缆接至县内。主要建设规模及主要内容建设规模根据市场需求分析及项目开发建设实际情况，按照陕政办发号文件附本陕西省建设用地指标年版陕西省居住建筑建设用地指标中，建设规模或类型人数，人均建筑面积平方米人，按户人考虑，住宅建筑面积平方米，公建及配套服务设施用房平方米，总建筑面积平方米，需新征建设用地面积平方米亩。建设内容本项目建设栋四层住宅楼......”。

9、“.....其中商业用房平方米包括社区卫生所超市快餐店银行电信等公建用房平方米物业管理办公平方米，活动中心健身房平方米，其他配套用房平方米。土地资源利用土地既是人类赖以生存物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少条件。根据市场需求分析及项目开发建设实际情况，按照陕政办发号文件附本陕西省建设用地指标年版陕西省居住建筑建设用地指标中，建设规模或类型人数人均建筑面积平方米人容积率建筑密度绿地率。本项目征地面积平方米亩，总建筑面积平方米，按户设计，每户平均按人计算，人均建筑面积为平方米容积率为建筑系数为绿地率为。因此，本项目在利用土地资源时，按照国家有关节约土地资源要求，本着因地制宜经济适用综合使用原则进行科学规划合理布局，完全满足合理利用土地需要。投资估算与融资方案投资估算经估算，本项目总投资为万元，其中开发投资万元，预备费为万元销售费用万元，财务费用为万元......”。