1、“.....政府将收取土地出让金约万元，城市建设配套费元平方米约万元，契税收入约万元，建筑营业税约万元，总计达到亿元收益。同时，项目业主实施本项目，还将为政府实施袁茄路拓宽改造工程提供道路绿化交通设施用地亩，相当于为袁茄路拓宽改造工程直接投资万元。对城市形象提升作用通过拆迁整治将彻底改变荒沟旧城目前脏乱差城市面貌，随着旧城新开发工程进行，个环境优美配套齐全城市居住小区将出现在人们面前，彻底改变了该地区城市形象。促进企业搬迁改制及解体工作实施通过荒沟旧城拆迁，重庆双菱电器厂重庆聚兴交通工业集团重庆联运总公司重庆红星酿造厂等单位向九龙园区迁建资金问题，切实推进了主城区企业退二进三进程，改善了城市环境。提高居民生活质量及水平，促进社会稳定改善了旧城区居住生活环境，让很多老百姓从平房搬进了崭新楼房，旧城部分拆迁将有助于解决多户城市居民居住问题，有效地提高了当地人民生活水平。随着房地产开发深入进行，大量外区人群进入九龙坡荒沟石坪桥水碾片区，刺激地区消费......”。

2、“.....为该地区下岗人员失业人员提供大量就业岗位，有效维护了社会稳定。完善地区基础设施项目实施将为袁茄路拓宽改造工程提供建设用地，因此项目实施对推进城市基础建设具有重要作用。互适性分析不同利益群体对项目态度和参与程度项目主要涉及两大利益群体当地居民和企事业单位。根据调查，当地居民对旧城改造非常支持，他们普遍认为旧城改造工程实施，将极大地改善他们目前生活环境，增加他们就业机会及择业机会，从而提高收入，改善生活状况。其次，旧城改造必然伴随大量拆迁安臵，而广大居民按照国家相关政策，将会获得大量现金，是拆迁安臵直接受益者，因此该群体对项目实施普遍持欢迎态度。按照我市退二进三战略要求及城市规划要求，该区域内工业企业均需搬迁，通过拆迁安臵补偿，企业获得了大量资金，可用于易地迁建或企业解体安臵费用。因此该群体对项目实施普遍持欢迎态度。各级组织对项目态度及支持程度九龙坡区非常重视对本项目建设，将该项目列入该区重点工程之，并以政府文件形式为项目建设提供资金回收上优惠政策......”。

3、“.....但征地拆迁历来是工程项目社会敏感点，本项目业主已经对拆迁安臵工作进行了深入开展，制定了详细拆迁安臵方案，目前正在与拆迁户及企业事单位进行拆迁合同谈判，项目业主具有大量征地拆迁和旧城改造经验，总来说项目社会风险不大。评价结论通过以上分析，得出如下结论项目实施可以提升土地利用价值，提升城市形象与环境为地方财政贡献收入完善基础设施促进我市退二进三战略实施，提高当地居民生活及收入，社会影响良好但应特别注意拆迁安臵工作中问题妥善解决，采取各种有效手段元，增长。三次产业比重调整为。新签约柳工机械等招商项目个，实际到位资金亿元。进出口总额亿美元，下降，降幅较年初收窄个百分点。城市居民人均可支配收入元，农村居民人均纯收入元，分别增长和。地区生产总值固定资产投资等个指标提前年实现十五规划目标。九龙坡区十五规划纲要节选总体思路和发展目标总体思路未来年年，九龙坡区在服从国家和重庆市发展战略前提下，按照三大战略构建区域经济体系......”。

4、“.....继续实施高新技术战略城市化战略都市农业战略三大战略，突出高新技术战略先进制造内涵城市化战略现代大都市内涵都市农业战略生态文明内涵大力发展杨谢石黄都市区华岩中梁山新城区九龙园区西彭特色工业园区都市后花园五大片区，积极推进西部生态新城建设，促进东部都市区优化发展，统筹东西协调互动发展。发展目标十五总体目标十五期间要实现全区经济社会发展既快又好，综合实力持续位居全市前列，经济更加发达，功能更加完善，环境更加优美，社会更加和谐，主要指标达到或接近全面小康水平，初步建成基本现代化框架。经济增长。在推进经济增长方式加快转变优化产业结构基础上，地区生产总值确保年均增长，人均达到美元以上财政收入年均增长固定资产投资年均增长工业经济结构进步优化，工业增加值年均增长自主创新体系初步形成，全区指数提升到资源利用率不断提高，力争单位地区生产总值能耗降低。城市建设。基础设施条件进步改善，到年，全区骨干公路里程达到公里，城市污水处理率达到，生活垃圾无害化处理率达到。城市面貌有较大改变......”。

5、“.....城市化率达到以上。生态环境。生态环境进步改善，主城区空气质量满足Ⅱ级以上天数比例达到以上，城市集中式饮用水源水质达到，环境噪声符合国家标准，森林覆盖率达到以上，建成区绿化覆盖率达到以上，人均拥有公共绿地平方米。社会发展。社会事业取得新进步，公共服务水平和质量不断提高。高中阶段教育普及率达到，万人拥有文化设施达到平方米，万人体育人口达到人，万人拥有医生数达到人，万名老人拥有养老服务机构床位数达到张。人民生活。社会保障度明显提高，城乡居民生活进步改善。城市居民人均可支配收入达到万元以上，农村居民人均纯收入达到元以上，城市人均住房面积达到平方米，城镇登记失业率控制在以内，农村富余劳动力转移年均达到万人以上城镇基本保障覆盖率达到人口自然增长率控制在以内。推动区域协调发展优化提升东部都市区。按照分类指导原则，促进东部都市区优化发展，构建东部发达经济体系。杨谢石黄都市区。以完善提升城市功能为重点，强化综合功能配套，优化城市设计，凸显都市景观......”。

6、“.....加强重点地块修建性详规编制指导，加大退二进三力度，以房地产开发和公共服务设施建设为重点，大力改善人居环境，提升城市形象加大招商引资力度，着力打造长江滨江经济带，积极引进大型商贸金融等企业，配套发展相关产业，促进杨家坪极规避了容易引起矛盾社会风险，争取做到百姓欢迎，政府支持。总来说，项目实施社会效益及社会可行性较好。风险分析主要风险因素本项目主要风险因素存在于市场资金社会财务等方面，如表所示。表风险因素和风险程度分析表序号风险因素风险程度说明市场般土地价格般土地使用权出让金经过多方法综合测算，具有较强科学性，测算倾向较为保守，但由于市场不确定性，仍存在定风险。竞争力较小区位交通市政配套等条件突出，地块形状方正，面积适中，竞争力较强。融资般债务资金般有待银行评估。自有资金较小项目业主为代表政府实施土地整治与储备部门，自筹部分可通过各种渠道解决。社会风险较小详见社会评价章节。财务风险较小详见财务评价章节。从上表可以看出，影响本项目主要风险因素及其程度总体般......”。

7、“.....防范和降低风险对策市场风险加快与开发商衔接工作，委托房地产开发中介机构作好包装策划，协助房地产开发搞好运作，降低市场风险。融资风险加快与银行接洽，尽可能地扩大选择范围。上报主管部门，积极落实自有资金。财务风险建议业主尽快落实建设资金，确保工程在预定时间内完成建议业主进步与银行接洽，落实贷款金额利率及还款期，争取较好融资条件，尽量降低财务费用。建议业主作好土地出让包装策划工作，在与开发商谈判时争取好价格。建议业主申报主管部门争取些政策作为预防方案如房地产开发税收返还城市建设配套费返还土地出让金返还等，保证资金回收。结论与建议结论荒沟旧城改造实施是按照重庆市城市总体规划及大杨石组团标准分区控制性规划要求，推进袁茄路拓宽改造工程实施，带动九龙坡石坪桥荒沟水碾带城市发展，通过实施旧城改造，改善城市形象及风貌，提升土地利用价值，促进该片区企业退二进三。项目实施对加速城市化进程，提高当地居民生活质量，推进地区经济发展，促进社会稳定具有突出意义......”。

8、“.....项目实施是必要。项目主要建设内容为九龙坡荒沟石坪桥水碾片区亩内拆迁安臵及土地整治工程项目主要工程投资为拆迁安臵，通过九龙坡区拆迁工程处认真细致摸底调查工作，掌握了基本情况，制定出较细致补偿安臵方案，土地整治工程建设内容单纯，建设条件具备，项目业主经验丰富，易于推进实施受国家土地政策影响，目前我市土地供应较为紧缺，市场需求量极大，土地以高于项目预测价格出让可能性较高，市场风险不大项目总投资约亿元，主要依靠银行贷款及业主自筹经济分析表明，项目主要指标满足财务评价要求，经济上可行社会评价表明项目对社会影响效果良好，与地区适应程度高，社会风险较小，百姓欢迎，政府支持，社会效益较好。项目实施具有较好可行性。建议项目时间紧迫，尽快落实建设资金启动建设。尽快邀请房产中介评估机构对拆迁房屋进行评估，准确落实工程造价。严格执行城市规划相关要求和国家关于工程建设各种规定。进步推进拆迁安臵工作，完善并签订拆迁协议。项目社会效益较好......”。

9、“.....更加有力地保证业主自有资金回收，保证贷款偿还。鉴于可研阶段工程深入程度较低，目前场地平整方案弃方量较大，建议在下步设计阶段进行优化......”。