1、“.....勘察设计费为第第二项费用。建设单位管理费按固定资产投资计。预备费费率按第二三项费用和计。本项目固定资产投资方调节税为零。估算结果本项目总投资万元，其中固定资产投资万元，无形及递延资产万元。资金筹措项目总投资估算万元，其中自筹万元。银行贷款万元。流动资金由投资方自筹。第十二章经济效益分析及评价主营业务收入我中心是个高起点高标准功能齐全颐养中心，综合各酒店公寓居家式私人住宅和医院式养老病房收费标准，平均按每人元月标准收费，第期入住后住宿及伙食科实现收入万元，第二期建成完工后收入预计可达万元。考虑到有部分特别护理特殊老人，我中心计划人床位，护理标准每人元月，可收费万元。成本费用估算我中心投资该项社会福利事业，可为政府解决多人就业问题，劳动定员计划第期需安置人，第二期人，共安置人固定资产计提折旧，按国家政策年计提，预计净残值率，第期完成固定资产投资万元，按第期营运承受能力，年折旧率计提年折旧万元，全部工程完工适当延长折旧年限......”。

2、“.....年摊销万元资金费用估计我中心预计投资万元，自筹资金万元，银行解决贷款万元，计划第期贷款万元，第二期增加万元，产权式公寓约万平方米，可回收资金万元。工程完工投入运营后，利用折旧和土地摊销万元，加上实现部分利润，每年可回收约万元，随着借款余额及利息减少，可以加大还款力度。由于社会福利事业国家给与予税收政策扶持，该项目涉及税收因素对收益影响盈利综合评价我中心本着回馈社会，造福百姓，为政府分忧，实行微利保本经营，第期投入营运预计亏损万元，由于土地摊销和固定资产折旧万元，还可回收投资万元，全部工程完工使用后预计微利万元，随着经营管理加强，增收节支，以及经营方式多样化，经济效益还能合理增加，我们认为该项目完全可行。投资收益测算见图表玉溪市福安康颐养中心收益测算单位万元标准规模期人二期人备注住宿伙食费元月人均特护费元人月收入合计减人员工资元月餐饮支出元人月水电费元人年设备设施维修绿化维护费第期万元第二期增加万平方......”。

3、“.....年综合折旧率计提，完工后按年综合折旧率计提财务费用第期万元，第二期增加万，年利率支出合计收益第十三章研究结论玉溪市福安康颐养中心项目建设，符合国家大力发展社会公益事业政策导向，符合国家倡导老有所养老有所学老有所乐老有所为老龄工建设又可为项目提供强有力外部环境支持，使碧玉清溪发挥环境效应，也是生态城市建设根本目。第三章市场分析预测及营销方案社会福利事业市场化发展前景老年社会服务事业市社会福利事业部分，它存在和发展是社会文明进程中有益产物。截至年月底，玉溪市共有岁以上老人万人，占全市人口总数岁之间老人万人，占全市人口总数岁之间老人万人。站全市人口总数岁之间老人人，岁以上老人位。红塔区共有岁以上老人万人，占全区人口总数岁之间老人万人，占全区人口总数岁之间老人万人岁之间老人人，岁以上老人位。据统计，玉溪市老龄化比例以每年增长率递增。以上数据显示，开办养老机构有着庞大客源......”。

4、“.....加之市区两级人民政府部门大力鼓励民办非盈利福利事业，在税收上给予全免税政策优惠，为项目收益提供了政策基础和保证。玉溪是适宜人类居住地区之，曾有版纳昆明元江易门等离退休人员电话询问是否有较好老年公寓。因此，我们投资老年颐养中心本着以以人为本服务完善环境优美设施齐全建设原则，将展示较好社会效应和环境效益。据此，我们对玉溪现有两个老年福利中心作了相关调查夕阳红托老院占地约平方米，共有两幢简易两层楼房，有床位个，现入住老人幼儿共计人。夕阳红托老院总体情况不理想，居住环境卫生条件差，设备设施简陋，服务人员不到位内设三人间和单人间食堂，基本上没有任何娱乐设施和休闲康体设备，连基本电视都没有，仅设有床铺，院子很小，基本就是个过道，老人可以说没有活动场所，但因为收费标准较低，入住率为左右星光公寓占地约平方米，总体环境良好，设有单间双人间和三人间，约个床铺，现已全部住满，如需入住，需排队预约。星光公寓基础设施较夕阳红好，但娱乐设施和健身房也较简单，仅有把按摩椅和个脚底按摩器......”。

5、“.....院子较小，老人活动范围小，但因为居住环境还算不错，因此选择入住人员标准上比夕阳红更高些，等待入住人也较多，星光公寓缺陷是床位少面积小。据调查......”。

6、“.....„„„„„„„„„„„建设内容„„„„„„„„„„„„„„„„公用工程„„„„„„„„„„„„„„„„第七章环境保护及安全卫生„„„„„„„„„„„„中心环境保护„„„„„„„„„„„„„„„安全卫生„„„„„„„„„„„„„„„„„第八章中心组织机构定员及运作机制„„„„„„„中心组织机构框架图„„„„„„„„„„„„中心定员编制计划„„„„„„„„„„„„„运作机制简介„„„„„„„„„„„„„„„第九章项目实施进度„„„„„„„„„„„„„„„项目建设期„„„„„„„„„„„„„„„„项目实施进度计划„„„„„„„„„„„„„第十章工程组织管理„„„„„„„„„„„„„„工程组织管理„„„„„„„„„„„„„招投标„„„„„„„„„„„„„„„„„第十章投资估算及资金筹措„„„„„„„„„„投资估算„„„„„„„„„„„„„„„„资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„„第十二章经济效益分析及评价„„„„„„„„„„主营业务收入„„„„„„„„„„„„„„成本费用估计„„„„......”。

7、“.....以及物业管理装饰装修等业务企业，公司成立于年，年轻且充满活力，注册资本三百万元，目前已经成功投资开发了多处市场以及住宅，包括目前正在建设尚品高层建筑磊山大厦，对于房地产开发等方面经验丰富。公司自成立以来，直秉承塑物为美，树仁成林，以人为本，回报社会经营理念。在社会各界支持下，经营发展取得了好成绩，拓宽了市场渠道，步入了多元化发展时期，公司事业蒸蒸日上。为回报社会，致力于开发优质房产，现倾力打造流老年人颐养中心。项目宗旨以建立和谐社会为目标，结合市政府建设生态城市指导思想......”。

8、“.....项目理念以人为本，无微不致温馨和谐，功能完备。项目经营方针夕阳无限好，永留人间美承接美德，忠于职守，热爱工作，强化交流注重关爱创意和环境。完善医疗保健功能，建立和谐老年社区，健全颐养居住设施，消除老年孤独，创建美好社会制定合理通畅管理制度和工作流程注重国情，引领潮流，健康向上，不懈追求同心协力，融入社会，全面发展。项目建设地点项目选址方案方案聂耳文化广场州大河北岸，占地亩方案二州大河北岸代井村以南，占地亩可行性研究报告编制依据和研究范围可行性研究报告编制依据国务院民政部关于支持社会力量兴办社会福利机构意见民发号全国老年办发号关于加强老年人有待工作意见玉溪市红塔区人民政府十五发展计划纲要可行性报告研究范围根据国家发展与改革委员会对项目可行性研究报告有关内容和要求，依据有关统计资料，结合项目实际情况，全方位多层次地对项目建设背景项目建设必要性建设地点建设条件建设规模及内容项目建设进度和组织管理投资结算和资金筹措效益分析等方面进行研究和论述，为项目决策提供依据......”。

9、“.....符合国家大力发展社会公益事业政策导向，顺应赡养老人传统美德与现代社会高节奏高效率时代精神要求，符合国家倡导老有所养老有所学老有所乐老有所为老龄工作指导思想。玉溪市红塔区作为玉溪市政治经济文化科教中心，完善社会福利事业，特别是建立老年人颐养天年场所，建立健全社会服务体系，立足老年福利事业发展史各级政府部门工作重点。玉溪市福安康颐养中心项目建设，对完善玉溪社会福利事业，积极探索新形势下社会福利市场化和完善社会化服务功能等方面具有重要现实意义。项目规划设计建设目标是建成云南省乃至西南地区规范化标准化，集庭园式花园式养老保健医疗健身休闲等多功能为体社会养老服务业典范，项目始终坚持以人为本理念，为玉溪社会福利事业完善和发展提供强有力支持，带动老年福利事业向标准化规范化市场化体化方向发展，降低政府社会管理成本，加快老年福利事业发展步伐。项目建设单位通过多年经营发展，具有较强资金实力和融资能力，有着丰富商业管理经验。经营发展理念超前，商业信用良好，对项目实施措施保障到位......”。