1、“.....居民收入也相当丰厚， 月南宁市个人所得税入库为万元，同比增长,意味着职工收 入有大幅度的提高。 考察南宁市居民的消费结构，发现恩格尔系数继续下降，由年的 下降为。而设备用品及服务医疗保健娱乐文教支出交通 和通讯支出比重分别由年的上升为。城市居民家庭消费质量显著提高。 随着福利分房的取消，住房消费逐步成为消费的热点，并带动住房装修 支出的上升。年，南宁市居民人均购建房支出元，比上年增长 年人均住房装修服务支出元，增长年人均家具材料 及室内装饰品支出元，增长倍......”。

2、“.....住房消费以及对居住要求的提高，为商品房项 目开发提供了良好的契机与发展空间。 社会与文化因素 南宁市历史悠久，自古就是我国南方的边陲重镇和著名商埠，有着特殊 的战略地位和厚实的文化历史底蕴。南宁古属百粤领地，新中国成立后， 年设南宁省辖市为广西省会，年活习 惯及行为特征。 南宁带的方言，主要有官话壮话平话白话四种。随着时代的发 展，城里人已不讲官话壮话和平话了，白话粤语和普通话汉语是 南宁人现时的日常用语。南宁白话是南宁代表性的地方语言，源于广东话据 说是广东商人传入的，但由于地域的原因，南宁白话和广东话在语调上还 是有些区别。 南宁的菜肴属于粤菜系列，以清淡为主，讲究鲜嫩爽滑，与广东 口味极为相似南宁市设有多间民族餐馆......”。

3、“.....体现广西各少数民族风情南宁市具有地 方特色的风味餐馆较多，如野味餐馆海鲜馆香肉馆牛杂馆鹅餐馆等 这些以珍奇精美取胜的食肆，深受食客的青睐南宁的传统风味小吃， 有粉面糕饼甜品油炸酸品冷食杂食九大类，具有南方特色。 而南宁人对食的追求并不亚于以食在广州著称的广州人，他们往往 会家大小或与亲朋好友起，专程到家餐馆尝特色饱口福。 通过重点考察南宁市民的语言饮食习惯，可以发现，南宁人与广东人 在生活习惯方面较为相似，而且南宁人普遍接受广东的生活模式，承认广东 与其地区相比，具有定的先进性，以缩小南宁市与国内先进城市差距作为 城市发展目标。 政策与法律因素 国家及南宁市房地产相关政策法规 年月房地产法律法规对房地产的影响 年月日建设部下发了关于规范房地产开发企业开发建设行为 的通知，目的为加强对房地产开发项目的管理，确保工程质量，保护购房 者的利益......”。

4、“.....原因 在于毛坯房在家户的住宅装修暴露出许多问题，如管理难度大违 法违规现象多危及建筑物性能经济纠纷增多消费者合法权益不易保障 装修施工扰民等，并存在偷漏国家税费的现象。 年月日建设部国家计委国家经贸委财政部国土资源 监察部国家工商行政管理总局七部下发了关于整顿和规范房地产市场秩 序的通知目的规范房地产的管理，活跃房地产市场，使房地产市场既活跃 又有秩序，切实保障购房者的权益。 年月日国土资源部正式发布了并从即日起施行招标拍卖出让 国有土地使用权的规定，规定共条，主要明确了招标拍卖挂牌出让 国有土地使用权的法律依据原则范围程序和法律责任等。 年月日国土资源部下发了关于进步规范建设用地审查报批 工作有关的通知，目的为规范建设用地的审查工作，实行最严格的土地管 理制度，提高建设用地审查报批质量效率，为经济建设必须用地提供保障。年月日由建设部起草，国务院法制办公室公布物业管理条 例草案......”。

5、“.....条例共分章条，内容涉及业主业主 委员会和业主大会的职责前期物业管理物业管理服务物业的使用与维 护以及相应的罚则等多方面。这是国家出台的第部关于物业管理的行政法 规。 年月日由建设部国家计委推出经济适用房价格管理办法， 办法从年月日起施行。资料来源当代生活报。 年月日由南宁市政府正式转批南宁市公安局关于进步改革 户籍管理制度和意见，实施新的户籍准入制度，明确规定以准入条件取代 进城人口控制指标，进步放宽外地人落户南宁的条件。 年由南宁市政府印发了南宁市城市房屋拆迁评估管理规定试行 将于年月日起施行。该规定规定了房屋拆迁评估方法，并制 定了公房私房杂物房部分附属物装修的拆迁补偿报导价，及搬迁补 助和停产停业补偿指导价。 自治区人民政府办公厅下发文件关于做好农民进城务工就业管理和服 务工作的通知，通知明确提出了农民进城务工，待遇等同居民的新 规定......”。

6、“.....公布物业 管理条例，条例自年月日施行。条例包括总则业主及业主大会 前期物业管理物业管理服务物业的使用与维护法律责任附则。年月日，央行发布关于进步加强房地产信贷业务管理的 通知，通知中指出，加强个人住房贷款管理，重点支持中低收入家庭 购买住房的需要，并明确指出，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房 的个人发放个人贷款。对借款人申请人具住房贷款购买第套自住住房，首 付款比例仍执行的规定对购买第二套以上含第二套住房诉，应适 当提高首付比例......”。

7、“.....简称邕，广西壮族自治区首府，是全自 治区政治经济科技文化教育信息和金融的中心。 南宁地处南亚热带，常年气候温和，阳光充足，雨水充沛，风光秀丽， 终年树绿花繁，四季常青。拥有丰富的矿产资源农副产品资源土特产资 源，盛产具有亚热带特色的水果，粮食作物以水稻为主。 南宁地理位置优越，处于我国华南西南和东南亚经济圈的结合部......”。

8、“.....南宁东邻粤港澳，南临北部湾，背靠云 贵川大西南，作为新崛起的大西南出海通道枢纽城市，具有沿江沿线 沿边沿海的四沿优势。 南宁市区距钦州港防城港北海港分别是公里公里和 公里，是云贵川大西南货物进出海大通道的重要咽喉，也是连接东南沿海和西南腹地这经济区域的结合部，是人流物流信息流的汇流中 心。 南宁距中越边境的东兴市凭祥市分别为公里和公里，毗邻南 宁的个县市与越南接壤，陆地边境线长公里，对发展边境贸易 十分有利。南宁凭借其得天独厚的区位优势，对广西沿海城市发挥着中心城 市的依托作用，对华南西南经济圈发挥着枢纽城市的连接作用，对东南亚 各国发挥着中国前沿城市的开放作用。 南宁市近两年经济发展情况及态势 房地产投资与国民经济发展间存在着互动关系。经济发展水平是房地产 开发投资及发展的基础。房地产的健康发展又会带动国民经济的发展......”。

9、“..... 年，南宁市全年国内生产总值达亿元，增长。其中， 第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，年增 长第三产业增加值亿元，年增长。二三产业在 国民经济总量中所占的比重分别是，第三产业的兴旺 发达，充分体现了首府城市的经济特色。数据来源南宁统计年鉴 年，南宁市国民经济继续保持持续稳定健康发展的良好态势，国 内生产总值达亿元，比上年增长，高于全国和广西的平均水平， 其中，第产业达亿元，增长第二产业达亿元，增 长第三产业达亿元，增长。产业结构进步优化，经济运行质量不断提高,固定资产投资完成亿元。城乡居民收入稳定 增长，人民生活基本实现小康，城镇居民人均可支配收入为元，比上 年增加元农民人均纯收入为元，增加元。城镇和农村人均 居住面积分别达到平方米和平方米以政府工作报告为准 年开始，南宁市进入全面建设小康社会加快推进现代化发展的 重要关键阶段......”。