1、“.....入口形象要鲜明，符合项目中高端定位，符合项目风格定位内部交通建议小区内部完全人车分流，用条环路解决小区内部交通，步行道路结合景观设计景观建议欧式生态园林多数在售项目园林品质普遍较低，缺乏艺术及人文气息，不具备鲜明特色，园林景观需要赋予更多内涵以实现品质提升，注重园林与建筑统性。整个章丘市场中，也不乏有些园林品质做有定特色项目，但能够成为章丘市场中代表作项目屈指可数。因此，对于本案地块规模较小特点而言，如何发挥项目自身优势是重点。建议结合建筑风格，打造欧式生态园林，以绿植为主，适当布置小品，沿建筑打造坡地景观，增加景观竖向视觉效果......”。

2、“.....得出四个楼盘相对于本案相对得分。通过影响购房四个住宅个别因素分析比较，得出四个楼盘相对于本案相对得分。住宅个别因素直接比较表个别因素权重本案齐鲁涧桥福泰新都城山水泉城诺贝尔城山水泉城南城社区配套建筑外观户型设计居住氛围小计通过工程进度交易时间和上述区域因素个别因素修正，消除项目自身差异和外界因素差异，进而得出四个楼盘相对于本案参考价格。本案市场比较法权重系数修正表相关列项齐鲁涧桥福泰新都城山水泉城诺贝尔城山水泉城南城本案相对价格权重加权后相对价格本案销售价格根据前面得出相对价格，再乘以各自楼盘对本项目定价影响权重，相加，得出本案公寓部分理论销售价格，通过计算，本案住宅整体均价为元平米定价修正以上对本案元平米定价是基于对本案目前入市个价格预估......”。

3、“.....则本案价格需要有个上升空间按照每年保守价格涨幅在来计算年月入市价格元平米按照每年相对合理价格涨幅在来计算年月入市价格元平米按照每年相对合理价格涨幅在来计算年月入市价格元平米三项目经济测算总体销售收入按地上住宅可销售面积计算不考虑底商及地下部分根据最保守最可能及最乐观三个销售价格，得出相应三个销售收入除土地之外其他成本统计按地上住宅可销售面积计算不考虑底商及地下部分项双山大街为城市主轴线，重点打造老城片区新城片区教育片区明水产业片区四大城市片区。④随着章丘与市区城际交通开通以及未来城市轨道交通规划，章丘西进节奏逐步加快，将打造西进圣井城市综合体。由于章丘政府南迁和大学城教育片区日益成熟，位于经十东路两侧片区逐渐成为近几年章丘房地产开发主要区域。三宏观调控政策分析房地产调控是上半年热点，做拿地决策评估就不能不分析政策，而政策实施及其威力逐步显现，又会影响到目标客群构成及后续产品定位选择。调控政策集中出台背景房价持续快速上涨......”。

4、“.....二上半年楼市主要政策年上半年主要楼市政策继年底政府密集出台系列政策之后，年政策调控力度进步加大，尤其是月份可以算得上是年政策月。时隔月后，山东省政府于月日又出台了山东省五大房产新政，这也是国家房产新政延续。时间部门政策要点影响国办发出通知要求促进房地产市场平稳健康发展简称国十条国十条文件为年末房地产市场定下了基调，中央明确规定年在房地产方面主要任务是遏制房价过快上涨，阻止行业外资金流入，遏制投资投机需求，同时增加房屋供给，以起到平抑房价作用。国务院房企须次性公开全部房源明码标价打击开发商囤房捂盘现象央行月日起上调存款准备金率个百分点控制银行放贷冲动，降低金融风险，抬高信贷门槛，打击投资行为，有利于房地产市场健康发展。国土部保障性及普通住房不得低于住宅用地加大对保障性住房和普通住房监管山东土地闲置年要收闲置费打击囤地现象国土部小产权房须全部停建停售打击小产权房入市央行月日起......”。

5、“.....降低金融风险，抬高信贷门槛，打击投资行为，有利于房地产市场健康发展。银监会发布流动资金贷款管理暂行办法打击炒房国土部发布关于加强房地产用地供应和监管有关问题通知简称条新政加强土地市场监管国资委要求家非地产主业央企天推出地产业务济南二手房严征个税打击投机炒房财政部对两个或两个以上个人共同购买平方米及以下普通住房,其中人城市宏观经济环境分析整个济南的宏观经济环境分析二章丘市经济环境分析二城市规划发展分析析供需分析市场供需基本持平，供需结构合理二潜在放量分析潜在放量风雨欲来......”。

6、“.....后续发展潜力大数据来源山东市统计局网站年，济南突破亿，与省内城市相比，与青岛烟台领先山东经济第梯队城市，以亿元位于全省第三，虽然目前距离青岛烟台有定差距，但相对来看城市后续发展潜力大。数据来源统计局网站与同级别城市经济对比中，济南具有比较优势年，济南经济总量位列全国十五个副省级城市第十位，远远落后于第集团广州深圳，与第二集团杭州等城市相比也存在明显差距。在与九个沿海省份省会对比中，济南经济总量排在九个沿海省份省会中第五位。另外，济南经济增速明显高于全国水平，且在自身所处第三集团具有明显比较优势。稳步增长，城市经济向好，综合实力强数据来源济南市统计局网站稳固增长，城市经济发展情况良好增幅达以上，城市经济处于稳步爆发期，发展潜力较大。数据来源济南市统计局网站人均增长率以上，劳动生产率高，经济质量好年底济南市人均为美元，增长率为，且近几年增长率均保持在以上，城市劳动生产率保持较高水平，经济发展质量好。数据来源济南市统计局网站第三产业为主导......”。

7、“.....年三大产业继续增长，其中，二三产业比例关系为，象征着城市发展水平第三产业已经占据济南三产结构半壁江山，成为济南市主要产业，说明济南市城市功能越来越完善，城市吸引力不断增强。与全国四大城市相比，济南年三产结构中第三产业所占比重最低，北京上海广州深圳第三产业分别占到和，可以看出随着经济不断发展，未来济南第三产业比重有较大提升空间。固定资产投资近几年均保持增长态势数据来源济南市统计局网站济南市固定资产投资额近几年直保持增长态势，年达到最高，完成亿元。城市人民生活城乡居民生活水平不断提高，购买力增强收入水平可支配收入全省第数据来源山东省统计局网站年，济南人均可支配收入排名全省第。年济南市城镇居民人均可支配收入人均可支配收入元数据来源济南市统计局网站城镇居民人均可支配收入从至今逐年增长，年济南市城镇居民人均可支配收入达到元。年济南市城乡居民储蓄存款城镇居民储蓄存款亿元数据来源济南市统计局网站年和年城镇居民储蓄存款均超过亿元......”。

8、“.....消费水平人均消费性支出每年增长元数据来源济南市统计局网站城市人均消费性支出每年增长元左右，城市居民消费能力不断提高。年增幅比例接近，五年来最高，近两年消费性支出增速有所放缓。恩格尔系数城镇居民农村居民生活富裕数据来源济南市统计局网站联合国粮农组织标准小康富裕低于最富裕从上图可以看出，年济南市该项指标变化不大，基本徘徊在之间，无论是城镇居民还是农村居民，都处于较富裕状态。城市经济环境分析经济结构济南已处于工业化后期，制造业经济向服务业经济转型时期年，济南市完成生产总值亿元，人均约为元人，按现行汇率折合美元为元人。根据钱纳里模型，济南已处于工业化后期，经济上将由制造业经济转向服务业经济。数据来源济南市统计局网站产业结构济南产业经济进入到工业经济中后期，具备成为物资流资金流技术流和信息流支配和控制权头脑型城市。近几年，济南第三产业占比重逐年走高，年达到，产业增加值达到亿元，增长，高于山东半岛城市圈其它城市，也就是说济南处于工业经济中后期......”。

9、“.....数据来源统计局网站经济发展阶段与社会产品特征经济发展阶段农业经济工业经济服务经济社会产品特征第产业为主导，以生产农产品为主社会第二产业为主导，以生产工业产品为主社会第三产业占以上，以生产服务产品为主社会济南城镇化和城市化进程济南城镇化水平全省第三，人口集聚吸纳能力全省第二城镇化和城市化实质是个城市经济发展。全省城镇化工作会议下发山东省城镇化发展报告透露，济南城镇化综合发展水平较高，城镇化质量指数达，连续三年居全省第三位，城镇化发展多项指数位居全省前列。此外报告还显示，济南虽因即将步入城镇化发展后期阶段，增速放缓，但城市经济发展水平高，基础设施完善，就业机会较多，人口集聚吸纳能力全省前两名。从常住人口与户籍人口关系来看，济南和青岛同属于全省最大人口净迁入地，年净迁入人口达万人。同时济南和青岛也同属于全省吸纳暂住人口最多城市，暂住人口占城镇人口比重高达，居全省第二位。根据城市化理论，济南从年开始，进入城市化高速发展期，随着城镇化和城市化水平不断提高，年开始出现郊区化趋势......”。